Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек в июле 2009 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». В нем содержится информация об актуальном состоянии рынка многоквартирного жилья в Москве и Подмосковье во 2 квартале 2009 года, а также динамика основных показателей в сравнении с 1 кварталом 2009 года. В исследование вошли данные всем сегментам рынка новостроек: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Приведем некоторые цифры, характеризующие ситуацию на рынке новостроек Москвы и Подмосковья во 2 квартале 2009 года. Так, общее число объектов, предлагающихся на продажу в Московском регионе, составляет 928 домов, что примерно на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, когда было зафиксировано 954 объекта. Основное снижение объемов предложения характерно для Москвы от ТТК до МКАД, где число реализуемых новостроек сократилось примерно на 11,5%, составив 211 объектов против 238 домов в 1 квартале 2009 года.

Отрицательная динамика на уровне 3,5-4% отмечается также в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также населенных пунктах за 30 км от МКАД. Единственным сегментом, где наблюдается рост объемов предложения, является Подмосковье средней удаленности. Здесь число новостроек во 2 квартале 2009 года увеличилось примерно на 4,5% и составляет максимальный показатель для Московского региона – 357 объектов. Причины данных тенденций www.irn.ru указывал в статье «Рынок новостроек Подмосковья: итоги 2 квартала 2009 года».

Общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, во 2 квартале 2009 года составил 15,5 млн. кв.м., что на 0,44 млн. кв.м. меньше, чем в марте того же года. Необходимо отметить, что данный показатель отражает суммарную площадь квартир, выставленных на продажу в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта, как правило, занимает около 2-2,5 лет. Поэтому для расчета показателя ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья нужно поделить указанный выше объем рынка на коэффициент 2-2,5.

Лидером по площади реализуемого жилья во 2 квартале 2009 года является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) – около 5,3 млн. кв.м. Еще несколько месяцев назад на первом месте по данному показателю находилась Москва от ТТК до МКАД. Но из-за резкого снижения объемов предложения с марта по июнь 2009 года (с 5,06 млн. кв.м. до 4,67 млн. кв.м.), сегодня данный сегмент занимает только второе место.

Во 2 квартале 2009 года сохранилась тенденция к снижению цен, продолжающаяся с осени 2008 года, вследствие чего объем рынка новостроек Московского региона в денежном эквиваленте уменьшился примерно на 7,7% и составил 1466,41 млрд. руб. Напомним, что в марте 2009 года суммарная стоимость продаваемого жилья была на уровне 1588,56 млрд. руб.

Наибольшее снижение показателя – около 11-12% – за рассматриваемый период отмечается в сегментах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Дело в том, что именно здесь во 2 квартале 2009 года зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья по сравнению с 1 кварталом. Так, в черте столицы цена за метр в новостройке подешевела почти на 4% и составляет сегодня 158,2 тыс. руб. А в дальнем Подмосковье и вовсе отмечается наибольшая отрицательная коррекция цен на жилье в Московском регионе (около 5% по стоимости 1 кв.м.). Как мы уже отмечали в статье «Динамика стоимости жилья в Подмосковье по итогам 2 квартала 2009 года», связано это, прежде всего, с тем, что в городах за 30 км от МКАД после осени 2008 года продолжался некоторый рост цен вплоть до 1 квартала 2009 года. Однако теперь стоимость жилья в дальнем Подмосковье возвращается на докризисный уровень, поскольку спрос на квартиры остается недостаточным, а снижение цен в новостройках, расположенных ближе к Москве, позволяет отказаться от покупки жилья в дальнем Подмосковье в пользу городов среднего Подмосковья.

Выделим также среднюю стоимость квартир во 2 квартале 2009 года, которая в разрезе сегментов выглядит следующим образом: Москва от ТТК до МКАД – 15,6 млн. руб., районы Москвы от МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД – 5,8 млн. руб., Подмосковье 5-30 км от МКАД – 4,1 млн. руб., Подмосковье за 30 км от МКАД – 3,3 млн. руб.

Не стоит при этом забывать, что существуют различия в качественных характеристиках предлагаемых объектов в различных сегментах Москвы и Подмосковья. Так, средняя площадь квартиры в новостройке Москвы от ТТК до МКАД во 2 квартале 2009 года составляет порядка 99 кв.м., в то время как в подмосковных городах за 5 км от МКАД данный показатель отмечается на уровне 67,5-68 кв.м. В целом, по сравнению с 1 кварталом 2009 года динамика средней плошади квартир в новостройках Московского региона практически не изменилась. Это может говорить об относительно стабильной структуре предложения.

Таким образом, завершенное специалистами www.irn.ru в июле 2009 года маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», содержит данные об актуальных тенденциях и особенностях структуры предложения на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, информацию о динамике цен в зависимости от местоположения объектов, а также данные о наиболее влиятельных компаниях-продавцах, представленных на рынке новостроек Московского региона во 2 квартале 2009 года.

Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии и динамике основных показателей рынка в сегодняшних непростых условиях, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)