Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сместится ли вектор строительства в сторону недорогих районов Москвы?

Объем предложения в ЮВАО в 7 раз меньше, чем в западной части столицы

В статье «Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» освещал структуру рынка новостроек Подмосковья, характерную для разных направлений (восточного, южного, западного и т.п.). Сравнительный анализ показал, что фактор престижности не всегда определяет более высокий уровень цен на жилье в данном сегменте. В частности, стоимость жилья на Юге Подмосковья сегодня сопоставима с Западом.

Остановимся теперь подробнее на том, какой уровень цен на квартиры в новостройках сложился сегодня в различных округах Москвы за пределами ТТК и насколько между ними существенна разница по данному показателю.

По результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, в марте 2009 года на столичном рынке отмечено 258 объектов, что составляет 27% от общего количества домов, выставленных на продажу в Московском регионе.

Максимальная доля новостроек в столице приходится на ЗАО – около 27% (или 70 домов), а наименьшее число объектов зафиксировано в ЮВАО, где данный показатель составил чуть больше 4% (11 объектов). Отметим тот факт, что основная часть строящегося коммерческого жилья приходится на исторически более престижные округа: ЗАО, СЗАО и ЮЗАО. Суммарная доля новостроек здесь составляет 55% от общего числа московских объектов. Данный факт остается ключевым в понимании известного тезиса о том, что в последние годы на рынке Москвы преобладает жилье бизнес-класса и выше.

Недвижимость

Стоит также отметить, что активное строительство многоквартирного жилья в районах за МКАД особенно заметно в СЗАО (районы Куркино, Митино) и ВАО (район Косино-Ухтомский), где доля рынка таких объектов составляет от 14% до 16% в каждом. А также в ЗАО (Солнцево), где строится максимальное количество домов по сравнению с другими столичными районами за МКАД (7 объектов), хотя в относительном выражении это примерно 10% от объемов предложения в ЗАО.

Хотелось бы выделить районы Москвы, для которых характерно наибольшее количество объектов, выставленных на продажу по итогам 1 квартала 2009 года. В первую очередь, это районы ЗАО: Раменки (16 домов), Тропарево-Никулино (15 домов) и Очаково-Матвеевское (12 объектов). Далее следуют Обручевский (ЮЗАО) и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 9 и 8 объектов, соответственно. Отметим также, что по данным исследования рынка новостроек Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее крупные столичные ЖК (от 100.000 кв.м.) также возводятся преимущественно в престижных районах: ЖК «Академия Люкс» и ЖК «Миракс-парк» в Тропарево-Никулино (ЗАО), ЖК «Мичуринский» в Раменках (ЗАО). Однако, есть и исключения, например ЖК «Волгоградский» в Рязанском районе ЮВАО, а также примеры масштабной застройки за МКАД, как в Солнцево, мкр.1-2 (ЗАО).

Что касается структуры предложения, то подавляющее большинство объектов коммерческого жилья в рассматриваемом сегменте составляют монолитно-кирпичные дома. При этом наблюдается заметная разница в средней площади квартир в зависимости от округа Москвы. Если в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО средние размеры квартир в новостройках находятся в пределах 96-114 кв.м., то в СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО данный показатель заметно меньше и составляет 78-86 кв.м.

Другими словами, для менее престижных округов Москвы характерны объекты, в которых предусмотрены небольшие квартиры, сопоставимые по площади с некоторыми новостройками северо-западного Подмосковья (см. статью «Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле»). А в остальной части Москвы (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО) преобладают новостройки класса «бизнес-плюс», для которых характерны многокомнатные квартиры (в 82% объектов предусмотрены квартиры 5 и более комнат), а также большие площади.

Недвижимость

Лидером на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК по средней площади предлагаемого жилья в конце 1 квартала 2009 года является Западный Административный Округ, где данный показатель составляет почти 114 кв.м. Однако, как было отмечено ранее в статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района», такая высокая площадь квартир здесь во многом обусловлена наличием объектов премиум-класса, расположенных в зеленой зоне недалеко от Кутузовского проспекта, административно относящейся к району Очаково-Матвеевское. В частности, это ЖК «Белая дача» и «Волынский» по ул. Староволынская.

Следующим по показателю среднего размера квартир идет СЗАО (100 кв.м.), а САО и ЮЗАО сопоставимы по площади жилья (около 96-98 кв.м.). Наименьшие размеры квартир отмечаются в новостройках ЮАО и ЮВАО – 78-79 кв.м. Дело в том, что в данных округах предлагается высокая доля домов типовых серий (37,5% и 45,5%, соответственно), что влияет на показатель средней площади квартир в сторону понижения. Следует отметить, что на столичном рынке новостроек за пределами ТТК в целом доля типового жилья составляла 15,5% по итогам 1 квартала 2009 года.

Таким образом, результаты маркетингового исследования указывают на то, что на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК объемы и структура предложения зависят от престижности округа. Так, наибольшее количество выставленных на продажу объектов в марте 2009 года приходится на исторически более дорогие ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, которые в том числе являются лидерами по средней площади предлагаемого жилья. А наименее востребованным со стороны девелоперов остается в последние годы ЮВАО, где сегодня строится почти в 7 раз меньше объектов по сравнению с лидирующим ЗАО.

Вряд ли это связано с отсутствием свободных площадок под строительство, по крайней мере, их не меньше, чем на территории западной части Москвы, активно застраиваемой в последние годы. Скорее всего, сниженный интерес девелоперов к менее престижным округам связан с общей ориентацией столичного рынка на строительство дорогих объектов бизнес-класса, интерес к которым по мере роста экономики и доходов населения только увеличивался. Но, по мнению специалистов www.irn.ru, сегодняшняя непростая ситуация на рынке недвижимости способна изменить политику столичных застройщиков, обратив их внимание в сторону создания менее дорогого жилья (говорить об экономичном предложении в черте Москвы не приходится). А значит, в ближайшие годы можно ожидать увеличения доли рынка новостроек по таким округам, например, как ВАО, ЮВАО. Однако более подробную информацию о том, какие сегменты рынка сегодня являются наиболее инвестиционно привлекательными и обладают высокой емкостью спроса со стороны покупателей, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках рекомендаций по стратегическому планированию и консалтингу.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
453 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте