Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сместится ли вектор строительства в сторону недорогих районов Москвы?

Объем предложения в ЮВАО в 7 раз меньше, чем в западной части столицы

В статье «Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» освещал структуру рынка новостроек Подмосковья, характерную для разных направлений (восточного, южного, западного и т.п.). Сравнительный анализ показал, что фактор престижности не всегда определяет более высокий уровень цен на жилье в данном сегменте. В частности, стоимость жилья на Юге Подмосковья сегодня сопоставима с Западом.

Остановимся теперь подробнее на том, какой уровень цен на квартиры в новостройках сложился сегодня в различных округах Москвы за пределами ТТК и насколько между ними существенна разница по данному показателю.

По результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, в марте 2009 года на столичном рынке отмечено 258 объектов, что составляет 27% от общего количества домов, выставленных на продажу в Московском регионе.

Максимальная доля новостроек в столице приходится на ЗАО – около 27% (или 70 домов), а наименьшее число объектов зафиксировано в ЮВАО, где данный показатель составил чуть больше 4% (11 объектов). Отметим тот факт, что основная часть строящегося коммерческого жилья приходится на исторически более престижные округа: ЗАО, СЗАО и ЮЗАО. Суммарная доля новостроек здесь составляет 55% от общего числа московских объектов. Данный факт остается ключевым в понимании известного тезиса о том, что в последние годы на рынке Москвы преобладает жилье бизнес-класса и выше.

Недвижимость

Стоит также отметить, что активное строительство многоквартирного жилья в районах за МКАД особенно заметно в СЗАО (районы Куркино, Митино) и ВАО (район Косино-Ухтомский), где доля рынка таких объектов составляет от 14% до 16% в каждом. А также в ЗАО (Солнцево), где строится максимальное количество домов по сравнению с другими столичными районами за МКАД (7 объектов), хотя в относительном выражении это примерно 10% от объемов предложения в ЗАО.

Хотелось бы выделить районы Москвы, для которых характерно наибольшее количество объектов, выставленных на продажу по итогам 1 квартала 2009 года. В первую очередь, это районы ЗАО: Раменки (16 домов), Тропарево-Никулино (15 домов) и Очаково-Матвеевское (12 объектов). Далее следуют Обручевский (ЮЗАО) и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 9 и 8 объектов, соответственно. Отметим также, что по данным исследования рынка новостроек Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее крупные столичные ЖК (от 100.000 кв.м.) также возводятся преимущественно в престижных районах: ЖК «Академия Люкс» и ЖК «Миракс-парк» в Тропарево-Никулино (ЗАО), ЖК «Мичуринский» в Раменках (ЗАО). Однако, есть и исключения, например ЖК «Волгоградский» в Рязанском районе ЮВАО, а также примеры масштабной застройки за МКАД, как в Солнцево, мкр.1-2 (ЗАО).

Что касается структуры предложения, то подавляющее большинство объектов коммерческого жилья в рассматриваемом сегменте составляют монолитно-кирпичные дома. При этом наблюдается заметная разница в средней площади квартир в зависимости от округа Москвы. Если в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО средние размеры квартир в новостройках находятся в пределах 96-114 кв.м., то в СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО данный показатель заметно меньше и составляет 78-86 кв.м.

Другими словами, для менее престижных округов Москвы характерны объекты, в которых предусмотрены небольшие квартиры, сопоставимые по площади с некоторыми новостройками северо-западного Подмосковья (см. статью «Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле»). А в остальной части Москвы (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО) преобладают новостройки класса «бизнес-плюс», для которых характерны многокомнатные квартиры (в 82% объектов предусмотрены квартиры 5 и более комнат), а также большие площади.

Недвижимость

Лидером на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК по средней площади предлагаемого жилья в конце 1 квартала 2009 года является Западный Административный Округ, где данный показатель составляет почти 114 кв.м. Однако, как было отмечено ранее в статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района», такая высокая площадь квартир здесь во многом обусловлена наличием объектов премиум-класса, расположенных в зеленой зоне недалеко от Кутузовского проспекта, административно относящейся к району Очаково-Матвеевское. В частности, это ЖК «Белая дача» и «Волынский» по ул. Староволынская.

Следующим по показателю среднего размера квартир идет СЗАО (100 кв.м.), а САО и ЮЗАО сопоставимы по площади жилья (около 96-98 кв.м.). Наименьшие размеры квартир отмечаются в новостройках ЮАО и ЮВАО – 78-79 кв.м. Дело в том, что в данных округах предлагается высокая доля домов типовых серий (37,5% и 45,5%, соответственно), что влияет на показатель средней площади квартир в сторону понижения. Следует отметить, что на столичном рынке новостроек за пределами ТТК в целом доля типового жилья составляла 15,5% по итогам 1 квартала 2009 года.

Таким образом, результаты маркетингового исследования указывают на то, что на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК объемы и структура предложения зависят от престижности округа. Так, наибольшее количество выставленных на продажу объектов в марте 2009 года приходится на исторически более дорогие ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, которые в том числе являются лидерами по средней площади предлагаемого жилья. А наименее востребованным со стороны девелоперов остается в последние годы ЮВАО, где сегодня строится почти в 7 раз меньше объектов по сравнению с лидирующим ЗАО.

Вряд ли это связано с отсутствием свободных площадок под строительство, по крайней мере, их не меньше, чем на территории западной части Москвы, активно застраиваемой в последние годы. Скорее всего, сниженный интерес девелоперов к менее престижным округам связан с общей ориентацией столичного рынка на строительство дорогих объектов бизнес-класса, интерес к которым по мере роста экономики и доходов населения только увеличивался. Но, по мнению специалистов www.irn.ru, сегодняшняя непростая ситуация на рынке недвижимости способна изменить политику столичных застройщиков, обратив их внимание в сторону создания менее дорогого жилья (говорить об экономичном предложении в черте Москвы не приходится). А значит, в ближайшие годы можно ожидать увеличения доли рынка новостроек по таким округам, например, как ВАО, ЮВАО. Однако более подробную информацию о том, какие сегменты рынка сегодня являются наиболее инвестиционно привлекательными и обладают высокой емкостью спроса со стороны покупателей, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках рекомендаций по стратегическому планированию и консалтингу.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
451 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте