Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?

И как стоимость жилья зависит от престижности направления

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечает, что наметившаяся в последние месяцы стабилизация цен на жилье многими участниками рынка воспринимается как предтеча дальнейшей активизации потребительского спроса, а значит, роста стоимости квадратных метров. Однако остается открытым вопрос о том, какой сегмент Московского региона по качественным характеристикам жилья и уровню цен будет наиболее востребован потенциальными покупателями квартир. Чтобы ответить на него, сравним сегодняшний объем предложения и стоимость жилья в новостройках на разных направлениях Подмосковья.

По результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», выделим следующие сегменты: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе). Для населенных пунктов вдоль перечисленных направлений характерно максимальное количество новостроек по состоянию на 1 квартал 2009 года. Причем, по данным www.irn.ru, максимальный объем предложения был отмечен на Юге и Юго-Востоке Подмосковья – суммарно около 230 домов. Это примерно ¼ часть (24%) всего рынка новостроек Московского региона.

Недвижимость

При этом наименьшее число новостроек характерно для северо-восточного Подмосковья – 49 домов, из которых 27 объектов (55% рынка) приходятся на города Мытищи и Ивантеевка. Интересным является факт, что максимальный объем строительства квартирного жилья в Московском регионе приходится на менее престижные направления (Юго-Восток, Юг, Восток). В отличие, например, от загородного рынка, где лидерами по объемам предложения являются традиционно престижные шоссе, расположенные на Северо-Западе, Западе, Юго-Западе (около 60% рынка, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья» от www.irn.ru).

Что касается качественных характеристик предлагаемого жилья, то лидером по средней площади квартир в новостройках является северо-западный сегмент Подмосковья, где в 1 квартале 2009 года данный показатель составил примерно 74 кв.м. Это вполне логично, т.к. Северо-Запад является одним из наиболее престижных направлений Московского региона. Кроме того, основная застройка здесь приходится на г.Красногорск (78% сегмента), расположенный в непосредственной близости от столицы. Это  обуславливает высокий спрос на жилье в этом городе и, соответственно, определяет структуру предложения новостроек в Красногорске: превалирование доли монолитно-кирпичного жилья, преобладание квартир с большими площадями. В отличие, например, от Запада, где основные объемы строительства сосредоточены за пределами 10-километровой зоны от Москвы, поэтому средняя площадь жилья на Западе заметно ниже, чем на Северо-Западе, и составляет 67 кв.м. Минимальное значение данного показателя характерно для экономичного Востока (66 кв.м.).

Недвижимость

Интересно также, что на Юге и Юго-Востоке, где отмечается наибольшая доля типового жилья по сравнению с остальными рассматриваемыми сегментами, средняя площадь квартир достаточно высокая – около 70 кв.м. Таким образом, по данным маркетингового исследования, метраж квартир в монолитно-кирпичных домах зачастую сопоставим, а в некоторых случаях даже меньше, чем в типовом панельном жилье. В первую очередь это касается небольших населенных пунктов или городов, расположенных на значительном удалении от столицы. Например, в г. Хотьково (Северо-Восток, 45 км от МКАД), где средняя площадь квартир в монолитно-кирпичных домах составляет 59 кв.м., а также в пос. Воскресенское Ленинского района (южное направление, 7 км от МКАД) – около 62 кв.м.

Анализ среднего уровня цен в различных сегментах Подмосковья показывает, что фактор престижности направления играет заметную роль именно в определении стоимостных характеристик жилья. Так, максимальный показатель средней цены за метр отмечается в северо-западном Подмосковье – около 73,4 тыс. руб. в марте 2009 года. При этом самые недорогие квартиры предлагаются в новостройках на менее престижном Востоке (60,2 тыс. руб. за 1 кв.м.) и Юго-Востоке Подмосковья (59,4 тыс. руб.).

Недвижимость

Как видно из графика, среди рассматриваемых направлений Подмосковья по уровню цен заметно выделяется только Северо-Запад (73,4 тыс.руб. за 1 кв.м.), по остальным направлениям средняя стоимость метра находится в пределах 60-65 тыс. руб. Соответственно, максимальный показатель средней цены за квартиру характерен для северо-западной части Московского региона, где за 5,4 млн. руб. можно приобрести около 74 кв.м. жилой площади. По другим рассмотренным направлениям стоимость квартир колеблется в пределах 4,0-4,5 млн. руб. Интересным представляется то, что на Юге уровень цен сопоставим со стоимостью жилья на Западе (около 4,3-4,4 млн.руб.). Причина состоит в том, что на Юге около 70% жилья возводится в 20-километровой зоне от Москвы, в то время как на Западе более трети новостроек расположено за 40 километром от МКАД.

Самое дешевое предложение характерно для населенных пунктов восточного Подмосковья: цена за квартиру площадью 66 кв.м., в среднем, составляет 4 млн. руб. В частности, минимальная стоимость жилья отмечается в Орехово-Зуево, где за 2,7 млн. руб. можно приобрести квартиру метражом 58 кв.м. Подробнее об этом www.irn.ru отмечали в статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.».

Таким образом, данные маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» указывают на относительно равномерный уровень цен на рассматриваемых направлениях Подмосковья (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг и Запад), где средняя стоимость квартир в новостройках составляет 4-4,5 млн. руб. Исключением является Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе), где цены квартир на 1-1,5 млн.руб. в среднем выше, чем по остальным направлениям.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для покупателя наиболее интересными и выгодными с точки зрения соотношения цены и качества выглядят новостройки в населенных пунктах южных направлений Подмосковья. Здесь предлагаются квартиры больших площадей по цене ниже, чем в среднем по рынку: 70 кв.м. стоит 4,1-4,4 млн. руб. Однако вопрос об инвестиционной привлекательности данных сегментов рынка требует дополнительного изучения в рамках маркетингового консалтинга, предусматривающего разработку концепций проектов, соответствующих сегодняшним условиям и требованиям рынка, а также рекомендаций по реализации уже начатых проектов.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
728 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте