Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?

И как стоимость жилья зависит от престижности направления

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечает, что наметившаяся в последние месяцы стабилизация цен на жилье многими участниками рынка воспринимается как предтеча дальнейшей активизации потребительского спроса, а значит, роста стоимости квадратных метров. Однако остается открытым вопрос о том, какой сегмент Московского региона по качественным характеристикам жилья и уровню цен будет наиболее востребован потенциальными покупателями квартир. Чтобы ответить на него, сравним сегодняшний объем предложения и стоимость жилья в новостройках на разных направлениях Подмосковья.

По результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», выделим следующие сегменты: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе). Для населенных пунктов вдоль перечисленных направлений характерно максимальное количество новостроек по состоянию на 1 квартал 2009 года. Причем, по данным www.irn.ru, максимальный объем предложения был отмечен на Юге и Юго-Востоке Подмосковья – суммарно около 230 домов. Это примерно ¼ часть (24%) всего рынка новостроек Московского региона.

Недвижимость

При этом наименьшее число новостроек характерно для северо-восточного Подмосковья – 49 домов, из которых 27 объектов (55% рынка) приходятся на города Мытищи и Ивантеевка. Интересным является факт, что максимальный объем строительства квартирного жилья в Московском регионе приходится на менее престижные направления (Юго-Восток, Юг, Восток). В отличие, например, от загородного рынка, где лидерами по объемам предложения являются традиционно престижные шоссе, расположенные на Северо-Западе, Западе, Юго-Западе (около 60% рынка, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья» от www.irn.ru).

Что касается качественных характеристик предлагаемого жилья, то лидером по средней площади квартир в новостройках является северо-западный сегмент Подмосковья, где в 1 квартале 2009 года данный показатель составил примерно 74 кв.м. Это вполне логично, т.к. Северо-Запад является одним из наиболее престижных направлений Московского региона. Кроме того, основная застройка здесь приходится на г.Красногорск (78% сегмента), расположенный в непосредственной близости от столицы. Это  обуславливает высокий спрос на жилье в этом городе и, соответственно, определяет структуру предложения новостроек в Красногорске: превалирование доли монолитно-кирпичного жилья, преобладание квартир с большими площадями. В отличие, например, от Запада, где основные объемы строительства сосредоточены за пределами 10-километровой зоны от Москвы, поэтому средняя площадь жилья на Западе заметно ниже, чем на Северо-Западе, и составляет 67 кв.м. Минимальное значение данного показателя характерно для экономичного Востока (66 кв.м.).

Недвижимость

Интересно также, что на Юге и Юго-Востоке, где отмечается наибольшая доля типового жилья по сравнению с остальными рассматриваемыми сегментами, средняя площадь квартир достаточно высокая – около 70 кв.м. Таким образом, по данным маркетингового исследования, метраж квартир в монолитно-кирпичных домах зачастую сопоставим, а в некоторых случаях даже меньше, чем в типовом панельном жилье. В первую очередь это касается небольших населенных пунктов или городов, расположенных на значительном удалении от столицы. Например, в г. Хотьково (Северо-Восток, 45 км от МКАД), где средняя площадь квартир в монолитно-кирпичных домах составляет 59 кв.м., а также в пос. Воскресенское Ленинского района (южное направление, 7 км от МКАД) – около 62 кв.м.

Анализ среднего уровня цен в различных сегментах Подмосковья показывает, что фактор престижности направления играет заметную роль именно в определении стоимостных характеристик жилья. Так, максимальный показатель средней цены за метр отмечается в северо-западном Подмосковье – около 73,4 тыс. руб. в марте 2009 года. При этом самые недорогие квартиры предлагаются в новостройках на менее престижном Востоке (60,2 тыс. руб. за 1 кв.м.) и Юго-Востоке Подмосковья (59,4 тыс. руб.).

Недвижимость

Как видно из графика, среди рассматриваемых направлений Подмосковья по уровню цен заметно выделяется только Северо-Запад (73,4 тыс.руб. за 1 кв.м.), по остальным направлениям средняя стоимость метра находится в пределах 60-65 тыс. руб. Соответственно, максимальный показатель средней цены за квартиру характерен для северо-западной части Московского региона, где за 5,4 млн. руб. можно приобрести около 74 кв.м. жилой площади. По другим рассмотренным направлениям стоимость квартир колеблется в пределах 4,0-4,5 млн. руб. Интересным представляется то, что на Юге уровень цен сопоставим со стоимостью жилья на Западе (около 4,3-4,4 млн.руб.). Причина состоит в том, что на Юге около 70% жилья возводится в 20-километровой зоне от Москвы, в то время как на Западе более трети новостроек расположено за 40 километром от МКАД.

Самое дешевое предложение характерно для населенных пунктов восточного Подмосковья: цена за квартиру площадью 66 кв.м., в среднем, составляет 4 млн. руб. В частности, минимальная стоимость жилья отмечается в Орехово-Зуево, где за 2,7 млн. руб. можно приобрести квартиру метражом 58 кв.м. Подробнее об этом www.irn.ru отмечали в статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.».

Таким образом, данные маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» указывают на относительно равномерный уровень цен на рассматриваемых направлениях Подмосковья (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг и Запад), где средняя стоимость квартир в новостройках составляет 4-4,5 млн. руб. Исключением является Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе), где цены квартир на 1-1,5 млн.руб. в среднем выше, чем по остальным направлениям.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для покупателя наиболее интересными и выгодными с точки зрения соотношения цены и качества выглядят новостройки в населенных пунктах южных направлений Подмосковья. Здесь предлагаются квартиры больших площадей по цене ниже, чем в среднем по рынку: 70 кв.м. стоит 4,1-4,4 млн. руб. Однако вопрос об инвестиционной привлекательности данных сегментов рынка требует дополнительного изучения в рамках маркетингового консалтинга, предусматривающего разработку концепций проектов, соответствующих сегодняшним условиям и требованиям рынка, а также рекомендаций по реализации уже начатых проектов.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
715 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте