За какую цену можно переехать на Юг Подмосковья?

Обзор стоимости жилья в новостройках Симферопольского и Каширского шоссе

В статье «Жилье вблизи МКАД дешевле, чем за 20 км от Москвы» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что сегодня на южных и смежных с ними направлениях Подмосковья ведется наиболее активное строительство квартирного жилья. Так, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, объем предложения новостроек на юго-восточном направлении (Новорязанское и Егорьевское шоссе) в 1 квартале 2009 года составил порядка 12% от общего числа объектов Московского региона. Аналогичный показатель характерен и для Юга Подмосковья (Каширское и Симферопольское шоссе), речь о котором пойдет в данной статье.

Необходимо выделить следующие населенные пункты, расположенные вдоль Каширского и Симферопольского направлений, в которых в марте 2009 года зафиксирован основной объем предложения новостроек: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), пос. Воскресенское (Ленинский район, 7 км от МКАД), Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД). Всего в перечисленных городах и поселках предлагается 112 домов, что составляет, как уже отмечено выше, 12% рынка всех новостроек Московского региона или 16% от общего числа подмосковных объектов.

Абсолютным лидером по объемам строительства многоквартирного жилья является г. Подольск, где в марте 2009 года отмечено 53 объекта, то есть примерно 47% от всего предложения на Юге Подмосковья. Во многом это обусловлено активной деятельностью как местного «Подольского ДСК», специализирующегося на строительстве панельных домов серии П-349, так и столичных строительных организаций. При этом основной объем предложения в Подольске составляет типовое жилье, поэтому показатель средней площади квартир здесь несколько ниже, чем в целом по данному сегменту, - 68 кв.м.

Самые большие площади квартир характерны для новостроек Чехова – примерно 94 кв.м. Это обусловлено тем, что в этом городе ведется строительство только двух объектов, где предусмотрены квартиры больших площадей. А вот в пос. Воскресенское (7 км от МКАД) и г. Ступино (88 км от МКАД) средняя площадь жилья составляет 62-63 кв.м., что является наименьшим показателем для данного сегмента. Тот факт, что в небольших населенных пунктах, расположенных в 10-километровой зоне от Москвы, зачастую предлагаются сравнительно маленькие квартиры, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Выгодные предложения покупки жилья в западном Подмосковье».

Остановимся теперь подробнее на динамике цен, существующей сегодня в городах и поселках южного направления Подмосковья. По результатам маркетингового исследования, в конце 1 квартала 2009 года самая высокая стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках данного сегмента была отмечена в г. Видное (5 км от МКАД) – 86,1 тыс. руб. При этом на расстоянии 7 км от МКАД в пос. Воскресенское предлагаются объекты, цена за метр в которых на 39% дешевле, чем в г. Видное, и составляет 52,5 тыс. руб. Однако выбирая более экономичный вариант, покупатель жертвует определенным уровнем комфорта, поскольку инфраструктура в пос. Воскресенское менее развита, чем в г. Видное.

На втором месте по цене за метр следует пос. Развилка, расположенный в пределах 1 км от МКАД, где стоимость 1 кв.м. в марте 2009 года составляла около 79,4 тыс. руб. Данный показатель сопоставим с уровнем цен в г. Щербинка (8 км от МКАД), в котором средняя стоимость 1 кв.м. отмечена на уровне 77,4 тыс. руб. При этом структура предложения в данных населенных пунктах сопоставима: преобладает строительство типового жилья, а средняя площадь квартир находится в пределах 64-68 кв.м. В результате, у покупателя есть возможность перебраться поближе к столице, не теряя при этом в деньгах и качестве приобретаемого жилья.

Отметим также, что самое дешевое жилье на Юге Подмосковья характерно для г. Серпухов – около 41 тыс. руб. за 1 кв.м., при этом средняя стоимость квартиры площадью 70 кв.м. составляет почти 2,9 млн. руб. Максимальный же уровень цен в рассматриваемом сегменте, по данным www.irn.ru, отмечается в городах Чехов и Видное. В первом случае за 6,4 млн. руб. можно приобрести 94,5 кв.м. жилья, а в г. Видное стоимость квартиры около 73 кв.м. в марте 2009 года зафиксирована на уровне 6,3 млн. руб.

Таким образом, разница между самым дорогим и доступным по цене предложением на рынке новостроек южного Подмосковья сегодня составляет около 2,2 раз, что сопоставимо с данным показателем по другим направлениям Московского региона. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время не стоит ожидать увеличения ценового разрыва внутри каждого сегмента. Обусловлено это, в основном, стабилизацией объемов предложения по различным направлениям Подмосковья из-за приостановки большинства новых проектов за период осень 2008-весна 2009 года (следовательно, на рынке, в основном, останутся объекты, перешедшие из прошлых периодов). А значит, качественные характеристики предлагаемого жилья останутся прежними.

Более подробное изучение перспектив развития рынка новостроек Московского региона, а также определение наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения сегментов многоквартирного жилья в ситуации стабилизации рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.