За какую цену можно переехать на Юг Подмосковья?
Обзор стоимости жилья в новостройках Симферопольского и Каширского шоссе
В статье «Жилье вблизи МКАД дешевле, чем за 20 км от Москвы» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что сегодня на южных и смежных с ними направлениях Подмосковья ведется наиболее активное строительство квартирного жилья. Так, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, объем предложения новостроек на юго-восточном направлении (Новорязанское и Егорьевское шоссе) в 1 квартале 2009 года составил порядка 12% от общего числа объектов Московского региона. Аналогичный показатель характерен и для Юга Подмосковья (Каширское и Симферопольское шоссе), речь о котором пойдет в данной статье.
Необходимо выделить следующие населенные пункты, расположенные вдоль Каширского и Симферопольского направлений, в которых в марте 2009 года зафиксирован основной объем предложения новостроек: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), пос. Воскресенское (Ленинский район, 7 км от МКАД), Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД). Всего в перечисленных городах и поселках предлагается 112 домов, что составляет, как уже отмечено выше, 12% рынка всех новостроек Московского региона или 16% от общего числа подмосковных объектов.
Абсолютным лидером по объемам строительства многоквартирного жилья является г. Подольск, где в марте 2009 года отмечено 53 объекта, то есть примерно 47% от всего предложения на Юге Подмосковья. Во многом это обусловлено активной деятельностью как местного «Подольского ДСК», специализирующегося на строительстве панельных домов серии П-349, так и столичных строительных организаций. При этом основной объем предложения в Подольске составляет типовое жилье, поэтому показатель средней площади квартир здесь несколько ниже, чем в целом по данному сегменту, - 68 кв.м.
Самые большие площади квартир характерны для новостроек Чехова – примерно 94 кв.м. Это обусловлено тем, что в этом городе ведется строительство только двух объектов, где предусмотрены квартиры больших площадей. А вот в пос. Воскресенское (7 км от МКАД) и г. Ступино (88 км от МКАД) средняя площадь жилья составляет 62-63 кв.м., что является наименьшим показателем для данного сегмента. Тот факт, что в небольших населенных пунктах, расположенных в 10-километровой зоне от Москвы, зачастую предлагаются сравнительно маленькие квартиры, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Выгодные предложения покупки жилья в западном Подмосковье».
Остановимся теперь подробнее на динамике цен, существующей сегодня в городах и поселках южного направления Подмосковья. По результатам маркетингового исследования, в конце 1 квартала 2009 года самая высокая стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках данного сегмента была отмечена в г. Видное (5 км от МКАД) – 86,1 тыс. руб. При этом на расстоянии 7 км от МКАД в пос. Воскресенское предлагаются объекты, цена за метр в которых на 39% дешевле, чем в г. Видное, и составляет 52,5 тыс. руб. Однако выбирая более экономичный вариант, покупатель жертвует определенным уровнем комфорта, поскольку инфраструктура в пос. Воскресенское менее развита, чем в г. Видное.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
На втором месте по цене за метр следует пос. Развилка, расположенный в пределах 1 км от МКАД, где стоимость 1 кв.м. в марте 2009 года составляла около 79,4 тыс. руб. Данный показатель сопоставим с уровнем цен в г. Щербинка (8 км от МКАД), в котором средняя стоимость 1 кв.м. отмечена на уровне 77,4 тыс. руб. При этом структура предложения в данных населенных пунктах сопоставима: преобладает строительство типового жилья, а средняя площадь квартир находится в пределах 64-68 кв.м. В результате, у покупателя есть возможность перебраться поближе к столице, не теряя при этом в деньгах и качестве приобретаемого жилья.
Отметим также, что самое дешевое жилье на Юге Подмосковья характерно для г. Серпухов – около 41 тыс. руб. за 1 кв.м., при этом средняя стоимость квартиры площадью 70 кв.м. составляет почти 2,9 млн. руб. Максимальный же уровень цен в рассматриваемом сегменте, по данным www.irn.ru, отмечается в городах Чехов и Видное. В первом случае за 6,4 млн. руб. можно приобрести 94,5 кв.м. жилья, а в г. Видное стоимость квартиры около 73 кв.м. в марте 2009 года зафиксирована на уровне 6,3 млн. руб.
Таким образом, разница между самым дорогим и доступным по цене предложением на рынке новостроек южного Подмосковья сегодня составляет около 2,2 раз, что сопоставимо с данным показателем по другим направлениям Московского региона. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время не стоит ожидать увеличения ценового разрыва внутри каждого сегмента. Обусловлено это, в основном, стабилизацией объемов предложения по различным направлениям Подмосковья из-за приостановки большинства новых проектов за период осень 2008-весна 2009 года (следовательно, на рынке, в основном, останутся объекты, перешедшие из прошлых периодов). А значит, качественные характеристики предлагаемого жилья останутся прежними.
Более подробное изучение перспектив развития рынка новостроек Московского региона, а также определение наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения сегментов многоквартирного жилья в ситуации стабилизации рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.
Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
