Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье вблизи МКАД дешевле, чем за 20 км от Москвы

В каком сегменте Подмосковья фактор удаленности не влияет на стоимость квартир?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных объему и структуре предложения новостроек Московского региона, а также сложившемуся уровню цен на жилье в различных населенных пунктах Подмосковья. Так, www.irn.ru было отмечено, что в 1 квартале 2009 года на Восток приходилось примерно 11% рынка от общего числа объектов в Московском регионе. А на западном направлении Подмосковья (Можайское шоссе) этот показатель составил 6%.

В данной статье рассмотрим подробнее ситуацию на рынке новостроек юго-восточного Подмосковья. По данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2009 года основной объем предложения был отмечен в следующих населенных пунктах, расположенных вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД).

Активный рост объемов строительства в перечисленных выше городах и поселках в последние годы привел к тому, что Юго-Восток Подмосковья по праву считается одним из лидеров по количеству выставленного на продажу жилья. В 1 квартале 2009 года общее число объектов в данном сегменте составило 115 домов, т.е. примерно 12% от объема предложения в Московском регионе и около 17% рынка подмосковных новостроек.

Максимальное число объектов приходится на г. Люберцы – 37 новостроек, в основном, за счет района массовой застройки типового жилья в мкр. «Красная горка». При этом средняя площадь квартир в Люберцах (70 кв.м.) такая же, как в Котельниках и Раменском, где преобладают монолитно-кирпичные новостройки.

Максимальные размеры предлагаемого жилья характерны для г. Жуковский – примерно 82 кв.м., а самые небольшие квартиры отмечены в пос. Лыткарино Люберецкого района (12 км от МКАД) – около 61 кв.м. Следует отметить, что на Юго-Востоке Подмосковья самые маленькие площади квартир (в пределах 61-68 кв.м.) характерны для небольших населенных пунктов (за исключением пос. Дубовая роща Раменского района).



Рассмотрим теперь уровень цен, сложившийся на рынке новостроек юго-восточного Подмосковья в 1 квартале 2009 года. Так, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», самая высокая стоимость 1 кв.м. жилья отмечена в г. Котельники, расположенного непосредственно за МКАД, - примерно 75,8 тыс. руб. Далее по этому показателю следует г. Жуковский (23 км от МКАД), где цена за метр дороже, чем в Люберцах, гораздо ближе расположенных к Москве, и составляет 71,6 тыс. руб. На наш взгляд, относительно невысокая средняя стоимость метра жилья в Люберцах обусловлена значительно бОльшим объемом предложения новостроек в этом городе по сравнению с другими населенными пунктами исследуемого сегмента; при этом основная доля рынка строящихся домов в Люберцах приходится на недорогое панельное жилье. Самое невысокое по цене метра предложение в исследуемом сегменте характерно для Воскресенска – 38,4 тыс. руб.



Отметим также, что активное строительство многоквартирного жилья в небольших населенных пунктах Люберецкого и Раменского районов привело к неравномерному распределению уровня цен на Новорязанском направлении. Так, стоимость метра в поселках Красково, Лыткарино, Октябрьский и Малаховка, расположенных в Люберецком районе на расстоянии 10-14 км от МКАД, находится в пределах 58-66 тыс. руб. В данный ценовой диапазон попадают такие города дальнего Подмосковья как Бронницы и Коломна, где стоимость метра в марте 2009 года составила 57,3-58,4 тыс. руб.

В результате, на рынке сложилась ситуация, при которой покупатель имеет возможность перебраться ближе к Москве на несколько десятков километров, не переплачивая при этом за жилье. В частности, одинаковая стоимость 1 кв.м. (около 58 тыс. руб.) зафиксирована в пос. Октябрьский (12 км от МКАД) и г. Бронницы (41 км от МКАД). Это не единственный пример на рынке новостроек Подмосковья, аналогичный случай рассматривался Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Выгодные предложения покупки жилья в западном Подмосковье».

Что касается средней стоимости квартир, то самым дорогим городом на Юго-Востоке Подмосковья является Жуковский. Здесь в 1 квартале 2009 года данный показатель составил порядка 5,9 млн. руб. При этом в Котельниках, расположенных сразу за МКАД, средний уровень цен на квартиры в новостройках составляет 5,3 млн. руб. Однако если в первом случае покупатель приобретает квартиру метражом примерно 82 кв.м., то в Котельниках – это 70 кв.м. жилой площади.



Самое дешевое предложение на рынке новостроек характерно для Воскресенска, где в среднем за 2,7 млн. руб. можно купить квартиру площадью 70 кв.м. Таким образом, «вилка» цен (разница между самым дорогим и дешевым жильем) в сегменте юго-восточного направления составляет 2,2 раза.

Интересно, что в дальнем Подмосковье отмечается заметный разброс цен. Так, наблюдается существенная разница (45%) по стоимости квартир площадью 67-70 кв.м. в Коломне (91 км от МКАД) и Воскресенске (76 км от МКАД): 3,9 млн. руб. против 2,8 млн. руб. Поскольку оба города расположены на дальних рубежах Московского региона, уровень цен на недвижимость здесь диктуют особенности развития каждого из них, а фактор удаленности от Москвы уже не играет существенной роли. В результате, квартиры в Коломне, богатой культурными традициями и историческими достопримечательностями, стоят значительно дороже, чем в Воскресенске, изначально развивавшемся как промышленный город.

Таким образом, по данным www.irn.ru, сегодня фактор удаленности на рынке жилья Юго-Востока Подмосковья не играет первостепенную роль в определении структуры предложения и уровня цен на квартиры. Так, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», на первом месте по площадям и стоимости квартир на Юго-Востоке Подмосковья находится Жуковский, расположенный в 23 км от МКАД. В то время как в примыкающих к Москве Котельниках и Люберцах уровень цен на жилье на 10%-18% ниже, соответственно. Кроме того, сопоставимый уровень цен отмечается в Раменском и Коломне, где за 3,7-3,9 млн. руб. предлагаются квартиры площадью около 66-70 кв.м. При этом разница между данными населенными пунктами по удаленности от МКАД превышает 60 км.

Более детальное изучение факторов, влияющих на уровень цен в различных населенных пунктах Подмосковья, а также разработку эффективной политики продаж и маркетинговых ходов с целью повышения привлекательности проекта специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» проводят в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4120 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте