Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Гаражная ипотека поможет рынку недвижимости

От ее внедрения выиграют и власть, и бизнес, и население

Несмотря на финансовый кризис и не самые лучшие времена для рынка недвижимости и кредитования власти Москвы планируют развивать программу гаражной ипотеки. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», от этого выиграют и застройщики, и банки, и автовладельцы.

Уже в конце этого года московские власти планируют запустить программу «Гаражная ипотека». Ее суть в том, что москвичи, у которых есть автомобиль в собственности, но нет гаража, смогут приобрести машиноместа в строящихся гаражных объектах в кредит. Причем, часть процентных платежей будет им компенсирована городом. Вопрос, какая именно часть – пока находится в стадии обсуждения. Помимо социальной ипотеки, граждане могут также воспользоваться накопительной схемой, которая подразумевает приобретение машиноместа в строящемся гараже по себестоимости строительства на условиях рассрочки оплаты его стоимости. В обоих случаях человек вправе рассчитывать на машиноместо в гаражном комплексе, площадью не менее 18 кв. метров. Обе схемы предполагают как возможность внесения первоначального взноса (от 10% до 50% от суммы), так и отсутствие его.

Сейчас в Москве около 1,5 млн гаражей. При этом, по данным московского ГИБДД, ежегодно в столице появляется 250-300 тыс. новых автомобилей, и уже сейчас городской автопарк насчитывает более 3,5 млн машин. К 2010 году число автомобилей в городе вырастет, по прогнозам, до 4 млн, а к 2015 – до 5 млн. Таким образом, сейчас лишь немногим более трети машин обеспечены гаражами.

Несмотря на острый дефицит машиномест, программы гаражного строительства долгое время не были у московских властей приоритетными. Еще 4-5 лет назад в городе было объявлено о программе «Народный гараж», по условиям которой владельцы машин могли самостоятельно найти площадку под строительство группы гаражей и, получив разрешение префектуры или города, организовать строительство. Тем самым по оценкам городских властей гараж обошелся бы им в $10-15 тыс. Для сравнения: стоимость гаражей в Москве на обычных, коммерческих условиях составляет $30-50 тыс., а иногда и превышает эти показатели. Однако по программе «Народный гараж» практически ничего не было построено. В основном это было связано с бюрократическими проволочками: инициативным группам на том или ином этапе согласований не удавалось получить необходимое разрешение.

В последние месяцы, как уже писал www.irn.ru в статье «Народный гараж может оказаться невостребованным», московские власти решили активизировать реализацию гаражных программ. Как недавно заявил мэр Москвы Юрий Лужков, Москва готова построить около 5 млн кв.м гаражей. В целом правительство Москвы планирует увеличить объем ежегодного ввода гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» с 70 до 170 тыс. машиномест. Мэр подчеркнул, что правительство Москвы берет на себя обязательство обеспечить сохранность средств москвичей, которые они будут вкладывать в реализацию программы «Народный гараж». «Мы хотим эту программу осуществлять под нашим контролем вплоть до каждой точки, перемещения средств и всех тех работ, которые ведут заказчик, подрядчик», - добавил он.

По мнению специалистов www.irn.ru, такой интерес столичного правительства напрямую связан с тенденциями экономического кризиса. Сейчас многие сегменты рынков недвижимости функционируют по правилу: «лучше всего продается то, что дешевле». «Ажиотажный рост цен на недвижимость в последние годы привел к тому, что в Москве осталось относительно немного граждан, способных платить сотни тысяч долларов за столичную квартиру, - отмечает Олег Репченко, руководитель аналитического центра www.irn.ru. – В то же время, в отличие от 1998 года, в нынешний кризис население не потеряло свои накопления. И хотя на московскую квартиру или дом за городом многим сбережений все равно не хватает, покупка гаража за более скромный бюджет порядка 10.000$ выглядит более реалистичной для всего среднего класса. Так или иначе, гараж –крупная покупка, которая не подвержена быстрой амортизации, то есть его ценность вряд ли заметно упадет со временем, скорее наоборот, если брать продолжительный период времени. Причем, гараж можно рассматривать и как предмет для пользования и как актив».

Для москвичей гаражная ипотека на городских условиях могла бы стать альтернативой аренде машиноместа. По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, стоимость такого машиноместа в 2009 году не будет превышать 350 тыс. рублей. Как показывает ипотечный калькулятор, при покупке такого гаража в кредит на 10-15 лет с первоначальным взносом, например, 10% стоимости размер ежемесячного платежа составит 4-6 тыс. рублей. Такая сумма сопоставима со стоимостью аренды гаража в Москве. Только в отличие от аренды ипотека позволяет получить право собственности на объект.

Гаражная ипотека может быть привлекательна и для банков, убеждены в www.irn.ru. Банки сейчас опасаются выдавать в кредит большие суммы денег, каких, например, требует покупка квартиры. Кредит на гараж – это возможность для банков заработать посредством выдачи большему количеству заемщиков меньших по размеру кредитов и в то же время с определенными городскими гарантиями.

Вполне возможно, что сейчас пришло время для активного развития гаражного строительства. От этого выиграют все: у застройщиков появятся новые заказы на подрядные работы, у банков появится возможность развивать кредитный продукт с относительно низким риском, а автовладельцы смогут по доступным ценам приобретать предмет пусть не первой необходимости но, тем не менее, нужный, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
325 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте