Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как можно сэкономить, не переезжая дальше от Москвы?

Выбираем город на Ярославском шоссе с выгодным уровнем цен на жилье

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.» уже рассматривал динамику цен на жилье в городах восточного Подмосковья, где исторически отмечается наиболее дешевое предложение в Московском регионе. Сегодня рассмотрим существующий уровень цен на Северо-Востоке Подмосковья, также являющегося одним из менее престижных, экономичных направлений.

По данным проведенного www.irn.ru маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», можно выделить следующие населенные пункты, расположенные по Ярославскому шоссе, где по состоянию на 1 квартал 2009 года имело место предложение жилья в новостройках: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Всего в перечисленных городах на продажу представлено 49 объектов, что составляет 5% рынка новостроек Московского региона или 7% от общего объема предложения в Подмосковье. Отметим тот факт, что подавляющее число новостроек представляют собой монолитно-кирпичные дома (48 объектов). Наибольший объем предложения в северо-восточном Подмосковье характерен для г. Мытищи, расположенного вблизи МКАД, – 15 домов, далее следует г. Ивантеевка (17 км от Москвы) – 12 объектов.

Остановимся подробнее на особенностях структуры предложения на рынке жилья в Подмосковье Ярославского направления. В предыдущих статьях мы уже не раз отмечали тот факт, что зачастую в городах-сателлитах предусматривают меньшие площади квартир, чем в более удаленных населенных пунктах. Это касается западного и северо-западного направлений, не стал исключением и Северо-Восток Московского региона.

Как видно из графика, максимальная площадь предлагаемого жилья отмечена в новостройках Сергиева Посада, находящегося в 55 км от Москвы, - порядка 86 кв.м. При этом в наиболее близко расположенном к столице населенном пункте – г.Мытищи – данный показатель заметно меньше (примерно 78 кв.м.). Следует отметить, что разница в средних площадях квартир, характерных для рассматриваемых городов, обусловлена отнюдь не разницей в структуре предложения (соотношении типового и монолитно-кирпичного жилья): в обоих населенных пунктах превалирует монолитно-кирпичная застройка. При этом самые небольшие площади – 59 кв.м. – характерны для г. Хотьково (45 км от МКАД), в строящихся домах которого предусмотрены в основном 1-2-комнатные квартиры.



Что касается сложившегося уровня цен, характерного для северо-восточного Подмосковья в 1 квартале 2009 года, то самые дорогие квартиры отмечаются в г. Мытищи (вследствие его близости к Москве) – около 87,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Среди населенных пунктов, расположенных в 5-30 км от МКАД (Подмосковье средней удаленности), по данному показателю лидирует Королев – 83,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная цена в этом сегменте отмечается в Ивантеевке – 61,3 тыс. руб. за 1 кв.м., что почти на 27% дешевле, чем в Королеве.

Самые недорогие квартиры в новостройках на Северо-Востоке Подмосковья, по данным www.irn.ru, предлагаются в г. Красноармейске (37 км от МКАД) – по 36,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 28% дешевле, чем в Сергиевом Посаде, где цена за метр жилья в марте 2009 года составляла около 51,5 тыс. руб. При этом разница по средней стоимости квартир в данных городах еще заметнее – 38%. В основном за счет того, что для Сергиева Посада, как мы отмечали, характерен высокий показатель средней площади предлагаемых квартир: около 86 кв.м. против 75 кв.м. в г. Красноармейске.



Отметим также, что лидером северо-восточного Подмосковья по стоимости квартир является в г. Мытищи, где за 6,8 млн. руб. можно приобрести около 78 кв.м. жилья. Напомним, что и в г. Реутов восточного направления отмечается аналогичный уровень цен и структура предложения, а значит, по стоимости жилья данные 2 города являются равнозначной альтернативой друг другу.

Самое доступное по стоимости жилье характерно для г. Хотьково, где средняя цена за квартиру составляет 2,6 млн. руб., но, как было отмечено выше, это связано с небольшим метражом предлагаемого жилья. В результате разница между самым дорогим и самым дешевым предложением на рынке новостроек северо-восточного Подмосковья, в марте 2009 года составила 2,6 раза.

Оценивая общий уровень цен в городах рассматриваемого сегмента, можно выделить частные случаи, при которых у покупателя есть возможность сэкономить свои средства. Так, стоимость квартиры площадью 72-75 кв.м. в Красноармейске (37 км от МКАД) в 1,8 раз дешевле, чем в Пушкино (19 км от МКАД): 2,8 млн. руб. против 5 млн. руб., соответственно. Отметим также, что квартира 65 кв.м. в г. Ивантеевка (17 км от МКАД) стоит на 1 млн. руб. дешевле, чем аналогичная жилая площадь в пос. Пироговский (13 км от МКАД) – около 4 млн. руб. против 5 млн.руб., соответственно.

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» указывают на неравномерность существующего уровня цен внутри каждого сегмента. Сегодняшний покупатель имеет возможность сэкономить значительную сумму, почти не «проиграв» на удаленности от Москвы. Подробную информацию о наиболее приемлемом уровне цен и перспективах развития рынка новостроек в различных сегментах и городах Московского региона специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках индивидуальных исследований, содержащих рекомендации относительно оптимальной стратегии продаж и ценовой политики в каждом конкретном случае.


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
489 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте