Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выгодные предложения покупки жилья в западном Подмосковье

Как можно сэкономить и перебраться поближе к столице?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных сегодняшнему уровню цен на рынке новостроек в различных районах Подмосковья. Остановимся подробнее на ситуации, сложившейся в западной части Московского региона.

По результатам проведенного www.irn.ru маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», выделим города и поселки на Западе Подмосковья, в которых по состоянию на март 2009 года на продажу выставлены объекты: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД).

Общий объем предложения новостроек в перечисленных выше населенных пунктах составляет 59 домов, что составляет примерно 6% рынка всего Московского региона и 8,5% от общего числа подмосковных объектов. Наибольший объем предложения характерен для Звенигорода, где количество выставленных на продажу новостроек в марте 2009 года составило 22 объекта. Далее по этому показателю следует пос. Дубки – 18 домов.

Что касается структуры предложения, то максимальная средняя площадь квартир характерна для Звенигорода, относящегося к дальнему Подмосковью, - 72 кв.м. Дело в том, что большинство представленных в данном городе объектов относятся к монолитно-кирпичной застройке. А в пос. Дубки, который идет вторым после Звенигорода, средний размер квартир в новостройках составил 70 кв.м., несмотря на то, что здесь преобладает строительство типового жилья серии РД-90. Тот факт, что в Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных домах и типовых объектах практически не различаются, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?».



Самые небольшие площади квартир в западном Подмосковье характерны для новостроек в пос. Трехгорка Одинцовского района (4,5 км от МКАД)– почти 62 кв.м., а также в Можайске (89 км от МКАД) – 61 кв.м. Другими словами, вблизи Москвы предлагается жилье меньшей площади, чем в среднем по рынку новостроек западного Подмосковья. Дело в том, что многоквартирное жилье в пос. Трехгорка представлено домами типовых серий, тогда как по мере удаления от МКАД в данном сегменте преобладает монолитно-кирпичная застройка или панельные дома местных домостроительных комбинатов, которые характеризуются бОльшими площадями квартир. Аналогичная ситуация сложилась и на Северо-Западе региона (см. статью «Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле»).

Рассмотрим теперь уровень цен на жилье, сложившийся на Западе Подмосковья в марте 2009 года. Так, лидером по средней стоимости 1 кв.м. является Одинцово – около 85 тыс. руб. При этом цена за метр в пос. Трехгорка, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% дешевле и составляет примерно 74,8 тыс. руб. Естественно, что основной причиной такой разницы является престижность Одинцово и высокий уровень развития собственной инфраструктуры города. В то время как в пос. Трехгорка является новым районом застройки, активное освоение которого началось сравнительно недавно, а следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово.

Отметим также, что самые низкие цены на Западе Подмосковья отмечаются в наиболее удаленном населенном пункте – Можайске. Здесь средняя стоимость 1 кв.м. жилья в марте 2009 года составила 43 тыс. руб.



Наиболее интересным выглядит уровень цен в пос. Дубки, особенно если учесть тот факт, что большинство объектов комплексной застройки здесь уже готовы. Если в Голицыно, расположенном на расстоянии 29 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 65 тыс. руб., то в пос. Дубки, который находится ближе к Москве на 16 км, - 66 тыс. руб. При этом площадь предлагаемых квартир в Голицыно и пос. Дубки вполне сопоставима – около 68-70 кв.м.

В результате, в данных населенных пунктах средняя стоимость квартир в новостройках примерно одинакова – порядка 4,5 млн. руб. То есть покупатель может выбрать жилье в пределах 13 км от Москвы вместо 29 км без дополнительных затрат.

Отметим также, что самые дорогие квартиры в западной части Подмосковья характерны для Одинцово, где за 5,7 млн. руб. можно приобрести 67 кв.м. жилой площади. А самые низкие цены отмечены в Можайске, где квартира площадью 61 кв.м. стоит примерно 2,6 млн. руб. То есть разница по стоимости жилья между самым дорогим и дешевым предложением составляет 2,2 раза.

Таким образом, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, в исторически престижной западной части Подмосковья на сегодняшний день существует несколько выгодных вариантов покупки жилья. В частности, можно приобрести квартиру в объекте, который расположен заметно ближе к столице, заплатив столько же (или даже меньше), чем в более удаленном населенном пункте. Как в случае с пос. Дубки (13 км от МКАД) и г. Голицыно (29 км от МКАД), где средняя стоимость квартиры площадью 68-70 кв.м. примерно одинакова – около 4,5 млн. руб. Другой пример: сегодня у покупателя есть возможность сэкономить до 23% своих средств, если вместо квартиры 67 кв.м. в Одинцово за 5,7 млн. руб. сделать выбор в пользу близлежащего пос. Трехгорка, где 62 кв.м. жилой площади стоят около 4,6 млн. руб.

Подробную информацию об актуальном уровне цен в ситуации стабилизации рынка и специфике структуры предложения в различных сегментах Москвы и Подмосковья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках индивидуальных исследований, направленных на решение широкого круга задач. В частности, проведение корректировки проектов в соответствии с нынешними потребностями покупателей, определение оптимальной ценовой политики и политики продаж, разработка рекомендаций по позиционированию и продвижению объектов в новых рыночных условиях.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
939 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте