Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выгодные предложения покупки жилья в западном Подмосковье

Как можно сэкономить и перебраться поближе к столице?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных сегодняшнему уровню цен на рынке новостроек в различных районах Подмосковья. Остановимся подробнее на ситуации, сложившейся в западной части Московского региона.

По результатам проведенного www.irn.ru маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», выделим города и поселки на Западе Подмосковья, в которых по состоянию на март 2009 года на продажу выставлены объекты: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД).

Общий объем предложения новостроек в перечисленных выше населенных пунктах составляет 59 домов, что составляет примерно 6% рынка всего Московского региона и 8,5% от общего числа подмосковных объектов. Наибольший объем предложения характерен для Звенигорода, где количество выставленных на продажу новостроек в марте 2009 года составило 22 объекта. Далее по этому показателю следует пос. Дубки – 18 домов.

Что касается структуры предложения, то максимальная средняя площадь квартир характерна для Звенигорода, относящегося к дальнему Подмосковью, - 72 кв.м. Дело в том, что большинство представленных в данном городе объектов относятся к монолитно-кирпичной застройке. А в пос. Дубки, который идет вторым после Звенигорода, средний размер квартир в новостройках составил 70 кв.м., несмотря на то, что здесь преобладает строительство типового жилья серии РД-90. Тот факт, что в Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных домах и типовых объектах практически не различаются, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?».



Самые небольшие площади квартир в западном Подмосковье характерны для новостроек в пос. Трехгорка Одинцовского района (4,5 км от МКАД)– почти 62 кв.м., а также в Можайске (89 км от МКАД) – 61 кв.м. Другими словами, вблизи Москвы предлагается жилье меньшей площади, чем в среднем по рынку новостроек западного Подмосковья. Дело в том, что многоквартирное жилье в пос. Трехгорка представлено домами типовых серий, тогда как по мере удаления от МКАД в данном сегменте преобладает монолитно-кирпичная застройка или панельные дома местных домостроительных комбинатов, которые характеризуются бОльшими площадями квартир. Аналогичная ситуация сложилась и на Северо-Западе региона (см. статью «Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле»).

Рассмотрим теперь уровень цен на жилье, сложившийся на Западе Подмосковья в марте 2009 года. Так, лидером по средней стоимости 1 кв.м. является Одинцово – около 85 тыс. руб. При этом цена за метр в пос. Трехгорка, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% дешевле и составляет примерно 74,8 тыс. руб. Естественно, что основной причиной такой разницы является престижность Одинцово и высокий уровень развития собственной инфраструктуры города. В то время как в пос. Трехгорка является новым районом застройки, активное освоение которого началось сравнительно недавно, а следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово.

Отметим также, что самые низкие цены на Западе Подмосковья отмечаются в наиболее удаленном населенном пункте – Можайске. Здесь средняя стоимость 1 кв.м. жилья в марте 2009 года составила 43 тыс. руб.



Наиболее интересным выглядит уровень цен в пос. Дубки, особенно если учесть тот факт, что большинство объектов комплексной застройки здесь уже готовы. Если в Голицыно, расположенном на расстоянии 29 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 65 тыс. руб., то в пос. Дубки, который находится ближе к Москве на 16 км, - 66 тыс. руб. При этом площадь предлагаемых квартир в Голицыно и пос. Дубки вполне сопоставима – около 68-70 кв.м.

В результате, в данных населенных пунктах средняя стоимость квартир в новостройках примерно одинакова – порядка 4,5 млн. руб. То есть покупатель может выбрать жилье в пределах 13 км от Москвы вместо 29 км без дополнительных затрат.

Отметим также, что самые дорогие квартиры в западной части Подмосковья характерны для Одинцово, где за 5,7 млн. руб. можно приобрести 67 кв.м. жилой площади. А самые низкие цены отмечены в Можайске, где квартира площадью 61 кв.м. стоит примерно 2,6 млн. руб. То есть разница по стоимости жилья между самым дорогим и дешевым предложением составляет 2,2 раза.

Таким образом, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, в исторически престижной западной части Подмосковья на сегодняшний день существует несколько выгодных вариантов покупки жилья. В частности, можно приобрести квартиру в объекте, который расположен заметно ближе к столице, заплатив столько же (или даже меньше), чем в более удаленном населенном пункте. Как в случае с пос. Дубки (13 км от МКАД) и г. Голицыно (29 км от МКАД), где средняя стоимость квартиры площадью 68-70 кв.м. примерно одинакова – около 4,5 млн. руб. Другой пример: сегодня у покупателя есть возможность сэкономить до 23% своих средств, если вместо квартиры 67 кв.м. в Одинцово за 5,7 млн. руб. сделать выбор в пользу близлежащего пос. Трехгорка, где 62 кв.м. жилой площади стоят около 4,6 млн. руб.

Подробную информацию об актуальном уровне цен в ситуации стабилизации рынка и специфике структуры предложения в различных сегментах Москвы и Подмосковья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках индивидуальных исследований, направленных на решение широкого круга задач. В частности, проведение корректировки проектов в соответствии с нынешними потребностями покупателей, определение оптимальной ценовой политики и политики продаж, разработка рекомендаций по позиционированию и продвижению объектов в новых рыночных условиях.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
936 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте