Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле

И почему меньшая площадь жилья на 30% дороже?

Всем известно, что уровень цен на подмосковные квартиры зависит не только от степени близости объекта к столице, но и от направления, на котором он расположен. В статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.» Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» уже было отмечено, что на Востоке Подмосковья, где исторически предлагается самое недорогое жилье в регионе, отмечается значительный разброс цен на квартиры в новостройках. Так, стоимость 1 кв.м. в Реутове (1 км от МКАД) в 2,1 раза дороже, чем в Павловском Посаде (54 км от МКАД).

Если в восточной части Московского региона стоимость квартир относительно невысока по сравнению с другими направлениями, то наиболее престижные и дорогие объекты, как правило, расположены на Северо-Западе Подмосковья, к которому относятся такие шоссе как Волоколамское, Ленинградское, Пятницкое, Новорижское и другие. Остановимся подробнее на том, какой уровень цен на сегодняшний день сложился в новостройках, расположенных в городах вдоль Волоколамского и Пятницкого шоссе. Отметим здесь следующие населенные пункты по мере удаления от Москвы: мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД по Путилковскому шоссе), г. Красногорск (4 км от МКАД), пос. Отрадное (Красногорский район, 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе), мкр. Опалиха (Красногорский район,13 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) и г. Истра (35 км от МКАД по Волоколамскому шоссе).

По данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, в перечисленных выше населенных пунктах на продажу предлагается 58 объектов. Доля рынка от общего числа новостроек Московского региона составляет порядка 6%, а от общего объема предложения в Подмосковье – около 8,5%.

Лидером по количеству предлагаемых на продажу домов в марте 2009 года является г. Красногорск – 45 объектов. Большой объем предложения в данном городе объясняется близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой Красногорска. Именно здесь предлагаются самые большие по площади квартиры в новостройках, средний метраж которых составляет 84 кв.м.

Недвижимость

Далее по показателю средней площади квартир следуют г. Истра (расположенный в 35 км от МКАД) - 83,5 кв.м., и пос. Нахабино (17 км от МКАД) – 83 кв.м. При этом в населенных пунктах, расположенных ближе к Москве, предлагается жилье меньших размеров. Так, в пос. Отрадное (13 км от МКАД) и мкр. Путилково (2 км от МКАД) средняя площадь квартир в новостройках в марте 2009 года отмечена на уровне 63 кв.м.

Несмотря на это общая стоимость квартир в мкр. Путилково, например, значительно дороже, нежели в Истре и Нахабино, что обусловлено более высоким уровнем цен метра жилья. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае этого года, средняя стоимость 1 кв.м. в пос. Отрадное и мкр. Путилково выше, чем в Истре и Нахабино. В первую очередь касается Путилково, где цена за метр является максимальной среди рассматриваемых объектов и составляет около 96,2 тыс. руб. А самый низкий показатель в сегменте характерен для Нахабино, где стоимость 1 кв.м. в 1,7 раз меньше по сравнению с Путилково – 56,2 тыс. руб.

Получается, что в домах, где небольшие площади квартир и удобное местоположение относительно столицы, девелоперы устанавливают более высокую стоимость за метр жилья. Ведь такую политику всегда можно объяснить тем, что подмосковные объекты, находящиеся на небольшом удалении от Москвы, должны стоить дороже. Но за счет маленькой площади общая стоимость квартир не превышает среднерыночных показателей.

Недвижимость

Рассмотрим подробнее, как меняется уровень цен на квартиры в рассматриваемых населенных пунктах. Лидером по данному показателю является Красногорск – в марте 2009 года средний уровень цен составил порядка 7,6 млн. руб. Главной причиной этого является метраж предлагаемого жилья: в новостройках Красногорска предусмотрены преимущественно квартиры больших площадей. Напомним, что на эту сумму покупатель приобретает порядка 84 кв.м., что эквивалентно 3-комнатной квартире. При этом в мкр. Путилково, несмотря на высокую стоимость 1 кв.м., средняя цена за квартиру гораздо меньше, чем в Красногорске, - около 6 млн. руб. Но за эти деньги можно приобрести только 2-комнатную квартиру, площадью порядка 63 кв.м. А сопоставимая с Красногорском площадь квартир (около 84 кв.м.) будет стоить дороже – около 8 млн. руб.

Недвижимость

Отметим также, что самые недорогие квартиры предлагаются в пос. Отрадное Красногорского района (около 4 млн. руб.), расположенного в 7 км от МКАД. То есть, приобретая жилье здесь, покупатель может сэкономить до 52% сбережений по сравнению со стоимостью квартиры той же площади – около 63 кв.м. – в мкр. Путилково.

В результате, полученные данные указывают на то, что основной причиной, влияющей на цены и качественные характеристики предложения в объектах северо-западной части Подмосковья, является уровень развития конкретного населенного пункта. Фактор удаленности теряет свое значение после 5 км от МКАД. Так, разница по стоимости квартиры площадью 83 кв.м. в Нахабино (17 км от МКАД) и Истре (35 км от МКАД) составляет всего 0,5 млн. руб.: 4,6 млн. руб. против 5,1 млн. руб. Исключение в данном сегменте Подмосковья составляет мкр. Путилково, где представлено самое дорогое предложение (благодаря близости к Москве и удачному соседству с Красногорском и Химками, где высокий уровень развития инфраструктуры).

Как показывают результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», «вилка» цен за метр жилья (разница между самым дорогим и дешевым предложением), расположенное в северо-западном направлении Подмосковья по Волоколамскому и Пятницкому шоссе, составляет порядка 71%. При этом зачастую менее комфортное жилье, уступающее по площади другим объектам, а также по уровню развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте, предлагается дороже, нежели квартиры большей площади. Информацию о том, какое соотношение цены и качества сегодня наиболее актуально для квартирного рынка Московского региона, и какие характеристики объектов являются наиболее востребованными покупателями, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1645 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте