Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле

И почему меньшая площадь жилья на 30% дороже?

Всем известно, что уровень цен на подмосковные квартиры зависит не только от степени близости объекта к столице, но и от направления, на котором он расположен. В статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.» Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» уже было отмечено, что на Востоке Подмосковья, где исторически предлагается самое недорогое жилье в регионе, отмечается значительный разброс цен на квартиры в новостройках. Так, стоимость 1 кв.м. в Реутове (1 км от МКАД) в 2,1 раза дороже, чем в Павловском Посаде (54 км от МКАД).

Если в восточной части Московского региона стоимость квартир относительно невысока по сравнению с другими направлениями, то наиболее престижные и дорогие объекты, как правило, расположены на Северо-Западе Подмосковья, к которому относятся такие шоссе как Волоколамское, Ленинградское, Пятницкое, Новорижское и другие. Остановимся подробнее на том, какой уровень цен на сегодняшний день сложился в новостройках, расположенных в городах вдоль Волоколамского и Пятницкого шоссе. Отметим здесь следующие населенные пункты по мере удаления от Москвы: мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД по Путилковскому шоссе), г. Красногорск (4 км от МКАД), пос. Отрадное (Красногорский район, 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе), мкр. Опалиха (Красногорский район,13 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) и г. Истра (35 км от МКАД по Волоколамскому шоссе).

По данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, в перечисленных выше населенных пунктах на продажу предлагается 58 объектов. Доля рынка от общего числа новостроек Московского региона составляет порядка 6%, а от общего объема предложения в Подмосковье – около 8,5%.

Лидером по количеству предлагаемых на продажу домов в марте 2009 года является г. Красногорск – 45 объектов. Большой объем предложения в данном городе объясняется близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой Красногорска. Именно здесь предлагаются самые большие по площади квартиры в новостройках, средний метраж которых составляет 84 кв.м.

Недвижимость

Далее по показателю средней площади квартир следуют г. Истра (расположенный в 35 км от МКАД) - 83,5 кв.м., и пос. Нахабино (17 км от МКАД) – 83 кв.м. При этом в населенных пунктах, расположенных ближе к Москве, предлагается жилье меньших размеров. Так, в пос. Отрадное (13 км от МКАД) и мкр. Путилково (2 км от МКАД) средняя площадь квартир в новостройках в марте 2009 года отмечена на уровне 63 кв.м.

Несмотря на это общая стоимость квартир в мкр. Путилково, например, значительно дороже, нежели в Истре и Нахабино, что обусловлено более высоким уровнем цен метра жилья. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае этого года, средняя стоимость 1 кв.м. в пос. Отрадное и мкр. Путилково выше, чем в Истре и Нахабино. В первую очередь касается Путилково, где цена за метр является максимальной среди рассматриваемых объектов и составляет около 96,2 тыс. руб. А самый низкий показатель в сегменте характерен для Нахабино, где стоимость 1 кв.м. в 1,7 раз меньше по сравнению с Путилково – 56,2 тыс. руб.

Получается, что в домах, где небольшие площади квартир и удобное местоположение относительно столицы, девелоперы устанавливают более высокую стоимость за метр жилья. Ведь такую политику всегда можно объяснить тем, что подмосковные объекты, находящиеся на небольшом удалении от Москвы, должны стоить дороже. Но за счет маленькой площади общая стоимость квартир не превышает среднерыночных показателей.

Недвижимость

Рассмотрим подробнее, как меняется уровень цен на квартиры в рассматриваемых населенных пунктах. Лидером по данному показателю является Красногорск – в марте 2009 года средний уровень цен составил порядка 7,6 млн. руб. Главной причиной этого является метраж предлагаемого жилья: в новостройках Красногорска предусмотрены преимущественно квартиры больших площадей. Напомним, что на эту сумму покупатель приобретает порядка 84 кв.м., что эквивалентно 3-комнатной квартире. При этом в мкр. Путилково, несмотря на высокую стоимость 1 кв.м., средняя цена за квартиру гораздо меньше, чем в Красногорске, - около 6 млн. руб. Но за эти деньги можно приобрести только 2-комнатную квартиру, площадью порядка 63 кв.м. А сопоставимая с Красногорском площадь квартир (около 84 кв.м.) будет стоить дороже – около 8 млн. руб.

Недвижимость

Отметим также, что самые недорогие квартиры предлагаются в пос. Отрадное Красногорского района (около 4 млн. руб.), расположенного в 7 км от МКАД. То есть, приобретая жилье здесь, покупатель может сэкономить до 52% сбережений по сравнению со стоимостью квартиры той же площади – около 63 кв.м. – в мкр. Путилково.

В результате, полученные данные указывают на то, что основной причиной, влияющей на цены и качественные характеристики предложения в объектах северо-западной части Подмосковья, является уровень развития конкретного населенного пункта. Фактор удаленности теряет свое значение после 5 км от МКАД. Так, разница по стоимости квартиры площадью 83 кв.м. в Нахабино (17 км от МКАД) и Истре (35 км от МКАД) составляет всего 0,5 млн. руб.: 4,6 млн. руб. против 5,1 млн. руб. Исключение в данном сегменте Подмосковья составляет мкр. Путилково, где представлено самое дорогое предложение (благодаря близости к Москве и удачному соседству с Красногорском и Химками, где высокий уровень развития инфраструктуры).

Как показывают результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», «вилка» цен за метр жилья (разница между самым дорогим и дешевым предложением), расположенное в северо-западном направлении Подмосковья по Волоколамскому и Пятницкому шоссе, составляет порядка 71%. При этом зачастую менее комфортное жилье, уступающее по площади другим объектам, а также по уровню развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте, предлагается дороже, нежели квартиры большей площади. Информацию о том, какое соотношение цены и качества сегодня наиболее актуально для квартирного рынка Московского региона, и какие характеристики объектов являются наиболее востребованными покупателями, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1620 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте