Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сегодняшняя ситуация на рынке типового жилья в Москве и Подмосковье

Чем отличается структура предложения серийных новостроек в разных сегментах Московского региона?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?» уже отмечал тот факт, что в 2006-2009 гг. на квартирном рынке Московского региона сократилась доля типового жилья. Значительное преобладание монолитно-кирпичного строительства характерно для районов Москвы от ТТК до МКАД и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Так, по данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, в марте 2009 года в столице от ТТК до МКАД доля типовых серий домов составила около 13%, а в Подмосковье дальше 30 км от МКАД – порядка 20%. Более высокая доля типового жилья отмечается в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье – почти 46% от общего числа новостроек, а также в среднем Подмосковье – 36,5%.

Рассмотрим подробнее вопрос о том, какие именно серии домов характерны для разных сегментов Московского региона в 1 квартале 2009 года. Как видно из таблицы, в Москве от ТТК до МКАД преобладает строительство домов серий И-155, П-44Т и П-3М – суммарно на них приходится почти 70% рынка. Заметное лидерство И-155 объясняется тем, что эта серия представлена в нескольких модификациях, что позволяет возводить дома с разным набором и площадями квартир в соответствии с потребностями рынка.

Серия П-44Т является базовым проектом компании ДСК-1, основным минусом таких домов, в отличие от И-155, являются меньшие площади квартир.


Табл.1. Типовые серии новостроек, лидирующие на рынке Московского региона в марте 2009 года по количеству объектов.


Типовые серии, преобладающие в Московском регионе
в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%
И-155 29,0   И-155 26,4   П-44Т 29,6   П-111М 37,0
П-44Т 20,0 П-44Т 12,3 П-349 12,0 И-1724 25,9
П-3М 19,4 ИП-46С 10,4 РД-90 9,6 121Б 11,1
КОПЭ 9,7 П-3М 9,4 ГМС-1 8,8 ИП-46С 7,4
КОПЭ-М-Парус 6,5 П-111М 8,5 П-111М 7,2 П-111 7,4
        П-44ТМ 7,2    
Аналитический центр IRN.RU


В Москве за МКАД и ближнем Подмосковье на рынке типового жилья также преобладают объекты серий И-155 и П-44Т – 26,5% и 12,5%, соответственно. Это говорит о том, что в столице и городах-сателлитах структура предложения относительно одинакова. Обусловлено это тем, что основные объемы строительства типового жилья в данных сегментах приходятся на ограниченное число московских крупных строительных компаний (СУ-155, ДСК-1, ГК ПИК и другие).

На фоне этого в Подмосковье дальше 5 км от МКАД структура предложения типового жилья другая, так как квартиры здесь рассчитаны на иную категорию покупателей. Кроме того, основные объемы строительства серийных «многоэтажек» дают местные строительные компании. В результате, в 1 квартале 2009 года на рынке типового жилья среднего Подмосковья (5-30 км от МКАД) преобладают серии домов П-44Т – 30% рынка, а также П-349 – 12%. Заметное лидерство серии П-44Т по количеству объектов, представленных на продажу, объясняется тем, что данный проект является базовым в главных комплексных застройках городов Подмосковья средней удаленности. Например, микрорайон «Град Московский» в г. Московский, ул. Юбилейная в г. Железнодорожный, микрорайон «Катюшки» в г. Лобня. А большое количество домов серии П-349 обусловлено тем, что данный проект является основным для «Подольского ДСК», являющимся лидером на рынке новостроек в городе Подольске, который в последние годы активно застраивается.   

Отметим также, что в дальнем Подмосковье преобладают типовые новостройки серий П-111М и И-1724 – 37% и 26% доли рынка, соответственно.

Что касается средней площади квартир, то почти во всех сегментах Москвы и Подмосковья по объему предложения преобладают серии домов со сравнительно небольшими размерами квартир. Только в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье по количеству объектов лидирует серия И-155, где предусмотрены бОльшие площади квартир, чем в целом по данному сегменту, - около 78 кв.м.


Табл.2. Средняя площадь квартир в домах типовых серий, которые лидируют на рынке новостроек Московского региона в марте 2009 года.


Средняя площадь квартир в домах типовых серий, лидирующих в Московском регионе
в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м.
И-155 66,6   И-155 78,1   П-44Т 60,6   П-111М 59,4
П-44Т 59,3 П-44Т 61,6 П-349 66,5 И-1724 64,6
П-3М* 72,2 ИП-46С 63,0 РД-90 63,5 121Б 61,5
КОПЭ 81,5 П-3М 70,6 ГМС-1 58,0 ИП-46С 71,8
КОПЭ-М-Парус 72,3 П-111М 67,8 П-111М 66,6 П-111 57,5
        П-44ТМ 103,5    
Аналитический центр IRN.RU


* Красным шрифтом выделены типовые серии, лидирующие по средней площади квартир в данном сегменте в 1 кв. 2009 г.

Интересно, что в пределах столицы (ТТК-МКАД) максимальная доля рынка типовых новостроек приходится на серии домов с небольшими по площади квартирами, в то время как лидеры по данному показателю (серии КОПЭ и КОПЭ-М-Парус) составляют всего около 16% доли рынка столичных новостроек.

Отметим также, что в зависимости от сегмента (расположения объекта) меняется показатель средней площади квартир даже в типовых домах. Так, в новостройках серии И-155 метраж квартир в Москве от ТТК до МКАД заметно меньше, чем в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье: 66,5 кв.м. против 78 кв.м. О причинах этого мы говорили выше. Во-первых, сам проект И-155 позволяет застройщику менять размеры квартир в доме в зависимости от структуры спроса. А во-вторых, в последние годы в пределах Москвы бОльшая доля типового жилья строится для нужд города и только часть квартир в объекте, как правило, предназначена на продажу. Поэтому застройщики не заинтересованы в увеличении средней площади квартир. Тогда как в новостройках за пределами МКАД это делать выгодно. Одновременно увеличивается выход жилой площади в объектах и улучшаются качественные характеристики квартир, что приводит к большей емкости спроса на них.

В заключении выделим самые дорогие типовые серии домов в Московском регионе по стоимости реализации 1 кв.м. По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в марте 2009 года в Москве от ТТК до МКАД максимальная цена за метр отмечена в объектах серии П-44Т – почти 163 тыс. руб. На втором месте по стоимости 1 кв.м. находятся новостройки серии КОПЭ, разработанные и реализуемые ГК ПИК, - около 158,5 тыс. руб. При этом в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье объекты данной серии являются самыми дорогими – цена за метр здесь составляет порядка 111,5 тыс. руб.


Табл.3. Самые дорогие по стоимости 1 кв.м. жилья типовые серии домов в марте 2009 года.


Распределение типовых серий новостроек Московского региона
по стоимости 1 кв.м. в 1 кв. 2009 г.
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
П-44Т 162 877   КОПЭ 111 450   И-1723 83 404   И-1724 62 076
КОПЭ 158 310 П-111М-кирпич (С-222) 109 250 П-349 69 033 121Б 51 730
ИП-46С 153 750 КОПЭ-М-Парус 90 388 П-152 67 500 П-111М 49 761
КОПЭ-М-Парус 149 448 П-44ТМ-25 90 329 И-79-99 67 078 ИП-46С 43 115
КОПЭ-парус 144 500     РД-90 66 203    
Аналитический центр IRN.RU


В Подмосковье средней удаленности максимальная цена за 1 кв.м. типового жилья отмечена в объектах серии И-1723 – порядка 83,5 тыс. руб., в дальнем Подмосковье – это серия домов И-1724 по стоимости 62 тыс. руб. за 1 кв.м. Превосходство данных типов домов по сравнению с другими сериями новостроек в среднем и дальнем Подмосковье объясняется более высоким качеством используемых строительных материалов: панельный каркас с кирпичной облицовкой. По своим потребительским свойствам данные серии домов сопоставимы с монолитно-кирпичным жильем, а по цене даже превышают его.

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» позволяют увидеть различия сегментов с точки зрения наиболее распространенных типов домов в каждом из них. Насколько сложившаяся структура предложения соответствует спросу в новых экономических условиях, а также – какие изменения могут произойти в ближайшее время в сегменте типового жилья Московского региона, позволят понять индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
382 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте