Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сегодняшняя ситуация на рынке типового жилья в Москве и Подмосковье

Чем отличается структура предложения серийных новостроек в разных сегментах Московского региона?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?» уже отмечал тот факт, что в 2006-2009 гг. на квартирном рынке Московского региона сократилась доля типового жилья. Значительное преобладание монолитно-кирпичного строительства характерно для районов Москвы от ТТК до МКАД и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Так, по данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, в марте 2009 года в столице от ТТК до МКАД доля типовых серий домов составила около 13%, а в Подмосковье дальше 30 км от МКАД – порядка 20%. Более высокая доля типового жилья отмечается в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье – почти 46% от общего числа новостроек, а также в среднем Подмосковье – 36,5%.

Рассмотрим подробнее вопрос о том, какие именно серии домов характерны для разных сегментов Московского региона в 1 квартале 2009 года. Как видно из таблицы, в Москве от ТТК до МКАД преобладает строительство домов серий И-155, П-44Т и П-3М – суммарно на них приходится почти 70% рынка. Заметное лидерство И-155 объясняется тем, что эта серия представлена в нескольких модификациях, что позволяет возводить дома с разным набором и площадями квартир в соответствии с потребностями рынка.

Серия П-44Т является базовым проектом компании ДСК-1, основным минусом таких домов, в отличие от И-155, являются меньшие площади квартир.


Табл.1. Типовые серии новостроек, лидирующие на рынке Московского региона в марте 2009 года по количеству объектов.


Типовые серии, преобладающие в Московском регионе
в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%  СерияДоля рынка,%
И-155 29,0   И-155 26,4   П-44Т 29,6   П-111М 37,0
П-44Т 20,0 П-44Т 12,3 П-349 12,0 И-1724 25,9
П-3М 19,4 ИП-46С 10,4 РД-90 9,6 121Б 11,1
КОПЭ 9,7 П-3М 9,4 ГМС-1 8,8 ИП-46С 7,4
КОПЭ-М-Парус 6,5 П-111М 8,5 П-111М 7,2 П-111 7,4
        П-44ТМ 7,2    
Аналитический центр IRN.RU


В Москве за МКАД и ближнем Подмосковье на рынке типового жилья также преобладают объекты серий И-155 и П-44Т – 26,5% и 12,5%, соответственно. Это говорит о том, что в столице и городах-сателлитах структура предложения относительно одинакова. Обусловлено это тем, что основные объемы строительства типового жилья в данных сегментах приходятся на ограниченное число московских крупных строительных компаний (СУ-155, ДСК-1, ГК ПИК и другие).

На фоне этого в Подмосковье дальше 5 км от МКАД структура предложения типового жилья другая, так как квартиры здесь рассчитаны на иную категорию покупателей. Кроме того, основные объемы строительства серийных «многоэтажек» дают местные строительные компании. В результате, в 1 квартале 2009 года на рынке типового жилья среднего Подмосковья (5-30 км от МКАД) преобладают серии домов П-44Т – 30% рынка, а также П-349 – 12%. Заметное лидерство серии П-44Т по количеству объектов, представленных на продажу, объясняется тем, что данный проект является базовым в главных комплексных застройках городов Подмосковья средней удаленности. Например, микрорайон «Град Московский» в г. Московский, ул. Юбилейная в г. Железнодорожный, микрорайон «Катюшки» в г. Лобня. А большое количество домов серии П-349 обусловлено тем, что данный проект является основным для «Подольского ДСК», являющимся лидером на рынке новостроек в городе Подольске, который в последние годы активно застраивается.   

Отметим также, что в дальнем Подмосковье преобладают типовые новостройки серий П-111М и И-1724 – 37% и 26% доли рынка, соответственно.

Что касается средней площади квартир, то почти во всех сегментах Москвы и Подмосковья по объему предложения преобладают серии домов со сравнительно небольшими размерами квартир. Только в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье по количеству объектов лидирует серия И-155, где предусмотрены бОльшие площади квартир, чем в целом по данному сегменту, - около 78 кв.м.


Табл.2. Средняя площадь квартир в домах типовых серий, которые лидируют на рынке новостроек Московского региона в марте 2009 года.


Средняя площадь квартир в домах типовых серий, лидирующих в Московском регионе
в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м. СерияСр. площадь, кв.м.
И-155 66,6   И-155 78,1   П-44Т 60,6   П-111М 59,4
П-44Т 59,3 П-44Т 61,6 П-349 66,5 И-1724 64,6
П-3М* 72,2 ИП-46С 63,0 РД-90 63,5 121Б 61,5
КОПЭ 81,5 П-3М 70,6 ГМС-1 58,0 ИП-46С 71,8
КОПЭ-М-Парус 72,3 П-111М 67,8 П-111М 66,6 П-111 57,5
        П-44ТМ 103,5    
Аналитический центр IRN.RU


* Красным шрифтом выделены типовые серии, лидирующие по средней площади квартир в данном сегменте в 1 кв. 2009 г.

Интересно, что в пределах столицы (ТТК-МКАД) максимальная доля рынка типовых новостроек приходится на серии домов с небольшими по площади квартирами, в то время как лидеры по данному показателю (серии КОПЭ и КОПЭ-М-Парус) составляют всего около 16% доли рынка столичных новостроек.

Отметим также, что в зависимости от сегмента (расположения объекта) меняется показатель средней площади квартир даже в типовых домах. Так, в новостройках серии И-155 метраж квартир в Москве от ТТК до МКАД заметно меньше, чем в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье: 66,5 кв.м. против 78 кв.м. О причинах этого мы говорили выше. Во-первых, сам проект И-155 позволяет застройщику менять размеры квартир в доме в зависимости от структуры спроса. А во-вторых, в последние годы в пределах Москвы бОльшая доля типового жилья строится для нужд города и только часть квартир в объекте, как правило, предназначена на продажу. Поэтому застройщики не заинтересованы в увеличении средней площади квартир. Тогда как в новостройках за пределами МКАД это делать выгодно. Одновременно увеличивается выход жилой площади в объектах и улучшаются качественные характеристики квартир, что приводит к большей емкости спроса на них.

В заключении выделим самые дорогие типовые серии домов в Московском регионе по стоимости реализации 1 кв.м. По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в марте 2009 года в Москве от ТТК до МКАД максимальная цена за метр отмечена в объектах серии П-44Т – почти 163 тыс. руб. На втором месте по стоимости 1 кв.м. находятся новостройки серии КОПЭ, разработанные и реализуемые ГК ПИК, - около 158,5 тыс. руб. При этом в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье объекты данной серии являются самыми дорогими – цена за метр здесь составляет порядка 111,5 тыс. руб.


Табл.3. Самые дорогие по стоимости 1 кв.м. жилья типовые серии домов в марте 2009 года.


Распределение типовых серий новостроек Московского региона
по стоимости 1 кв.м. в 1 кв. 2009 г.
Москва
от ТТК до МКАД
 Москва за МКАД
и Подмосквье
до 5 км от МКАД
 Подмосковье
5-30 км от МКАД
 Подмосковье
от 30 км от МКАД
СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
 СерияСр. стоимость
1 кв.м., руб.
П-44Т 162 877   КОПЭ 111 450   И-1723 83 404   И-1724 62 076
КОПЭ 158 310 П-111М-кирпич (С-222) 109 250 П-349 69 033 121Б 51 730
ИП-46С 153 750 КОПЭ-М-Парус 90 388 П-152 67 500 П-111М 49 761
КОПЭ-М-Парус 149 448 П-44ТМ-25 90 329 И-79-99 67 078 ИП-46С 43 115
КОПЭ-парус 144 500     РД-90 66 203    
Аналитический центр IRN.RU


В Подмосковье средней удаленности максимальная цена за 1 кв.м. типового жилья отмечена в объектах серии И-1723 – порядка 83,5 тыс. руб., в дальнем Подмосковье – это серия домов И-1724 по стоимости 62 тыс. руб. за 1 кв.м. Превосходство данных типов домов по сравнению с другими сериями новостроек в среднем и дальнем Подмосковье объясняется более высоким качеством используемых строительных материалов: панельный каркас с кирпичной облицовкой. По своим потребительским свойствам данные серии домов сопоставимы с монолитно-кирпичным жильем, а по цене даже превышают его.

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» позволяют увидеть различия сегментов с точки зрения наиболее распространенных типов домов в каждом из них. Насколько сложившаяся структура предложения соответствует спросу в новых экономических условиях, а также – какие изменения могут произойти в ближайшее время в сегменте типового жилья Московского региона, позволят понять индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
386 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте