Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2009 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ». Оно включает в себя данные по всем сегментам рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и Подмосковье Дальнее (от 30 км от МКАД). Данное исследование содержит основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2006 года до начала 2009 года. Приведем некоторые цифры, характеризующие состояние рынка в 1 квартале 2009 года.

Так, общее число новостроек, предлагающихся на продажу в Москве и Подмосковье, составляет 954 объекта. Лидером является среднее Подмосковье, где на рынке представлено 342 объекта. Наименьшее число новостроек зафиксировано в дальнем Подмосковье – 142 дома.

В марте 2009 года общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах, составил 15,94 млн. кв.м. Напомним, что данная цифра отражает всю площадь квартирного жилья, выставленную на продажу в указанный период. Однако полный цикл строительства и реализации домов обычно требует примерно 2-2,5 года. Поэтому для определения показателя ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья, предназначенного на продажу, приведенный выше общий объем рынка следует поделить на коэффициент 2-2,5. Отметим, что самый большой объем реализуемого жилья в новостройках в 1 квартале 2009 года характерен для Москвы (от ТТК до МКАД) и Подмосковья средней удаленности (примерно по 5 млн. кв.м.). И это несмотря на то, что в населенных пунктах Подмосковья в радиусе 5-30 км от МКАД предлагается на 104 новостройки больше, чем в Москве от ТТК до МКАД. Но из-за превышения столичных площадей квартир по сравнению с подмосковными, объем выставленного на продажу жилья в этих сегментах получается одинаковым. (см. статью «Характерные черты новостроек Московского региона в 1 кв. 2009 года»).

В денежном эквиваленте объем рынка Московского региона за период 2008 года вырос на 53,2%. В итоге, в начале 2009 года в денежном измерении рынок новостроек Москвы и Подмосковья составил 1588,56 млрд. руб. При этом больше половины этой суммы приходится на сегмент московских новостроек от ТТК до МКАД – 832,35 млрд. руб.
Заметный рост цен на жилье в 2008 году, даже несмотря на случившийся осенью кризис, привел к тому, что средняя стоимость метра в 1 квартале 2009 года увеличилась по сравнению с концом 2007 года и составила 50,9-164,5 тыс. руб. (в зависимости от сегмента). Естественно, что самый высокий показатель характерна для новостроек Москвы, а самая недорогая стоимость метра отмечается в дальнем Подмосковье за 30 км от МКАД. Отметим, что средняя цена за квартиру в зависимости от местоположения объекта выглядит следующим образом: Москва от ТТК до МКАД – 16,4 млн. руб., районы Москвы от МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД – 6,0 млн. руб., Подмосковье 5-30 км от МКАД – 4,2 млн. руб., Подмосковье за 30 км от МКАД – 3,4 млн. руб.

Что касается площади квартир, то, по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», за последние 2 года в Москве от ТТК до МКАД средние размеры квартир фактически не изменились, оставшись на уровне 100 кв.м. На фоне этого заметно выросли площади квартир в Подмосковье, особенно на удалении до 30 км от МКАД – примерно на 9-12%. В результате, в районах Москвы за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД данный показатель в марте 2009 года составил около 72 кв.м., а в среднем Подмосковье (5-30 км от МКАД) и Подмосковье Дальнем (за 30 км от МКАД) – примерно 67 кв.м.

Таким образом, маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенное www.irn.ru в мае 2009 года, содержит данные об особенностях структуры предложения на рынке новостроек в зависимости от местоположения объектов, динамику цен за метр и изменение стоимости квартир за последние годы, а также информацию о компаниях-продавцах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.

Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии рынка в сравнении с прошлыми периодами, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)