Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Город оставит офисы себе

Московские власти намерены выставлять на аукционы преимущественно гаражи

В период кризиса департамент имущества города Москвы в ближайшее время не намерен активно продавать нежилые помещения, которые находятся в его собственности. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это неудивительно: большинство крупных нежилых объектов, которые были интересны покупателям, продавались еще в 2006-2007 годах, а к 2008-2009 годам число громких сделок значительно снизилось.

Недавно заместитель мэра столицы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин заявил, что продажа гаражей, находящихся в собственности Москвы, является главным приоритетом при реализации городского имущества. «Сегодня для выполнения плана по сбору средств от продажи городского имущества мы считаем, что продавать в первую очередь надо гаражи, ведь у нас 8 тысяч машиномест, и 2-3 тысячи из них уже оформлены в городскую собственность, а 5 тысяч в настоящий момент оформляются», - цитирует его агентство РИА Новости. Вторым приоритетом, по его словам, является продажа доли города в инвестконтрактах.

Что же касается нежилых помещений, принадлежащих правительству Москвы, то, по его словам, город сейчас явно не торопится распродавать их. «Мы не исключаем для себя и возможность реализации объектов недвижимости. Проблема лишь в том, что в текущей экономической ситуации они будут продаваться за копейки», - заключил господин Силкин. В этом году департамент имущества планирует получить от продажи 6 млрд рублей: 1,5 млрд рублей от продажи недвижимости, 3 млрд рублей - от продажи акций и оставшиеся 1,5 млрд рублей – от реализации инвестконтрактов.

Специалисты ИРН решили проанализировать основные тенденции проведения торгов по объектам департамента имущества за последние несколько лет.

Большинство выставляемых на продажу объектов – гаражи и небольшие нежилые помещения под офисы площадью в среднем 100-200 кв.м, в том числе в подвальных и цоколольных этажах. Стартовые и конечные цены по большинству объектов не превышают 30-50 млн рублей.

Практически все аукционы завершались с превышением конечной цены не более 20% по сравнению с начальной. Специалисты www.irn.ru приводят этому два объяснения. Первое - многие объекты не пользовались большим спросом у покупателей. Второе - при подготовке аукционов организаторы достаточно точно определяли стартовые цены.

Крупнейшие превышения конечных цен, по сравнению со стартовыми, - в 4-5 раз -  были зафиксированы по помещениям в Центральном административном округе. Эти помещения расположены по адресам: ул. Б.Никитская, д. 58 площадью 286,8 кв.м - с 27 млн рублей до 111,4 млн рублей (победитель ООО «ВФД»), ул. Таганская, д. 38 стр. 1 площадью 277,9 кв.м – с 14,9 млн до 95,4 млн рублей (победитель частное лицо), ул. Спиридоновка, д. 4 стр. 2 площадью 411, 9 кв.м – с 56,2 до 519,2 млн рублей (победитель – частное лицо), ул. Машкова, д. 3 стр. 1 площадью 218,2 кв.м – с 20,7 млн рублей до 62 млн рублей (победитель ООО «Приоритет») и ул. Новый Арбат, д. 31/12 площадью 22,1 кв.м – с 1,4 млн рублей до 5,8 млн рублей. Большинство этих сделок были совершены в 2007 году.

Среди компаний с известными именами едва ли не самым активным покупателем объектов департамента имущества оказалась компания «Авгур инвест», подконтрольная девелоперу «Авгур Эстейт». В 2006 году копания приобрела на торгах ряд нежилых помещений на в Центральном, Юго-Западном, Восточном и Зеленоградском административных округах площадью 90-430 кв.м, заплатив за них суммарно примерно 220 млн рублей.

Два крупных объекта приобрела компания «Коалко». В 2007 году она выиграла аукцион по продаже здания по улице Лесная, 20, предложив за него 156,7 млн рублей при стартовой цене 111,7 млн рублей. А в 2008 году компания приобрела на аукционе 16,06% акций Московского завода по обработке цветных металлов (МЦОЗМ), расположенного на Серпуховском валу, на территории которого планировала строить большой офисный центр.

За последние годы прошло несколько громких сделок. Самая известная – продажа гостиницы «Украина» в ноябре 2005 года. Тогда здание гостиницы – одна из семи московских сталинских высоток – было продано за 7,9 млрд рублей ($273 млн по курсу на момент продажи) при начальной цене 4,4 млрд рублей. Покупателем стало ООО «Бисквит», подконтрольное предпринимателю Зараху Илиеву, девелоперу строительства торгового комплекса «Европейский».

Другой крупный проданный объект – 20% акций гостиницы «Космос», расположенной недалеко от станции метро ВДНХ. Торги проходили в марте 2006 года. 33,537 млн акций приобрело ВАО «Интурист», подконтрольное компании АФК «Система», за 571,1 млн рублей. Компания тем самым довела размер своего пакета до контрольного: с 44% до 64%. Позднее победитель выкупил и пакет миноритария – компании ИПГ «Евразия», которой до сделки принадлежало 25,8% акций.

Еще один отель – «Советский» на Ленинградском проспекте - был продан в июне 2007 года структурам Шалвы Чигиринского за 1,6 млрд рублей при стартовой цене 1,2 млрд рублей. Новый владелец планировал реконструировать гостиницу, однако его планам не суждено было сбыться. В прошлом году у него, как и у большинства девелоперов, возникли проблемы с финансированием проектов, и в октябре 2008 года он был вынужден продать гостиницу нефтяной компании Sibir Energy за $156,7 млн. Правда, расставание с активом пока не окончательное: структурам Шалвы Чигиринский принадлежит около 50% Sibir Energy.

Громкие сделки проходили по продаже не только гостиничных объектов. В январе 2007 года на аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за $100 тыс. каждый, что примерно на $20 тыс. больше стоимости гаражей в центре Парижа. Победителями торгов стали жители того же дома. Это был первый случай, когда квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме.

Были и неудачные продажи. Например, в 2006 году городские власти дважды выставляли на торги 14,99% акций гостиницы «Байкал», которая расположена на северо-востоке Москвы. Начальная цена пакета двухзвездного отеля составляла 39,2 млн рублей. Однако никто не подал заявку на участие в торгах, поэтому аукционы признавались несостоявшимися.

Из-за отсутствия заявок дважды отменялись торги и по акциям еще более известной гостиницы – «Савой». На аукцион выставлялось 16% городских акций ОАО «Инфа-отель», владеющего гостиницей. Стартовая цена составляла 49,5 млн рублей.

До сих пор эти акции остаются в собственности города. Недавно стало известно, что власти Москвы приняли решение создать ОАО «Гостиничная компания», в которое будут внесены пакеты акций 17 гостиниц, находящихся в собственности столицы. 49% акций новой компании будет принадлежать столичному правительству, а 51% – инвестору. Как сообщили в мэрии, «инвесторы - это западные компании». Согласно замыслу городских властей, «Гостиничная компания» займется «улучшением материально-технической базы гостиничного фонда и повышением эффективности гостиничной отрасли за счет расширения предложения на рынке с использованием механизмов фондового рынка».

Анализ перечней продаваемых объектов показывает, что самые крупные и интересные объекты были выставлены на торги еще в 2005-2007 годах. Одни были проданы, а те, которые продать не удалось, до сих пор находятся в собственности города. В 2008-2009 годах на аукционы выставлялись, в основном, гаражи и небольшие нежилые помещения, причем, в последние полгода доля гаражей существенно выросла. Как считают в www.irn.ru, в ближайшее время не стоит ждать громких сделок с объектами департамента имущества. Департамент, как и многие продавцы, решил переждать кризис и не торопиться с выставлением интересных объектов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
164 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте