Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Город оставит офисы себе

Московские власти намерены выставлять на аукционы преимущественно гаражи

В период кризиса департамент имущества города Москвы в ближайшее время не намерен активно продавать нежилые помещения, которые находятся в его собственности. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это неудивительно: большинство крупных нежилых объектов, которые были интересны покупателям, продавались еще в 2006-2007 годах, а к 2008-2009 годам число громких сделок значительно снизилось.

Недавно заместитель мэра столицы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин заявил, что продажа гаражей, находящихся в собственности Москвы, является главным приоритетом при реализации городского имущества. «Сегодня для выполнения плана по сбору средств от продажи городского имущества мы считаем, что продавать в первую очередь надо гаражи, ведь у нас 8 тысяч машиномест, и 2-3 тысячи из них уже оформлены в городскую собственность, а 5 тысяч в настоящий момент оформляются», - цитирует его агентство РИА Новости. Вторым приоритетом, по его словам, является продажа доли города в инвестконтрактах.

Что же касается нежилых помещений, принадлежащих правительству Москвы, то, по его словам, город сейчас явно не торопится распродавать их. «Мы не исключаем для себя и возможность реализации объектов недвижимости. Проблема лишь в том, что в текущей экономической ситуации они будут продаваться за копейки», - заключил господин Силкин. В этом году департамент имущества планирует получить от продажи 6 млрд рублей: 1,5 млрд рублей от продажи недвижимости, 3 млрд рублей - от продажи акций и оставшиеся 1,5 млрд рублей – от реализации инвестконтрактов.

Специалисты ИРН решили проанализировать основные тенденции проведения торгов по объектам департамента имущества за последние несколько лет.

Большинство выставляемых на продажу объектов – гаражи и небольшие нежилые помещения под офисы площадью в среднем 100-200 кв.м, в том числе в подвальных и цоколольных этажах. Стартовые и конечные цены по большинству объектов не превышают 30-50 млн рублей.

Практически все аукционы завершались с превышением конечной цены не более 20% по сравнению с начальной. Специалисты www.irn.ru приводят этому два объяснения. Первое - многие объекты не пользовались большим спросом у покупателей. Второе - при подготовке аукционов организаторы достаточно точно определяли стартовые цены.

Крупнейшие превышения конечных цен, по сравнению со стартовыми, - в 4-5 раз -  были зафиксированы по помещениям в Центральном административном округе. Эти помещения расположены по адресам: ул. Б.Никитская, д. 58 площадью 286,8 кв.м - с 27 млн рублей до 111,4 млн рублей (победитель ООО «ВФД»), ул. Таганская, д. 38 стр. 1 площадью 277,9 кв.м – с 14,9 млн до 95,4 млн рублей (победитель частное лицо), ул. Спиридоновка, д. 4 стр. 2 площадью 411, 9 кв.м – с 56,2 до 519,2 млн рублей (победитель – частное лицо), ул. Машкова, д. 3 стр. 1 площадью 218,2 кв.м – с 20,7 млн рублей до 62 млн рублей (победитель ООО «Приоритет») и ул. Новый Арбат, д. 31/12 площадью 22,1 кв.м – с 1,4 млн рублей до 5,8 млн рублей. Большинство этих сделок были совершены в 2007 году.

Среди компаний с известными именами едва ли не самым активным покупателем объектов департамента имущества оказалась компания «Авгур инвест», подконтрольная девелоперу «Авгур Эстейт». В 2006 году копания приобрела на торгах ряд нежилых помещений на в Центральном, Юго-Западном, Восточном и Зеленоградском административных округах площадью 90-430 кв.м, заплатив за них суммарно примерно 220 млн рублей.

Два крупных объекта приобрела компания «Коалко». В 2007 году она выиграла аукцион по продаже здания по улице Лесная, 20, предложив за него 156,7 млн рублей при стартовой цене 111,7 млн рублей. А в 2008 году компания приобрела на аукционе 16,06% акций Московского завода по обработке цветных металлов (МЦОЗМ), расположенного на Серпуховском валу, на территории которого планировала строить большой офисный центр.

За последние годы прошло несколько громких сделок. Самая известная – продажа гостиницы «Украина» в ноябре 2005 года. Тогда здание гостиницы – одна из семи московских сталинских высоток – было продано за 7,9 млрд рублей ($273 млн по курсу на момент продажи) при начальной цене 4,4 млрд рублей. Покупателем стало ООО «Бисквит», подконтрольное предпринимателю Зараху Илиеву, девелоперу строительства торгового комплекса «Европейский».

Другой крупный проданный объект – 20% акций гостиницы «Космос», расположенной недалеко от станции метро ВДНХ. Торги проходили в марте 2006 года. 33,537 млн акций приобрело ВАО «Интурист», подконтрольное компании АФК «Система», за 571,1 млн рублей. Компания тем самым довела размер своего пакета до контрольного: с 44% до 64%. Позднее победитель выкупил и пакет миноритария – компании ИПГ «Евразия», которой до сделки принадлежало 25,8% акций.

Еще один отель – «Советский» на Ленинградском проспекте - был продан в июне 2007 года структурам Шалвы Чигиринского за 1,6 млрд рублей при стартовой цене 1,2 млрд рублей. Новый владелец планировал реконструировать гостиницу, однако его планам не суждено было сбыться. В прошлом году у него, как и у большинства девелоперов, возникли проблемы с финансированием проектов, и в октябре 2008 года он был вынужден продать гостиницу нефтяной компании Sibir Energy за $156,7 млн. Правда, расставание с активом пока не окончательное: структурам Шалвы Чигиринский принадлежит около 50% Sibir Energy.

Громкие сделки проходили по продаже не только гостиничных объектов. В январе 2007 года на аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за $100 тыс. каждый, что примерно на $20 тыс. больше стоимости гаражей в центре Парижа. Победителями торгов стали жители того же дома. Это был первый случай, когда квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме.

Были и неудачные продажи. Например, в 2006 году городские власти дважды выставляли на торги 14,99% акций гостиницы «Байкал», которая расположена на северо-востоке Москвы. Начальная цена пакета двухзвездного отеля составляла 39,2 млн рублей. Однако никто не подал заявку на участие в торгах, поэтому аукционы признавались несостоявшимися.

Из-за отсутствия заявок дважды отменялись торги и по акциям еще более известной гостиницы – «Савой». На аукцион выставлялось 16% городских акций ОАО «Инфа-отель», владеющего гостиницей. Стартовая цена составляла 49,5 млн рублей.

До сих пор эти акции остаются в собственности города. Недавно стало известно, что власти Москвы приняли решение создать ОАО «Гостиничная компания», в которое будут внесены пакеты акций 17 гостиниц, находящихся в собственности столицы. 49% акций новой компании будет принадлежать столичному правительству, а 51% – инвестору. Как сообщили в мэрии, «инвесторы - это западные компании». Согласно замыслу городских властей, «Гостиничная компания» займется «улучшением материально-технической базы гостиничного фонда и повышением эффективности гостиничной отрасли за счет расширения предложения на рынке с использованием механизмов фондового рынка».

Анализ перечней продаваемых объектов показывает, что самые крупные и интересные объекты были выставлены на торги еще в 2005-2007 годах. Одни были проданы, а те, которые продать не удалось, до сих пор находятся в собственности города. В 2008-2009 годах на аукционы выставлялись, в основном, гаражи и небольшие нежилые помещения, причем, в последние полгода доля гаражей существенно выросла. Как считают в www.irn.ru, в ближайшее время не стоит ждать громких сделок с объектами департамента имущества. Департамент, как и многие продавцы, решил переждать кризис и не торопиться с выставлением интересных объектов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
194 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 440 000
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 990 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Сказочный лес Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте