Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Город оставит офисы себе

Московские власти намерены выставлять на аукционы преимущественно гаражи

В период кризиса департамент имущества города Москвы в ближайшее время не намерен активно продавать нежилые помещения, которые находятся в его собственности. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это неудивительно: большинство крупных нежилых объектов, которые были интересны покупателям, продавались еще в 2006-2007 годах, а к 2008-2009 годам число громких сделок значительно снизилось.

Недавно заместитель мэра столицы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин заявил, что продажа гаражей, находящихся в собственности Москвы, является главным приоритетом при реализации городского имущества. «Сегодня для выполнения плана по сбору средств от продажи городского имущества мы считаем, что продавать в первую очередь надо гаражи, ведь у нас 8 тысяч машиномест, и 2-3 тысячи из них уже оформлены в городскую собственность, а 5 тысяч в настоящий момент оформляются», - цитирует его агентство РИА Новости. Вторым приоритетом, по его словам, является продажа доли города в инвестконтрактах.

Что же касается нежилых помещений, принадлежащих правительству Москвы, то, по его словам, город сейчас явно не торопится распродавать их. «Мы не исключаем для себя и возможность реализации объектов недвижимости. Проблема лишь в том, что в текущей экономической ситуации они будут продаваться за копейки», - заключил господин Силкин. В этом году департамент имущества планирует получить от продажи 6 млрд рублей: 1,5 млрд рублей от продажи недвижимости, 3 млрд рублей - от продажи акций и оставшиеся 1,5 млрд рублей – от реализации инвестконтрактов.

Специалисты ИРН решили проанализировать основные тенденции проведения торгов по объектам департамента имущества за последние несколько лет.

Большинство выставляемых на продажу объектов – гаражи и небольшие нежилые помещения под офисы площадью в среднем 100-200 кв.м, в том числе в подвальных и цоколольных этажах. Стартовые и конечные цены по большинству объектов не превышают 30-50 млн рублей.

Практически все аукционы завершались с превышением конечной цены не более 20% по сравнению с начальной. Специалисты www.irn.ru приводят этому два объяснения. Первое - многие объекты не пользовались большим спросом у покупателей. Второе - при подготовке аукционов организаторы достаточно точно определяли стартовые цены.

Крупнейшие превышения конечных цен, по сравнению со стартовыми, - в 4-5 раз -  были зафиксированы по помещениям в Центральном административном округе. Эти помещения расположены по адресам: ул. Б.Никитская, д. 58 площадью 286,8 кв.м - с 27 млн рублей до 111,4 млн рублей (победитель ООО «ВФД»), ул. Таганская, д. 38 стр. 1 площадью 277,9 кв.м – с 14,9 млн до 95,4 млн рублей (победитель частное лицо), ул. Спиридоновка, д. 4 стр. 2 площадью 411, 9 кв.м – с 56,2 до 519,2 млн рублей (победитель – частное лицо), ул. Машкова, д. 3 стр. 1 площадью 218,2 кв.м – с 20,7 млн рублей до 62 млн рублей (победитель ООО «Приоритет») и ул. Новый Арбат, д. 31/12 площадью 22,1 кв.м – с 1,4 млн рублей до 5,8 млн рублей. Большинство этих сделок были совершены в 2007 году.

Среди компаний с известными именами едва ли не самым активным покупателем объектов департамента имущества оказалась компания «Авгур инвест», подконтрольная девелоперу «Авгур Эстейт». В 2006 году копания приобрела на торгах ряд нежилых помещений на в Центральном, Юго-Западном, Восточном и Зеленоградском административных округах площадью 90-430 кв.м, заплатив за них суммарно примерно 220 млн рублей.

Два крупных объекта приобрела компания «Коалко». В 2007 году она выиграла аукцион по продаже здания по улице Лесная, 20, предложив за него 156,7 млн рублей при стартовой цене 111,7 млн рублей. А в 2008 году компания приобрела на аукционе 16,06% акций Московского завода по обработке цветных металлов (МЦОЗМ), расположенного на Серпуховском валу, на территории которого планировала строить большой офисный центр.

За последние годы прошло несколько громких сделок. Самая известная – продажа гостиницы «Украина» в ноябре 2005 года. Тогда здание гостиницы – одна из семи московских сталинских высоток – было продано за 7,9 млрд рублей ($273 млн по курсу на момент продажи) при начальной цене 4,4 млрд рублей. Покупателем стало ООО «Бисквит», подконтрольное предпринимателю Зараху Илиеву, девелоперу строительства торгового комплекса «Европейский».

Другой крупный проданный объект – 20% акций гостиницы «Космос», расположенной недалеко от станции метро ВДНХ. Торги проходили в марте 2006 года. 33,537 млн акций приобрело ВАО «Интурист», подконтрольное компании АФК «Система», за 571,1 млн рублей. Компания тем самым довела размер своего пакета до контрольного: с 44% до 64%. Позднее победитель выкупил и пакет миноритария – компании ИПГ «Евразия», которой до сделки принадлежало 25,8% акций.

Еще один отель – «Советский» на Ленинградском проспекте - был продан в июне 2007 года структурам Шалвы Чигиринского за 1,6 млрд рублей при стартовой цене 1,2 млрд рублей. Новый владелец планировал реконструировать гостиницу, однако его планам не суждено было сбыться. В прошлом году у него, как и у большинства девелоперов, возникли проблемы с финансированием проектов, и в октябре 2008 года он был вынужден продать гостиницу нефтяной компании Sibir Energy за $156,7 млн. Правда, расставание с активом пока не окончательное: структурам Шалвы Чигиринский принадлежит около 50% Sibir Energy.

Громкие сделки проходили по продаже не только гостиничных объектов. В январе 2007 года на аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за $100 тыс. каждый, что примерно на $20 тыс. больше стоимости гаражей в центре Парижа. Победителями торгов стали жители того же дома. Это был первый случай, когда квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме.

Были и неудачные продажи. Например, в 2006 году городские власти дважды выставляли на торги 14,99% акций гостиницы «Байкал», которая расположена на северо-востоке Москвы. Начальная цена пакета двухзвездного отеля составляла 39,2 млн рублей. Однако никто не подал заявку на участие в торгах, поэтому аукционы признавались несостоявшимися.

Из-за отсутствия заявок дважды отменялись торги и по акциям еще более известной гостиницы – «Савой». На аукцион выставлялось 16% городских акций ОАО «Инфа-отель», владеющего гостиницей. Стартовая цена составляла 49,5 млн рублей.

До сих пор эти акции остаются в собственности города. Недавно стало известно, что власти Москвы приняли решение создать ОАО «Гостиничная компания», в которое будут внесены пакеты акций 17 гостиниц, находящихся в собственности столицы. 49% акций новой компании будет принадлежать столичному правительству, а 51% – инвестору. Как сообщили в мэрии, «инвесторы - это западные компании». Согласно замыслу городских властей, «Гостиничная компания» займется «улучшением материально-технической базы гостиничного фонда и повышением эффективности гостиничной отрасли за счет расширения предложения на рынке с использованием механизмов фондового рынка».

Анализ перечней продаваемых объектов показывает, что самые крупные и интересные объекты были выставлены на торги еще в 2005-2007 годах. Одни были проданы, а те, которые продать не удалось, до сих пор находятся в собственности города. В 2008-2009 годах на аукционы выставлялись, в основном, гаражи и небольшие нежилые помещения, причем, в последние полгода доля гаражей существенно выросла. Как считают в www.irn.ru, в ближайшее время не стоит ждать громких сделок с объектами департамента имущества. Департамент, как и многие продавцы, решил переждать кризис и не торопиться с выставлением интересных объектов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
175 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 087 300
до 33 279 620 руб.
Узнать подробнее
ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 30 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 855 900
до 85 035 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 51 - 245 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. Квартиры в готовых домах площадью 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте