Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Народный гараж» может оказаться невостребованным

Цены на гаражи могут упасть сильнее, чем других сегментах недвижимости

Правительство Москвы на днях заявило, что собирается и дальше развивать программу гаражного строительства. Однако, как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», чиновники несколько запоздали с этой программой. Активное строительство было бы актуально до середины прошлого года, в период потребительского бума. В кризисное время рынок гаражей просядет едва ли не больше любого другого сегмента недвижимости.

В Москве около 1,5 млн гаражей. При этом, по данным московского ГИБДД, ежегодно в столице появляется 250-300 тыс. новых автомобилей, и уже сейчас городской автопарк насчитывает более 3,5 млн машин. К 2010 году число автомобилей в городе вырастет, по прогнозам, до 4 млн, а к 2015 – до 5 млн.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что «город взял на себя обязательство по реализации программы «Народный гараж», и даже в условиях кризиса от нее не откажется». Столичный градоначальник добавил, что «уже сейчас городские службы работают в этом направлении».

Программу «Народный гараж» московские власти в течение нескольких лет представляли как возможность покупки машиноместа по относительно невысоким ценам. Подавляющее большинство гаражей сейчас стоят от $15-20 тыс., а иногда цены достигают и $50-70 тыс. Таким образом, стоянка для машины обходится, как правило, дороже самого автомобиля.

В качестве предельной стоимости «народного гаража» в 2006-2007 годах в правительстве Москвы называли сумму в $5-10 тыс. На днях Юрий Лужков говорил о $12-15 тыс., подчеркнув при этом, что гараж не должен быть дороже машины.

По условиям программы «Народный гараж», владельцы машиномест самостоятельно создают инициативную группу, которая ищет место для строительства гаража. При положительном решении со стороны управы и префектуры граждане организуют простое товарищество для выполнения функций инвестора. Участники программы имеют право арендовать землю по ставке в размере 3% от базовой ставки на период строительства гаража и 10% на период эксплуатации. Кроме того, участники программы освобождаются от необходимости выкупа права аренды земли. Жители станут собственниками этого гаража фактически по себестоимости, неоднократно подчеркивали городские власти. Предполагалось, что в 2008-2010 годах по этой схеме будет построено примерно 395 тыс. гаражей.

Однако в январе прошлого года чиновникам пришлось признать провал реализации программы. По словам замруководителя стройкомплекса Константина Королевского, префектурами вместе с инициативными группами было подобрано более 140 участков. В то же время в программу было включено только 87 участков, а работы начались вообще лишь на четырех. Префекты административных округов говорили, что строительство на многих участках тормозили центральные городские власти. «С 2005 года без дела лежат 33 акта разрешенного использования участков. Префектура сделала все от нее зависящее, но стройкомплексом эти участки просто не выносятся на конкурс», - заявлял, в частности, префект Зеленоградского административного округа Анатолий Смирнов.

Похоже, московские власти решили вдохнуть в процесс реализации программы новую жизнь. На днях мэр заявил, что город готов выделять землю для коллективов и товариществ, которые объединяются для строительства «народных гаражей». По поручению Юрия Лужкова во всех столичных префектурах уже прошел цикл совещаний, на которых обсуждались новые пути выполнения программы.

Одним из земельных резервов может стать четвертое транспортное кольцо, где сейчас, по словам мэра, многие гаражи «поставлены даже без оформления прав на земельные участки». По его словам, столичные власти планируют строительство крупных паркингов на четвертом транспортном кольце для освобождения земельных участков из-под отдельно стоящих гаражей.

Не совсем ясно, почему город решил реанимировать программу в кризисное время. Автомобиль не является предметом первой необходимости. И как показывают социологические опросы, в период кризиса многие граждане стали отказываться от планов покупки машины. Так, согласно недавно проведенным опросам компании «Башкирова и партнеры», среди основных статей расходов доля тех, кто может позволить себе купить автомобиль, сократилась больше всего. Если в декабре 2008 года машину могли себе позволить 22% респондентов, то в марте таких было только 15%. В то же время доля тех, кому стало не хватать на другие относительно крупные покупки, снизилась гораздо меньше: на одежду – на 0,9 п.п., на бытовую технику – на 0,3 п.п.

Что же касается граждан, у которых автомобиль уже есть, для них гараж станет одной из первых статей расходов, на которой они предпочтут сэкономить, уверены специалисты www.irn.ru. Гаражи – это сегмент недвижимости, где аренда наиболее выгодна по сравнению с покупкой. Годовая стоимость аренды гаражей составляет всего 2-3% от суммы, которую придется заплатить при приобретении этого же объекта в собственность. Для сравнения, в сегменте жилой недвижимости этот показатель составляет 5-6%, в офисной – 10-15%. Поэтому выбор в пользу покупки гаража сделает явное меньшинство: в качестве альтернативы автолюбители будут либо арендовать гараж или машиноместо на платной стоянке, либо просто оставлять машину на улице, считают аналитики.

В условиях низкого спроса и достаточно высоких цен гаражи сейчас становятся малопривлекательным сегментом  как для покупки с целью дальнейшего использования так и для инвестиций. Поэтому, как считают специалисты www.irn.ru, цены в этом сегменте могут упасть больше всего. И вполне возможно, многим автолюбителям будет проще и выгоднее купить подешевевшие готовые машиноместа, чем месяцами, а то и годами добиваться необходимых согласований в мэрии по программе «Народный гараж».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
351 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте