Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство под вопросом

Замораживаются новые строительные мощности в регионах

Недавно на рынке появилась информация, что компания «Главстрой», принадлежащая Олегу Дерипаске, замораживает строительство завода по производству железобетонных изделий, газобетона, силикатного камня, окон, дверей, паркета, стеновых панелей, сухих строительных смесей и других строительных материалов. Основная причина подобного решения, безусловно, мировой финансовый кризис, кризис в сфере недвижимости и финансовые сложности, которые испытывает в связи с этим бизнес-империя Олега Дерипаски. Однако примечательно в данном случае то, что Сулейман Керимов, группе которого «Нафта» Главстрой продал 75% компании «Главстрой-СПб», пока не заявляет о намерении взять проект по строительству производственной базы в Санкт-Петербурге под собственную опеку. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это может свидетельствовать о том, что радикального увеличения строительных мощностей в регионах, о котором все последние годы говорили участники рынка недвижимости, скорее всего, не произойдет. Следовательно, в складывающихся условиях все больше шансов на постепенное формирование в регионах, где дефицит комфортного жилья гораздо больше, чем в центре, отложенного спроса, то есть все больше шансов для постепенной стабилизации цен на жилье.


Рассрочка долгов
Примечательно, что 60 га в промзоне Ижорского завода под возведение завода строительных изделий, Главстрой получил от властей Санкт-Петербурга в ноябре прошлого года, когда кризис на российском рынке недвижимости был в самом разгаре. Завершить строительство предполагалось к октябрю 2009 года. То есть расчет делался на то, что за год проблемы в строительной отрасли России будут преодолены и к этому моменту на рынке появится отложенный спрос.

Однако в ситуации общеэкономического кризиса в стране, преодолеть который в полной мере, как заявляло правительство России уже в ноябре прошлого года, удастся не раньше 2010 года, в выигрыше окажется тот, кто сможет предложить населению недвижимость по более низким ценам. Именно поэтому для Главстроя была необходима собственная производственная база в северной столице России. По словам представителей компании, они намеревались открыть предприятия, которые позволяли бы строить 300 - 400 тыс. кв. м в год. Кроме того, по информации  некоторых средств массовой информации (СМИ), «Главстрой» тогда также вел переговоры о покупке пакетов акций комбинатов железобетонных изделий (ЖБИ) ЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина».

Но, по всей видимости, кризис оказался гораздо более глубоким, чем это предполагалось в конце осени прошлого года. И с момента получения участка, выделенного под возведение производственной базы, до настоящего времени на этом участке никакие работы не велись. «В сложившейся ситуации проект мы пока развивать не намерены», – цитирует БН.ру начальника Управления по работе со СМИ Дирекции по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталия Королева. При этом преждевременно расторгать договор аренды в компании не будут. В то же время, рассчитывать на то, что за оставшиеся полгода до конца срока аренды участка завод будет построен, не приходится.

В данном случае следует учесть, что участок был приобретен Главстроем для своего санкт-петербургского подразделения. При этом Главстрой в лице Главстрой-СПб вышел на рынок российской северной столицы лишь в 2007 году. Однако всего за 2 года компания сумела получить под свое управление и реализацию девелоперские проекты общей площадью более 6 млн кв. м. Речь идет о строительстве многофункционального комплекса (МФК) с бизнес-центром класса А в зоне Шкапина – Розенштейна, на возведение которого планировалось потратить не меньше $300 млн, реконструкции Апраксина двора, в которую предполагалось инвестировать порядка 30 млрд руб., и строительстве жилья в Выборгском и Приморском районах, общей стоимостью порядка $6 млрд, в частности возведении проекта «Северная долина» общей площадью 3,2 млн кв. м на земельном участке в 274 га.

В то же время реализовать все эти проекты Главстрой планировал одновременно в течение 5-7 лет. А рынок строительных изделий Санкт-Петербурга был еще год назад дефицитным. Доставлять же необходимые для реализации проектов изделия из других областей было явно невыгодно. Поэтому строительство собственных мощностей в этом свете представлялось вполне обосновано. Однако последнее время у корпорации БазЭл, в структуру которого входит, в том числе, и Главстрой, возникает все больше сложностей. В частности, даже после разговора президента России Дмитрия Медведева с главой совета директоров «Альфа-групп» Михаилом Фридманом относительно рассрочки долгов БазЭла, представители банка добились ареста счетов Главмосстроя, который также входит в состав структур БазЭла.

На этом фоне вполне логично выглядит продажа в феврале 75% Главстроя-СПб владельцу группы «Нафта» Сулейману Керимову, который, кроме того, договорился о приобретении 45% акций другого крупного российского девелопера – ПИК. При этом участок под возведение завода строительных изделий был арендован Главстроем, а не Главстроем-СПб. И пока разговоров о передаче этого участка структурам Сулеймана Керимова не ведется. Таким образом, можно сделать вывод, что планов по возведению завода у Главстроя-СПб или Нафты нет.

Казалось бы, все проекты, которые намечены к реализации Главстроем-СПб, остались в силе. На этом фоне было бы логично получить и проект по возведению завода строительных изделий, который бы обеспечил дешевую реализацию указанных проектов. Однако надо иметь в виду тот факт, что Олег Дерипаска планировал реализовывать все свои проекты в Санкт-Петербурге одновременно. И это было вполне обосновано на фоне растущего рынка. Ведь, чем быстрее реализация, тем больше прибыль. Этот принцип, конечно, действует и в ситуации падающего рынка. Но в существующей ситуации все же есть определенные особенности.


Дальнейшее снижение цен
Для начала, ожидать такого же спроса, какой имел место до кризиса, на недвижимость хоть коммерческую, хоть жилую, не приходится. Поэтому логичнее реализовывать проекты постепенно, не особенно увеличивая предложение на рынке и тем самым не провоцируя дальнейшее снижение цен. Кроме того, значительно снизились расценки на строительные изделия. Да и особого дефицита их на рынке в связи с тем, что большое количество проектов оказалось «заморожено», не наблюдается. Таким образом, по всей видимости, проект по возведению нового завода строительных изделий в Санкт-Петербурге, так и останется на бумаге в течение нескольких ближайших лет.

При этом ситуация с возведением завода строительных изделий в Ижорской промзоне Санкт-Петербурга является в своем роде знаковой. Дело в том, что накануне кризиса многие компании заявляли о намерении возвести заводы по производству строительных изделий. В частности о строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей в городе Котельниче Кировской области заявила компания «Промпарк-центр», о планах по строительству завода ЖБИ в городе Гусеве Калининградской области заявляла группа «М-индустрия». Однако с тех пор пока никаких победных реляций о реализации этих проектов не слышно.

И это вполне обосновано. Ведь увеличение производственных мощностей строительных заводов на фоне как минимум низкого, а как максимум сокращающегося спроса может привести только к дальнейшему снижению цен на строительные изделия. При росте цен на недвижимость снижение стоимости строительных изделий девелоперам должно быть выгодно, так как это повышает рентабельность строительства. Схожая ситуация возникает и при снижении цен на недвижимость, так как удешевление строительных материалов позволяет удержать рентабельность на прежнем уровне. Однако ситуация в России достаточно парадоксальная. Дело в том, что девелоперы не желают снижать цены на свою продукцию даже на фоне продолжающегося спада спроса и возникающих кассовых разрывов. При этом во времена роста цен на недвижимость они оправдывали это ростом стоимости строительных материалов. Теперь же этот аргумент у них отбирают, что им, естественно, не выгодно.

Кроме того, как уже говорилось, у многих из них для возведения заводов по производству строительных изделий просто-напросто не хватает денег. И в этой ситуации поддержать подобные проекты может только политическая воля региональных или федеральных властей. Ведь для регионов на фоне растущей безработицы как раз таки выгодно появление новых производств. Кроме того, снижение цен на строительные материалы так же выгодно для регионалов с точки зрения социальных задач, так как, как минимум, половина от всего годового объема вводимого в строй жилья приходится на индивидуальные дома. И если цены на стройматериалы продолжат снижение, то может возникнуть ситуация, когда доля индивидуального строительства в общем объеме вводимого за год в строй жилья может далеко перевалить за половину, и за счет этого показатели 2009 года могут оказаться не только не ниже результатов 2008 года, а даже выше.

При прочих же равных на фоне «заморозки» большого количества строек в регионах, указанные показатели могут оказаться существенно ниже прошлогодних результатов. Скорее всего, поэтому на днях правительство Кировской области объявило, что решило поддержать проект Промпарк-центра по строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей. Однако ожидать, что такого же уровня поддержка будет оказана в целом по стране и, тем более, в любом из 2 центральных городов России вряд ли приходиться, так как значительные перепады цен для центра в сложившейся ситуации в целом не выгодны. Поэтому вполне можно ожидать, что подобные проекты так и останутся на бумаге до тех пор, пока на рынке опять не станет расти спрос. Таким образом, рассчитывать на то, что введение новых мощностей существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости, тоже не приходится. Между тем, как известно, дефицит жилья в России всегда был большим. Поэтому «заморозка» подобных проектов, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, скорее всего, приведет к усилению процессов по стабилизации цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
329 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Высокая стадия готовности. 2 мин от метро Новопеределкино. Отделка White Box. Повышение цен с 19.11. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово-2" Акция до 17.11! Выгодное предложение! Экономия до 500 тыс. руб. Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте