Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство под вопросом

Замораживаются новые строительные мощности в регионах

Недавно на рынке появилась информация, что компания «Главстрой», принадлежащая Олегу Дерипаске, замораживает строительство завода по производству железобетонных изделий, газобетона, силикатного камня, окон, дверей, паркета, стеновых панелей, сухих строительных смесей и других строительных материалов. Основная причина подобного решения, безусловно, мировой финансовый кризис, кризис в сфере недвижимости и финансовые сложности, которые испытывает в связи с этим бизнес-империя Олега Дерипаски. Однако примечательно в данном случае то, что Сулейман Керимов, группе которого «Нафта» Главстрой продал 75% компании «Главстрой-СПб», пока не заявляет о намерении взять проект по строительству производственной базы в Санкт-Петербурге под собственную опеку. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это может свидетельствовать о том, что радикального увеличения строительных мощностей в регионах, о котором все последние годы говорили участники рынка недвижимости, скорее всего, не произойдет. Следовательно, в складывающихся условиях все больше шансов на постепенное формирование в регионах, где дефицит комфортного жилья гораздо больше, чем в центре, отложенного спроса, то есть все больше шансов для постепенной стабилизации цен на жилье.


Рассрочка долгов
Примечательно, что 60 га в промзоне Ижорского завода под возведение завода строительных изделий, Главстрой получил от властей Санкт-Петербурга в ноябре прошлого года, когда кризис на российском рынке недвижимости был в самом разгаре. Завершить строительство предполагалось к октябрю 2009 года. То есть расчет делался на то, что за год проблемы в строительной отрасли России будут преодолены и к этому моменту на рынке появится отложенный спрос.

Однако в ситуации общеэкономического кризиса в стране, преодолеть который в полной мере, как заявляло правительство России уже в ноябре прошлого года, удастся не раньше 2010 года, в выигрыше окажется тот, кто сможет предложить населению недвижимость по более низким ценам. Именно поэтому для Главстроя была необходима собственная производственная база в северной столице России. По словам представителей компании, они намеревались открыть предприятия, которые позволяли бы строить 300 - 400 тыс. кв. м в год. Кроме того, по информации  некоторых средств массовой информации (СМИ), «Главстрой» тогда также вел переговоры о покупке пакетов акций комбинатов железобетонных изделий (ЖБИ) ЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина».

Но, по всей видимости, кризис оказался гораздо более глубоким, чем это предполагалось в конце осени прошлого года. И с момента получения участка, выделенного под возведение производственной базы, до настоящего времени на этом участке никакие работы не велись. «В сложившейся ситуации проект мы пока развивать не намерены», – цитирует БН.ру начальника Управления по работе со СМИ Дирекции по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталия Королева. При этом преждевременно расторгать договор аренды в компании не будут. В то же время, рассчитывать на то, что за оставшиеся полгода до конца срока аренды участка завод будет построен, не приходится.

В данном случае следует учесть, что участок был приобретен Главстроем для своего санкт-петербургского подразделения. При этом Главстрой в лице Главстрой-СПб вышел на рынок российской северной столицы лишь в 2007 году. Однако всего за 2 года компания сумела получить под свое управление и реализацию девелоперские проекты общей площадью более 6 млн кв. м. Речь идет о строительстве многофункционального комплекса (МФК) с бизнес-центром класса А в зоне Шкапина – Розенштейна, на возведение которого планировалось потратить не меньше $300 млн, реконструкции Апраксина двора, в которую предполагалось инвестировать порядка 30 млрд руб., и строительстве жилья в Выборгском и Приморском районах, общей стоимостью порядка $6 млрд, в частности возведении проекта «Северная долина» общей площадью 3,2 млн кв. м на земельном участке в 274 га.

В то же время реализовать все эти проекты Главстрой планировал одновременно в течение 5-7 лет. А рынок строительных изделий Санкт-Петербурга был еще год назад дефицитным. Доставлять же необходимые для реализации проектов изделия из других областей было явно невыгодно. Поэтому строительство собственных мощностей в этом свете представлялось вполне обосновано. Однако последнее время у корпорации БазЭл, в структуру которого входит, в том числе, и Главстрой, возникает все больше сложностей. В частности, даже после разговора президента России Дмитрия Медведева с главой совета директоров «Альфа-групп» Михаилом Фридманом относительно рассрочки долгов БазЭла, представители банка добились ареста счетов Главмосстроя, который также входит в состав структур БазЭла.

На этом фоне вполне логично выглядит продажа в феврале 75% Главстроя-СПб владельцу группы «Нафта» Сулейману Керимову, который, кроме того, договорился о приобретении 45% акций другого крупного российского девелопера – ПИК. При этом участок под возведение завода строительных изделий был арендован Главстроем, а не Главстроем-СПб. И пока разговоров о передаче этого участка структурам Сулеймана Керимова не ведется. Таким образом, можно сделать вывод, что планов по возведению завода у Главстроя-СПб или Нафты нет.

Казалось бы, все проекты, которые намечены к реализации Главстроем-СПб, остались в силе. На этом фоне было бы логично получить и проект по возведению завода строительных изделий, который бы обеспечил дешевую реализацию указанных проектов. Однако надо иметь в виду тот факт, что Олег Дерипаска планировал реализовывать все свои проекты в Санкт-Петербурге одновременно. И это было вполне обосновано на фоне растущего рынка. Ведь, чем быстрее реализация, тем больше прибыль. Этот принцип, конечно, действует и в ситуации падающего рынка. Но в существующей ситуации все же есть определенные особенности.


Дальнейшее снижение цен
Для начала, ожидать такого же спроса, какой имел место до кризиса, на недвижимость хоть коммерческую, хоть жилую, не приходится. Поэтому логичнее реализовывать проекты постепенно, не особенно увеличивая предложение на рынке и тем самым не провоцируя дальнейшее снижение цен. Кроме того, значительно снизились расценки на строительные изделия. Да и особого дефицита их на рынке в связи с тем, что большое количество проектов оказалось «заморожено», не наблюдается. Таким образом, по всей видимости, проект по возведению нового завода строительных изделий в Санкт-Петербурге, так и останется на бумаге в течение нескольких ближайших лет.

При этом ситуация с возведением завода строительных изделий в Ижорской промзоне Санкт-Петербурга является в своем роде знаковой. Дело в том, что накануне кризиса многие компании заявляли о намерении возвести заводы по производству строительных изделий. В частности о строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей в городе Котельниче Кировской области заявила компания «Промпарк-центр», о планах по строительству завода ЖБИ в городе Гусеве Калининградской области заявляла группа «М-индустрия». Однако с тех пор пока никаких победных реляций о реализации этих проектов не слышно.

И это вполне обосновано. Ведь увеличение производственных мощностей строительных заводов на фоне как минимум низкого, а как максимум сокращающегося спроса может привести только к дальнейшему снижению цен на строительные изделия. При росте цен на недвижимость снижение стоимости строительных изделий девелоперам должно быть выгодно, так как это повышает рентабельность строительства. Схожая ситуация возникает и при снижении цен на недвижимость, так как удешевление строительных материалов позволяет удержать рентабельность на прежнем уровне. Однако ситуация в России достаточно парадоксальная. Дело в том, что девелоперы не желают снижать цены на свою продукцию даже на фоне продолжающегося спада спроса и возникающих кассовых разрывов. При этом во времена роста цен на недвижимость они оправдывали это ростом стоимости строительных материалов. Теперь же этот аргумент у них отбирают, что им, естественно, не выгодно.

Кроме того, как уже говорилось, у многих из них для возведения заводов по производству строительных изделий просто-напросто не хватает денег. И в этой ситуации поддержать подобные проекты может только политическая воля региональных или федеральных властей. Ведь для регионов на фоне растущей безработицы как раз таки выгодно появление новых производств. Кроме того, снижение цен на строительные материалы так же выгодно для регионалов с точки зрения социальных задач, так как, как минимум, половина от всего годового объема вводимого в строй жилья приходится на индивидуальные дома. И если цены на стройматериалы продолжат снижение, то может возникнуть ситуация, когда доля индивидуального строительства в общем объеме вводимого за год в строй жилья может далеко перевалить за половину, и за счет этого показатели 2009 года могут оказаться не только не ниже результатов 2008 года, а даже выше.

При прочих же равных на фоне «заморозки» большого количества строек в регионах, указанные показатели могут оказаться существенно ниже прошлогодних результатов. Скорее всего, поэтому на днях правительство Кировской области объявило, что решило поддержать проект Промпарк-центра по строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей. Однако ожидать, что такого же уровня поддержка будет оказана в целом по стране и, тем более, в любом из 2 центральных городов России вряд ли приходиться, так как значительные перепады цен для центра в сложившейся ситуации в целом не выгодны. Поэтому вполне можно ожидать, что подобные проекты так и останутся на бумаге до тех пор, пока на рынке опять не станет расти спрос. Таким образом, рассчитывать на то, что введение новых мощностей существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости, тоже не приходится. Между тем, как известно, дефицит жилья в России всегда был большим. Поэтому «заморозка» подобных проектов, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, скорее всего, приведет к усилению процессов по стабилизации цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
274 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте