Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство под вопросом

Замораживаются новые строительные мощности в регионах

Недавно на рынке появилась информация, что компания «Главстрой», принадлежащая Олегу Дерипаске, замораживает строительство завода по производству железобетонных изделий, газобетона, силикатного камня, окон, дверей, паркета, стеновых панелей, сухих строительных смесей и других строительных материалов. Основная причина подобного решения, безусловно, мировой финансовый кризис, кризис в сфере недвижимости и финансовые сложности, которые испытывает в связи с этим бизнес-империя Олега Дерипаски. Однако примечательно в данном случае то, что Сулейман Керимов, группе которого «Нафта» Главстрой продал 75% компании «Главстрой-СПб», пока не заявляет о намерении взять проект по строительству производственной базы в Санкт-Петербурге под собственную опеку. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это может свидетельствовать о том, что радикального увеличения строительных мощностей в регионах, о котором все последние годы говорили участники рынка недвижимости, скорее всего, не произойдет. Следовательно, в складывающихся условиях все больше шансов на постепенное формирование в регионах, где дефицит комфортного жилья гораздо больше, чем в центре, отложенного спроса, то есть все больше шансов для постепенной стабилизации цен на жилье.


Рассрочка долгов
Примечательно, что 60 га в промзоне Ижорского завода под возведение завода строительных изделий, Главстрой получил от властей Санкт-Петербурга в ноябре прошлого года, когда кризис на российском рынке недвижимости был в самом разгаре. Завершить строительство предполагалось к октябрю 2009 года. То есть расчет делался на то, что за год проблемы в строительной отрасли России будут преодолены и к этому моменту на рынке появится отложенный спрос.

Однако в ситуации общеэкономического кризиса в стране, преодолеть который в полной мере, как заявляло правительство России уже в ноябре прошлого года, удастся не раньше 2010 года, в выигрыше окажется тот, кто сможет предложить населению недвижимость по более низким ценам. Именно поэтому для Главстроя была необходима собственная производственная база в северной столице России. По словам представителей компании, они намеревались открыть предприятия, которые позволяли бы строить 300 - 400 тыс. кв. м в год. Кроме того, по информации  некоторых средств массовой информации (СМИ), «Главстрой» тогда также вел переговоры о покупке пакетов акций комбинатов железобетонных изделий (ЖБИ) ЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина».

Но, по всей видимости, кризис оказался гораздо более глубоким, чем это предполагалось в конце осени прошлого года. И с момента получения участка, выделенного под возведение производственной базы, до настоящего времени на этом участке никакие работы не велись. «В сложившейся ситуации проект мы пока развивать не намерены», – цитирует БН.ру начальника Управления по работе со СМИ Дирекции по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталия Королева. При этом преждевременно расторгать договор аренды в компании не будут. В то же время, рассчитывать на то, что за оставшиеся полгода до конца срока аренды участка завод будет построен, не приходится.

В данном случае следует учесть, что участок был приобретен Главстроем для своего санкт-петербургского подразделения. При этом Главстрой в лице Главстрой-СПб вышел на рынок российской северной столицы лишь в 2007 году. Однако всего за 2 года компания сумела получить под свое управление и реализацию девелоперские проекты общей площадью более 6 млн кв. м. Речь идет о строительстве многофункционального комплекса (МФК) с бизнес-центром класса А в зоне Шкапина – Розенштейна, на возведение которого планировалось потратить не меньше $300 млн, реконструкции Апраксина двора, в которую предполагалось инвестировать порядка 30 млрд руб., и строительстве жилья в Выборгском и Приморском районах, общей стоимостью порядка $6 млрд, в частности возведении проекта «Северная долина» общей площадью 3,2 млн кв. м на земельном участке в 274 га.

В то же время реализовать все эти проекты Главстрой планировал одновременно в течение 5-7 лет. А рынок строительных изделий Санкт-Петербурга был еще год назад дефицитным. Доставлять же необходимые для реализации проектов изделия из других областей было явно невыгодно. Поэтому строительство собственных мощностей в этом свете представлялось вполне обосновано. Однако последнее время у корпорации БазЭл, в структуру которого входит, в том числе, и Главстрой, возникает все больше сложностей. В частности, даже после разговора президента России Дмитрия Медведева с главой совета директоров «Альфа-групп» Михаилом Фридманом относительно рассрочки долгов БазЭла, представители банка добились ареста счетов Главмосстроя, который также входит в состав структур БазЭла.

На этом фоне вполне логично выглядит продажа в феврале 75% Главстроя-СПб владельцу группы «Нафта» Сулейману Керимову, который, кроме того, договорился о приобретении 45% акций другого крупного российского девелопера – ПИК. При этом участок под возведение завода строительных изделий был арендован Главстроем, а не Главстроем-СПб. И пока разговоров о передаче этого участка структурам Сулеймана Керимова не ведется. Таким образом, можно сделать вывод, что планов по возведению завода у Главстроя-СПб или Нафты нет.

Казалось бы, все проекты, которые намечены к реализации Главстроем-СПб, остались в силе. На этом фоне было бы логично получить и проект по возведению завода строительных изделий, который бы обеспечил дешевую реализацию указанных проектов. Однако надо иметь в виду тот факт, что Олег Дерипаска планировал реализовывать все свои проекты в Санкт-Петербурге одновременно. И это было вполне обосновано на фоне растущего рынка. Ведь, чем быстрее реализация, тем больше прибыль. Этот принцип, конечно, действует и в ситуации падающего рынка. Но в существующей ситуации все же есть определенные особенности.


Дальнейшее снижение цен
Для начала, ожидать такого же спроса, какой имел место до кризиса, на недвижимость хоть коммерческую, хоть жилую, не приходится. Поэтому логичнее реализовывать проекты постепенно, не особенно увеличивая предложение на рынке и тем самым не провоцируя дальнейшее снижение цен. Кроме того, значительно снизились расценки на строительные изделия. Да и особого дефицита их на рынке в связи с тем, что большое количество проектов оказалось «заморожено», не наблюдается. Таким образом, по всей видимости, проект по возведению нового завода строительных изделий в Санкт-Петербурге, так и останется на бумаге в течение нескольких ближайших лет.

При этом ситуация с возведением завода строительных изделий в Ижорской промзоне Санкт-Петербурга является в своем роде знаковой. Дело в том, что накануне кризиса многие компании заявляли о намерении возвести заводы по производству строительных изделий. В частности о строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей в городе Котельниче Кировской области заявила компания «Промпарк-центр», о планах по строительству завода ЖБИ в городе Гусеве Калининградской области заявляла группа «М-индустрия». Однако с тех пор пока никаких победных реляций о реализации этих проектов не слышно.

И это вполне обосновано. Ведь увеличение производственных мощностей строительных заводов на фоне как минимум низкого, а как максимум сокращающегося спроса может привести только к дальнейшему снижению цен на строительные изделия. При росте цен на недвижимость снижение стоимости строительных изделий девелоперам должно быть выгодно, так как это повышает рентабельность строительства. Схожая ситуация возникает и при снижении цен на недвижимость, так как удешевление строительных материалов позволяет удержать рентабельность на прежнем уровне. Однако ситуация в России достаточно парадоксальная. Дело в том, что девелоперы не желают снижать цены на свою продукцию даже на фоне продолжающегося спада спроса и возникающих кассовых разрывов. При этом во времена роста цен на недвижимость они оправдывали это ростом стоимости строительных материалов. Теперь же этот аргумент у них отбирают, что им, естественно, не выгодно.

Кроме того, как уже говорилось, у многих из них для возведения заводов по производству строительных изделий просто-напросто не хватает денег. И в этой ситуации поддержать подобные проекты может только политическая воля региональных или федеральных властей. Ведь для регионов на фоне растущей безработицы как раз таки выгодно появление новых производств. Кроме того, снижение цен на строительные материалы так же выгодно для регионалов с точки зрения социальных задач, так как, как минимум, половина от всего годового объема вводимого в строй жилья приходится на индивидуальные дома. И если цены на стройматериалы продолжат снижение, то может возникнуть ситуация, когда доля индивидуального строительства в общем объеме вводимого за год в строй жилья может далеко перевалить за половину, и за счет этого показатели 2009 года могут оказаться не только не ниже результатов 2008 года, а даже выше.

При прочих же равных на фоне «заморозки» большого количества строек в регионах, указанные показатели могут оказаться существенно ниже прошлогодних результатов. Скорее всего, поэтому на днях правительство Кировской области объявило, что решило поддержать проект Промпарк-центра по строительстве предприятия по переработке древесных отходов, заводов по производству ЖБИ и строительных смесей. Однако ожидать, что такого же уровня поддержка будет оказана в целом по стране и, тем более, в любом из 2 центральных городов России вряд ли приходиться, так как значительные перепады цен для центра в сложившейся ситуации в целом не выгодны. Поэтому вполне можно ожидать, что подобные проекты так и останутся на бумаге до тех пор, пока на рынке опять не станет расти спрос. Таким образом, рассчитывать на то, что введение новых мощностей существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости, тоже не приходится. Между тем, как известно, дефицит жилья в России всегда был большим. Поэтому «заморозка» подобных проектов, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, скорее всего, приведет к усилению процессов по стабилизации цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
271 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 100 000
до 12 600 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Семеновский парк Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская 1-4-комнатные квартиры Площади : 22 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Семеновская, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте