Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Конспект доклада руководителя департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Калюжновой Татьяны на выставке «ДомЭкспо-2009»

В предыдущем докладе (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка») была озвучена основная тенденция развития загородного рынка в сравнении с квартирным рынком Москвы. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса «бизнес-минус» и «эконом». При этом на столичном рынке жилья происходит резкое снижение предложения (в 2,7 раза по итогам 2003-2008 годов). Особенно выражено в столице снижение доли экономичных объектов при нарастающем объеме бизнес-класса.
О том, как такие изменения в объеме и структуре предложения повлияли на изменение цен на загородном рынке жилья (в сравнении с московским рынком квартир), на прошедшей выставке «ДомЭкспо-2009» рассказала в рамках своего доклада Калюжнова Татьяна.

Для начала рассмотрим, какая динамика цен наблюдалась на загородном рынке в последние годы. По результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, ежегодные темпы прироста средней стоимости метра составляли порядка 20%-30%, а в последние два года снизились до 10% во всех сегментах загородного жилья.


Сегмент Динамика средней стоимости 1 кв.м.
(вкл. стоимость земли), %
2008200720062005
коттеджи 10,8 9,7 27,9 28,5
таунхаусы 10,2 3,5 25,6 65,9
ЗЖК 4,8 0,5 6,8  


Исключение составляет рынок таунхаусов, который в 2005 году показал высокие темпы прироста цен - около 65%. Это обусловлено тем, что в данный период произошло значительное снижение объема предложения, что и привело к резкому скачку цен на таунхаусы.

Кроме того, в загородных ЖК темпы прироста стоимости 1 кв.м. на порядок ниже, чем в среднем по рынку. Как уже говорилось в предыдущем докладе, в данном сегменте были наиболее ярко выражены тенденции изменения структуры предложения. Такая невысокая положительная динамика стоимости метра квартир в ЗЖК не связана с тем, что не дорожали отдельно взятые объекты. Основной причиной является выход на рынок большого числа объектов эконом-класса, для которого характерен более низкий уровень цен. И если раньше основная доля рынка приходилась на элитные ЗЖК (порядка 70-80% всего сегмента), расположенные на престижных Рублево-Успенском и Сколковском шоссе, то к концу 2008 года бОльшую часть рынка составляли ЗЖК эконом-класса. А доля дорогих объектов заметно снизилась до уровня 20-30%.

Обратимся теперь к ситуации на квартирном рынке Москвы. По данным www.irn.ru, темпы прироста цен на столичные квартиры в 2005-2008 годах были заметно выше в сравнении с загородным рынком (так, в 2006 году отмечалось почти 2-кратное увеличение стоимости метра в долларовом измерении).

В результате, за последние 4 года стоимость 1 кв.м. жилья в Москве выросла в 3 раза, то есть среднегодовые темпы прироста составили примерно 50%, в то время как на рынке коттеджных поселков цена метра за рассматриваемый период увеличилась в 2 раза (среднегодовой прирост – на уровне 25%). На графике видно, насколько существенна разница в темпах подорожания стоимости метра жилья в различных сегментах недвижимости.

Недвижимость в Москве

Такая динамика цен за метр отразилась на абсолютной стоимости домовладений. Главный результат: за 2005-2008 годы произошло сокращение разницы в стоимости загородного жилья и квартир в Москве. Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза.


Сегмент Стоимость домовладений, тыс. руб.Превышение стоимости жилья на загородном рынке над квартирным рынком, разИзменение уровня цен, раз
2005200820052008
Квартиры 5 100 15 900     3,1
Котттеджи 21 100 35 900 4,1 2,3 1,7
Таунхаусы 8 000 19 700 1,6 1,2 2,5
ЗЖК 12 000 10 500 2,4 0,7 0,9


Аналогичное сокращение стоимости домовладений в сравнении с квартирным рынком Москвы происходит и в остальных сегментах загородного жилья. Так, средняя цена квартиры-секции практически сопоставима со стоимостью московской квартиры, что делает таунхаусы альтернативой городскому жилью. Еще ближе к этому сегмент загородных ЖК, где цена домовладения уже сравнялась с хорошей 4-комнатной квартирой в ближнем Подмосковье.

Как мы уже говорили, основной причиной такой тенденции является увеличение доли экономичных объектов на загородном рынке. Сейчас уже можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры (2- или 3-комнатной по 150.000-175.000 руб./кв.м. или 10-15 млн. руб. за квартиру). При этом надо учитывать фактор удаленности объекта от Москвы. Так, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, поселков таунхаусов – в 20-40 км от Москвы, а загородных ЖК – в пределах 15-25 км от МКАД.

Для большей наглядности мы рассчитали, сколько процентов от стоимости обычной московской квартиры по цене 10 млн. руб. будет составлять загородная квартира/дом нижнего ценового диапазона. Получается, что сегодня средняя стоимость отдельного «домика на природе» на 11% меньше, чем цена городской квартиры в Москве.


Параметр Коттеджи Таунхаусы ЗЖК
Средняя стоимость дома/ квартиры, тыс. руб. 8 900 8 200 6 700
Средняя площадь участка, сот. 17,4 3,4  
Средняя площадь дома/ квартиры, кв.м. 214,5 172,8 90,6
% от стоимости московской квартиры
за 10 млн. руб.
89 82 67


Таким образом, по оценкам специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, такая цена загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве (обмен московских квартир на загородное жилье эконом-класса). Именно поэтому можно прогнозировать, что тенденции, которые наметились в последние несколько лет, получат продолжение и в ближайшие годы, поскольку «экономичность» предложения загородного рынка позволит в нынешних условиях сохранить приток реальных денег в данный сектор.

Более детальную консультацию о наиболее перспективных направлениях, участках под застройку, типах жилья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» могут дать в индивидуальном порядке.


Подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
692 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте