Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Конспект доклада руководителя департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Калюжновой Татьяны на выставке «ДомЭкспо-2009»

В предыдущем докладе (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка») была озвучена основная тенденция развития загородного рынка в сравнении с квартирным рынком Москвы. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса «бизнес-минус» и «эконом». При этом на столичном рынке жилья происходит резкое снижение предложения (в 2,7 раза по итогам 2003-2008 годов). Особенно выражено в столице снижение доли экономичных объектов при нарастающем объеме бизнес-класса.
О том, как такие изменения в объеме и структуре предложения повлияли на изменение цен на загородном рынке жилья (в сравнении с московским рынком квартир), на прошедшей выставке «ДомЭкспо-2009» рассказала в рамках своего доклада Калюжнова Татьяна.

Для начала рассмотрим, какая динамика цен наблюдалась на загородном рынке в последние годы. По результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, ежегодные темпы прироста средней стоимости метра составляли порядка 20%-30%, а в последние два года снизились до 10% во всех сегментах загородного жилья.


Сегмент Динамика средней стоимости 1 кв.м.
(вкл. стоимость земли), %
2008200720062005
коттеджи 10,8 9,7 27,9 28,5
таунхаусы 10,2 3,5 25,6 65,9
ЗЖК 4,8 0,5 6,8  


Исключение составляет рынок таунхаусов, который в 2005 году показал высокие темпы прироста цен - около 65%. Это обусловлено тем, что в данный период произошло значительное снижение объема предложения, что и привело к резкому скачку цен на таунхаусы.

Кроме того, в загородных ЖК темпы прироста стоимости 1 кв.м. на порядок ниже, чем в среднем по рынку. Как уже говорилось в предыдущем докладе, в данном сегменте были наиболее ярко выражены тенденции изменения структуры предложения. Такая невысокая положительная динамика стоимости метра квартир в ЗЖК не связана с тем, что не дорожали отдельно взятые объекты. Основной причиной является выход на рынок большого числа объектов эконом-класса, для которого характерен более низкий уровень цен. И если раньше основная доля рынка приходилась на элитные ЗЖК (порядка 70-80% всего сегмента), расположенные на престижных Рублево-Успенском и Сколковском шоссе, то к концу 2008 года бОльшую часть рынка составляли ЗЖК эконом-класса. А доля дорогих объектов заметно снизилась до уровня 20-30%.

Обратимся теперь к ситуации на квартирном рынке Москвы. По данным www.irn.ru, темпы прироста цен на столичные квартиры в 2005-2008 годах были заметно выше в сравнении с загородным рынком (так, в 2006 году отмечалось почти 2-кратное увеличение стоимости метра в долларовом измерении).

В результате, за последние 4 года стоимость 1 кв.м. жилья в Москве выросла в 3 раза, то есть среднегодовые темпы прироста составили примерно 50%, в то время как на рынке коттеджных поселков цена метра за рассматриваемый период увеличилась в 2 раза (среднегодовой прирост – на уровне 25%). На графике видно, насколько существенна разница в темпах подорожания стоимости метра жилья в различных сегментах недвижимости.

Недвижимость в Москве

Такая динамика цен за метр отразилась на абсолютной стоимости домовладений. Главный результат: за 2005-2008 годы произошло сокращение разницы в стоимости загородного жилья и квартир в Москве. Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза.


Сегмент Стоимость домовладений, тыс. руб.Превышение стоимости жилья на загородном рынке над квартирным рынком, разИзменение уровня цен, раз
2005200820052008
Квартиры 5 100 15 900     3,1
Котттеджи 21 100 35 900 4,1 2,3 1,7
Таунхаусы 8 000 19 700 1,6 1,2 2,5
ЗЖК 12 000 10 500 2,4 0,7 0,9


Аналогичное сокращение стоимости домовладений в сравнении с квартирным рынком Москвы происходит и в остальных сегментах загородного жилья. Так, средняя цена квартиры-секции практически сопоставима со стоимостью московской квартиры, что делает таунхаусы альтернативой городскому жилью. Еще ближе к этому сегмент загородных ЖК, где цена домовладения уже сравнялась с хорошей 4-комнатной квартирой в ближнем Подмосковье.

Как мы уже говорили, основной причиной такой тенденции является увеличение доли экономичных объектов на загородном рынке. Сейчас уже можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры (2- или 3-комнатной по 150.000-175.000 руб./кв.м. или 10-15 млн. руб. за квартиру). При этом надо учитывать фактор удаленности объекта от Москвы. Так, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, поселков таунхаусов – в 20-40 км от Москвы, а загородных ЖК – в пределах 15-25 км от МКАД.

Для большей наглядности мы рассчитали, сколько процентов от стоимости обычной московской квартиры по цене 10 млн. руб. будет составлять загородная квартира/дом нижнего ценового диапазона. Получается, что сегодня средняя стоимость отдельного «домика на природе» на 11% меньше, чем цена городской квартиры в Москве.


Параметр Коттеджи Таунхаусы ЗЖК
Средняя стоимость дома/ квартиры, тыс. руб. 8 900 8 200 6 700
Средняя площадь участка, сот. 17,4 3,4  
Средняя площадь дома/ квартиры, кв.м. 214,5 172,8 90,6
% от стоимости московской квартиры
за 10 млн. руб.
89 82 67


Таким образом, по оценкам специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, такая цена загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве (обмен московских квартир на загородное жилье эконом-класса). Именно поэтому можно прогнозировать, что тенденции, которые наметились в последние несколько лет, получат продолжение и в ближайшие годы, поскольку «экономичность» предложения загородного рынка позволит в нынешних условиях сохранить приток реальных денег в данный сектор.

Более детальную консультацию о наиболее перспективных направлениях, участках под застройку, типах жилья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» могут дать в индивидуальном порядке.


Подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
700 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.