Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

5 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье

Это в 20 раз дешевле, чем в самом дорогом поселке

Аналитический центр «Индикаторы рыка недвижимости» в статье «Эволюция на загородном рынке» уже писал о том, как за последние 4 года изменились качественные характеристики поселков таунхаусов в зависимости от престижности их месторасположения.

Напомним, что в 2005 году средняя площадь квартиры-секции фактически не зависела от того, на каком направлении расположен поселок. Так, средние размеры домовладения в поселке таунхаусов на традиционно престижных и на менее престижных направлениях составляли 230 кв.м. и 224 кв.м., соответственно. Однако, по данным маркетинговых исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья от www.irn.ru, с годами произошло расслоение: на традиционно престижных направлениях площадь квартиры-секции со временем увеличивалась и к концу 2008 года составила порядка 245 кв.м. То есть на 6,3% больше, чем в 1 квартале 2005 года. Одновременно с этим произошло снижение площади домовладений в поселках, расположенных на менее престижных направлениях, до 220 кв.м. в 4 квартале 2008 года. Это на 2,2% меньше по сравнению с показателем 2005 года.

В отличие от площади квартиры-секции, стоимость метра в 2005 году в поселках таунхаусов, расположенных на традиционно престижных направлениях, была почти в 2 раза выше, чем на менее престижных: 37 тыс. руб. против 20 тыс. руб. При этом общая стоимость домовладений в среднем составляла: на традиционно престижных направлениях – 8,6 млн. руб. за квартиру-секцию, на менее престижных – 4,5 млн. руб.

Недвижимость в Москве

Естественно, что за последующие 4 года цена за метр в сегменте таунхаусов выросла по всем направлениям, как и по всему рынку недвижимости. Но, как видно из графика, на менее престижных шоссе стоимость квадратного метра квартиры-секции в поселке росла быстрее. Если на традиционно престижных направлениях цена за метр увеличилась в 2,3 раза (с 37 тыс. руб. до 87,5 тыс. руб.) за 2005-2008 годы, то по менее престижным направлениям - в 2,8 раза (с 20 тыс. руб. до 57,5 тыс. руб.). Таким образом, к концу 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, разница в стоимости метра сократилась и составила уже 1,5 раза.

Выделим 3 основные причины более высоких темпов удорожания таунхаусов на менее престижных направлениях. Во-первых, это активное развитие инфраструктуры в последние годы, что привело к повышению уровня комфорта проживания на данных направлениях и увеличению спроса со стороны покупателей. Во-вторых, стоимость метра в поселках таунхаусов на менее престижных направлениях в 2005 году была изначально заниженной девелоперами, поскольку не было уверенности в востребованности таких объектов. Поэтому и потенциал для роста цен был выше, чем в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях. В конечном итоге, более высокие темпы прироста стоимости метра жилья на менее престижных направлениях по сравнению с традиционно престижными шоссе компенсировались снижением площади квартир-секций. Благодаря чему общая стоимость домовладений на менее престижных направлениях сохранялась на конкурентоспособном уровне, соответствуя финансовым возможностям потребителей данного сегмента, т.е. людей, располагающих более низкими доходами, нежели покупатели жилья по традиционно престижным направлениям.

В результате, к концу 2008 года разница в общей стоимости квартир-секций в поселках на традиционно престижных направлениях по сравнению с таунхаусами по менее престижным шоссе уменьшилась, но не так существенно, как цена за метр квадратный. Почти 2-кратное превышение стоимости жилья по традиционно престижным направлениям над уровнем цен по менее престижным шоссе, характерное для 2005 года, сократилось до 1,5 раз из расчета стоимости метра и до 1,7 раз – исходя из общей цены за квартиру-секцию.

В среднем, цена квартиры-секции в 4 квартале 2008 года составила порядка 21,4 млн. руб. на традиционно престижных направлениях против 12,6 млн. руб. на менее престижных.

Недвижимость в Москве

В целом по рынку, минимальная стоимость домовладений отмечается для поселков, расположенных за 50 км от МКАД, где цена за квартиру-секцию не превышает 6,5 млн. руб. Это такие поселки таунхаусов, как: «Дмитровское подворье» (Дмитровское шоссе, 50 км) – 5,3 млн. руб. за квартиру-секцию, «Маяк» и «Золотые пески» (Минское шоссе, 120 км) – порядка 5,9 млн. руб. за квартиру-секцию в каждом, «Веретенки» и «Перелески» (55-65 км по Новорижскому шоссе) – 6,2 млн. руб. и 6,4 млн. руб., соответственно.

Самые дорогие таунхаусы, как уже исторически сложилось, расположены на Рублево-Успенском направлении. В радиусе 25 км от Москвы находятся такие поселки, как «Polyanka deluxe» (около 60 млн. руб. за квартиру-секцию), «Новое Лапино (Рублевская жизнь, Радуга в Лапино)» (83,6 млн. руб.) и абсолютный лидер по цене за домовладение – 104,2 млн. руб. - поселок «Азарово» на 23 км от МКАД. Такие данные получены по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного специалистами www.irn.ru в 4 квартале 2008 года. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» также проводит индивидуальные исследования под конкретные задачи Заказчика, позволяющие разработать оптимальную концепцию застройки, стратегию ценообразования, политику продаж и продвижения проекта с учетом уникальных характеристик участка и его окружения (местоположение, ландшафт, конкурентная среда и т.п.).


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13439 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте