Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

5 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье

Это в 20 раз дешевле, чем в самом дорогом поселке

Аналитический центр «Индикаторы рыка недвижимости» в статье «Эволюция на загородном рынке» уже писал о том, как за последние 4 года изменились качественные характеристики поселков таунхаусов в зависимости от престижности их месторасположения.

Напомним, что в 2005 году средняя площадь квартиры-секции фактически не зависела от того, на каком направлении расположен поселок. Так, средние размеры домовладения в поселке таунхаусов на традиционно престижных и на менее престижных направлениях составляли 230 кв.м. и 224 кв.м., соответственно. Однако, по данным маркетинговых исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья от www.irn.ru, с годами произошло расслоение: на традиционно престижных направлениях площадь квартиры-секции со временем увеличивалась и к концу 2008 года составила порядка 245 кв.м. То есть на 6,3% больше, чем в 1 квартале 2005 года. Одновременно с этим произошло снижение площади домовладений в поселках, расположенных на менее престижных направлениях, до 220 кв.м. в 4 квартале 2008 года. Это на 2,2% меньше по сравнению с показателем 2005 года.

В отличие от площади квартиры-секции, стоимость метра в 2005 году в поселках таунхаусов, расположенных на традиционно престижных направлениях, была почти в 2 раза выше, чем на менее престижных: 37 тыс. руб. против 20 тыс. руб. При этом общая стоимость домовладений в среднем составляла: на традиционно престижных направлениях – 8,6 млн. руб. за квартиру-секцию, на менее престижных – 4,5 млн. руб.

Недвижимость в Москве

Естественно, что за последующие 4 года цена за метр в сегменте таунхаусов выросла по всем направлениям, как и по всему рынку недвижимости. Но, как видно из графика, на менее престижных шоссе стоимость квадратного метра квартиры-секции в поселке росла быстрее. Если на традиционно престижных направлениях цена за метр увеличилась в 2,3 раза (с 37 тыс. руб. до 87,5 тыс. руб.) за 2005-2008 годы, то по менее престижным направлениям - в 2,8 раза (с 20 тыс. руб. до 57,5 тыс. руб.). Таким образом, к концу 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, разница в стоимости метра сократилась и составила уже 1,5 раза.

Выделим 3 основные причины более высоких темпов удорожания таунхаусов на менее престижных направлениях. Во-первых, это активное развитие инфраструктуры в последние годы, что привело к повышению уровня комфорта проживания на данных направлениях и увеличению спроса со стороны покупателей. Во-вторых, стоимость метра в поселках таунхаусов на менее престижных направлениях в 2005 году была изначально заниженной девелоперами, поскольку не было уверенности в востребованности таких объектов. Поэтому и потенциал для роста цен был выше, чем в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях. В конечном итоге, более высокие темпы прироста стоимости метра жилья на менее престижных направлениях по сравнению с традиционно престижными шоссе компенсировались снижением площади квартир-секций. Благодаря чему общая стоимость домовладений на менее престижных направлениях сохранялась на конкурентоспособном уровне, соответствуя финансовым возможностям потребителей данного сегмента, т.е. людей, располагающих более низкими доходами, нежели покупатели жилья по традиционно престижным направлениям.

В результате, к концу 2008 года разница в общей стоимости квартир-секций в поселках на традиционно престижных направлениях по сравнению с таунхаусами по менее престижным шоссе уменьшилась, но не так существенно, как цена за метр квадратный. Почти 2-кратное превышение стоимости жилья по традиционно престижным направлениям над уровнем цен по менее престижным шоссе, характерное для 2005 года, сократилось до 1,5 раз из расчета стоимости метра и до 1,7 раз – исходя из общей цены за квартиру-секцию.

В среднем, цена квартиры-секции в 4 квартале 2008 года составила порядка 21,4 млн. руб. на традиционно престижных направлениях против 12,6 млн. руб. на менее престижных.

Недвижимость в Москве

В целом по рынку, минимальная стоимость домовладений отмечается для поселков, расположенных за 50 км от МКАД, где цена за квартиру-секцию не превышает 6,5 млн. руб. Это такие поселки таунхаусов, как: «Дмитровское подворье» (Дмитровское шоссе, 50 км) – 5,3 млн. руб. за квартиру-секцию, «Маяк» и «Золотые пески» (Минское шоссе, 120 км) – порядка 5,9 млн. руб. за квартиру-секцию в каждом, «Веретенки» и «Перелески» (55-65 км по Новорижскому шоссе) – 6,2 млн. руб. и 6,4 млн. руб., соответственно.

Самые дорогие таунхаусы, как уже исторически сложилось, расположены на Рублево-Успенском направлении. В радиусе 25 км от Москвы находятся такие поселки, как «Polyanka deluxe» (около 60 млн. руб. за квартиру-секцию), «Новое Лапино (Рублевская жизнь, Радуга в Лапино)» (83,6 млн. руб.) и абсолютный лидер по цене за домовладение – 104,2 млн. руб. - поселок «Азарово» на 23 км от МКАД. Такие данные получены по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного специалистами www.irn.ru в 4 квартале 2008 года. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» также проводит индивидуальные исследования под конкретные задачи Заказчика, позволяющие разработать оптимальную концепцию застройки, стратегию ценообразования, политику продаж и продвижения проекта с учетом уникальных характеристик участка и его окружения (местоположение, ландшафт, конкурентная среда и т.п.).


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13450 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте