Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз
С 50 тыс. кв.м. в 2005 году до 900 тыс. кв.м. в 2008 году
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать развитие загородного рынка недвижимости в сложившейся экономической ситуации. Так, в статье «Девелоперы снизили цены в 2 раза» мы уже писали о первых «посткризисных» явлениях в сегменте коттеджных поселков. Рассмотрим теперь, как меняется коттеджный рынок в разрезе направлений.
По данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых специалистами www.irn.ru, к концу 2008 года объем рынка коттеджных поселков увеличился в 1,8 раза по сравнению с 1 кварталом 2005 года. При этом разные направления показали различную динамику. Так, максимальный рост количества поселков зафиксирован на Юге, которое включает такие шоссе, как Каширское, Варшавское и Симферопольское. Если в 2005 году доля рынка здесь составляла лишь около 2% (всего 3 поселка), то к концу 2008 года этот показатель составил уже 10% (31 поселок). Хотя стоит отметить, что даже такой резкий скачок отнюдь не вывел южное направление в лидеры рынка. Увеличение доли Юга во многом связано с освоением дальних земель (более 60 км от МКАД) по направлению Симферопольского шоссе, где основной упор делается на строительстве поселков эконом-класса.
Также высокую динамику показало восточное направление (Горьковское и Щелковское шоссе), доля рынка которого по количеству поселков увеличилась в 2 раза и составила в конце 2008 года 3,7% против 1,8% в 2005 году.
В целом по рынку, хорошую динамику роста объемов строительства показали поселки, расположенные на менее престижных направлениях, к числу которых как раз и относятся Юг и Восток. Их общая доля в 2005-2008 годы выросла в 2 раза и составила 25%, по результатам маркетингового исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года. В то же время значительно упала доля рынка традиционно престижных направлений – на 12% в сравнении 2005 и 2008 годов. Особую роль в этом сыграло снижение доли таких направлений, как западное и северо-западное, на 10% и 7% соответственно. И это несмотря на то, что Северо-Запад на протяжении последних 4 лет удерживает лидерство среди всех направлений по числу строящихся коттеджных поселков.
Уменьшение на коттеджном рынке доли западного направления (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) связано, прежде всего, с более ранним (по сравнению с менее престижными направлениями) освоением территорий. Так, к 2006 году количество свободных участков под застройку заметно сократилось, что и дало толчок к развитию менее престижных направлений.
Вместе с увеличением количества коттеджных поселков, объемы строительства выросли в 2,7 раза за 2005-2008 годы – примерно с 3,5 млн. кв.м. до 9,5 млн. кв.м. При этом естественно, что наибольший прирост – почти в 4 раза показали поселки, расположенные на непрестижных направлениях (Юг, Юго-Восток, Восток и Северо-Восток). Наибольший показатель опять-таки зафиксирован на Юге, суммарная площадь домовладений в котором увеличилась за 2005-2006 годы в 17,7 раза – с 51 тыс.кв.м. поднялась до 915 тыс.кв.м. Такая динамика связана, прежде всего, с увеличением количества домовладений в поселках на данных направлениях, о чем речь пойдет в наших следующих статьях.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
На традиционно престижных направлениях, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля рынка от общей площади строительства упала на 6%. О причинах этого мы уже говорили выше. Произошло перенасыщение рынка на Юго-Западе, Западе, Северо-Западе и Севере Подмосковья.
Таким образом, данные маркетинговых исследований www.irn.ru говорят о стремление менее престижных направлений занять высокие позиции на коттеджном рынке за счет увеличения количества поселков, а вместе с этим и общего объема строительства. Так, если в 2005 году Юг занимал последнее, пятое место в рейтинге всех направлений (наряду с Востоком и Юго-Востоком), то к концу 2008 года поднялся на 3 место, сравнявшись с Севером и Западом.
Табл. 1. Рейтинг направлений по объемам строительства
| Рейтинг (место) | Направление | |
|---|---|---|
| 2005 | 2008 | |
| 1 | Северо-Запад | Северо-Запад |
| 2 | Запад | Юго-Запад |
| 3 | Юго-Запад | Запад, Север, Юг |
| 4 | Север, Северо-Восток | Северо-Восток |
| 5 | Восток, Юго-Восток, Юг | Восток, Юго-Восток |
Что касается традиционно престижных направлений, то здесь самые прочные позиции занимает Северо-Запад, объемы строительства которого растут вместе с рынком (даже при снижении количества поселков, объем строительства не снижается) и благодаря этому сохраняется его лидерство на протяжении 2005-2008 годов. При этом, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», западное направление потеряло одну позицию в рейтинге всех направлений, опустившись за 2005-2008 годы со 2 на 3 место. Как видно из графиков, доля рынка по количеству объектов и общей площади застройки снизилась здесь, как минимум, в 2 раза.
Несомненно, что последствия «сентября» 2008 года уже внесли свои коррективы в описанную выше динамику развития коттеджного рынка. Поэтому однозначно определить, какое направление будет более инвестиционно привлекательным с точки зрения реализации проекта, в сложившихся условиях рынка весьма затруднительно. Не исключено, что в ближайшее время появятся новые эталоны успешных проектов, максимально приближенные к сегодняшнему уровню спроса и потребительских предпочтений. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на решении подобных задач. В частности, www.irn.ru было проведено исследование по определению емкости спроса, потребительских предпочтений и портрета потенциальных покупателей загородного жилья эконом-класса в дальнем Подмосковье (60-150 км от МКАД). Рекомендации наших специалистов по оптимальному использованию земельных участков под застройку, основанные на результатах данного исследования, позволили принять правильное инвестиционное решение.
Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
