Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз

С 50 тыс. кв.м. в 2005 году до 900 тыс. кв.м. в 2008 году

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать развитие загородного рынка недвижимости в сложившейся экономической ситуации. Так, в статье «Девелоперы снизили цены в 2 раза» мы уже писали о первых «посткризисных» явлениях в сегменте коттеджных поселков. Рассмотрим теперь, как меняется коттеджный рынок в разрезе направлений.

По данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых специалистами www.irn.ru, к концу 2008 года объем рынка коттеджных поселков увеличился в 1,8 раза по сравнению с 1 кварталом 2005 года. При этом разные направления показали различную динамику. Так, максимальный рост количества поселков зафиксирован на Юге, которое включает такие шоссе, как Каширское, Варшавское и Симферопольское. Если в 2005 году доля рынка здесь составляла лишь около 2% (всего 3 поселка), то к концу 2008 года этот показатель составил уже 10% (31 поселок). Хотя стоит отметить, что даже такой резкий скачок отнюдь не вывел южное направление в лидеры рынка. Увеличение доли Юга во многом связано с освоением дальних земель (более 60 км от МКАД) по направлению Симферопольского шоссе, где основной упор делается на строительстве поселков эконом-класса.

Недвижимость в Москве


Также высокую динамику показало восточное направление (Горьковское и Щелковское шоссе), доля рынка которого по количеству поселков увеличилась в 2 раза и составила в конце 2008 года 3,7% против 1,8% в 2005 году.

В целом по рынку, хорошую динамику роста объемов строительства показали поселки, расположенные на менее престижных направлениях, к числу которых как раз и относятся Юг и Восток. Их общая доля в 2005-2008 годы выросла в 2 раза и составила 25%, по результатам маркетингового исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года. В то же время значительно упала доля рынка традиционно престижных направлений – на 12% в сравнении 2005 и 2008 годов. Особую роль в этом сыграло снижение доли таких направлений, как западное и северо-западное, на 10% и 7% соответственно. И это несмотря на то, что Северо-Запад на протяжении последних 4 лет удерживает лидерство среди всех направлений по числу строящихся коттеджных поселков.

Уменьшение на коттеджном рынке доли западного направления (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) связано, прежде всего, с более ранним (по сравнению с менее престижными направлениями) освоением территорий. Так, к 2006 году количество свободных участков под застройку заметно сократилось, что и дало толчок к развитию менее престижных направлений.

Вместе с увеличением количества коттеджных поселков, объемы строительства выросли в 2,7 раза за 2005-2008 годы – примерно с 3,5 млн. кв.м. до 9,5 млн. кв.м. При этом естественно, что наибольший прирост – почти в 4 раза показали поселки, расположенные на непрестижных направлениях (Юг, Юго-Восток, Восток и Северо-Восток). Наибольший показатель опять-таки зафиксирован на Юге, суммарная площадь домовладений в котором увеличилась за 2005-2006 годы в 17,7 раза – с 51 тыс.кв.м. поднялась до 915 тыс.кв.м. Такая динамика связана, прежде всего, с увеличением количества домовладений в поселках на данных направлениях, о чем речь пойдет в наших следующих статьях.

Недвижимость в Москве

На традиционно престижных направлениях, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля рынка от общей площади строительства упала на 6%. О причинах этого мы уже говорили выше. Произошло перенасыщение рынка на Юго-Западе, Западе, Северо-Западе и Севере Подмосковья.

Таким образом, данные маркетинговых исследований www.irn.ru говорят о стремление менее престижных направлений занять высокие позиции на коттеджном рынке за счет увеличения количества поселков, а вместе с этим и общего объема строительства. Так, если в 2005 году Юг занимал последнее, пятое место в рейтинге всех направлений (наряду с Востоком и Юго-Востоком), то к концу 2008 года поднялся на 3 место, сравнявшись с Севером и Западом.


Табл. 1. Рейтинг направлений по объемам строительства


Рейтинг (место)Направление
20052008
1 Северо-Запад Северо-Запад
2 Запад Юго-Запад
3 Юго-Запад Запад, Север, Юг
4 Север, Северо-Восток Северо-Восток
5 Восток, Юго-Восток, Юг Восток, Юго-Восток


Что касается традиционно престижных направлений, то здесь самые прочные позиции занимает Северо-Запад, объемы строительства которого растут вместе с рынком (даже при снижении количества поселков, объем строительства не снижается) и благодаря этому сохраняется его лидерство на протяжении 2005-2008 годов. При этом, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», западное направление потеряло одну позицию в рейтинге всех направлений, опустившись за 2005-2008 годы со 2 на 3 место. Как видно из графиков, доля рынка по количеству объектов и общей площади застройки снизилась здесь, как минимум, в 2 раза.

Несомненно, что последствия «сентября» 2008 года уже внесли свои коррективы в описанную выше динамику развития коттеджного рынка. Поэтому однозначно определить, какое направление будет более инвестиционно привлекательным с точки зрения реализации проекта, в сложившихся условиях рынка весьма затруднительно. Не исключено, что в ближайшее время появятся новые эталоны успешных проектов, максимально приближенные к сегодняшнему уровню спроса и потребительских предпочтений. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на решении подобных задач. В частности, www.irn.ru было проведено исследование по определению емкости спроса, потребительских предпочтений и портрета потенциальных покупателей загородного жилья эконом-класса в дальнем Подмосковье (60-150 км от МКАД). Рекомендации наших специалистов по оптимальному использованию земельных участков под застройку, основанные на результатах данного исследования, позволили принять правильное инвестиционное решение.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
391 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте