Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз

С 50 тыс. кв.м. в 2005 году до 900 тыс. кв.м. в 2008 году

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать развитие загородного рынка недвижимости в сложившейся экономической ситуации. Так, в статье «Девелоперы снизили цены в 2 раза» мы уже писали о первых «посткризисных» явлениях в сегменте коттеджных поселков. Рассмотрим теперь, как меняется коттеджный рынок в разрезе направлений.

По данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых специалистами www.irn.ru, к концу 2008 года объем рынка коттеджных поселков увеличился в 1,8 раза по сравнению с 1 кварталом 2005 года. При этом разные направления показали различную динамику. Так, максимальный рост количества поселков зафиксирован на Юге, которое включает такие шоссе, как Каширское, Варшавское и Симферопольское. Если в 2005 году доля рынка здесь составляла лишь около 2% (всего 3 поселка), то к концу 2008 года этот показатель составил уже 10% (31 поселок). Хотя стоит отметить, что даже такой резкий скачок отнюдь не вывел южное направление в лидеры рынка. Увеличение доли Юга во многом связано с освоением дальних земель (более 60 км от МКАД) по направлению Симферопольского шоссе, где основной упор делается на строительстве поселков эконом-класса.

Недвижимость в Москве


Также высокую динамику показало восточное направление (Горьковское и Щелковское шоссе), доля рынка которого по количеству поселков увеличилась в 2 раза и составила в конце 2008 года 3,7% против 1,8% в 2005 году.

В целом по рынку, хорошую динамику роста объемов строительства показали поселки, расположенные на менее престижных направлениях, к числу которых как раз и относятся Юг и Восток. Их общая доля в 2005-2008 годы выросла в 2 раза и составила 25%, по результатам маркетингового исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года. В то же время значительно упала доля рынка традиционно престижных направлений – на 12% в сравнении 2005 и 2008 годов. Особую роль в этом сыграло снижение доли таких направлений, как западное и северо-западное, на 10% и 7% соответственно. И это несмотря на то, что Северо-Запад на протяжении последних 4 лет удерживает лидерство среди всех направлений по числу строящихся коттеджных поселков.

Уменьшение на коттеджном рынке доли западного направления (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) связано, прежде всего, с более ранним (по сравнению с менее престижными направлениями) освоением территорий. Так, к 2006 году количество свободных участков под застройку заметно сократилось, что и дало толчок к развитию менее престижных направлений.

Вместе с увеличением количества коттеджных поселков, объемы строительства выросли в 2,7 раза за 2005-2008 годы – примерно с 3,5 млн. кв.м. до 9,5 млн. кв.м. При этом естественно, что наибольший прирост – почти в 4 раза показали поселки, расположенные на непрестижных направлениях (Юг, Юго-Восток, Восток и Северо-Восток). Наибольший показатель опять-таки зафиксирован на Юге, суммарная площадь домовладений в котором увеличилась за 2005-2006 годы в 17,7 раза – с 51 тыс.кв.м. поднялась до 915 тыс.кв.м. Такая динамика связана, прежде всего, с увеличением количества домовладений в поселках на данных направлениях, о чем речь пойдет в наших следующих статьях.

Недвижимость в Москве

На традиционно престижных направлениях, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля рынка от общей площади строительства упала на 6%. О причинах этого мы уже говорили выше. Произошло перенасыщение рынка на Юго-Западе, Западе, Северо-Западе и Севере Подмосковья.

Таким образом, данные маркетинговых исследований www.irn.ru говорят о стремление менее престижных направлений занять высокие позиции на коттеджном рынке за счет увеличения количества поселков, а вместе с этим и общего объема строительства. Так, если в 2005 году Юг занимал последнее, пятое место в рейтинге всех направлений (наряду с Востоком и Юго-Востоком), то к концу 2008 года поднялся на 3 место, сравнявшись с Севером и Западом.


Табл. 1. Рейтинг направлений по объемам строительства


Рейтинг (место)Направление
20052008
1 Северо-Запад Северо-Запад
2 Запад Юго-Запад
3 Юго-Запад Запад, Север, Юг
4 Север, Северо-Восток Северо-Восток
5 Восток, Юго-Восток, Юг Восток, Юго-Восток


Что касается традиционно престижных направлений, то здесь самые прочные позиции занимает Северо-Запад, объемы строительства которого растут вместе с рынком (даже при снижении количества поселков, объем строительства не снижается) и благодаря этому сохраняется его лидерство на протяжении 2005-2008 годов. При этом, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», западное направление потеряло одну позицию в рейтинге всех направлений, опустившись за 2005-2008 годы со 2 на 3 место. Как видно из графиков, доля рынка по количеству объектов и общей площади застройки снизилась здесь, как минимум, в 2 раза.

Несомненно, что последствия «сентября» 2008 года уже внесли свои коррективы в описанную выше динамику развития коттеджного рынка. Поэтому однозначно определить, какое направление будет более инвестиционно привлекательным с точки зрения реализации проекта, в сложившихся условиях рынка весьма затруднительно. Не исключено, что в ближайшее время появятся новые эталоны успешных проектов, максимально приближенные к сегодняшнему уровню спроса и потребительских предпочтений. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на решении подобных задач. В частности, www.irn.ru было проведено исследование по определению емкости спроса, потребительских предпочтений и портрета потенциальных покупателей загородного жилья эконом-класса в дальнем Подмосковье (60-150 км от МКАД). Рекомендации наших специалистов по оптимальному использованию земельных участков под застройку, основанные на результатах данного исследования, позволили принять правильное инвестиционное решение.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
399 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте