Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные ЖК в новых условиях

Доля элитного жилья сокращается на фоне заметно выросших цен

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что загородное жилье в Подмосковье все чаще рассматривается как альтернатива городскому, а потому застройщики уже давно делают ставку на бОльшую доступность недвижимости «на природе», увеличивая объем экономичного предложения на загородном рынке жилья.

Так, по результатам маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, проведенных специалистами www.irn.ru в 2006-2008 годах, произошло снижение количества объектов с высокими потолками в квартирах (3,1-3,3 м.), которое составило порядка 14,5%. Одновременно с этим, естественно, увеличилось количество загородных ЖК с квартирами, в которых предусмотрены потолки менее 3,1 м. Число объектов с высотой потолка до 2,9м. и 2,9-3,1м. стало больше в каждом диапазоне на 6,7%. Это говорит об увеличении доли экономичного предложения, поскольку известно, что высокие потолки характерны для квартир в дорогих ЖК.

Недвижимость в Москве

Еще одним показателем более высокого класса объекта является наличие в жилом комплексе центрального кондиционирования. Количество такого типа ЗЖК также с каждым годом становится все меньше. Если в 2006 году они составляли примерно третью часть всего рынка – 33,3%, то, по результатам маркетингового исследования рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 4 кв. 2008 года, только 13% объектов имеют в домах центральное кондиционирование.

Недвижимость в Москве

Кроме того, за последние 3 года в сегменте дорогих загородных ЖК с центральным кондиционированием удорожание квартир происходило более высокими темпами в отличие объектов, в которых такая характеристика отсутствует. Так, в бизнес-классе и элитных ЗЖК с центральным кондиционированием средняя стоимость 1 кв.м. за последние три года выросла с 175 тыс.руб. в 2006 году до 249 тыс.руб. в 4 квартале 2008 года, то есть почти на 60%. Тогда как в загородных ЖК, в которых центральное кондиционирование не предусмотрено проектом, цена за метр в указанный период поднялась всего на 23% (с 63,4 тыс.руб. в 2006 году до 78 тыс.руб. в конце 2008 года). Таким образом, снижение числа дорогих ЗЖК привело к ограничению данного типа предложения, и застройщики, в свою очередь, имели больше предпосылок для значительного повышения цен на «эксклюзивные» объекты. Аналогичная динамика наблюдается и на рынке коттеджных поселков, о чем www.irn.ru уже писал в статье «Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее».

О том, что на рынке ЗЖК увеличивается доля экономичных объектов говорит и тот факт, что за 2006-2008 годы, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизилось количество объектов по таким престижным направлениям, как Сколковское и Рублево-Успенское шоссе. Если в 2006 году суммарно эти направления составляли порядка 47% рынка загородных ЖК, то в 4 квартале 2008 года - всего 26%. Среди менее престижных направлений выделим Ярославское шоссе, которое стало к концу 2008 года одним из лидеров по количеству ЗЖК наряду с Дмитровским и Ленинградским направлениями всего за 2 полгода («освоение» Ярославского направления началось только в 2007 году).

Недвижимость в Москве

Таким образом, данные маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», говорят о снижении количества объектов бизнес-класса и элитных ЗЖК. Очевидно, что увеличение доли экономичного жилья в сложившихся условиях в большей степени отвечает потребностям рынка, так как несмотря на приостановление кредитования и снижение реальных доходов, у большей части населения остается потребность в жилье. А поскольку квартиры в ЗЖК являются наиболее оптимальным сочетанием городских и загородных условий жизни, то именно данный сегмент загородного жилья является наиболее яркой альтернативой обычной городской квартире. Поэтому со временем можно ожидать повышение спроса именно в данном сегменте загородной недвижимости. Однако более детальные рекомендации, касающиеся спроса и потребительских предпочтений, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» разрабатывают в рамках индивидуальных исследований, призванных решать конкретные задачи Заказчика.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
250 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте