Доля элитного жилья сокращается на фоне заметно выросших цен

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что загородное жилье в Подмосковье все чаще рассматривается как альтернатива городскому, а потому застройщики уже давно делают ставку на бОльшую доступность недвижимости «на природе», увеличивая объем экономичного предложения на загородном рынке жилья.

Так, по результатам маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, проведенных специалистами www.irn.ru в 2006-2008 годах, произошло снижение количества объектов с высокими потолками в квартирах (3,1-3,3 м.), которое составило порядка 14,5%. Одновременно с этим, естественно, увеличилось количество загородных ЖК с квартирами, в которых предусмотрены потолки менее 3,1 м. Число объектов с высотой потолка до 2,9м. и 2,9-3,1м. стало больше в каждом диапазоне на 6,7%. Это говорит об увеличении доли экономичного предложения, поскольку известно, что высокие потолки характерны для квартир в дорогих ЖК.

Недвижимость в Москве

Еще одним показателем более высокого класса объекта является наличие в жилом комплексе центрального кондиционирования. Количество такого типа ЗЖК также с каждым годом становится все меньше. Если в 2006 году они составляли примерно третью часть всего рынка – 33,3%, то, по результатам маркетингового исследования рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 4 кв. 2008 года, только 13% объектов имеют в домах центральное кондиционирование.

Недвижимость в Москве

Кроме того, за последние 3 года в сегменте дорогих загородных ЖК с центральным кондиционированием удорожание квартир происходило более высокими темпами в отличие объектов, в которых такая характеристика отсутствует. Так, в бизнес-классе и элитных ЗЖК с центральным кондиционированием средняя стоимость 1 кв.м. за последние три года выросла с 175 тыс.руб. в 2006 году до 249 тыс.руб. в 4 квартале 2008 года, то есть почти на 60%. Тогда как в загородных ЖК, в которых центральное кондиционирование не предусмотрено проектом, цена за метр в указанный период поднялась всего на 23% (с 63,4 тыс.руб. в 2006 году до 78 тыс.руб. в конце 2008 года). Таким образом, снижение числа дорогих ЗЖК привело к ограничению данного типа предложения, и застройщики, в свою очередь, имели больше предпосылок для значительного повышения цен на «эксклюзивные» объекты. Аналогичная динамика наблюдается и на рынке коттеджных поселков, о чем www.irn.ru уже писал в статье «Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее».

О том, что на рынке ЗЖК увеличивается доля экономичных объектов говорит и тот факт, что за 2006-2008 годы, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизилось количество объектов по таким престижным направлениям, как Сколковское и Рублево-Успенское шоссе. Если в 2006 году суммарно эти направления составляли порядка 47% рынка загородных ЖК, то в 4 квартале 2008 года - всего 26%. Среди менее престижных направлений выделим Ярославское шоссе, которое стало к концу 2008 года одним из лидеров по количеству ЗЖК наряду с Дмитровским и Ленинградским направлениями всего за 2 полгода («освоение» Ярославского направления началось только в 2007 году).

Недвижимость в Москве

Таким образом, данные маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», говорят о снижении количества объектов бизнес-класса и элитных ЗЖК. Очевидно, что увеличение доли экономичного жилья в сложившихся условиях в большей степени отвечает потребностям рынка, так как несмотря на приостановление кредитования и снижение реальных доходов, у большей части населения остается потребность в жилье. А поскольку квартиры в ЗЖК являются наиболее оптимальным сочетанием городских и загородных условий жизни, то именно данный сегмент загородного жилья является наиболее яркой альтернативой обычной городской квартире. Поэтому со временем можно ожидать повышение спроса именно в данном сегменте загородной недвижимости. Однако более детальные рекомендации, касающиеся спроса и потребительских предпочтений, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» разрабатывают в рамках индивидуальных исследований, призванных решать конкретные задачи Заказчика.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Цены на новостройки в Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный3 кв. 2022 г.от 3 856 280 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU