Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Cебестоимость строительства заметно снижается

Цемент подешевел почти в 2 раза

По данным Московской фондовой биржи (МФБ), цены на цемент в ноябре преодолели психологически важный рубеж – они опустились ниже 3 тыс. руб. за 1 т. При этом стоит отметить, что с начала коррекции, которая продолжается уже в течение нескольких месяцев, цемент подешевел почти в 2 раза. Такая динамика, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, дает шанс многим девелоперам остаться на плаву, даже в условиях снижения стоимости жилья.

Ценовой индекс цемента отделения «Строительные материалы» МФБ упал ниже психологически важной отметки в 3 тыс. руб. за 1 т и составляет на данный момент около 2,9 тыс. руб. за 1 т. Этот показатель рассчитывается как среднее арифметическое средневзвешенных цен 1 т цемента разных марок по итогам всех сделок за истекший месяц.

При этом из порядка 15 марок цемента, торгуемых на МФБ, средняя цена выросла у 3, и среди них – турецкий цемент. Средняя цена 1 т цемента марки CEM I 42.5 R увеличилась по сравнению с уровнем, зафиксированным в октябре 2008 года, на 16,7% и составила 3,6 тыс. руб. Больше всех подешевел цемент марки 500 Д0. Средняя цена 1 т цемента этой марки относительно октябрьского фиксинга уменьшилась на 6,14% и опустилась ниже уровня в 3,2 тыс. руб.

В данном случае примечательно, что зарубежный цемент, на который возлагали большие надежды российские строители, стремительно дорожает, а российский, наоборот, – дешевеет. И это было бы понятно, если бы дешевел наименее востребованный товар. Однако цемент марки 500 Д0 является лидером по объему торгов по итогам 11 месяцев 2008 года. Вещь, казалось бы, невозможная. По всем законам рынка, если товар является наиболее востребованным, то цены на него должны расти.

Но проблема в том, что цемент марки 500 Д0 производит в основном Евроцемент. Эту компанию строители много раз обвиняли в монополизме и необоснованном завышении отпускных цен на цемент. Однако понять Евроцемент тоже было можно. Если товара не хватает на всех желающих его купить, логично поднимать цены. И до недавнего времени спрос на цемент, действительно превышал предложение. Но после того, как с 1 января 2008 пошлина за ввоз импортного цемента была отменена, и в Россию хлынул поток зарубежного цемента, на рынке возник эффект затоваривания, и цены стали снижаться. В то же время, произошло это далеко не сразу. По данным МФБ, снижение индекса цен на цемент было впервые зафиксировано лишь по итогам июня 2008 года, а до этого цены росли. Таким образом, можно сказать, что насыщение рынка происходило в течение 6 месяцев. Между тем, цены на цемент падают уже 5 месяцев, и этот строительный товар подешевел, как уже говорилось выше, почти в 2 раза. В итоге, на данный момент индекс цен цемента МФБ опустился на уровень мая 2007 года.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По всей видимости, правительство России удовлетворили такие результаты и с 25 октября 2008 года пошлина за ввоз импортного цемента была вновь введена. Первым результатом этого стало подорожание турецкого цемента. Однако на российском цементе это пока никак не отразилось. И, по оценкам экспертов МФБ, индекс цен цемента продолжит снижение. Дело в том, что на затоваривание рынка наложилось снижение спроса на строительные товары со стороны девелоперов, которые вследствие финансового кризиса стали замораживать свои проекты.

Казалось бы, производители цемента тоже могли бы так поступить, то есть приостановить производство. Но проблема в том, что из-за появления импортного цемента на складах накопились большие запасы уже произведенного и нераспроданного товара. При этом в отличие от незавершенного строительства хранение цемента требует определенных издержек. А объем товара, закупаемого строителями продолжает снижаться. Так, по итогам ноября 2008 года объем торгов цементом на МФБ снизился на 56%. При этом, в целом, снижение объемов торгов на товарном рынке МФБ было далеко не столь значительным. За ноябрь 2008 года ликвидность, выраженная в тоннах, снизилась по товарному рынку МФБ в целом примерно на 10%. Так что, вполне есть вероятность снижения цен на цемент до уровня конца 2006 года - начала 2007 года, когда стоимость этого товара не вызывала у строителей особых вопросов.

В то же время, по данным Ассоциации строителей России (АСР), на строительство 1 кв. м жилья требуется порядка 0,5 т цемента. В начале 2007 года 1 т цемента стоила порядка $80, то есть затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья составляли около 1% от цены продажи этого квадратного метра. Между тем, в мае 2008 года, когда цены на цемент достигли своего пика, и 1 т цемента стоила порядка $215, 1 кв. м московского жилья стоил около $5,5 тыс. Таким образом, затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья повысились до 2% от средней цены продажи квадратного метра московской квартиры, то есть затраты на цемент увеличились вдвое.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Примечательно в данном случае, что наибольший уровень затрат пришелся не на пик стоимости цемента – май 2008 года, а на сентябрь 2007 года. Это связано с тем, что цены на цемент в тот момент росли, а на недвижимость – стояли. К этому следует добавить, цены росли не только на цемент, но и на другие стройматериалы. В итоге, доходность от строительства жилья, по некоторым оценкам снизилась с 30% до 15% годовых, то есть, по сути, этот бизнес оказался на грани рентабельности, ведь по итогам прошлого года инфляция составила почти 12%, а по итогам этого года она вполне может оказаться порядка 15%.

И если бы на сегодняшний день ситуация в соотношении затрат на строительство жилья и цены его продаж была бы схожая с сентябрем 2007 года, тогда девелоперам, действительно было бы на что жаловаться. Но, как видно из последнего графика, на данный момент, затраты на цемент опустились ниже уровня 2006 года, когда цены на цемент девелоперов нисколько не беспокоили. При этом, как уже говорилось выше, цемент и дальше, скорее всего, будет дешеветь. Также стали снижаться цены и на другие стройматериалы. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, у девелоперов в отличие от сентября 2007 года даже на фоне кризиса появилось ощутимое поле для маневра. И многие из них им уже воспользовались.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
807 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 851 980
до 39 575 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Торопитесь! Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры в готовых домах пл. от 26 метров. рядом с метро Текстильщики. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 30 до 82 кв.м. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте