Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Cебестоимость строительства заметно снижается

Цемент подешевел почти в 2 раза

По данным Московской фондовой биржи (МФБ), цены на цемент в ноябре преодолели психологически важный рубеж – они опустились ниже 3 тыс. руб. за 1 т. При этом стоит отметить, что с начала коррекции, которая продолжается уже в течение нескольких месяцев, цемент подешевел почти в 2 раза. Такая динамика, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, дает шанс многим девелоперам остаться на плаву, даже в условиях снижения стоимости жилья.

Ценовой индекс цемента отделения «Строительные материалы» МФБ упал ниже психологически важной отметки в 3 тыс. руб. за 1 т и составляет на данный момент около 2,9 тыс. руб. за 1 т. Этот показатель рассчитывается как среднее арифметическое средневзвешенных цен 1 т цемента разных марок по итогам всех сделок за истекший месяц.

При этом из порядка 15 марок цемента, торгуемых на МФБ, средняя цена выросла у 3, и среди них – турецкий цемент. Средняя цена 1 т цемента марки CEM I 42.5 R увеличилась по сравнению с уровнем, зафиксированным в октябре 2008 года, на 16,7% и составила 3,6 тыс. руб. Больше всех подешевел цемент марки 500 Д0. Средняя цена 1 т цемента этой марки относительно октябрьского фиксинга уменьшилась на 6,14% и опустилась ниже уровня в 3,2 тыс. руб.

В данном случае примечательно, что зарубежный цемент, на который возлагали большие надежды российские строители, стремительно дорожает, а российский, наоборот, – дешевеет. И это было бы понятно, если бы дешевел наименее востребованный товар. Однако цемент марки 500 Д0 является лидером по объему торгов по итогам 11 месяцев 2008 года. Вещь, казалось бы, невозможная. По всем законам рынка, если товар является наиболее востребованным, то цены на него должны расти.

Но проблема в том, что цемент марки 500 Д0 производит в основном Евроцемент. Эту компанию строители много раз обвиняли в монополизме и необоснованном завышении отпускных цен на цемент. Однако понять Евроцемент тоже было можно. Если товара не хватает на всех желающих его купить, логично поднимать цены. И до недавнего времени спрос на цемент, действительно превышал предложение. Но после того, как с 1 января 2008 пошлина за ввоз импортного цемента была отменена, и в Россию хлынул поток зарубежного цемента, на рынке возник эффект затоваривания, и цены стали снижаться. В то же время, произошло это далеко не сразу. По данным МФБ, снижение индекса цен на цемент было впервые зафиксировано лишь по итогам июня 2008 года, а до этого цены росли. Таким образом, можно сказать, что насыщение рынка происходило в течение 6 месяцев. Между тем, цены на цемент падают уже 5 месяцев, и этот строительный товар подешевел, как уже говорилось выше, почти в 2 раза. В итоге, на данный момент индекс цен цемента МФБ опустился на уровень мая 2007 года.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По всей видимости, правительство России удовлетворили такие результаты и с 25 октября 2008 года пошлина за ввоз импортного цемента была вновь введена. Первым результатом этого стало подорожание турецкого цемента. Однако на российском цементе это пока никак не отразилось. И, по оценкам экспертов МФБ, индекс цен цемента продолжит снижение. Дело в том, что на затоваривание рынка наложилось снижение спроса на строительные товары со стороны девелоперов, которые вследствие финансового кризиса стали замораживать свои проекты.

Казалось бы, производители цемента тоже могли бы так поступить, то есть приостановить производство. Но проблема в том, что из-за появления импортного цемента на складах накопились большие запасы уже произведенного и нераспроданного товара. При этом в отличие от незавершенного строительства хранение цемента требует определенных издержек. А объем товара, закупаемого строителями продолжает снижаться. Так, по итогам ноября 2008 года объем торгов цементом на МФБ снизился на 56%. При этом, в целом, снижение объемов торгов на товарном рынке МФБ было далеко не столь значительным. За ноябрь 2008 года ликвидность, выраженная в тоннах, снизилась по товарному рынку МФБ в целом примерно на 10%. Так что, вполне есть вероятность снижения цен на цемент до уровня конца 2006 года - начала 2007 года, когда стоимость этого товара не вызывала у строителей особых вопросов.

В то же время, по данным Ассоциации строителей России (АСР), на строительство 1 кв. м жилья требуется порядка 0,5 т цемента. В начале 2007 года 1 т цемента стоила порядка $80, то есть затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья составляли около 1% от цены продажи этого квадратного метра. Между тем, в мае 2008 года, когда цены на цемент достигли своего пика, и 1 т цемента стоила порядка $215, 1 кв. м московского жилья стоил около $5,5 тыс. Таким образом, затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья повысились до 2% от средней цены продажи квадратного метра московской квартиры, то есть затраты на цемент увеличились вдвое.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Примечательно в данном случае, что наибольший уровень затрат пришелся не на пик стоимости цемента – май 2008 года, а на сентябрь 2007 года. Это связано с тем, что цены на цемент в тот момент росли, а на недвижимость – стояли. К этому следует добавить, цены росли не только на цемент, но и на другие стройматериалы. В итоге, доходность от строительства жилья, по некоторым оценкам снизилась с 30% до 15% годовых, то есть, по сути, этот бизнес оказался на грани рентабельности, ведь по итогам прошлого года инфляция составила почти 12%, а по итогам этого года она вполне может оказаться порядка 15%.

И если бы на сегодняшний день ситуация в соотношении затрат на строительство жилья и цены его продаж была бы схожая с сентябрем 2007 года, тогда девелоперам, действительно было бы на что жаловаться. Но, как видно из последнего графика, на данный момент, затраты на цемент опустились ниже уровня 2006 года, когда цены на цемент девелоперов нисколько не беспокоили. При этом, как уже говорилось выше, цемент и дальше, скорее всего, будет дешеветь. Также стали снижаться цены и на другие стройматериалы. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, у девелоперов в отличие от сентября 2007 года даже на фоне кризиса появилось ощутимое поле для маневра. И многие из них им уже воспользовались.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
763 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте