Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Cебестоимость строительства заметно снижается

Цемент подешевел почти в 2 раза

По данным Московской фондовой биржи (МФБ), цены на цемент в ноябре преодолели психологически важный рубеж – они опустились ниже 3 тыс. руб. за 1 т. При этом стоит отметить, что с начала коррекции, которая продолжается уже в течение нескольких месяцев, цемент подешевел почти в 2 раза. Такая динамика, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, дает шанс многим девелоперам остаться на плаву, даже в условиях снижения стоимости жилья.

Ценовой индекс цемента отделения «Строительные материалы» МФБ упал ниже психологически важной отметки в 3 тыс. руб. за 1 т и составляет на данный момент около 2,9 тыс. руб. за 1 т. Этот показатель рассчитывается как среднее арифметическое средневзвешенных цен 1 т цемента разных марок по итогам всех сделок за истекший месяц.

При этом из порядка 15 марок цемента, торгуемых на МФБ, средняя цена выросла у 3, и среди них – турецкий цемент. Средняя цена 1 т цемента марки CEM I 42.5 R увеличилась по сравнению с уровнем, зафиксированным в октябре 2008 года, на 16,7% и составила 3,6 тыс. руб. Больше всех подешевел цемент марки 500 Д0. Средняя цена 1 т цемента этой марки относительно октябрьского фиксинга уменьшилась на 6,14% и опустилась ниже уровня в 3,2 тыс. руб.

В данном случае примечательно, что зарубежный цемент, на который возлагали большие надежды российские строители, стремительно дорожает, а российский, наоборот, – дешевеет. И это было бы понятно, если бы дешевел наименее востребованный товар. Однако цемент марки 500 Д0 является лидером по объему торгов по итогам 11 месяцев 2008 года. Вещь, казалось бы, невозможная. По всем законам рынка, если товар является наиболее востребованным, то цены на него должны расти.

Но проблема в том, что цемент марки 500 Д0 производит в основном Евроцемент. Эту компанию строители много раз обвиняли в монополизме и необоснованном завышении отпускных цен на цемент. Однако понять Евроцемент тоже было можно. Если товара не хватает на всех желающих его купить, логично поднимать цены. И до недавнего времени спрос на цемент, действительно превышал предложение. Но после того, как с 1 января 2008 пошлина за ввоз импортного цемента была отменена, и в Россию хлынул поток зарубежного цемента, на рынке возник эффект затоваривания, и цены стали снижаться. В то же время, произошло это далеко не сразу. По данным МФБ, снижение индекса цен на цемент было впервые зафиксировано лишь по итогам июня 2008 года, а до этого цены росли. Таким образом, можно сказать, что насыщение рынка происходило в течение 6 месяцев. Между тем, цены на цемент падают уже 5 месяцев, и этот строительный товар подешевел, как уже говорилось выше, почти в 2 раза. В итоге, на данный момент индекс цен цемента МФБ опустился на уровень мая 2007 года.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

По всей видимости, правительство России удовлетворили такие результаты и с 25 октября 2008 года пошлина за ввоз импортного цемента была вновь введена. Первым результатом этого стало подорожание турецкого цемента. Однако на российском цементе это пока никак не отразилось. И, по оценкам экспертов МФБ, индекс цен цемента продолжит снижение. Дело в том, что на затоваривание рынка наложилось снижение спроса на строительные товары со стороны девелоперов, которые вследствие финансового кризиса стали замораживать свои проекты.

Казалось бы, производители цемента тоже могли бы так поступить, то есть приостановить производство. Но проблема в том, что из-за появления импортного цемента на складах накопились большие запасы уже произведенного и нераспроданного товара. При этом в отличие от незавершенного строительства хранение цемента требует определенных издержек. А объем товара, закупаемого строителями продолжает снижаться. Так, по итогам ноября 2008 года объем торгов цементом на МФБ снизился на 56%. При этом, в целом, снижение объемов торгов на товарном рынке МФБ было далеко не столь значительным. За ноябрь 2008 года ликвидность, выраженная в тоннах, снизилась по товарному рынку МФБ в целом примерно на 10%. Так что, вполне есть вероятность снижения цен на цемент до уровня конца 2006 года - начала 2007 года, когда стоимость этого товара не вызывала у строителей особых вопросов.

В то же время, по данным Ассоциации строителей России (АСР), на строительство 1 кв. м жилья требуется порядка 0,5 т цемента. В начале 2007 года 1 т цемента стоила порядка $80, то есть затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья составляли около 1% от цены продажи этого квадратного метра. Между тем, в мае 2008 года, когда цены на цемент достигли своего пика, и 1 т цемента стоила порядка $215, 1 кв. м московского жилья стоил около $5,5 тыс. Таким образом, затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья повысились до 2% от средней цены продажи квадратного метра московской квартиры, то есть затраты на цемент увеличились вдвое.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Примечательно в данном случае, что наибольший уровень затрат пришелся не на пик стоимости цемента – май 2008 года, а на сентябрь 2007 года. Это связано с тем, что цены на цемент в тот момент росли, а на недвижимость – стояли. К этому следует добавить, цены росли не только на цемент, но и на другие стройматериалы. В итоге, доходность от строительства жилья, по некоторым оценкам снизилась с 30% до 15% годовых, то есть, по сути, этот бизнес оказался на грани рентабельности, ведь по итогам прошлого года инфляция составила почти 12%, а по итогам этого года она вполне может оказаться порядка 15%.

И если бы на сегодняшний день ситуация в соотношении затрат на строительство жилья и цены его продаж была бы схожая с сентябрем 2007 года, тогда девелоперам, действительно было бы на что жаловаться. Но, как видно из последнего графика, на данный момент, затраты на цемент опустились ниже уровня 2006 года, когда цены на цемент девелоперов нисколько не беспокоили. При этом, как уже говорилось выше, цемент и дальше, скорее всего, будет дешеветь. Также стали снижаться цены и на другие стройматериалы. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, у девелоперов в отличие от сентября 2007 года даже на фоне кризиса появилось ощутимое поле для маневра. И многие из них им уже воспользовались.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
797 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Флотилия Торопитесь! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте