Одна из крупнейших в Латвии архитектурно-проектных фирм — «Американская проектно-строительная группа» (Американ Конструктион Групп (American Construction Group), АКГ (ACG)) вчера объявила о начале деятельности на московском строительном рынке. Несколькими днями раньше ведущая финская строительная группа ЮИТ (YIT) также сообщила о своем выходе на российский рынок путем создания совместного предприятия с российской «Жилищной ассоциацией Раменье» с целью строительства жилых домов в московском регионе. СП получило название ЗАО ЮИТ Рамендже (ZAO YIT Ramenje).
Иностранных строителей в Москве привлекает большая доходность, которую приносят объекты недвижимости. Руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин говорил, что вложения в жилье приносят минимум 30% прибыли, а в объекты коммерческой недвижимости, по данным компании Стилес и Риабокобилко (Stiles &Riabokobylko), — минимум 15%. В то же время недвижимость в Европе гарантирует строителям максимум 8% - такую цифру привел газете «Время новостей» руководитель иностранного отдела германской девелоперской группы ЕСЕ Штефан Кугель.
Председатель совета директоров АКГ (ACG) Сол Букинголтс заявил, что на московском рынке компания планирует предоставлять полный комплекс услуг проектирования архитектурных работ и строительного менеджмента в сфере строительства и реконструкции зданий и сооружений. По словам г-на Букинголтса, первым проектом АКГ (ACG) в Москве станет реконструкция и расширение торгового центра в Южном административном округе. В середине декабря представители компании на совещании инвесторов в префектуре ЮАО провели также презентацию архитектурно-функциональных концепций многоуровневых автостоянок и так называемых магазинов шаговой доступности (небольшие универмаги площадью до 150 кв. м).
В начале 90-х Букинголтс уже пробовал вклиниться на московский рынок, но потерпел неудачу. Видимо, теперь он рассчитывает, что вторая попытка окажется удачнее. Вероятнее всего, так и окажется. По мнению руководителя аналитического центра ИРН РУ (IRN RU) Олега Репченко, иностранцам в России достаточно легко получить подряд на проведение строительства: их участие в проекте в качестве застройщика положительным образом влияет на имидж инвестора.
Основанная в 1993 году АКГ (ACG) известна рядом проектов, таких как реконструкция и реставрация Казарм Екаба в Старом городе Риги, участие в реконструкции гостиницы «Латвия», реконструкция отеля Ридзене (Ridzene), проектирование и управление строительством магазинов сети Супернетто (Supernetto) финского концерна Кеско (Kesko). В 2003 году компания открыла свой филиал в Эстонии, на 2004 год запланировано открытие подобного филиала в Литве. «Выход на рынок Американ Конструктион Групп (American Construction Group) отражает не столько инвестиционный интерес к рынку, сколько желание получить еще один рынок сбыта для растущей компании», — считает директор по развитию швейцарского риэлторского агентства Свисс Реалти Групп (Swiss Realty Group) Илья Шершнев.
А вот финская строительная группа ЮИТ (YIT) не отягощена общим прошлым с российскими участниками рынка недвижимости. В следующем году она собирается возвести 1400 квартир в ближайшем Подмосковье. У совместного предприятия уже имеются строительные участки на расстоянии 3050 км от центра Москвы (или в 1535 км от МКАД), арендованные в четырех городах на 99 лет.
По словам директора ЮИТ (YIT) Микко Рекола, курирующего международную деятельность финской строительной компании, в качестве коммерческой сделки и инвестиционного проекта создание совместного финско-российского предприятия ЗАО ЮИТ Рамендже (ZAO YIT Ramenje) не стоит переоценивать, но в то же время оно является определенным прорывом компании ЮИТ (YIT) на громадный российский рынок жилищного строительства. По планам ЮИТ (YIT), первоначальная доля СП на рынке подмосковного жилья составит примерно 1,6%. В 2006 году компания планирует превысить 6-процентный показатель. Ранее на подмосковном рынке недвижимости из иностранных строителей работал только датский «Фонд для мансардных жилищ в России». Но построив лишь один дом в Лыткарине, он свернул свою деятельность. В ноябре ЮИТ (YIT) также сообщила о планах строительства в Санкт-Петербурге четырех многоквартирных домов стоимостью 60 млн евро.
Олег Репченко уверен, что российский рынок недвижимости ожидает еще более активное участие иностранных компаний, так как на Западе предложение жилья значительно превосходит спрос.