Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средняя стоимость таунхауса ощутимо снизится

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов – загородном жилье. Традиционно считается, что рынок загородного жилья затоварен объектами элитного и бизнес-класса. Поэтому в сегменте эконом-класса, объектов которого катастрофически на рынке не хватает, снижение цен должно было бы вообще не отразиться. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, цены на таунхаусы – один из наиболее экономичных видов загородного жилья – перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», полученным в ходе исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья в по итогам 3 квартала 2008 года, средняя стоимость 1 кв. м таунхауса, включая стоимость земли, выросла по сравнению с началом года на 7,9% и составила 82 тыс. руб. При этом самый дешевый таунхаус стоил порядка 5,3 млн руб., а самый дорогой – порядка 100 млн руб. По прошествии 2 месяцев ситуация формально не изменилась, то есть цены на таунхаусы встали, тогда как с января по сентябрь 2008 года росли не менее чем на 0,8% в месяц, то есть при прочих равных за прошедшие 2 месяца цены на таунхаусы должны были бы вырасти примерно на 1,5%. Это уже само по себе является признаком стагнации. Однако на этом влияние кризиса на рынок таунхаусов не заканчивается. Появились и первые признаки будущего снижения цен.

Так, холдинг «Мономахъ» совсем недавно, в последних числах октября, объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife», расположенном на 25 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД) по Пятницкому шоссе. Речь идет о двухэтажных шестикомнатных таунхаусах общей площадью около 200 кв. м. И уже тогда представители холдинга, фактически, сделали первые скидки. Жилье в этих таунхаусах стали продавать по ценам нулевого цикла, тогда как обычно готовый дом дороже котлована. Но и этого, по всей видимости, оказалось недостаточно, и спустя 3 недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодних акций. Каждому покупателю 2 таунхаусов или 1 коттеджа в поселке «12 месяцев ЭкоLife» компания дарит однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов (ЗЖК), расположенных в этом же поселке. Стоит отметить, что самая дешевая квартира в ЗЖК в поселке «12 месяцев ЭкоLife» стоит порядка 2,1 млн руб., самый дешевая квартира в таунхаусах этого поселка – 5,3 млн руб., а самый дешевый коттедж – 20 млн руб. Таким образом, легко посчитать, что скрытая скидка составляет 10%-20%.

Казалось бы откуда взяться такому падению цен. Однако стоит учесть тот факт, что если в конце августа – начале сентября, когда финансовый кризис еще не докатился до российского рынка недвижимости, речь шла о снижении цен только на переоцененные московские квартиры, и ожидалось, что она составит порядка 20%-25%. При этом к загородной недвижимости снижение цен, вообще, никакого отношения не имело. Стоимость 1 кв. м загородного жилья, включая стоимость земли, должна была продолжить плавный рост. Но на локальную стагнацию рынка московских квартир наложился финансовый кризис. В итоге, по оценкам многих участников рынка снижение цен на московские квартиры вполне может составить 50%. На этом фоне возможное удешевление загородного жилья эконом-класса на 10%-20% выглядит вполне логично.

В то же время, стоит отметить, что помимо отсутствия спроса снижению цен во многом может поспособствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент, себестоимость строительства обычного таунхауса колеблется в пределах $1 тыс. – $2 тыс. за 1 кв. м. Так, по данным Urban Group, себестоимость таунхауса площадью 150-200 кв. м составляет около $300 тыс. А компания Gletcher планирует потратить, на строительство поселка таунхаусов с общей площадью квартир 94 тыс. кв. м около $200 млн. На этом фоне вполне логичной выглядит средняя цена продажи в $3 тыс. При этом на фоне кризиса вряд ли стоит ожидать, что девелоперы будут стремиться к повышению рентабельности.

Между тем, на рынке появляются новые технологии. Так, представители Vesco Group заявили, что себестоимость строительства таунхаусов может быть снижена на 35% от минимального сегодняшнего уровня этого показателя, или с 26 тыс. руб. до 17 тыс. руб. за 1 кв. м. И это себестоимость не только самого строительства, в нее уже входит отделка и присоединение к коммуникациям, так что после покупки владелец может сразу же въезжать и жить. Тогда как, традиционно, на рынке таунхаусов квартиры продаются, вообще, без отделки или под чистовую отделку. По данным исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья в по итогам 3 квартала 2008 года, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, доля поселков, в которых квартиры в таунхаусах продаются без отделки или с чистовой отделкой, составляет 94,4% от их общего числа на первичном рынке. И себестоимость рассчитывается девелоперами именно исходя из строительства квартир без отделки.

Между тем, метод, предлагаемый Vesco Group, не является каким-то баснословно сложным. Это всего лишь заводы по производству модулей от 40 до 80 кв. м, которые могут производить по 300-500 домов за год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. И Vesco Group вполне готова в течение ближайшего года-двух начать производство по этой технологии. В начале октября этого года она начала строительство первого такого завода. А в среднесрочной перспективе компания намерена построить их порядка 10.

В итоге, к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться в сторону значительного увеличения доли дешевых таунхаусов. Ведь если уровень рентабельности на этом рынке сохранится, то вполне можно ожидать появления таунхаусов по 3,5 млн руб. И вероятность такого сценария очень велика, так как о снижении себестоимости задумались не только в Vesco Group. В частности, компания «Миэль - Загородная недвижимость» объявила о начале реализации проектов на Калужском и Киевском шоссе, где запланировано строительство таунхауcов и коттеджей, заявленная себестоимость строительства которых должна составить $500 за 1 кв. м, или около 14 тыс. руб. При этом дома площадью порядка 140 кв. м будут сдаваться также с отделкой. А выход первого проекта на рынок запланирован на август-сентябрь 2009 года.

Вполне вероятно, что помимо «Миэля» и Vesco Group появятся и другие игроки, которые пожелают снизить себестоимость строительства и не повышать рентабельность. В то же время, следует иметь в виду, что на рынке останутся и дорогие поселки таунхаусов. Так что снижение себестоимости строительства дешевых таунхаусов на 35%, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снизит среднюю рыночную цену 1 кв. м таунхауса, включая стоимость земли, на 10%-20%.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1777 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте