Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средняя стоимость таунхауса ощутимо снизится

Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов – загородном жилье. Традиционно считается, что рынок загородного жилья затоварен объектами элитного и бизнес-класса. Поэтому в сегменте эконом-класса, объектов которого катастрофически на рынке не хватает, снижение цен должно было бы вообще не отразиться. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, цены на таунхаусы – один из наиболее экономичных видов загородного жилья – перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», полученным в ходе исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья в по итогам 3 квартала 2008 года, средняя стоимость 1 кв. м таунхауса, включая стоимость земли, выросла по сравнению с началом года на 7,9% и составила 82 тыс. руб. При этом самый дешевый таунхаус стоил порядка 5,3 млн руб., а самый дорогой – порядка 100 млн руб. По прошествии 2 месяцев ситуация формально не изменилась, то есть цены на таунхаусы встали, тогда как с января по сентябрь 2008 года росли не менее чем на 0,8% в месяц, то есть при прочих равных за прошедшие 2 месяца цены на таунхаусы должны были бы вырасти примерно на 1,5%. Это уже само по себе является признаком стагнации. Однако на этом влияние кризиса на рынок таунхаусов не заканчивается. Появились и первые признаки будущего снижения цен.

Так, холдинг «Мономахъ» совсем недавно, в последних числах октября, объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife», расположенном на 25 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД) по Пятницкому шоссе. Речь идет о двухэтажных шестикомнатных таунхаусах общей площадью около 200 кв. м. И уже тогда представители холдинга, фактически, сделали первые скидки. Жилье в этих таунхаусах стали продавать по ценам нулевого цикла, тогда как обычно готовый дом дороже котлована. Но и этого, по всей видимости, оказалось недостаточно, и спустя 3 недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодних акций. Каждому покупателю 2 таунхаусов или 1 коттеджа в поселке «12 месяцев ЭкоLife» компания дарит однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов (ЗЖК), расположенных в этом же поселке. Стоит отметить, что самая дешевая квартира в ЗЖК в поселке «12 месяцев ЭкоLife» стоит порядка 2,1 млн руб., самый дешевая квартира в таунхаусах этого поселка – 5,3 млн руб., а самый дешевый коттедж – 20 млн руб. Таким образом, легко посчитать, что скрытая скидка составляет 10%-20%.

Казалось бы откуда взяться такому падению цен. Однако стоит учесть тот факт, что если в конце августа – начале сентября, когда финансовый кризис еще не докатился до российского рынка недвижимости, речь шла о снижении цен только на переоцененные московские квартиры, и ожидалось, что она составит порядка 20%-25%. При этом к загородной недвижимости снижение цен, вообще, никакого отношения не имело. Стоимость 1 кв. м загородного жилья, включая стоимость земли, должна была продолжить плавный рост. Но на локальную стагнацию рынка московских квартир наложился финансовый кризис. В итоге, по оценкам многих участников рынка снижение цен на московские квартиры вполне может составить 50%. На этом фоне возможное удешевление загородного жилья эконом-класса на 10%-20% выглядит вполне логично.

В то же время, стоит отметить, что помимо отсутствия спроса снижению цен во многом может поспособствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент, себестоимость строительства обычного таунхауса колеблется в пределах $1 тыс. – $2 тыс. за 1 кв. м. Так, по данным Urban Group, себестоимость таунхауса площадью 150-200 кв. м составляет около $300 тыс. А компания Gletcher планирует потратить, на строительство поселка таунхаусов с общей площадью квартир 94 тыс. кв. м около $200 млн. На этом фоне вполне логичной выглядит средняя цена продажи в $3 тыс. При этом на фоне кризиса вряд ли стоит ожидать, что девелоперы будут стремиться к повышению рентабельности.

Между тем, на рынке появляются новые технологии. Так, представители Vesco Group заявили, что себестоимость строительства таунхаусов может быть снижена на 35% от минимального сегодняшнего уровня этого показателя, или с 26 тыс. руб. до 17 тыс. руб. за 1 кв. м. И это себестоимость не только самого строительства, в нее уже входит отделка и присоединение к коммуникациям, так что после покупки владелец может сразу же въезжать и жить. Тогда как, традиционно, на рынке таунхаусов квартиры продаются, вообще, без отделки или под чистовую отделку. По данным исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья в по итогам 3 квартала 2008 года, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, доля поселков, в которых квартиры в таунхаусах продаются без отделки или с чистовой отделкой, составляет 94,4% от их общего числа на первичном рынке. И себестоимость рассчитывается девелоперами именно исходя из строительства квартир без отделки.

Между тем, метод, предлагаемый Vesco Group, не является каким-то баснословно сложным. Это всего лишь заводы по производству модулей от 40 до 80 кв. м, которые могут производить по 300-500 домов за год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. И Vesco Group вполне готова в течение ближайшего года-двух начать производство по этой технологии. В начале октября этого года она начала строительство первого такого завода. А в среднесрочной перспективе компания намерена построить их порядка 10.

В итоге, к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться в сторону значительного увеличения доли дешевых таунхаусов. Ведь если уровень рентабельности на этом рынке сохранится, то вполне можно ожидать появления таунхаусов по 3,5 млн руб. И вероятность такого сценария очень велика, так как о снижении себестоимости задумались не только в Vesco Group. В частности, компания «Миэль - Загородная недвижимость» объявила о начале реализации проектов на Калужском и Киевском шоссе, где запланировано строительство таунхауcов и коттеджей, заявленная себестоимость строительства которых должна составить $500 за 1 кв. м, или около 14 тыс. руб. При этом дома площадью порядка 140 кв. м будут сдаваться также с отделкой. А выход первого проекта на рынок запланирован на август-сентябрь 2009 года.

Вполне вероятно, что помимо «Миэля» и Vesco Group появятся и другие игроки, которые пожелают снизить себестоимость строительства и не повышать рентабельность. В то же время, следует иметь в виду, что на рынке останутся и дорогие поселки таунхаусов. Так что снижение себестоимости строительства дешевых таунхаусов на 35%, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снизит среднюю рыночную цену 1 кв. м таунхауса, включая стоимость земли, на 10%-20%.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1813 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 584 525 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте