Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения в структуре предложения на загородном рынке за последние несколько лет. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года», доля поселков с небольшими участками земли (до 17 соток) продолжает увеличиваться. Так, в 2008 году по отношению к 2006 году доля поселков, в которых предусмотрены участки до 12 соток, увеличилась на 5,5%, 12-17 соток – на 4,8% (то есть суммарный показатель составил порядка 10%). При этом доля поселков с более крупными земельными участками продолжает снижаться.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

 
Аналогичная ситуация наблюдается по показателю средней площади домов: увеличивается доля поселков с коттеджами площадью до 250 кв.м. По состоянию на 3 кв. 2008 года такой прирост составил порядка 16,5% по сравнению с 2006 годом. Одновременно с этим доля поселков с крупными по размеру домами уменьшается.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

 
Обе эти тенденции опять возвращают нас к тезису о том, что на рынке загородной недвижимости в последние годы происходит неуклонный рост доли экономичного жилья (см. «Рынок загородного жилья стремится к экономии», «Дешевые коттеджи тормозят подорожание ЖКХ»).

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Необходимо также отметить, что на небольших участках земли постепенно снижается средняя площадь дома. Об этом аналитический центр www.irn.ru уже писал в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Самое большое падение, по результатам исследований «Индикаторов рынка недвижимости» за 2006-2008 года, произошло в сегменте участков диапазона 12-17 соток, где средняя площадь коттеджа уменьшилась на 9,8%. Однако для поселков со средними земельными участками (17-32 сотки) характерны незначительные колебания - изменения средних показателей площади дома не ярко выражены, как видно из графика. На фоне такой динамики особенно заметным становится резкое увеличение размера домов на крупных участках (от 32 соток).
 
Такие данные позволяют говорить о том, что происходит некое «расслоение» рынка. На загородном рынке все более четко обозначаются параметры «дешевого» и «дорогого» жилья. Как известно, небольшие участки земли характерны для поселков эконом-класса, а снижение размера домов на таких участках делает этот тезис просто неоспоримым. Теперь за меньшие деньги вы получаете и меньше земли, и меньше жилья. Но здесь надо оговориться – такая тенденция отмечена только для коттеджного рынка. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что для сегмента таунхаусов, характерно увеличение средней площади индивидуального участка земли в обмен на меньшую по площади квартиру-секцию (см. статью «Жилую площадь меняют на землю»).

Что касается элитных коттеджных поселков и поселков класса бизнес+, для которых характерны большие земельные участки от 32 соток, то здесь, как мы уже отметили, наблюдается обратная тенденция: происходит увеличение площади домов. За последние три года прирост площади коттеджей составил порядка 20-30% в поселках, предусматривающих площадь участков 32-42 сотки, и более 40% - в поселках с участками от 42 соток (1100 кв.м. в 3 квартале 2008 года против 800 кв.м. в 2006 году). На последнюю категорию поселков приходится максимальный прирост цен, который по итогам трех лет составил примерно 200%. То есть стоимость метра в элитных поселках, по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра www.irn.ru, увеличилась в 3 раза. Это вполне объяснимо, так как поселки с большими участками земли по-своему уникальны. Их доля на рынке крайне мала (около 1%), что позволяет застройщикам поддерживать более высокие темпы роста цен, чем в среднем по рынку. Причем, на этом фоне девелоперы увеличивают площади домов, стремясь создать более просторное и комфортное жилье, чтобы удовлетворить потребности самого богатого и взыскательного покупателя.

В отличие от элитных поселков, экономичное жилье, для которого характерно снижение площади участков и домовладений, имеет более умеренные темпы роста цен (на уровне 73% за период 2006-2008 годов), что выглядит вполне оправданным на фоне увеличения доли рынка экономичного жилья.

Более подробную информацию, касающуюся перспектив развития рынка загородной недвижимости и отдельных ее сегментов, можно получить, заказав Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» проведение индивидуального исследования. Такое исследование позволит не только повысить уровень ориентированности в сложившихся условиях рынка, но и получить рекомендации, необходимые для решения конкретных задач и реализации инвестиционных проектов.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
928 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте