Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения в структуре предложения на загородном рынке за последние несколько лет. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года», доля поселков с небольшими участками земли (до 17 соток) продолжает увеличиваться. Так, в 2008 году по отношению к 2006 году доля поселков, в которых предусмотрены участки до 12 соток, увеличилась на 5,5%, 12-17 соток – на 4,8% (то есть суммарный показатель составил порядка 10%). При этом доля поселков с более крупными земельными участками продолжает снижаться.

Аналогичная ситуация наблюдается по показателю средней площади домов: увеличивается доля поселков с коттеджами площадью до 250 кв.м. По состоянию на 3 кв. 2008 года такой прирост составил порядка 16,5% по сравнению с 2006 годом. Одновременно с этим доля поселков с крупными по размеру домами уменьшается.

Обе эти тенденции опять возвращают нас к тезису о том, что на рынке загородной недвижимости в последние годы происходит неуклонный рост доли экономичного жилья (см. «Рынок загородного жилья стремится к экономии», «Дешевые коттеджи тормозят подорожание ЖКХ»).

Необходимо также отметить, что на небольших участках земли постепенно снижается средняя площадь дома. Об этом аналитический центр www.irn.ru уже писал в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Самое большое падение, по результатам исследований «Индикаторов рынка недвижимости» за 2006-2008 года, произошло в сегменте участков диапазона 12-17 соток, где средняя площадь коттеджа уменьшилась на 9,8%. Однако для поселков со средними земельными участками (17-32 сотки) характерны незначительные колебания - изменения средних показателей площади дома не ярко выражены, как видно из графика. На фоне такой динамики особенно заметным становится резкое увеличение размера домов на крупных участках (от 32 соток).

Такие данные позволяют говорить о том, что происходит некое «расслоение» рынка. На загородном рынке все более четко обозначаются параметры «дешевого» и «дорогого» жилья. Как известно, небольшие участки земли характерны для поселков эконом-класса, а снижение размера домов на таких участках делает этот тезис просто неоспоримым. Теперь за меньшие деньги вы получаете и меньше земли, и меньше жилья. Но здесь надо оговориться – такая тенденция отмечена только для коттеджного рынка. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что для сегмента таунхаусов, характерно увеличение средней площади индивидуального участка земли в обмен на меньшую по площади квартиру-секцию (см. статью «Жилую площадь меняют на землю»).

Что касается элитных коттеджных поселков и поселков класса бизнес+, для которых характерны большие земельные участки от 32 соток, то здесь, как мы уже отметили, наблюдается обратная тенденция: происходит увеличение площади домов. За последние три года прирост площади коттеджей составил порядка 20-30% в поселках, предусматривающих площадь участков 32-42 сотки, и более 40% - в поселках с участками от 42 соток (1100 кв.м. в 3 квартале 2008 года против 800 кв.м. в 2006 году). На последнюю категорию поселков приходится максимальный прирост цен, который по итогам трех лет составил примерно 200%. То есть стоимость метра в элитных поселках, по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра www.irn.ru, увеличилась в 3 раза. Это вполне объяснимо, так как поселки с большими участками земли по-своему уникальны. Их доля на рынке крайне мала (около 1%), что позволяет застройщикам поддерживать более высокие темпы роста цен, чем в среднем по рынку. Причем, на этом фоне девелоперы увеличивают площади домов, стремясь создать более просторное и комфортное жилье, чтобы удовлетворить потребности самого богатого и взыскательного покупателя.

В отличие от элитных поселков, экономичное жилье, для которого характерно снижение площади участков и домовладений, имеет более умеренные темпы роста цен (на уровне 73% за период 2006-2008 годов), что выглядит вполне оправданным на фоне увеличения доли рынка экономичного жилья.

Более подробную информацию, касающуюся перспектив развития рынка загородной недвижимости и отдельных ее сегментов, можно получить, заказав Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» проведение индивидуального исследования. Такое исследование позволит не только повысить уровень ориентированности в сложившихся условиях рынка, но и получить рекомендации, необходимые для решения конкретных задач и реализации инвестиционных проектов.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU: