Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские гаражи могут подешеветь в несколько раз

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU Что случится 1 июля Перейти

На данный момент они в несколько раз дороже машиноместа в Европе и США

Недавно прошла информация, что в Москве, на улице Архитектора Власова, 20 в подземном паркинге в новостройке было продано машиноместо примерно за $130 тыс. Казалось бы, удивительно, что машиноместо стоит не меньше 35% от цены однокомнатной квартиры, расположенной в этом районе. Однако до недавнего времени для этого были определенные основания. Теперь же, на фоне кризиса, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для дороговизны паркингов все меньше и в ближайшее время они могут упасть в цене в 2-3 раза.

Машиноместа в Москве традиционно были наиболее дорогими в Европе и давно уже обогнали по стоимости своих американских собратьев. Дело в том, что в развитых странах стоимость машиноместа в среднем составляет порядка 5% от цены квартиры. В России ситуация обстоит по-другому. В особенности это заметно в Москве. Здесь стоимость 1 кв. м в паркинге продается по цене 1 кв. м квартиры. При этом средний размер 1 машиноместа с учетом подъездных путей составляет порядка 20 кв. м, а средний размер квартиры в новостройках Москвы составляет примерно 100 кв. м. Вот, и выходит, что в среднем стоимость машиноместа составляет около 20% от цены квартиры. При этом, по данным компании «ДомСтрой-ХХI», себестоимость 1 кв. м машиноместа в наземных паркингах составляет около $1,25 тыс., а в подземных – порядка $2,75 тыс. Учитывая, что сейчас в среднем стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы составляет около $8 тыс., то прибыль от продажи машиномест даже превышает прибыль от продажи квартир.

На этом фоне, на первый взгляд, выглядят странными заявления представителей московских властей, что инвесторы не хотят строить паркинги. По словам столичных чиновников, девелоперов не устраивает именно уровень прибыльности. Однако ничего удивительного в данном случае нет. Дело в том, что при строительстве нового дома нередко количество машиномест оказывается меньше числа квартир, не говоря уже о том, что зачастую на 1 квартиру необходимо не 1, а 2 машиноместа. Казалось бы, зачем так строить? Но и в этом нет ничего необычного. Достаточно взглянуть какими темпами распродаются гаражи в наземных паркингах. На многих из них зачастую лет по 5 и более висят растяжки о продаже машиномест. Люди не готовы приобретать 1 кв. м гаража по стоимости 1 кв. м квартиры.

Кроме того, до недавнего времени многие квартиры в Москве приобретались не для жизни, а в качестве инвестиционного инструмента. При этом стоит отметить, что хоть цены на гаражи растут почти такими же темпами, что и квартиры, это далеко не такой ликвидный товар, его зачастую очень трудно реализовать. В итоге, многие инвесторы покупали квартиры, но не были готовы приобретать гараж. И девелоперы нашли простой выход – они стали искусственно занижать число гаражей в подземных паркингах под новостройками, таким образом увеличивая вероятность продажи всех гаражей за обозримый срок. Именно поэтому сейчас уже никого не удивишь продажей гаража за $150 тыс. - $200 тыс. При этом даже за счет снижения числа машиномест продать их также быстро, как квартиры, не удается. Но, все равно, находятся такие собственники жилья, которые готовы платить. И именно за счет них девелоперам удавалось все последние годы поднимать цены на машиноместа пропорционально росту цен на жилье.

Однако на фоне кризиса надеяться, что число таких покупателей сохранится, вряд ли стоит. Дело в том, что по данным многих участников рынка доля людей отказавшихся на ближайшие полгода-год от покупки квартиры в пользу аренды, начиная с августа, растет с каждым месяцем. Логично предположить, что также возрастет и число людей, которые, покупая квартиру, откажутся от покупки машиноместа. Ведь в условиях кризиса платежеспособный спрос ограничен, а ипотека, по сути, прекратилась. Поэтому денег на покупку гаража сейчас просто нет.

Кроме того, гараж – это, скорее, роскошь, нежели жизненная необходимость. И на фоне нехватки средств многие семьи могут решить, что лучше сначала сделать ремонт, а гараж купить потом, либо вообще отказаться от этого, так как есть множество альтернативных средств хранения машины. Например, аренда машиноместа стоит в среднем порядка $300-$400 в месяц, что составляет всего 3% годовых от стоимости гаража при его покупке. Примерно схожий уровень расходов требуется, если оставлять машину на платной автостоянке. Наконец, сейчас большинство машин застраховано, и многие автовладельцы, вообще, бросают машину просто во дворе под открытым небом.

В итоге, продажа гаражей в ближайшее время может вообще остановиться. На этом фоне можно ожидать, что снижение цен на машиноместа значительно превысит темпы удешевления квартир. Если исходить из европейских норм, то 1 кв. м машиноместа должен стоить в 4 раза меньше 1 кв. м квартиры. При этом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снижение средней стоимости 1 кв. м московских квартир должно составить порядка 30%. Конечно, ожидать, что стоимость 1 кв. м в паркингах опустится ниже $1 тыс., не приходится, так как это ниже себестоимости строительства. Но вполне может сложиться такая ситуация, что 1 кв. м машиноместа будет стоить в Москве в среднем порядка $1,5 тыс.

При этом цены на квартиры, где число машиномест было заведомо меньше количества квартир, могут снизиться гораздо сильнее, чем в целом по рынку. Как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Спекулятивные квартиры компенсируют снижение объемов строительства», большое количество квартир в этих домах покупалось спекулятивными инвесторами. Именно сейчас инвесторам необходимо их продать, чтобы зафиксировать прибыль на максимальном уровне. В результате дефицита квартир, как это было раньше, сейчас не наблюдается, и квартиры без машиноместа или с неадекватно дорогим машиноместом могут оказаться не востребованы. А за счет массового выброса такого числа квартир на рынок цены на них могут просесть на 50% и более.

До недавнего времени среди инвесторов бытовало мнение, что реализовать в Москве можно любую квартиру. Но кризис все расставил на свои места. В итоге, в дальнейшем даже спекулятивные инвесторы, скорее всего, будут стремиться приобретать квартиры обеспеченные машиноместами. Но входить в новые проекты инвесторы начнут не ранее середины следующего года. А до этого времени девелоперам придется снижать цены. При этом всякое снижение цен обычно расценивается как проявление слабости. В то же время снижение цен на квартиры роняет авторитет девелопера все же более серьезно, чем снижение цен на гаражи. Поэтому, по оценкам компании «Индикаторы рынка недвижимости», было бы более правильно не снижать цены на квартиры, а предлагать квартиры с бесплатным гаражом. Это, по сути, даст покупателю скидку в те же 20%-30%, которые он оценивает как существенные, и позволит в значительной степени активизировать продажи.

В итоге, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, кризис может серьезно изменить структуру гаражного рынка Москвы. Нередко бывает целесообразнее включить стоимость гаража в цену квартиры. И на рынке таунхаусов и коттеджей это уже практикуется. Здесь стоимость гаражей включена в окончательную цену жилья, а не продавать его как отдельный продукт. При этом, естественно стоит понимать, что цена гаража не может составлять 20%-30% от стоимости жилья. Она должна быть хотя бы не более 10% от цены квартиры. Гараж – это не тот товар, на котором стоит зарабатывать. Тем более, что себестоимость работ по рытью котлована и заливке его цементом обычно включается девелоперами в стоимость квартир. В итоге, получается, что до недавнего времени девелоперы, продавая гараж в подземном паркинге как отдельный от квартир товар, фактически, требовали с покупателей квартир двойную плату за котлован. В итоге, по оценкам компании «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее правильной стратегией в сложившихся условиях было бы либо снижать цену на гараж, либо предлагать его как бесплатное приложение к квартире.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
849 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 364 350
до 135 084 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 045 010
до 36 085 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 257 644
до 14 265 421 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 96 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте