Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские гаражи могут подешеветь в несколько раз

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На данный момент они в несколько раз дороже машиноместа в Европе и США

Недавно прошла информация, что в Москве, на улице Архитектора Власова, 20 в подземном паркинге в новостройке было продано машиноместо примерно за $130 тыс. Казалось бы, удивительно, что машиноместо стоит не меньше 35% от цены однокомнатной квартиры, расположенной в этом районе. Однако до недавнего времени для этого были определенные основания. Теперь же, на фоне кризиса, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для дороговизны паркингов все меньше и в ближайшее время они могут упасть в цене в 2-3 раза.

Машиноместа в Москве традиционно были наиболее дорогими в Европе и давно уже обогнали по стоимости своих американских собратьев. Дело в том, что в развитых странах стоимость машиноместа в среднем составляет порядка 5% от цены квартиры. В России ситуация обстоит по-другому. В особенности это заметно в Москве. Здесь стоимость 1 кв. м в паркинге продается по цене 1 кв. м квартиры. При этом средний размер 1 машиноместа с учетом подъездных путей составляет порядка 20 кв. м, а средний размер квартиры в новостройках Москвы составляет примерно 100 кв. м. Вот, и выходит, что в среднем стоимость машиноместа составляет около 20% от цены квартиры. При этом, по данным компании «ДомСтрой-ХХI», себестоимость 1 кв. м машиноместа в наземных паркингах составляет около $1,25 тыс., а в подземных – порядка $2,75 тыс. Учитывая, что сейчас в среднем стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы составляет около $8 тыс., то прибыль от продажи машиномест даже превышает прибыль от продажи квартир.

На этом фоне, на первый взгляд, выглядят странными заявления представителей московских властей, что инвесторы не хотят строить паркинги. По словам столичных чиновников, девелоперов не устраивает именно уровень прибыльности. Однако ничего удивительного в данном случае нет. Дело в том, что при строительстве нового дома нередко количество машиномест оказывается меньше числа квартир, не говоря уже о том, что зачастую на 1 квартиру необходимо не 1, а 2 машиноместа. Казалось бы, зачем так строить? Но и в этом нет ничего необычного. Достаточно взглянуть какими темпами распродаются гаражи в наземных паркингах. На многих из них зачастую лет по 5 и более висят растяжки о продаже машиномест. Люди не готовы приобретать 1 кв. м гаража по стоимости 1 кв. м квартиры.

Кроме того, до недавнего времени многие квартиры в Москве приобретались не для жизни, а в качестве инвестиционного инструмента. При этом стоит отметить, что хоть цены на гаражи растут почти такими же темпами, что и квартиры, это далеко не такой ликвидный товар, его зачастую очень трудно реализовать. В итоге, многие инвесторы покупали квартиры, но не были готовы приобретать гараж. И девелоперы нашли простой выход – они стали искусственно занижать число гаражей в подземных паркингах под новостройками, таким образом увеличивая вероятность продажи всех гаражей за обозримый срок. Именно поэтому сейчас уже никого не удивишь продажей гаража за $150 тыс. - $200 тыс. При этом даже за счет снижения числа машиномест продать их также быстро, как квартиры, не удается. Но, все равно, находятся такие собственники жилья, которые готовы платить. И именно за счет них девелоперам удавалось все последние годы поднимать цены на машиноместа пропорционально росту цен на жилье.

Однако на фоне кризиса надеяться, что число таких покупателей сохранится, вряд ли стоит. Дело в том, что по данным многих участников рынка доля людей отказавшихся на ближайшие полгода-год от покупки квартиры в пользу аренды, начиная с августа, растет с каждым месяцем. Логично предположить, что также возрастет и число людей, которые, покупая квартиру, откажутся от покупки машиноместа. Ведь в условиях кризиса платежеспособный спрос ограничен, а ипотека, по сути, прекратилась. Поэтому денег на покупку гаража сейчас просто нет.

Кроме того, гараж – это, скорее, роскошь, нежели жизненная необходимость. И на фоне нехватки средств многие семьи могут решить, что лучше сначала сделать ремонт, а гараж купить потом, либо вообще отказаться от этого, так как есть множество альтернативных средств хранения машины. Например, аренда машиноместа стоит в среднем порядка $300-$400 в месяц, что составляет всего 3% годовых от стоимости гаража при его покупке. Примерно схожий уровень расходов требуется, если оставлять машину на платной автостоянке. Наконец, сейчас большинство машин застраховано, и многие автовладельцы, вообще, бросают машину просто во дворе под открытым небом.

В итоге, продажа гаражей в ближайшее время может вообще остановиться. На этом фоне можно ожидать, что снижение цен на машиноместа значительно превысит темпы удешевления квартир. Если исходить из европейских норм, то 1 кв. м машиноместа должен стоить в 4 раза меньше 1 кв. м квартиры. При этом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снижение средней стоимости 1 кв. м московских квартир должно составить порядка 30%. Конечно, ожидать, что стоимость 1 кв. м в паркингах опустится ниже $1 тыс., не приходится, так как это ниже себестоимости строительства. Но вполне может сложиться такая ситуация, что 1 кв. м машиноместа будет стоить в Москве в среднем порядка $1,5 тыс.

При этом цены на квартиры, где число машиномест было заведомо меньше количества квартир, могут снизиться гораздо сильнее, чем в целом по рынку. Как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Спекулятивные квартиры компенсируют снижение объемов строительства», большое количество квартир в этих домах покупалось спекулятивными инвесторами. Именно сейчас инвесторам необходимо их продать, чтобы зафиксировать прибыль на максимальном уровне. В результате дефицита квартир, как это было раньше, сейчас не наблюдается, и квартиры без машиноместа или с неадекватно дорогим машиноместом могут оказаться не востребованы. А за счет массового выброса такого числа квартир на рынок цены на них могут просесть на 50% и более.

До недавнего времени среди инвесторов бытовало мнение, что реализовать в Москве можно любую квартиру. Но кризис все расставил на свои места. В итоге, в дальнейшем даже спекулятивные инвесторы, скорее всего, будут стремиться приобретать квартиры обеспеченные машиноместами. Но входить в новые проекты инвесторы начнут не ранее середины следующего года. А до этого времени девелоперам придется снижать цены. При этом всякое снижение цен обычно расценивается как проявление слабости. В то же время снижение цен на квартиры роняет авторитет девелопера все же более серьезно, чем снижение цен на гаражи. Поэтому, по оценкам компании «Индикаторы рынка недвижимости», было бы более правильно не снижать цены на квартиры, а предлагать квартиры с бесплатным гаражом. Это, по сути, даст покупателю скидку в те же 20%-30%, которые он оценивает как существенные, и позволит в значительной степени активизировать продажи.

В итоге, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, кризис может серьезно изменить структуру гаражного рынка Москвы. Нередко бывает целесообразнее включить стоимость гаража в цену квартиры. И на рынке таунхаусов и коттеджей это уже практикуется. Здесь стоимость гаражей включена в окончательную цену жилья, а не продавать его как отдельный продукт. При этом, естественно стоит понимать, что цена гаража не может составлять 20%-30% от стоимости жилья. Она должна быть хотя бы не более 10% от цены квартиры. Гараж – это не тот товар, на котором стоит зарабатывать. Тем более, что себестоимость работ по рытью котлована и заливке его цементом обычно включается девелоперами в стоимость квартир. В итоге, получается, что до недавнего времени девелоперы, продавая гараж в подземном паркинге как отдельный от квартир товар, фактически, требовали с покупателей квартир двойную плату за котлован. В итоге, по оценкам компании «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее правильной стратегией в сложившихся условиях было бы либо снижать цену на гараж, либо предлагать его как бесплатное приложение к квартире.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
682 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте