Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

1 кв.м. коттеджа, включая стоимость земли, подешевеет

Из-за изменения структуры предложения

Большинство экспертов затрудняется дать точный прогноз относительно перспектив рынка коттеджей Подмосковья. Однако все они уверены, что в 2009 году рост цен будет, и как минимум от текущего уровня они вырастут на 10%. Учитывая, что до недавнего времени коттеджи дорожали примерно на 30% в год, 10% выглядят скромно. Особенно на фоне ожидаемой в 2009 году инфляции, которая будет явно выше 10%. Основная проблема в том, что рынок затоварен дорогими коттеджами, тогда как основной неудовлетворенный спрос приходится на долю коттеджей эконом-класса, которых катастрофически не хватает. И в отличие от большинства своих дорогих собратьев доступные для населения коттеджи, по оценке аналитического центра www.irn.ru, скорее всего, не только будут дорожать прежними темпами в 2009 году, но и успеют несколько увеличить свою стоимость до конца этого года.

До недавнего времени в росте стоимости подмосковных коттеджей никто не сомневался. Еще в июле представители компании Blackwood, исходя из результатов первого полугодия 2008 года, прогнозировали рост по итогам года в среднем на уровне 35%-40%. А по некоторым проектам, по их оценкам, рост должен был составить 80%. Ведь по итогам первых 6 месяцев 2008 года цены на землю выросли на 15%-20%. Росли в цене и коттеджи в элитном сегменте. По данным компании «Калинка-Риэлти», за первое полугодие 2008 года элитные объекты загородной недвижимости Подмосковья подорожали примерно на 10%.

Однако к концу III квартала 2008 года ситуация принципиально изменилась. Те же представители компании Blackwood уже затруднялись делать конкретные прогнозы. И это не удивительно. У многих компаний появились затруднения по продаже коттеджей. При этом трудности начались уже летом. Так, по словам представителей компании «Миэль», в 80% коттеджных проектов, реализовавшихся компанией, удавалось продавать по 1 коттеджу в месяц.

В Москве девелоперы, испытывающие трудности при продаже квартир, начинают предлагать потенциальным покупателям рассрочки. Схожая услуга появилась и на рынке загородного жилья. Первой об этом официально заявила «дочка» группы «Инком» – компания Villagio Estate. Она предложила покупателям своих коттеджей рассрочку. В то же время девелоперы московских квартир при внесении потенциальным покупателем более 50% от полной стоимости жилья сейчас готовы предоставлять им скидки до 30% от изначальной цены. Продавцы загородного жилья пока таких скидок своим покупателям предоставлять не готовы. Однако компания пообещала, что если цены на коттеджи начнут снижаться, компенсировать своим покупателям до 30% потенциальных потерь от изначальной стоимости коттеджа. И это решение в данном случае принципиально. По сути, представители Villagio Estate признаются, что в отличие от московских квартир подмосковные коттеджи, скорее всего, в среднем дешеветь не будут. И все же стоит отметить, что вероятность снижения цен представители Villagio Estate признают, иначе они бы вообще не говорили о потенциальной компенсации.

Проблема с определением динамики цен на подмосковные коттеджи на среднесрочную перспективу связана с тем, что все последние годы коттеджи дорожали гораздо более скромными темпами, чем московские квартиры. И в отличие от московских квартир еще далеки до переоценки. Естественно, что при прочих равных, в отличие от московских квартир подмосковные коттеджи, если и не прежними темпами, но вполне могли продолжить рост. Однако мировой финансовый кризис наложил свой отпечаток и на этот сегмент рынка недвижимости московского региона. Дело в том, что основную долю на рынке коттеджей Подмосковья приходиться на сегмент дорогих объектов. По данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, завершенного «Индикаторами рынка недвижимости», доля объектов дороже $600 тыс. составляет порядка 70%. А финансовый кризис ударил, прежде всего, по потенциальным покупателям домов такого типа.

Известно, что вложения в недвижимость, в том числе и в загородную, делались представителями топ-менеджмента за счет различного рода бонусов. Между тем, уже по итогам III квартала многие компании стали испытывать экономические трудности, естественно, о квартальных премиях говорить уже не приходилось. Мало того, многие компании уже в сентябре стали сокращать целые подразделения, увольняя и их руководство. В итоге, на коттеджи начал резко сокращаться спрос. В сентябре 2008 года предложение стало существенно превышать спрос, и продажи, фактически, встали. При этом, существующее предложение, как уже говорилось, практически не удовлетворяет существующий спрос на дешевые коттеджи. Как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Перспективы загородного рынка в условиях финансового кризиса», наблюдается дефицит объектов в сегменте нижней ценовой категории – стоимостью до $400 тыс. При этом стоит отметить, что в условиях кризиса традиционно возрастает спрос именно на жилье эконом-класса. И по оценкам департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru, возведение коттеджей данного типа является в сегодняшних условиях наиболее выгодным с точки зрения дальнейшей реализации. Неудивительно, что многие из девелоперов предсказывают рост числа поселков в 2009 году именно в этом сегменте. При этом число таких поселков вырастет не только за счет появления на рынке новых объектов, но и за счет того, что многие объекты изначально заявленные в сегменте бизнес-класса будут переведены в сегмент экономичного жилья. Произойти это, естественно, может только за счет снижения цены предложения. Однако, насколько сильна будет эта тенденция и какое количество участников рынка прибегут к этой мере, пока никто сказать не готов.

Дело в том, что снижать цены на коттеджи девелоперы будут, конечно же, в последнюю очередь. Однако многих к этому может вынудить их финансовое положение. Ведь большинство застройщиков реализовывали свои проекты преимущественно за счет заемных средств. В условиях экономического кризиса рефинансировать эти кредиты крайне затруднительно, и единственный способ получить деньги для оплаты кредитов - осуществление продаж. Когда предложение превышает спрос добиться ускоренных продаж, можно лишь при условии снижения цен. Однако снижаться цены на рынке коттеджей Подмосковья будут, скорее всего, в гораздо меньших масштабах, чем это ожидается на рынке московских квартир. Как уже говорилось, динамика цен в последние годы на коттеджи была гораздо более плавной, чем на рынке московских квартир, кроме того, рынок коттеджей Подмосковья еще до начала кризиса был существенно недооценен по сравнению с европейскими рынками, в отличие от московских квартир, которые давно уже обогнали по стоимости все города Европы и Америки. В итоге, снижать цены будут только те девелоперы, которым срочно понадобились деньги. Остальные займут выжидательную позицию.

При этом, как, опять-таки, говорилось выше, на рынке коттеджных поселков Подмосковья наблюдается дефицит объектов эконом-класса. И на них, скорее всего, цены продолжат рост. В то же время, и среди коттеджных поселков эконом-класса есть те, которые могут подешеветь. В условиях стагнации потенциальный потребитель становится более разборчивым. Между тем, даже в условиях, когда рынок рос, некоторые коттеджи эконом-класса продавались с трудом. В частности, по данным агентства недвижимости «Инком», в тех коттеджных поселках, где при строительстве были нарушены технологии, продажи шли вяло.

Учитывая, что динамика цен на коттеджи была плавной, доля их себестоимости велика в цене продажи. При этом значимой статьей, которая может существенно снизить себестоимость строительства, является материал, из которого возводится дом. Так, по данным компании «Форесткомстрой» себестоимость дома из оцилиндрованного бревна более, чем в 2 раза ниже затрат, необходимых на возведение дома из кирпича. А затраты на строительство дома по каркасной технологии ниже себестоимости кирпичного дома уже более, чем в 3 раза. При этом строительство дома по каркасной технологии выгодно еще и по времязатратам: они как минимум в 5 раз меньше, чем время, которое необходимо для строительства кирпичного дома. Между тем, в условиях кризиса оборачиваемость капитала играет очень большую роль. В то же время, по данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, завершенного «Индикаторами рынка недвижимости», доля объектов построенных из кирпича превалирует на рынке и составляет почти 1 треть от общего числа поселков, выставленных на продажу.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в 2009 году за счет серьезного изменения структуры рынка средняя стоимость 1 кв. м коттеджа, включая стоимость земли, может снизиться. Однако цены на конкретные коттеджи эконом-класса, скорее всего, вырастут. Неудивительно, что многие участники рынка, ожидают в 2009 году рост цен на коттеджи как минимум на 10%, не принимая во внимание, что на динамику цен будет оказывать значительное влияние фактор реструктуризации рынка.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
456 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте