Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья перестала дорожать

А данные многих участников рынка противоречат друг другу

Традиционно считается, что осень – время роста арендных ставок. Кроме того, на осень 2008 года пришлось снижение цен на жилье. А как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Аренда жилья заметно подорожает», снижение цен обычно сопровождается заметным подорожанием аренды. Однако уже в октябре мировой кризис ликвидности докатился и до российского бизнес-сообщества. Многие предприятия стали резко сокращать расходы. Началось сокращение штатов, что естественно, привело к снижению уровня платежеспособности населения. Казалось бы, на фоне снижения уровня платежеспособного спроса стоимость аренды должна была бы начать сокращаться. Однако уровень доходности от сдачи жилья в аренду не превышает 5% годовых, что существенно ниже подскочившей доходности банковских депозитов. Поэтому в отличие от цен продажи квартир аренда жилья не дешевеет. И хотя на рынке есть определенные прецеденты снижения цен, но, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в целом, стоимость аренды жилья, будет, скорее всего, во многом останется на прежнем уровне.

Участники рынка впервые за многие годы не могут прийти к согласованному ответу относительно динамики стоимости аренды жилья. Одни говорят, что аренда стала резко дешеветь, другие – дорожать. Причем темпы и того, и другого в абсолютном выражении совпадают. Так, по данным агентства недвижимости «Миэль», аренда квартир бизнес-класса и элитного сегмента подорожала за сентябрь примерно на 14%. Примечательно в данном случае, что в целом за III квартал стоимость аренды квартир увеличилась всего на 19%, то есть основной прирост цен пришелся именно на сентябрь 2008 года. Схожие данные и у агентства недвижимости «Усадьба». По оценкам его специалистов, рост арендной платы на московском рынке жилья за III квартал 2008 года составил 20%. И это только в элитном сегменте, динамика цен в котором гораздо более плавная, чем в целом по рынку. Вообще, по данным компании «Усадьбы», число сделок на рынке аренды осенью выросло в 1,5 раза, что, естественно, отразилось на ценах. По мнению экспертов «Усадьбы», такая активизация рынка связана не только с сезонным фактором, но и с кризисом. Многие потенциальные покупатели жилья решили переждать, пока цены на недвижимость снизятся, а это время прожить в съемном жилье.

Однако, по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, осенью началась корректировка арендных ставок вниз на 15-20%, а по отдельным предложениям цены снижались на 30%-35%. По их оценке это произошло в связи со значительным увеличением объема предложения. На начало IV квартала 2008 года он вырос, по данным Penny Lane Realty, на 22%. При этом наибольшее число новых квартир под аренду появилось в нижнем ценовом диапазоне – от $2,5 тыс. до $6 тыс. в месяц. На долю квартир в данном ценовом сегменте теперь приходится примерно 50% от общего объема предложений. Дело в том, что кризис сказался не только на политике покупателей, но и на тактике продавцов, многие из которых сняли свои квартиры с продажи и выставили их под аренду.

При этом в более дорогом сегменте произошло снижение спроса из-за сокращения многими иностранными компаниями своего присутствия в России. Количество заявок от иностранцев на аренду жилья снизилось, по оценкам Penny Lane Realty примерно на 15-20%. В итоге, объем спроса на данный момент не достаточен для продолжения роста арендных ставок. Для того, чтобы цены снова стали расти необходимо увеличить количество заявок примерно на 30%. Схожую позицию занимают и представители агентства недвижимости Paul’s Yard. По их данным, за последние несколько недель арендные ставки понизились на 10-15%.

Казалось бы, столь противоположные позиции, никак не могут быть согласованы. Однако в данном случае следует учесть, что единой базы по аренде квартир нет, и свои данные агентства недвижимости формируют по тем сделкам, которые были проведены. Когда на рынке наблюдается общий рост цен, показатели большинства участников рынка совпадают. В случае же изменения тренда или общей нестабильности рынка, как это имеет место быть сейчас, разные группы покупателей ведут себя по-разному. Причем зачастую эти группы формируются не по социальной принадлежности, а по психологическому типу.

В итоге, данные многих участников рынка очень сильно различаются друг от друга. На этом фоне логично было бы предположить, что цены на аренду жилья, фактически, остановились. Именно это и подтверждается данными Росстата, которые учитывают показатели всех крупных компаний-участников рынка. По информации Росстата, за сентябрь арендная плата на квартиры в Москве выросла всего на 2%, то есть темпы прироста оказались на уровне августа, когда подорожание аренды было самым незначительным в течение 2008 года. В то же время стоит отметить, что до этого темпы прироста арендной платы, по данным Росстата, начиная с мая, снижались. Таким образом, можно говорить о том, что падение темпов в сентябре завершилось.

При прочих равных, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в условиях нестабильности, которая сохранится до конца 2008 года, размер арендной платы в среднем останется на достигнутом уровне. Однако на этом фоне по отдельным объектам в зависимости от их потребительских свойств из-за перераспределения структуры спроса могут быть как значительные снижения цен относительно среднерыночного уровня, так и ощутимые подорожания.

Дело в том, что, по данным правительства России, при пессимистичном сценарии развития рост общего количества безработных в стране до конца 2009 года не превысит 10%. На данный момент их число в стране составляет примерно 4 млн человек. В то же время общее число рабочих мест в стране рассчитано на 70 млн человек, то есть в худшем случае доля безработных в стране не превысит 6,3% от общего числа рабочих мест. И даже если допустить, что количество безработных будет расти пропорционально доле экономического участия региона в ВВП страны, то есть в Москве число безработных вырастет с 9,3 тыс. человек до 89,3 тыс. человек, и в этом случае доля безработных в Москве от общего числа рабочих мест не превысит 1,3%.

Конечно, в Москве по разным данным сдается от 100 тыс. до 300 тыс. квартир, и если предположить, что каждый из уволенных снимал отдельное жилье, это может серьезно ударить по стоимости аренды. Однако, надо иметь в виду, что обычно квартиру снимает семья, в которой как минимум 2 человека работает. Кроме того, основная доля сокращений коснулась тех сотрудников среди иногородних, которые либо имели значительные сбережения (работали в финансовой сфере), либо снимали жилье сразу несколькими семьями (гастарбайтеры в строительстве). Наконец, среди уволенных, скорее всего, будут и те работники, которые не снимали жилье. В итоге, в худшем случае от аренды квартир откажется от 4% до 12% от общего числа сдаваемых в аренду квартир. Такие объемы не могут значительно повлиять на динамику стоимости арендной платы в сторону ее сокращения. Отдельные арендодатели будут, конечно, оперативно снижать свои ставки, чтобы побыстрее сдать жилье. Но в целом по рынку арендные ставки, скорее всего, продолжат рост, тем более что уже сейчас чистая доходность от сдачи жилья в аренду находится на грани рентабельности. И если раньше основной потенциальный доход владельцам квартир приносил рост цен на рынке продаж жилья, то на фоне сокращения цен по продаже квартир стоимость их аренды становится единственным показателем доходности от вложения в недвижимость. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в течение ближайших месяцев стоимость аренды будет колебаться около достигнутого уровня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
215 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте