Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья перестала дорожать

А данные многих участников рынка противоречат друг другу

Традиционно считается, что осень – время роста арендных ставок. Кроме того, на осень 2008 года пришлось снижение цен на жилье. А как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Аренда жилья заметно подорожает», снижение цен обычно сопровождается заметным подорожанием аренды. Однако уже в октябре мировой кризис ликвидности докатился и до российского бизнес-сообщества. Многие предприятия стали резко сокращать расходы. Началось сокращение штатов, что естественно, привело к снижению уровня платежеспособности населения. Казалось бы, на фоне снижения уровня платежеспособного спроса стоимость аренды должна была бы начать сокращаться. Однако уровень доходности от сдачи жилья в аренду не превышает 5% годовых, что существенно ниже подскочившей доходности банковских депозитов. Поэтому в отличие от цен продажи квартир аренда жилья не дешевеет. И хотя на рынке есть определенные прецеденты снижения цен, но, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в целом, стоимость аренды жилья, будет, скорее всего, во многом останется на прежнем уровне.

Участники рынка впервые за многие годы не могут прийти к согласованному ответу относительно динамики стоимости аренды жилья. Одни говорят, что аренда стала резко дешеветь, другие – дорожать. Причем темпы и того, и другого в абсолютном выражении совпадают. Так, по данным агентства недвижимости «Миэль», аренда квартир бизнес-класса и элитного сегмента подорожала за сентябрь примерно на 14%. Примечательно в данном случае, что в целом за III квартал стоимость аренды квартир увеличилась всего на 19%, то есть основной прирост цен пришелся именно на сентябрь 2008 года. Схожие данные и у агентства недвижимости «Усадьба». По оценкам его специалистов, рост арендной платы на московском рынке жилья за III квартал 2008 года составил 20%. И это только в элитном сегменте, динамика цен в котором гораздо более плавная, чем в целом по рынку. Вообще, по данным компании «Усадьбы», число сделок на рынке аренды осенью выросло в 1,5 раза, что, естественно, отразилось на ценах. По мнению экспертов «Усадьбы», такая активизация рынка связана не только с сезонным фактором, но и с кризисом. Многие потенциальные покупатели жилья решили переждать, пока цены на недвижимость снизятся, а это время прожить в съемном жилье.

Однако, по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, осенью началась корректировка арендных ставок вниз на 15-20%, а по отдельным предложениям цены снижались на 30%-35%. По их оценке это произошло в связи со значительным увеличением объема предложения. На начало IV квартала 2008 года он вырос, по данным Penny Lane Realty, на 22%. При этом наибольшее число новых квартир под аренду появилось в нижнем ценовом диапазоне – от $2,5 тыс. до $6 тыс. в месяц. На долю квартир в данном ценовом сегменте теперь приходится примерно 50% от общего объема предложений. Дело в том, что кризис сказался не только на политике покупателей, но и на тактике продавцов, многие из которых сняли свои квартиры с продажи и выставили их под аренду.

При этом в более дорогом сегменте произошло снижение спроса из-за сокращения многими иностранными компаниями своего присутствия в России. Количество заявок от иностранцев на аренду жилья снизилось, по оценкам Penny Lane Realty примерно на 15-20%. В итоге, объем спроса на данный момент не достаточен для продолжения роста арендных ставок. Для того, чтобы цены снова стали расти необходимо увеличить количество заявок примерно на 30%. Схожую позицию занимают и представители агентства недвижимости Paul’s Yard. По их данным, за последние несколько недель арендные ставки понизились на 10-15%.

Казалось бы, столь противоположные позиции, никак не могут быть согласованы. Однако в данном случае следует учесть, что единой базы по аренде квартир нет, и свои данные агентства недвижимости формируют по тем сделкам, которые были проведены. Когда на рынке наблюдается общий рост цен, показатели большинства участников рынка совпадают. В случае же изменения тренда или общей нестабильности рынка, как это имеет место быть сейчас, разные группы покупателей ведут себя по-разному. Причем зачастую эти группы формируются не по социальной принадлежности, а по психологическому типу.

В итоге, данные многих участников рынка очень сильно различаются друг от друга. На этом фоне логично было бы предположить, что цены на аренду жилья, фактически, остановились. Именно это и подтверждается данными Росстата, которые учитывают показатели всех крупных компаний-участников рынка. По информации Росстата, за сентябрь арендная плата на квартиры в Москве выросла всего на 2%, то есть темпы прироста оказались на уровне августа, когда подорожание аренды было самым незначительным в течение 2008 года. В то же время стоит отметить, что до этого темпы прироста арендной платы, по данным Росстата, начиная с мая, снижались. Таким образом, можно говорить о том, что падение темпов в сентябре завершилось.

При прочих равных, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в условиях нестабильности, которая сохранится до конца 2008 года, размер арендной платы в среднем останется на достигнутом уровне. Однако на этом фоне по отдельным объектам в зависимости от их потребительских свойств из-за перераспределения структуры спроса могут быть как значительные снижения цен относительно среднерыночного уровня, так и ощутимые подорожания.

Дело в том, что, по данным правительства России, при пессимистичном сценарии развития рост общего количества безработных в стране до конца 2009 года не превысит 10%. На данный момент их число в стране составляет примерно 4 млн человек. В то же время общее число рабочих мест в стране рассчитано на 70 млн человек, то есть в худшем случае доля безработных в стране не превысит 6,3% от общего числа рабочих мест. И даже если допустить, что количество безработных будет расти пропорционально доле экономического участия региона в ВВП страны, то есть в Москве число безработных вырастет с 9,3 тыс. человек до 89,3 тыс. человек, и в этом случае доля безработных в Москве от общего числа рабочих мест не превысит 1,3%.

Конечно, в Москве по разным данным сдается от 100 тыс. до 300 тыс. квартир, и если предположить, что каждый из уволенных снимал отдельное жилье, это может серьезно ударить по стоимости аренды. Однако, надо иметь в виду, что обычно квартиру снимает семья, в которой как минимум 2 человека работает. Кроме того, основная доля сокращений коснулась тех сотрудников среди иногородних, которые либо имели значительные сбережения (работали в финансовой сфере), либо снимали жилье сразу несколькими семьями (гастарбайтеры в строительстве). Наконец, среди уволенных, скорее всего, будут и те работники, которые не снимали жилье. В итоге, в худшем случае от аренды квартир откажется от 4% до 12% от общего числа сдаваемых в аренду квартир. Такие объемы не могут значительно повлиять на динамику стоимости арендной платы в сторону ее сокращения. Отдельные арендодатели будут, конечно, оперативно снижать свои ставки, чтобы побыстрее сдать жилье. Но в целом по рынку арендные ставки, скорее всего, продолжат рост, тем более что уже сейчас чистая доходность от сдачи жилья в аренду находится на грани рентабельности. И если раньше основной потенциальный доход владельцам квартир приносил рост цен на рынке продаж жилья, то на фоне сокращения цен по продаже квартир стоимость их аренды становится единственным показателем доходности от вложения в недвижимость. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в течение ближайших месяцев стоимость аренды будет колебаться около достигнутого уровня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
220 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте