Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва подчинила себе 50% Подмосковья

В московскую агломерацию вошло более половины всех районов Подмосковья

В 1997 году к юбилею Москвы издательство «Большая Российская Энциклопедия» выпустила энциклопедию «Москва», в которой говорилось, что московская агломерация является по площади одним из крупнейших образований такого рода в мире. Основывалась эта позиция на том, что московскую агломерацию составляют города-спутники в радиусе 70 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Энциклопедия выпускалась под эгидой московского правительства и, естественно, могла содержать определенного рода преувеличения. Однако, как показывают исследования аналитического центра www.irn.ru, сила притяжения Москвы распространяется еще дальше – на уровне 80 км от МКАД.

«Индикаторы рынка недвижимости» провели исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья. Одним из результатов этого исследования стало выяснение зависимости соотношения цены 1 кв. м жилья от удаленности от МКАД. Традиционно считается, что чем дальше от Москвы, тем дешевле должен быть квадратный метр. Дело в том, что стоимость квадратного метра жилья зависит от уровня транспортной доступности данного жилья от места работы. Если большинство жителей данной местности работает рядом с домом, то связь с центром будет слабой. Если же жителям приходится каждый день ездить в другой город, то, чем дальше будет расположено жилье от места работы, тем дешевле оно будет стоить. При этом стоит отметить, что рабочих мест в подмосковных городах не очень много, и большинство жителей Московской области едут на работу в другой город, преимущественно, в Москву.

Естественно, предположить, что чем дальше от МКАДа будет расположен тот или иной город, тем дешевле должно быть там жилье. Однако, как показывают результаты исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, начиная с 80 км стоимость 1 кв. м жилья начинает снова расти.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Объясняется это достаточно просто. Начиная с 80 км от МКАД, притяжение Москвы, скорее всего, перестает действовать. Между тем по мере отдаления от Москвы начинает действовать притяжение центров других областей. Таким образом, получается, что ориентиры правительства Москвы оказались вполне справедливы. Дело в том, что данные для энциклопедии «Москва» готовились в 1996 году. Тогда, по всей видимости, в сферу притяжения Москвы входили города, расположенные на расстоянии 70 км от МКАД. Но за 12 лет сила Москвы распространилась еще на 10 км.

В 1996 году площадь агломерации Москвы, если исходить из данных упомянутой энциклопедии, составляла 13,6 тыс. кв. км. В агломерацию Москвы авторы энциклопедии включили 16 административных районов. Это были Мытищинский, Балашихинский, Люберецкий, Ленинский, Одинцовский и Красногорский районы. Кроме того, в московскую аломерацию в 1997 году включили Химкинский, Пушкинский, Щелковский, Ногинский, Раменский, Домодедовский и Подольский районы. Наконец, в числе подмосковных районов, входящих в зону влияния Москвы, были названы Истринский и Солнечногорский районы и северная часть Наро-Фоминского района. По данным исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, в зону влияния российской столицы добавились добавились еще 9 районов. Это Дмитровский, Чеховский, Серпуховский, Сергиево-Посадский, Павло-Посадский, Орехово-Зуевский, Клинский, Талдомский и Воскресенский районы.

12 лет назад в сферу влияния Москвы входили только 11 городов. Энциклопедия «Москва» включила в их число Пушкино, Красноармейск, Щелково, Ногинск, Раменское и Бронницы. Также энциклопедия «Москва» назвает среди них Подольск, Апрелевку, Звенигород, Истру и Солнечногорск. Таким образом, в 1996 году агломерацию Москвы составляли только крупные города. Теперь их состав существенно расширился. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», под влияние Москвы попадают 26 населенных пунктов. Помимо названных это Дмитров, Электросталь, Чехов, Хотьково, Сергиев Посад, Павловский Посад и Электрогорск. Кроме того, в агломерацию Москвы входят Дрезна, Клин, Пересвет, Серпухов, Воскресенск, Орехово-Зуево, Талдом и Протвино. В итоге, получается, что на данный момент площадь московской агломерации составляет 20,3 тыс. кв. км. Но догнать Лос-Анджелес Москве, несмотря на то, что она, по сути, захватила 25 из 40 районов Московской области, пока не удается. В Лос-Анджелесе площадь агломерации 88 тыс. кв. км. Фактически, Москва как по численности населения, так и площади сопоставима только с одним городом – Нью-Йорком. Пресловутые европейские столицы, как и китайские города, существенно отстают от Москвы. Выше Москвы по численности населения только 12 городов.


ГородЧисленность населения в 1996 году, чел. Площадь, кв. кмПлотность населения, чел. на 1 кв. кмСтранаЧасть света
1 Токио 34 500 000 7000 4 929 Япония Азия
2 Нью-Йорк 21 400 000 10000 2 140 США Северная Америка
3 Сеул 20 250 000 605 33 471 Корея Южная Азия
4 Мехико 19 300 000 1500 12 867 Мексика Северная Америка
5 Бомбей 18 950 000 438 43 265 Индия Азия
6 Сан-Паулу 18 450 000 7944 2 323 Бразилия Южная Америка
7 Осака 17 900 000 4500 3 978 Япония Азия
8 Лос-Анджелес 16 600 000 88000 189 США Северная Америка
9 Каир 14 700 000 1492 9 853 Египет Африка
10 Манила 13 800 000 1500 9 200 Филиппины Азия
11 Буэнос-Айрес 13 400 000 4000 3 350 Аргентина Южная Америка
12 Джакарта 13 400 000 664 20 181 Индонезия Азия
13 Москва 13 200 000 13600 971 Российская Федерация Европа


В итоге, по оценке аналитического центра www.irn.ru, идея создания единого плана развития Москвы и Московской области вполне оправдана. К этому подталкивают большое количество экономических параметров, в том числе и география цен на жилье. Если тенденция, выявленная в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенном «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, сохранится, то можно смело предположить, что в среднесрочной перспективе зона влияния Москвы расширится до 90 км от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
385 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте