Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва подчинила себе 50% Подмосковья

В московскую агломерацию вошло более половины всех районов Подмосковья

В 1997 году к юбилею Москвы издательство «Большая Российская Энциклопедия» выпустила энциклопедию «Москва», в которой говорилось, что московская агломерация является по площади одним из крупнейших образований такого рода в мире. Основывалась эта позиция на том, что московскую агломерацию составляют города-спутники в радиусе 70 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Энциклопедия выпускалась под эгидой московского правительства и, естественно, могла содержать определенного рода преувеличения. Однако, как показывают исследования аналитического центра www.irn.ru, сила притяжения Москвы распространяется еще дальше – на уровне 80 км от МКАД.

«Индикаторы рынка недвижимости» провели исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья. Одним из результатов этого исследования стало выяснение зависимости соотношения цены 1 кв. м жилья от удаленности от МКАД. Традиционно считается, что чем дальше от Москвы, тем дешевле должен быть квадратный метр. Дело в том, что стоимость квадратного метра жилья зависит от уровня транспортной доступности данного жилья от места работы. Если большинство жителей данной местности работает рядом с домом, то связь с центром будет слабой. Если же жителям приходится каждый день ездить в другой город, то, чем дальше будет расположено жилье от места работы, тем дешевле оно будет стоить. При этом стоит отметить, что рабочих мест в подмосковных городах не очень много, и большинство жителей Московской области едут на работу в другой город, преимущественно, в Москву.

Естественно, предположить, что чем дальше от МКАДа будет расположен тот или иной город, тем дешевле должно быть там жилье. Однако, как показывают результаты исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, начиная с 80 км стоимость 1 кв. м жилья начинает снова расти.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Объясняется это достаточно просто. Начиная с 80 км от МКАД, притяжение Москвы, скорее всего, перестает действовать. Между тем по мере отдаления от Москвы начинает действовать притяжение центров других областей. Таким образом, получается, что ориентиры правительства Москвы оказались вполне справедливы. Дело в том, что данные для энциклопедии «Москва» готовились в 1996 году. Тогда, по всей видимости, в сферу притяжения Москвы входили города, расположенные на расстоянии 70 км от МКАД. Но за 12 лет сила Москвы распространилась еще на 10 км.

В 1996 году площадь агломерации Москвы, если исходить из данных упомянутой энциклопедии, составляла 13,6 тыс. кв. км. В агломерацию Москвы авторы энциклопедии включили 16 административных районов. Это были Мытищинский, Балашихинский, Люберецкий, Ленинский, Одинцовский и Красногорский районы. Кроме того, в московскую аломерацию в 1997 году включили Химкинский, Пушкинский, Щелковский, Ногинский, Раменский, Домодедовский и Подольский районы. Наконец, в числе подмосковных районов, входящих в зону влияния Москвы, были названы Истринский и Солнечногорский районы и северная часть Наро-Фоминского района. По данным исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, в зону влияния российской столицы добавились добавились еще 9 районов. Это Дмитровский, Чеховский, Серпуховский, Сергиево-Посадский, Павло-Посадский, Орехово-Зуевский, Клинский, Талдомский и Воскресенский районы.

12 лет назад в сферу влияния Москвы входили только 11 городов. Энциклопедия «Москва» включила в их число Пушкино, Красноармейск, Щелково, Ногинск, Раменское и Бронницы. Также энциклопедия «Москва» назвает среди них Подольск, Апрелевку, Звенигород, Истру и Солнечногорск. Таким образом, в 1996 году агломерацию Москвы составляли только крупные города. Теперь их состав существенно расширился. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», под влияние Москвы попадают 26 населенных пунктов. Помимо названных это Дмитров, Электросталь, Чехов, Хотьково, Сергиев Посад, Павловский Посад и Электрогорск. Кроме того, в агломерацию Москвы входят Дрезна, Клин, Пересвет, Серпухов, Воскресенск, Орехово-Зуево, Талдом и Протвино. В итоге, получается, что на данный момент площадь московской агломерации составляет 20,3 тыс. кв. км. Но догнать Лос-Анджелес Москве, несмотря на то, что она, по сути, захватила 25 из 40 районов Московской области, пока не удается. В Лос-Анджелесе площадь агломерации 88 тыс. кв. км. Фактически, Москва как по численности населения, так и площади сопоставима только с одним городом – Нью-Йорком. Пресловутые европейские столицы, как и китайские города, существенно отстают от Москвы. Выше Москвы по численности населения только 12 городов.


ГородЧисленность населения в 1996 году, чел. Площадь, кв. кмПлотность населения, чел. на 1 кв. кмСтранаЧасть света
1 Токио 34 500 000 7000 4 929 Япония Азия
2 Нью-Йорк 21 400 000 10000 2 140 США Северная Америка
3 Сеул 20 250 000 605 33 471 Корея Южная Азия
4 Мехико 19 300 000 1500 12 867 Мексика Северная Америка
5 Бомбей 18 950 000 438 43 265 Индия Азия
6 Сан-Паулу 18 450 000 7944 2 323 Бразилия Южная Америка
7 Осака 17 900 000 4500 3 978 Япония Азия
8 Лос-Анджелес 16 600 000 88000 189 США Северная Америка
9 Каир 14 700 000 1492 9 853 Египет Африка
10 Манила 13 800 000 1500 9 200 Филиппины Азия
11 Буэнос-Айрес 13 400 000 4000 3 350 Аргентина Южная Америка
12 Джакарта 13 400 000 664 20 181 Индонезия Азия
13 Москва 13 200 000 13600 971 Российская Федерация Европа


В итоге, по оценке аналитического центра www.irn.ru, идея создания единого плана развития Москвы и Московской области вполне оправдана. К этому подталкивают большое количество экономических параметров, в том числе и география цен на жилье. Если тенденция, выявленная в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенном «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, сохранится, то можно смело предположить, что в среднесрочной перспективе зона влияния Москвы расширится до 90 км от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
377 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте