Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксплуатация в коттеджных поселках значительно подорожала

Из-за роста инфляции и сокращения количества поселков с развитой инфраструктурой

В теории рынок недвижимости должен обладать определенными закономерностями, которые позволяют не только связать между собой несколько факторов, но и дать определенный прогноз на будущее. Однако специалисты аналитического центра www.irn.ru считают, что анализ современного рынка недвижимости требует обязательной проверки теории практикой. Проведенный анализ показателей рынка коттеджных поселков за последние 3 года подтвердил сказанное выше.

Было определено 2 параметра средней стоимости эксплуатации по количеству домов и объему инфраструктуры в поселке. Понятие эксплуатации включает в себя дополнительные ежемесячные платежи владельцев домов за содержание объектов инфраструктуры поселка, уборку и облагораживание территорий, охрану поселка.

Разумно предположить (а до последнего времени это успешно реализовывалось на практике), что чем выше количество домов, тем ниже стоимость эксплуатации объектов инфраструктуры поселка. Поэтому при покупке дома такой параметр, как количество коттеджей в поселке, теоретически позволяет владельцу экономить на дополнительных расходах. Однако, по данным исследований аналитического центра www.irn.ru, динамика показателей рынка коттеджных поселков за 2006-2008 годы этот тезис не подтверждает.

В 2006 году средняя стоимость эксплуатации поселков двигалась по нисходящей, в зависимости от количества домов в поселке. С увеличением количества домов в поселке средняя стоимость эксплуатации снижалась. Разница в стоимости эксплуатации поселков с небольшим количеством домов (до 30 штук) и крупных поселков (свыше 91 дома) составила 22,33%. Это позволяет говорить о реальной экономии расходов при выборе многочисленного по количеству домов поселка в 2006 году.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Однако уже в 2007 году произошли изменения в динамике стоимости эксплуатации поселков с разным количеством домов. Средняя стоимость эксплуатации средних и крупных коттеджных поселков (31 дом и более) находилась примерно в одинаковом ценовом диапазоне. То есть количество домов в поселке уже не являлось фактором экономии по стоимости эксплуатации. Небольшие же поселки (до 30 коттеджей) по средней стоимости эксплуатации в 2007 году обходились владельцам дороже на 21,4%, чем посеки диапазона от 91 коттеджа и выше.

По результатам исследования коттеджных поселков Подмосковья в марте 2008 года, средняя стоимость эксплуатации практически не зависит от количества домов в коттеджном поселке. Разница между средней стоимостью эксплуатации поселка с количеством домов до 30 штук и больше 91 составляет всего 6,4%. А еще точнее – 26$ в месяц. Таким образом, экономить на стоимости эксплуатации при выборе более крупного по количеству домов поселка уже не удается. Кроме того, наблюдается общий уровень увеличения средней стоимости эксплуатации за 2006-2008 годы в поселках с 30 домами и выше. В малочисленных по составу поселках увеличение средней стоимости эксплуатации в сравнении 2006 и 2008 годов составило всего 11,6%, а в 2008 году этот показатель оказался даже ниже уровня 2007 года на 1,2%.

Показатели крупных по количеству домов поселков (от 30 коттеджей и выше) также нивелировали тезис об экономичности данного сегмента коттеджных поселков. Резкое увеличение средней стоимости эксплуатации в сравнении показателей 2006 и 2008 годов приходится на поселки в 61-90 домов и от 91 домов и выше – 35,9% и 34,8% соответственно.

По мнению аналитического центра www.irn.ru, причинами таких тенденций является как общее удорожание всех сфер жизни, в основном, за счет роста уровня инфляции, так и нежелание компаний снижать стоимость эксплуатации объектов инфраструктуры в поселках. За последние годы среди участников рынка недвижимости произошел явный сдвиг не в пользу покупателя, который оказался зависим от условий, диктуемых операторами рынка.

Также специалистами аналитического центра www.irn.ru проведен анализ взаимосвязи средней стоимости эксплуатации и объема инфраструктуры в коттеджном поселке за 2006-2008 года. По объему инфраструктуры поселки могут быть разбиты на 3 категории.

Поселки с минимальным объемом инфраструктуры, который подразумевает такие базовые элементы инфраструктуры, как, например, детская площадка, минимальные службы эксплуатации и охраны. Поселки с необходимым уровнем инфраструктуры содержат основные элементы инфраструктуры, максимально приближающие жизнь в поселке к городским условиям. В поселках с развитым уровнем инфраструктуры есть полная инфраструктура с торгово-развлекательными и спортивно-оздоровительными центрами, школой и детским садом.

Необходимо отметить, что доля каждой из перечисленных категорий на рынке коттеджных поселков за последние 3 года практически не изменилась. Поселки с минимальным объемом инфраструктуры занимают большую часть сегмента, доля на рынке за 2006-2008 годы колебалась в пределах 53,5%-59,1% от общего числа поселков. Такое же постоянство демонстрирует и категория поселков с необходимым объемом инфраструктуры: динамика изменений в рассматриваемый период составила 25,2-27,1%.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Самую малую долю рынка коттеджных поселков составляют поселки с развитым объемом инфраструктуры. В 2008 году количество поселков данной категории в 3 раза меньше поселков с минимальной инфраструктурой. При этом за последние 3 года коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса (а именно они, в большинстве случаев, образуют третью категорию) демонстрируют отрицательную динамику. Если в 2006 году их доля на рынке составляла 21,4% от остальных и, фактически, была на уровне доли поселков с необходимым объемом инфраструктуры, то в 2007 году она уже опустилась до 17%, а в 2008 году составила всего 13,8% от общего числа коттеджных поселков.

Считается, что категория поселка и средняя стоимость эксплуатации имеют прямо пропорциональную зависимость, то есть чем выше объем инфраструктуры в поселке, тем выше стоимость эксплуатации. Результаты исследований коттеджных поселков, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, указывают на то, что аксиом на рынке недвижимости быть не может.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В 2006 году средняя стоимость эксплуатации поселков всех 3 категорий фактически находилась в одном ценовом диапазоне. Разница по стоимости эксплуатации между поселками с развитым объемом инфраструктуры и необходимым составила на тот период 4,5%, между поселками с минимальной и развитой инфраструктурой - всего 13,4%.

Плавный рост средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в 2007 году отмечен в поселках с минимальным и необходимым объемом инфраструктуры. Разница между ними составила 11%. При этом коттеджные поселки с развитым объемом инфраструктуры за период 2007 года показали резкое увеличение средней стоимости эксплуатации. Разница между поселками с минимальной и развитой инфраструктурой составила 32,8%, за год до этого она составляла всего 13,4%.

Тенденция к резкому увеличению средней стоимости эксплуатации в развитых по объему инфраструктуры поселках продолжилась и в 2008 году. Эксплуатация домов в поселках с минимальной инфраструктурой в 2008 году на 47% (почти в 2 раза) ниже стоимости эксплуатации в поселках с развитой инфраструктурой. За последние 3 года стоимость эксплуатации в поселках бизнес- и премиум-классов увеличилась на 44%, с 358$ в месяц в 2006 году до 638$ в месяц в 2008 году.

На фоне плавного и незначительного роста показателей поселков первой и второй категорий на протяжении всех 3 лет, резкий скачок стоимости эксплуатации в поселках бизнес- и премиум-класса выглядит впечатляющим. Напомним, что число таких поселков при этом неуклонно снижается. Возможно, в 2007 году произошел сдвиг в сторону увеличения спроса на фоне снижающихся объемов строительства поселков с развитой инфраструктурой. Такие изменения позволили застройщикам, а также компаниям, обслуживающим «жизнедеятельность» поселков, резко поднять стоимость эксплуатации для увеличения собственной прибыли. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», говорить о влиянии экономики страны в целом не приходится, поскольку более доступные категории поселков скачкообразного увеличения стоимости эксплуатации не показали. Со стороны девелоперов просматривается простой житейский расчет на то, что владельцу недвижимости премиум- и бизнес-классов несложно увеличить ежемесячные расходы на обслуживание окружающей среды и объектов инфраструктуры поселка.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
756 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте