Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путь рынка: от «золотой мили» к золотой середине

В Москве формируется новый центр притяжения для строительства дорогого жилья

Пару месяцев назад специализированный лондонский бюллетень Wealth-Bulletin опубликовал список десяти самых дорогих жилых улиц мира, куда вошла и московская Остоженка. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы в Москве может появиться новый элитный центр.

При всей гордости за первопрестольную приходится признать, что Остоженка со своей средней стоимостью $40 тыс. за кв.м. занимает лишь VI место в рейтинге и выглядит золушкой по сравнению с лидером - Авеню принцессы Грейс в Монако, где квадратный метр оценивается в $190 тыс.

Этот нехитрый прайс дает богатую пищу для размышлений, в частности, наводит на мысль о несовместимости гламура и практичности. Судите сами. На сегодняшний день сформировано устойчивое общественное  мнение, согласно которому в столице и ее окрестностях  существуют два «полюса» элитности – исторический центр Москвы с его прославленной «золотой милей» и Рублевка. Многие сограждане просто не мыслят себе дорогое жилье за пределами этих двух зон.

Однако здесь есть печальное несоответствие: элитное жилье в центре Москвы зачастую не обеспечено должной инфраструктурой. Не у всех домов имеются удобные подъезды для транспорта, парковки и хорошие продуктовые магазины под боком, не говоря уже об оборудованной и безопасной территории для детских игр или такой буржуазной роскоши, как площадка для выгула собак. Это закономерно, поскольку центр долгое время застраивался точечно. А, как показывает практика, оптимально организованная территория получается только в результате комплексного освоения. Недаром сейчас правительство Москвы запретило точечную застройку города.

Вспомним, что именно по такому пути развивалась Рублевка: в свое время она застраивалась в индивидуальном порядке, но в течение последних лет пяти хаотичный самострой сменили цивилизованные коттеджные поселки. И все было бы прекрасно, если бы не одно «но». В то время как основной недостаток центра – большая «скученность» и отсутствие места для организации адекватной инфраструктуры, беда Рублевки – большие временные затраты на дорогу и неизбежное стояние в пробках.

По мере приобретения личного опыта проживания в дорогих квартирах наши обеспеченные сограждане вырабатывают собственные требования к жилью. При этом для некоторых понятия «комфорт» и «удобство» становятся актуальнее, чем «престиж» и «элитность».

Напрашивается вывод: как раз между упомянутыми «полюсами элитности» может находиться некая золотая середина – участок, который сочетает в себе близость к центру, хорошую транспортную досягаемость с более свободным размещением объектов недвижимости, нежели в центре, что дает застройщикам возможность при создании новых жилых объектов формировать и благоустраивать территорию.

Попробуем вычислить это место логически. Остоженку и Рублевку соединяет Кутузовский проспект. Севернее Кутузовского расположены преимущественно промзоны и Москва-река, еще чуть севернее через Москву-реку - Серебряный бор – удачное место, но там возможностей для застройки больше нет. Переместившись южнее проспекта, мы попадаем в ЗАО, который в последние годы активно застраивается жильем высокой ценовой категории: «Режиссер», «Воробьевы горы», «Шуваловский», Mirax Park, «Кутузовская Ривьера», «Квартал на Ленинском» и многие другие. Здесь еще есть большие свободные площади под застройки, а с точки зрения репутации и статуса округ находится на втором месте после ЦАО. Ограничим этот участок с другой стороны Ленинским проспектом и получим таким образом сегмент между двумя главными транспортными артериями Западного административного округа. 

Обращает на себя внимание хорошая транспортная инфраструктура данного участка: Кутузовский и Ленинский проспекты обладают высокой проходимостью, кроме того, хорошие возможности для маневров дают проспект Вернадского и  Мичуринский, которые фактически дублируют друг друга, а также набережная.

Что касается остальных характеристик, то они известны. Здесь сконцентрированы несколько ведущих ВУЗов страны, в числе которых МГУ, МГИМО и многие другие, благодаря чему в этом месте десятилетиями формировался соответствующий контингент - интеллигенция, профессура, научная элита. Также в этом районе благоприятная экологическая обстановка, поскольку там не так много промышленных предприятий, как на севере и востоке столицы, более того, есть несколько парков: Ботанический Сад МГУ, Воробьевы горы, Парк Раменки им. 50-летия Октября и несколько других. Обширная социальная, бытовая и торговая инфраструктура, объекты культуры – Театр Джигарханяна, Театр на Вернадского, Театр Назарова, Детский Театр Натальи Сац, Цирк на Вернадского, Музей на Поклонной горе и другие.

Участок, который был «вычислен» и условно назван «золотой серединой» - это некий разумный компромисс между двумя «полюсами элитности», каждый из которых при всех своих очевидных достоинствах обладает не менее очевидными недостатками. Из этого следует, что на данном участке можно строить жилые объекты, которые, отчасти проигрывая по показателю престижности центру и Рублевке, имеют все шансы выиграть по комфортности. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», своя аудитория такому жилью обеспечена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
228 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте