Традиционно стоимость эксплуатации составляла незначительную долю от рыночной цены жилья. И последние 3 года это соотношение уменьшалось. Цена метра жилья росла быстрее, чем стоимость эксплуатации. Но по итогам 2 квартала 2008 года произошел перелом в этой тенденции. Темпы роста средней стоимости эксплуатации таунхаусов Москвы и Подмосковья существенно превысили темпы прироста средней стоимости 1 кв. м (включая стоимость земли). И, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», скорее всего, постепенно эта тенденция распространится и на остальные виды загородного жилья.

 По данным исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, средняя стоимость эксплуатации таунхаусов Подмосковья выросла на 7,9%, тогда как средняя цена 1 кв. м увеличилась лишь на 1,5%, что, по сути, означает начало стабилизации цен на рынке таунхаусов.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Именно с остановкой роста цен на жилье «Индикаторы рынка недвижимости» связывают переход рынка загородной недвижимости на новый этап развития. Дело в том, что за рубежом существенной статьей расходов является как приобретение жилья, так и его дальнейшее обслуживание. Между тем в России сложилась обратная практика. Рост стоимости эксплуатации просто не успевал за ростом цен на недвижимость. В итоге, на данный момент доля стоимости эксплуатации от цены жилья не превышает 0,1%. Причем в последние годы эта величина снижалась. Но за счет недавнего подорожания средней стоимости эксплуатации и возникшей стабилизации цен на рынке таунхаусов это соотношение все-таки выросло.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В то же время, возникает вопрос, за счет чего произошло увеличение средней стоимости эксплуатации. Стала ли расти цена во всех таунхаусах сразу или была какая-то специфическая динамика? Произошло это одномоментно или постепенно? Для этого «Индикаторы рынка недвижимости» решили проследить динамику структуры рынка по стоимости эксплуатации.

 Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Из приведенного выше графика видно, что доля поселков с высокой стоимостью эксплуатации росла год от года, а доля тех, где плата за эксплуатацию сравнительно низка, постепенно уменьшалась. Так, в 2005 году совокупная доля поселков, где стоимость эксплуатации не превышала $350 составляла порядка 90%, а к концу 2 квартала 2008 года она сократилась до 46%. Таким образом, по данным исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, в большинстве поселков на данный момент плата за эксплуатацию выше $350.

Стоит отметить, что в течение всех последних лет число поселков, где стоимость эксплуатации была ниже $350, было стабильно порядка 50 штук. Получается, что рост доли поселков, где стоимость эксплуатации была выше $350 происходил за счет увеличения их числа. При этом, по данным исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, в течение всех последних 4 лет шло увеличение как числа так и доли поселков таунхаусов с развитой инфраструктурой. Одновременно с этим росли требования жителей этих поселков к качеству услуг, предоставляемых управляющими компаниями. Наконец, вследствие инфляции выросла за это время и себестоимость самих услуг. Таким образом, для увеличения доли стоимости эксплуатации от цены жилья была внутренняя подоплека.

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

При этом последнее время даже чиновники стали утверждать, что в среднесрочной перспективе цены на жилье бизнес-класса, не говоря уже об эконом-классе, как минимум перестанут расти. В частности несколько дней назад об этом со всей категоричностью заявил вице-мэр Москвы Владимир Ресин. «Индикаторы рынка недвижимости» писали о возможности подобного развития событий неоднократно. Однако, по оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru, говорить, что вместе с ценами на жилье остановится и рост стоимости эксплуатации, нельзя. Как уже было показано выше, соотношение стоимости эксплуатации и цены жилья является в России незначительной величиной, в то время как в других странах, этот показатель существенно выше. Исходя из этого, можно сказать, что услуги по эксплуатации жилья в России сильно недооценены. Поэтому на фоне стабилизации цен на жилье бизнес-класса вполне можно ожидать, что стоимость его эксплуатации продолжит расти. И за счет этого рынок загородного жилья вступит в новый этап своего развития. В долгосрочной перспективе эксплуатация жилья станет для жителей московского региона существенной статьей расходов. То есть при покупке жилья человек будет задумываться не только о том, где взять денег на приобретение недвижимости, но и о том, где взять денег на ее дальнейшее обслуживание.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года