Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство

Традиционно считается, что загородное жилье приобретают семейные люди. Естественно, на семью приобретают жилье большое. Соответственно, и число комнат в нем должно быть большим. Но, как и во всяком правиле, здесь есть свои исключения. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, на рынке ЗЖК с каждым годом увеличивается доля квартир с небольшим числом комнат.

При этом надо иметь в виду, что ЗЖК обычно расположены за чертой подмосковных городов. Основное преимущество этого типа жилья – близость экологически чистых и гармоничных природных комплексов. В то же время, близость к природе – одно из преимуществ, к которым тяготеет элитный сегмент жилья. И изначально рынок ЗЖК позиционировался в Подмосковье именно как бизнес-класс или элитное жилье.

Однако с течением времени достаток россиян стал расти. При этом в московском регионе до сих пор наблюдается дефицит квартир хорошей планировки. В итоге, девелоперы стали строить ЗЖК на менее престижных направлениях, а также более удаленные от МКАД, чем раньше. Сказалось это, прежде всего, в количестве квартир. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Загородные ЖК делают многонаселенными», с каждым годом число квартир в ЗЖК растет, а обычно считается, что чем больше квартир в жилом комплексе, тем меньше класс данного объекта.

При этом средняя площадь квартиры в ЗЖК существенно больше, чем в целом по Москве, не говоря о Подмосковье. Так, по данным сравнительного исследования рынка новостроек московского региона за 2006-2008 годы, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в марте этого года, средняя площадь новостроек в Москве составляет порядка 100 кв. м, а в городах Подмосковья – всего 60-65 кв. м. Тогда как, по данным исследования рынка ЗЖК Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в июне 2008 года, средняя площадь квартиры в ЗЖК за все время существования этого сегмента не опускалась ниже 114 кв. м. В итоге, средняя площадь квартир в ЗЖК оказывается выше как московских, так и подмосковных квартир. Естественно, что большая площадь подразумевает большое число комнат. И изначально на рынке ЗЖК преобладали трехкомнатные квартиры и квартиры с еще большим числом комнат.

Однако за прошедшие 3 года картина существенно изменилась. Если раньше на многокомнатные квартиры приходилось почти 70% от общего объема предложения, то на данные момент их доля едва превышает 50%. И сказалось это, прежде всего, на пятикомнатных квартирах и квартирах с еще большим числом комнат. Их доля сократилась почти на треть. Теперь она составляет 12,9% рынка. Также существенный урон понесли трехкомнатные квартиры, которые на начало 2006 года занимали лидирующие позиции на рынке ЗЖК. Теперь лидерство принадлежит двухкомнатным квартирам. Правда, достигнуть уровня, который продемонстрировали трехкомнатные квартиры в начале 2006 года – 28,9% рынка, – двухкомнатным квартирам пока не удалось. На их долю приходится на данный момент лишь 25,8%. Тем не менее, это больше, чем у трехкомнатных, которым принадлежит теперь лишь 23,5%. Сократилась и доля четырехкомнатных квартир. Если на начало 2006 года они занимали 20,8% рынка, то теперь – лишь 17,6%.

При этом, доля однокомнатных квартир, естественно, выросла. Она увеличилась так же, как и доля двухкомнатных, примерно на 7% по сравнению с началом 2006 года. В итоге, однокомнатные квартиры теперь занимают третье место – им принадлежит 20% рынка ЗЖК.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

И такое развитие событий вполне естественно. Ведь застраивая менее престижные районы Подмосковья, девелоперы невольно попадают в сегмент эконом-класса, представители которого традиционно обладают меньшими объемами свободных денежных средств. И естественно, для них более привлекательны квартиры с меньшей площадью, а это обычно – квартиры с меньшим числом комнат. Таким образом, исходя из данных исследования рынка ЗЖК Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, и по параметру преобладающего типа квартир можно сделать вывод, что ЗЖК все больше тяготеют к эконом-классу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
336 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте