Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Площади дальних поселков растут

Средняя площадь подмосковного коттеджного поселка за последние 3 года выросла на более чем на 22% и составила 19,1 га. Данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, говорят о том, что рост средней площади поселка в целом по рынку происходит как раз за счет дальних поселков. 

Недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье

При этом, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Коттеджи вытесняются дачами», число дальних поселков увеличивается в основном на северном и южном направлениях. Поэтому было бы справедливо уточнить, на каких направлениях преимущественно увеличивается площадь поселков.

В то же время считать среднюю площадь поселка по отдельным шоссе зачастую не возможно из-за малой выборки. Поэтому при изучении данного вопроса все шоссе были поделены между 4 сторонами света.

В северную часть рынка вошли Рогачевское, Ярославское, Дмитровское, Лепнинградское, Пятницкое, Осташковское, Куркинское и Алтуфьевское шоссе. В западную – Ильинское, Минское, Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Можайское, Волоколамское, и Боровское шоссе. В южную – Новокаширское, Симферопольское, Каширское, Калужское и Варшавское шоссе. А в восточную – Горьковское, Новорязанское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе.

Выводы оказались достаточно неожиданными. Оказалось, что средняя площадь поселка увеличивается по всем направлениям, кроме северного.

Недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье

При объединении 2 первых графиков картина никоим образом не изменилась. Средняя площадь поселка росла по всем направлениям, кроме северного, вне зависимости от удаленности от МКАД.

Недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье


 
Казалось бы, такие выводы должны противоречить первому графику, где однозначно показано, что рост средней площади поселка произошел исключительно за счет дальних поселков. Однако при более детальном анализе последнего графика становится ясно, что он только подтверждает первый график. Дело в том, что изменения средней площади поселка на дальних расстояниях от МКАД были гораздо более серьезными, чем на ближних.

Примечательно в данном случае то, что это справедливо для всех направлений, в том числе и для северного. Так на северном направлении сокращение средней площади ближних поселков с марта 2006 года по июнь 2008 года составило всего лишь 6%, а у дальних – превысило 34%. На западном направлении средняя площадь ближних поселков не изменилась, а дальних – выросла на 44%. На южном направлении средняя площадь ближних поселков увеличилась на 60%, а дальних – в 7 раз. На восточном направлении средняя площадь ближних поселков выросла на 40%, а дальних – в 16 раз.

Интересно здесь также то, что наименьший прирост средней площади дальних поселков на западном направлении, а наибольший – на восточном. Однако такая динамика вполне справедлива, ведь, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Коттеджи вытесняются дачами», дальние поселки – это преимущественно поселки эконом-класса или дачи. Эконом-класс традиционно застраивается там, где наиболее дешевая земля, так как она составляет значимую долю в общей стоимости коттеджа. При этом традиционно восток Подмосковья всегда считался наиболее дешевым направлением. И если раньше на рынке присутствовали в основном дорогие поселки, то сейчас значимую долю рынка занимают дешевые поселки. Одним из отличительных свойств дешевых поселков является большое количество в них домовладений. Учитывая тот факт, что средняя площадь участка в целом по рынку не претерпела значительных изменений, можно сделать вывод, что на востоке стали появляться дальние поселки с большим количеством домовладений. И если их там раньше не было вообще, то прирост оказывается, действительно, ощутимым.

Южное направление, как уже говорилось так же постепенно становится «дачным». А на западе традиционно значимый вес имеют ближние поселки, которые относятся к элитному сегменту рынка и в которых, соответственно, не может быть большое количество домовладений. Поэтому прирост средней площади там наименьший, но и здесь он также имеется.

Единственным исключением остается северное направление, где средняя площадь поселка сокращается. При этом, как уже говорилось выше, число дальних поселков на севере растет. На первый взгляд может показаться, что это два взаимоисключающих факта. Однако данное явление может быть объяснено достаточно просто.

Роза ветров в московском регионе такова, что основной поток воздуха идет с северо-запада на юго-восток. В связи с этим традиционно наиболее престижными направлениями в Подмосковье считались западное и северное. Естественно, что северное направление по своему статусу ниже западного. Поэтому и земля там стоит меньше, чем на западном направлении, соответственно участки приобретают там люди ,относящиеся, скорее, к сегменту «бизнес-класс плюс» нежели к элитному сегменту рынка. Однако это все же наиболее обеспеченная часть потенциальных клиентов. И дальний север их может привлечь только при очень больших оговорках. Одной из таких оговорок может стать постепенное сокращение количества домовладений.

В итоге, исходя из данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru, наибольшие по площади поселки в дальнейшем, скорее всего, будут концентрироваться на юге и востоке Подмосковья и на дальних расстояниях от МКАД.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
340 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте