Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 квартал 2008 года
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение очередного ежеквартального исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года. Технология аналитического центра www.irn.ru при проведении подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных всех представленных на рынке объектах. Результаты последующего анализа позволяют получить информацию, характеризующую динамику развития рынка коттеджных поселков. В этом кратком обзоре мы приведем лишь показатели, демонстрирующие картину в целом.
Во 2 квартале 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 6,5% и составило 263 объекта. Почти 85% из них – 222 поселка – осталось на рынке с прошлого квартала. Полностью распродано за прошедший квартал было 25 поселков, а вновь вышедших на рынок – 41 объект.
Средняя стоимость квадратного метра домов в коттеджных поселках (включая стоимость земли) во II квартале 2008 года еще ближе подошла к психологически важному рубежу и достигла 96,624 тыс. руб., что на 1% больше, чем в предыдущем квартале. Для стабильно растущего загородного рынка, который прибавлял ежегодно примерно по 30%, это, в общем-то, немного. Однако традиционно наиболее активными в плане роста цен, считаются первый и четвертый кварталы года. При этом средняя стоимость объектов, присутствовавших на рынке с начала 2008 года, поднялась больше – на 4,5% – и превысила 100 тыс. рублей. Она составила 100,197 тыс. рублей. Основная масса объектов, которые продаются с начала года, находится на завершающих стадиях строительства, а также расположена ближе к Москве, чем вновь выходящие на рынок поселки, именно поэтому они дорожают быстрее.
Примечательно, что от квартала к кварталу продолжает расти общая площадь поселков. Во 2 квартале 2008 года площадь среднестатистического поселка составила 19,1 га, а в прошлом квартале она была 18,1 га. Росту общей площади поселков соответствует и рост количества домовладений. Во 2 квартале 2008 года среднее количество домов в поселке составило 88, тогда как три месяца назад – 83. Таким образом, за 1 квартал прирост составил 6%, тогда как за весь 2007 год этот показатель увеличился лишь на 8%. Такая динамика связана с тем, что по мере удаления от Москвы увеличивается количество больших по площади свободных участков земли. Кроме того, продолжают укрупняться уже построенные поселки.
Следует отметить, что средняя площадь участка осталась без изменений. Сегодня размер среднестатистического участка составляет 21 сотку. При этом средняя площадь дома даже уменьшилась. Если в начале года она составляла 352 кв. м, то на данный момент этот показатель снизился до 348,9 кв. м.
В то же время, вместе с увеличением числа объектов, на 9,3% выросло и количество операторов (компании-застройщики и риэлтеры) в рассматриваемом сегменте рынка. По итогам 2 квартала 2008 года на рынке работало 199 операторов.
Всего исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» составляет 302 страницы фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным для операторов рынка загородной недвижимости и для рядовых граждан, желающих выбрать оптимальный для их бюджета загородный дом или выгодно вложить деньги в продолжающий стабильный рост сегмент недвижимости.
Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 кваратал 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
