Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Питер решит жилищный вопрос за счет дач

Власти Санкт-Петербурга всегда отличались активным восприятием федеральных инициатив. Вот и сейчас, всего месяц назад Конституционный суд разрешил прописку на дачах, как власти Санкт-Петербурга решили этим воспользоваться для решения жилищного вопроса. Учитывая, что президент России Дмитрий Медведев заявил о своем желании решить этот вопрос за счет малоэтажного строительства, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», теперь нехватку жилья в Санкт-Петербурге можно будет существенно снизить.

27 мая парламент Санкт-Петербурга приняли за основу пакет поправок к закону Санкт-Петербуга «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». Теперь в качестве таковых будут выделять земли не только в деревнях, но и в садоводческих товариществах. При этом планируется расширить еще географию расселения петербуржцев. А учитывая тот факт, что прерогативу определения конкретного порядка прописки на дачах Конституционный суд отдал на региональный уровень, решить и данный вопрос в ускоренном режиме для парламента Санкт-Петербурга не составит труда.

Старая версия закона действует уже 2,5 года. Она разрешает продавать участки земли типа Ж-1 (малоэтажная застройка) площадью от 6 до 12 соток на открытых аукционах всем желающим. Однако по данным правилам раздача участков идет очень медленно. За указанный срок было выдано лишь 80 участков, да и те только в одном районе – Курортном. А предложенные населению участки в Колпинском и Красносельском районах востребованы не были. Хотя аукционы за эти участки, начавшиеся в декабре 2006 года, вызвали среди населения жуткий ажиотаж. В итоге, цены на аукционах были лишь незначительно ниже рыночных.

И все же это не удивительно, что петербуржцы не захотели получать участки в Колпинском и Красносельском районах. Курортный район расположен рядом с Финским заливом, а Красносельский и Колпинский – далеко от морского берега. Кроме того, в Курортном районе много лесов, а в Красносельском и Колпинском их, можно сказать, нет.

Теперь власти Санкт-Петербурга решили, что раз участки не берут за деньги, то их можно раздать бесплатно. Фактически, относительно этого закона у властей Санкт-Петербурга теперь будет действовать тот же принцип, что и относительно квартир. Власти как Москвы, так и Санкт-Петербурга решают проблему очередей не только за счет бесплатной раздачи квартир, но и за счет так называемой льготной продажи. То есть, участки будут предлагаться не только бесплатно, но и как на общих основаниях по рыночным расценкам, так и по льготным расценкам. При этом, в итоге, в очереди должны остаться только льготники.

Льготникам предполагается раздавать участки в несколько раз больше чем на аукционах. Так, героям Советского союза, России и полным кавалерам ордена Славы будут предоставляться участки площадью 24 сотки. Героям Социалистического труда, кавалерам ордена Трудовой Славы трех степеней, а также гражданам, имеющим особые заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом, предоставят по 12 соток. Тогда как по аукциону можно приобрести участки площадью лишь от 6 до 12 соток.

Кроме того, власти Санкт-Петербурга намерены также повысить и активность торгов. Это планируется сделать за счет расширения ассортимента районов предлагаемых под дачи и загородные дома. Сделать это парламентарии Санкт-Петербурга готовы путем расширения списка подлежащих застройке категорий земли. Если сейчас, как уже говорилось, участки могут выделяться только на землях типа Ж-1, то после вступления в силу поправок участки можно будет раздавать на землях типа Р-3. Здесь возможно строительство садоводческих объектов, объектов отдыха, досуга и развлечений и туризма.

Фактически, это решение почти копирует поправки федералов, когда они сократили список лесных земель, не подлежащих застройке. Так, в той же Ленинградской области уже 13,6 га лесного фонда отдают под застройку. Санкт-Петербург, по сути, решил воспользоваться этим решением федералов. В пользу этого факта говорит также то, что власти Санкт-Петербурга параллельно с прохождением через законодательное собрание Санкт-Петербурга поправок в закон «О предоставлении земельных участков…» решили сократить число не застраиваемых зон зеленых насаждений. На данный момент их около 2,5 тыс. Если часть из них попадет под число застраиваемых, то на этих территориях, как и на землях типа Р-3, можно будет строить спортсооружения, объекты парковой инфраструктуры и объекты садоводчества.

Если поправки в закон «О предоставлении земельных участков…» пройдут, то парламентариям останется только зафиксировать принцип прописки на дачах. При этом, учитывая намерение властей Санкт-Петербурга сократить число не застраиваемых зеленых зон, эти дачи могут появиться, даже в черте города. Такие «дачи», наверняка, вызовут еще больший ажиотаж среди населения. И у парламентариев Санкт-Петербурга большие планы. Если за прошедшие 2,5 года было продано лишь 80 участков, то теперь авторы закона надеются, что после принятия их поправок в месяц будет суммарно раздаваться и продаваться около 50 участков. Конечно, в масштабах общего числа нуждающихся в жилье в Санкт-Петербурге, такое количество выглядит не серьезно. Но, учитывая намерение президента России Дмитрия Медведева решить квартирный вопрос за счет малоэтажного строительства, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на фоне активности питерских властей федералы могут начать выделять им под дачную застройку гораздо большие площади, чем указанные 14 га.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
243 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте