Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы растеряли концентрацию

В одной из недавних статей о рынке таунхаусов («Таунхаусы покидают Москву») аналитический центр www.irn.ru обратил внимание на тот факт, что таунхаусы постепенно все более плотно осваивают западный сегмент рынка. Естественно предположить, что вместе с уходом части поселков таунхаусов из Москвы изменилось и распределение поселков по удаленности от МКАД. При этом также естественно предположить, что перераспределение произойдет в пользу ближайших к Москве районов. Однако детальный анализ показывает другую динамику.

Действительно, структура рынка существенным образом изменилась. Если раньше (в марте 2006 года) доля поселков таунхаусов, расположенных внутри МКАД, хоть и была небольшой, то к марту 2008 года она вовсе обнулилась. При этом наиболее вероятным кандидатом на роль заместителя московских поселков таунхаусов традиционно считается ближайший к МКАД район Подмосковья. Однако доля рынка, сегмента поселков, расположенных не далее 5 км от МКАД, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, можно сказать не изменилась. 2 года назад она составляла 13%, а теперь 13,5%.

В то же время, 2 года назад наибольшее число поселков располагалось на расстоянии между 6 и 10 км от МКАД. Тогда доля указанного сегмента рынка таунхаусов составляла почти 35%. Естественно было бы предположить, если уж сегмент поселков, расположенных не далее 5 км от МКАД, не выиграл от ухода таунхаусов из Москвы, то наиболее популярный должен был бы увеличить свою долю рынка. Однако к марту 2008 года она не только не увеличилась, но даже сократилась до 20,2%. И это на фоне того, что в абсолютном выражении число поселков, расположенных между 6 км и 10 км от МКАД, не сократилось никоим образом. В марте 2006 года оно составляло 16 объектов, а в марте 2008 года – 18. Так же почти не изменились доли рынка подмосковных районов, расположенных между 11 км и 15 км от МКАД, и между 16 км и 20 км от МКАД

В итоге, главными бенефициарами того, что внутри МКАД исчезли поселки таунхаусов, оказываются наиболее отдаленные от МКАД районы Подмосковья. Так, за 2 года доля поселков таунхаусов, расположенных между 21 км и 25 км от МКАД выросла с 2,2% до 12,4%, а доля объектов, лежащих за пределами 25 км – с 6,5% до 20,2%

Казалось бы, напрашивается однозначный вывод, что с каждым годом все больше поселков таунхаусов строится на дальних расстояниях. И это опять-таки не удивительно. Давно известно, что таунхаусы являются промежуточным форматом между многоэтажными домами, которые более свойственны для города, и коттеджами, которые чаще строят за городом. При этом в связи с подорожанием земли строить таунхаусы в дорогих районах, стоимость квадратного метра в которых почти в 2 раза меньше, чем в многоэтажках, становится все менее выгодно.

Однако установить какую бы то ни было последовательную динамику при таком дроблении рынка не представляется возможным. Так, например, существенную роль в наиболее заметном изменении в течение этих 2 лет – сокращении доли рынка поселков, расположенных между 6 км и 10 км от МКАД, сыграл именно 2006 год. Так, с марта 2006 года по март 2007 года сокращение составило 15%, а с марта 2007 года по март 2008 года доля данного сегмента почти не изменилась. При этом она даже не сохранила отрицательную динамику (она выросла на 0,5%). Такая же рассогласованность наблюдается, как можно заметить на диаграмме, и в других сегментах рынка.

Именно поэтому для однозначного ответа целесообразнее описать рынок более широкими мазками. Для этого рынок делится на три части: районы, расположенные до 10 км от МКАД, между 10 км и 20 км от МКАД и за 21 км от МКАД. При таком масштабе картина, которая была сформирована заочным предположением, целиком подтверждается, но в то же время она дополняется одним существенным обстоятельством. Вместо прежней высокой концентрации на рынке начинает преобладать примерно равное распределение поселков, которое как раз и произошло за счет того, что доля ближних к Москве районов сократилась, а доля районов средней удаленности и дальнего Подмосковья выросла. Теперь, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенному «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, доля каждого из трех сегментов колеблется в районе 33%. При этом в целом за прошедшие 2 года число поселков таунхаусов выросло почти вдвое. Так что можно сказать, что перераспределение структуры рынка произошло не за счет снижения числа объектов в каком-либо из районов, а именно за счет высокой активности строительства в дальних районах.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов (Март 2008)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Март 2008)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Март 2008)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
223 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте