Традиционно считается, что таунхаусы являются промежуточным форматом между многоэтажными домами, которые более свойственны для города, и коттеджами, которые чаще строят за городом. Однако последнее время наблюдается тенденция к постепенному вытеснению их за пределы Москвы, то есть таунхаусы все больше дрейфуют в сторону загородного жилья. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это связано с тем, что земля в Москве все больше дорожает.

В течение последних двух лет земля в московском регионе подорожала примерно в 4-5 раз. В результате строить малоэтажное жилье становится в Москве все менее выгодно. Ведь в коттеджах и в таунхаусах средняя стоимость 1 кв. м даже с учетом стоимости земли значительно ниже, чем в средняя стоимость 1 кв. м в многоквартирных домах Москвы. В итоге, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru в марте этого года, доля таунхаусов, расположенных непосредственно в Москве, сократилась за прошедший год более, чем на 9%. При этом отрицательная динамика наблюдалась и год назад. В итоге, за 2 года доля московских таунхаусов сократилась почти на 12%.

Естественно, что данное сокращение не прошло бесследно для других направлений. При этом, больше всех выиграло от сокращения доли Москвы Новорижское шоссе, доля которого выросла за 2 года на 10,4%. Стоит отметить, что и в абсолютном выражении количество поселков таунхаусов на новорижском направлении выросло весьма ощутимо – в 3,5 раза, с 4 до 14 объектов. Оставшаяся часть доли рынка, которую потеряла Москва, на первый взгляд примерно равномерно распределилась между остальными направлениями.

Однако даже на первый взгляд видно, что прирост доли Новорижского шоссе происходил не синхронно с сокращением доли Москвы. Если с марта 2006 по март 2007 года доля Москвы сократилась примерно на 2,5%, то за этот же период доля Новорижского шоссе выросла на 9,7%. А когда с марта 2007 года по март 2008 года доля Москвы сократилась более чем на 9%, доля Новориги выросла примерно на 1%. Так же оказывается затруднительным выявить сколь бы то ни было постоянную динамику и по другим направлениям. В итоге, оценку изменения структуры рынка лучше делать в более крупном масштабе, не по направлениям, а по сегментам. Для этого московский регион был разбит на четыре сектора по сторонам света.

В северный сегмент попали Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское, Куркинское, Ленинградское и Ярославское шоссе. В западный – Новорижское, Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское и Волоколамское шоссе. В южный – Варшавское, Каширское, Симферопольское и Новорязанское шоссе, а в восточный – Горьковское, Щелковское и Егорьевское шоссе.

 В этом случае тенденция становится полностью очевидной. С марта 2006 года по март 2007 года рос только запад, доля которого увеличилась на 9,5%, тогда как остальные направления сокращались, в том числе и Москва. При этом падение ее доли не было самым большим только в силу того, что в отличие от востока, где сокращение доли было наибольшим, число поселков таунхаусов в Москве, как и в целом по рынку росло (с 9 до 13 объектов).

В течение 12 месяцев с марта 2007 по март 2008 год сократилась только доля Москвы, тогда как доля радиальных направлений выросла. Но доля западного направления в этом смысле, как и в течение предыдущих 12 месяцев, увеличилась больше всех. Таким образом, исходя из данных «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в марте этого года, становится понятно, что таунхаусы из очень дорого сегмента рынка – Москвы – постепенно все больше вытесняются в самый дорогой из оставшихся сегментов рынка - западный.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка загородных жилых комплексов (Март 2008)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Март 2008)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Март 2008)

Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.