Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья

Аналитический центр www.irn.ru завершил «Исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья – 2008». В качестве одного из главных выводов можно сказать, что этот сегмент рынка недвижимости московского региона вступил в стадию насыщения и активной конкуренции. Это проявляется сразу в нескольких параметрах.

Средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК выросла, как и в прошлом году, на 10,8% и составила $3832. Стоит отметить, что среди ЗЖК, в данный момент выставленных на продажу, есть как те, которые буквально недавно появились на рынке, так и те, квартиры в которых продаются уже около года. А есть и такие, которые попали в поле зрения «Индикаторов рынка недвижимости» еще год назад.

Средняя стоимость одного квадратного метра в целом по рынку измеряется с учетом всех этих объектов. Но так как у части объектов уже год назад была зафиксирована некоторая стоимость, то по отношению к ним можно замерить отдельную динамику. Обычно за счет более длинных продаж, перехода части объектов из более ранней стадии строительства в более позднюю и ряда других параметров изменение средней стоимости квадратного метра в этом сегменте рынка ЗЖК гораздо более динамично, чем в среднем по рынку в целом.

Такая же картина наблюдается и по результатам «Исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru. По итогам марта 2008 года они подорожали на 24,9%. В то же время, в этом сегменте рынка даже наметилось некоторое торможение в темпах роста их стоимости, так как годом ранее прирост цен у таких объектов составлял 26,2%.

Но, в целом, такого уровня изменения темпов являются незначительными, и поэтому можно смело говорить, что, фактически, рынок ЗЖК сохранил тенденцию прошлого года к медленному (сравнительно с другими сегментами рынка недвижимости московского региона) приросту стоимости. И это неудивительно. Ведь изначально квартиры в ЗЖК стоили довольно дорого. Именно поэтому средняя площадь квартиры в ЗЖК продолжает год от года сокращаться. Так, за 2007 год этот показатель уменьшился почти на 9% и составил 114,38 кв. м. В то же время данное сокращение несколько меньше, чем год назад: за 2006 год средняя площадь квартиры в ЗЖК уменьшилась почти на 12%.

Кроме того, уже за 2006 год в этом сегменте был достигнут достаточно высокий уровень конкуренции, когда число ЗЖК, находящихся в свободной продаже, выросло с 15 до 22. И за 2007 год этот показатель, можно сказать, сохранился на прежнем уровне: в марте 2008 года на рынке находился 21 ЗЖК.

Так же осталось примерно на прежнем уровне число активных операторов в этом сегменте рынка. По итогам марта 2008 таковых насчитывалось 40 компаний против 39 годом ранее. Что тоже вполне естественно, ведь, за 2006 год их число резко возросло – на 34,5%. При этом среднее число квартир в одном ЗЖК увеличилось почти на 27% и составило 217 квартир против 171 квартиры годом ранее. Следует отметить, что рост числа квартир в одном ЗЖК сохраняется уже второй год. И за 2007 год он только ускорился, так как по итогам 2006 года среднее количество квартир в ЗЖК выросло на 20,4%.

Таким образом, конкуренция между участниками рынка только возросла. При этом, тенденция к увеличению числа квартир и уменьшению их площади приводит к постепенному изменению целевой аудитории. Изначально квартиры в ЗЖК были очень просторными, за счет чего их итоговая стоимость была высокой, что косвенно является признаком элитного объекта. При этом самих квартир в одном ЗЖК было не так уж много, и в этом также проявлялся один из признаков элитного объекта. Но для элитного сегмента квартиры в ЗЖК играют все-таки роль, скорее перевалочного пункта, нежели постоянного места жительства и столь значимые площади в данном случае являются даже в каком-то смысле излишними.

В итоге, за счет уменьшения площади квартир (что позволяет говорить о переходе в сегмент бизнес-класса) снижается их относительная стоимость, и это позволяет приобретать людям с меньшими доходами. Наконец, растет число квартир в одном ЗЖК, а это также один из признаков перехода смены рынком ЗЖК целевой аудитории. В целом, на данном этапе квартиры ЗЖК все более и более становятся объектами, скорее, бизнес-класса, нежели элитными.

В том числе и в связи с постепенной сменой целевой аудитории в данном сегменте наблюдается столь незначительный прирост стоимости. И именно поэтому (на фоне заоблачных цен на другие виды жилья, ставших абсолютно недостижимыми для конечного потребителя) данный сегмент становится особенно интересным для большого круга потенциальных покупателей.

Всего «Исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья – 2008», проведенное «Индикаторами рынка недвижимости», составляет 90 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в живописных природных зонах Подмосковья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
420 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте