50 га для очередников
Правительство Москвы намерено купить в этом году около 50 га в Подмосковье под строительство жилья для последующего переселения городских очередников. При этом, по планам правительства Москвы, очередь к 2010 году должна сократиться вдовое. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, указанных годовых объемов покупки мэрией земли в Подмосковье хватит для достижения поставленных целей только в том случае, если помимо указанных подмосковных земель для строительства социального жилья будут выделяться еще земли и в самой Москве.
Вопрос о покупке правительством Москвы земли в Подмосковье с некоторых пор стал довольно-таки щекотливым. И одно его упоминание вызывает у властей Московской области негативные эмоции. И это не удивительно. Земли в Москве катастрофически не хватает. И представители правительства Москвы уже несколько раз высказывали предложение об объединении города и области в единый регион. Когда стало ясно, что такое решение проблемы не возможно, мэр Москвы Юрий Лужков решил расширить свои владения города путем скупки областной земли. Но это вызвало очень эмоционально окрашенную реакцию со стороны властей Подмосковья.
Раньше власти Москвы, чтобы не раздражать представителей Подмосковья, старались уйти от конкретики при ответе на вопросе о том, какой объем земли необходимо столице приобрести в Подмосковье, чтобы удовлетворить имеющийся спрос на жилье. Но теперь, когда, видимо, накал страстей достиг опасного, с точки зрения мэрии, уровня, представители столичных властей решили конкретизировать свои аппетиты. Однако возникает вопрос, в связи с чем была названа именно такая площадь, а не какая-либо другая.
Стоит отметить, что и здесь представители мэрии сохранили определенный уровень умолчания. «Конечно, хотелось, чтобы это было ближе к Москве, но есть разные люди, например пенсионеры, которые хотели бы уехать подальше от гари и копоти, поэтому мы будем рассматривать разные варианты», – цитируют заместителя мэра Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкин РИА «Новости».
При этом чиновник уделил особое внимание тому, как на инициативы Москвы реагируют представители правительства Московской области. «Не очень понятна такая эмоциональная позиция руководства Московской области, касающаяся планов покупки правительством Москвы земли, – удивился г-н Силкин. – Ведь мы планируем покупать землю под строительство жилья на коммерческой основе, по рыночной стоимости». Кроме того, по его словам, на данный момент подавляющее большинство земли в Московской области скуплено девелоперами, работающими на территории Подмосковья.
Таким образом, договариваться правительству Москвы придется не с властями Подмосковья, а с частными владельцами. И вероятность того, что соглашение будет достигнуто, с точки зрения г-на Силкина, весьма велика. Ведь, по его словам, в настоящее время 77% из этих девелоперов составляют как раз именно московские фирмы. Наконец, земля, которую приобрели девелоперы, по словам руководителя комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы, в основном сельхозназначения. А она с момента покупки успела подорожать в несколько раз, то есть для потенциальных собственников пришло время зафиксировать прибыль.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Наконец, недоумевает по поводу эмоциональности подмосковных властей Владимир Силкин, при реализации своих проектов на территории Подмосковья столица строит дороги, подводит инженерные коммуникации и благоустраивает территорию, что, с его точки зрения, выгодно как для переселенцев, так и для местных жителей. При таких условиях можно будет договориться не только с частными владельцами, но и с муниципалитетами. И все же в случае жесткой позиции подмосковных властей вряд ли мэрии удастся закрыть подобную сделку хоть с частными владельцами земли, хоть с муниципальными.
При этом, по данным правительства Москвы, в настоящий момент в очереди на жилье стоят более 200 тыс. московских семей. И по планам правительства Москвы к 2010 году их число должно сократиться наполовину, а к 2012 по сути проблема очередей должна быть решена. В то же время в Москве предполагается выделять порядка 2 млн кв. м жилья в год в новостройках для предоставления очередникам. При средней площади квартиры в Москве 80 кв. м такого количества квадратных метров хватит на 25 тыс. семей в год. При таких темпах уполовинить очередь удастся только к 2012 году, а никак не к 2010 году. В то же время на указанных представителями мэрии 50 га можно построить порядка 1 млн кв. м жилья, или, иначе говоря, удовлетворить 12,500 тыс. семей-очередников. В таком случае за год суммарно очередь будет сокращаться на 37,5 тыс. семей. И хотя с помощью подмосковных земель уполовинить очередь удастся только за чуть более 2,5 лет, а не за 2 года, но это уже будет существенным прорывом.
Конечно, Москве для ликвидации очереди необходимо приобретать в год в 2 раза больше – порядка 100 га. В то же время, 50 – тоже круглое число, но оно, формально, на порядок ниже, и поэтому его легче с психологической точки зрения воспринимать. При этом оно указывает на порядок претензий Москвы, демонстрирует отсутствие агрессии. Ведь одно из главных опасений представителей подмосковных властей, по всей видимости, – это потенциальная возможность Москвы купить существенную долю земель в Подмосковье.
Однако 0,001% от общего объема земельного фонда Московской области, которые составляют 50 га, упомянутые московским правительством, не могут составлять сколь бы то ни было серьезной опасности для подмосковных властей. Видимо, власти Москвы решили забросить пробный шар в рамках предстоящих переговоров с властями Московской области. И в случае позитивной реакции или позитивного молчания со стороны последних можно будет приобретать земли и большего размера. И вероятность такого сценария развития событий, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», весьма велика.
