Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

50 га для очередников

Правительство Москвы намерено купить в этом году около 50 га в Подмосковье под строительство жилья для последующего переселения городских очередников. При этом, по планам правительства Москвы, очередь к 2010 году должна сократиться вдовое. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, указанных годовых объемов покупки мэрией земли в Подмосковье хватит для достижения поставленных целей только в том случае, если помимо указанных подмосковных земель для строительства социального жилья будут выделяться еще земли и в самой Москве.

Вопрос о покупке правительством Москвы земли в Подмосковье с некоторых пор стал довольно-таки щекотливым. И одно его упоминание вызывает у властей Московской области негативные эмоции. И это не удивительно. Земли в Москве катастрофически не хватает. И представители правительства Москвы уже несколько раз высказывали предложение об объединении города и области в единый регион. Когда стало ясно, что такое решение проблемы не возможно, мэр Москвы Юрий Лужков решил расширить свои владения города путем скупки областной земли. Но это вызвало очень эмоционально окрашенную реакцию со стороны властей Подмосковья.

Раньше власти Москвы, чтобы не раздражать представителей Подмосковья, старались уйти от конкретики при ответе на вопросе о том, какой объем земли необходимо столице приобрести в Подмосковье, чтобы удовлетворить имеющийся спрос на жилье. Но теперь, когда, видимо, накал страстей достиг опасного, с точки зрения мэрии, уровня, представители столичных властей решили конкретизировать свои аппетиты. Однако возникает вопрос, в связи с чем была названа именно такая площадь, а не какая-либо другая.

Стоит отметить, что и здесь представители мэрии сохранили определенный уровень умолчания. «Конечно, хотелось, чтобы это было ближе к Москве, но есть разные люди, например пенсионеры, которые хотели бы уехать подальше от гари и копоти, поэтому мы будем рассматривать разные варианты», – цитируют заместителя мэра Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкин РИА «Новости».

При этом чиновник уделил особое внимание тому, как на инициативы Москвы реагируют представители правительства Московской области. «Не очень понятна такая эмоциональная позиция руководства Московской области, касающаяся планов покупки правительством Москвы земли, – удивился г-н Силкин. – Ведь мы планируем покупать землю под строительство жилья на коммерческой основе, по рыночной стоимости». Кроме того, по его словам, на данный момент подавляющее большинство земли в Московской области скуплено девелоперами, работающими на территории Подмосковья.

Таким образом, договариваться правительству Москвы придется не с властями Подмосковья, а с частными владельцами. И вероятность того, что соглашение будет достигнуто, с точки зрения г-на Силкина, весьма велика. Ведь, по его словам, в настоящее время 77% из этих девелоперов составляют как раз именно московские фирмы. Наконец, земля, которую приобрели девелоперы, по словам руководителя комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы, в основном сельхозназначения. А она с момента покупки успела подорожать в несколько раз, то есть для потенциальных собственников пришло время зафиксировать прибыль.

Наконец, недоумевает по поводу эмоциональности подмосковных властей Владимир Силкин, при реализации своих проектов на территории Подмосковья столица строит дороги, подводит инженерные коммуникации и благоустраивает территорию, что, с его точки зрения, выгодно как для переселенцев, так и для местных жителей. При таких условиях можно будет договориться не только с частными владельцами, но и с муниципалитетами. И все же в случае жесткой позиции подмосковных властей вряд ли мэрии удастся закрыть подобную сделку хоть с частными владельцами земли, хоть с муниципальными.

При этом, по данным правительства Москвы, в настоящий момент в очереди на жилье стоят более 200 тыс. московских семей. И по планам правительства Москвы к 2010 году их число должно сократиться наполовину, а к 2012 по сути проблема очередей должна быть решена. В то же время в Москве предполагается выделять порядка 2 млн кв. м жилья в год в новостройках для предоставления очередникам. При средней площади квартиры в Москве 80 кв. м такого количества квадратных метров хватит на 25 тыс. семей в год. При таких темпах уполовинить очередь удастся только к 2012 году, а никак не к 2010 году. В то же время на указанных представителями мэрии 50 га можно построить порядка 1 млн кв. м жилья, или, иначе говоря, удовлетворить 12,500 тыс. семей-очередников. В таком случае за год суммарно очередь будет сокращаться на 37,5 тыс. семей. И хотя с помощью подмосковных земель уполовинить очередь удастся только за чуть более 2,5 лет, а не за 2 года, но это уже будет существенным прорывом.

Конечно, Москве для ликвидации очереди необходимо приобретать в год в 2 раза больше – порядка 100 га. В то же время, 50 – тоже круглое число, но оно, формально, на порядок ниже, и поэтому его легче с психологической точки зрения воспринимать. При этом оно указывает на порядок претензий Москвы, демонстрирует отсутствие агрессии. Ведь одно из главных опасений представителей подмосковных властей, по всей видимости, – это потенциальная возможность Москвы купить существенную долю земель в Подмосковье.

Однако 0,001% от общего объема земельного фонда Московской области, которые составляют 50 га, упомянутые московским правительством, не могут составлять сколь бы то ни было серьезной опасности для подмосковных властей. Видимо, власти Москвы решили забросить пробный шар в рамках предстоящих переговоров с властями Московской области. И в случае позитивной реакции или позитивного молчания со стороны последних можно будет приобретать земли и большего размера. И вероятность такого сценария развития событий, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», весьма велика.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
238 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте