Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

50 га для очередников

Правительство Москвы намерено купить в этом году около 50 га в Подмосковье под строительство жилья для последующего переселения городских очередников. При этом, по планам правительства Москвы, очередь к 2010 году должна сократиться вдовое. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, указанных годовых объемов покупки мэрией земли в Подмосковье хватит для достижения поставленных целей только в том случае, если помимо указанных подмосковных земель для строительства социального жилья будут выделяться еще земли и в самой Москве.

Вопрос о покупке правительством Москвы земли в Подмосковье с некоторых пор стал довольно-таки щекотливым. И одно его упоминание вызывает у властей Московской области негативные эмоции. И это не удивительно. Земли в Москве катастрофически не хватает. И представители правительства Москвы уже несколько раз высказывали предложение об объединении города и области в единый регион. Когда стало ясно, что такое решение проблемы не возможно, мэр Москвы Юрий Лужков решил расширить свои владения города путем скупки областной земли. Но это вызвало очень эмоционально окрашенную реакцию со стороны властей Подмосковья.

Раньше власти Москвы, чтобы не раздражать представителей Подмосковья, старались уйти от конкретики при ответе на вопросе о том, какой объем земли необходимо столице приобрести в Подмосковье, чтобы удовлетворить имеющийся спрос на жилье. Но теперь, когда, видимо, накал страстей достиг опасного, с точки зрения мэрии, уровня, представители столичных властей решили конкретизировать свои аппетиты. Однако возникает вопрос, в связи с чем была названа именно такая площадь, а не какая-либо другая.

Стоит отметить, что и здесь представители мэрии сохранили определенный уровень умолчания. «Конечно, хотелось, чтобы это было ближе к Москве, но есть разные люди, например пенсионеры, которые хотели бы уехать подальше от гари и копоти, поэтому мы будем рассматривать разные варианты», – цитируют заместителя мэра Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкин РИА «Новости».

При этом чиновник уделил особое внимание тому, как на инициативы Москвы реагируют представители правительства Московской области. «Не очень понятна такая эмоциональная позиция руководства Московской области, касающаяся планов покупки правительством Москвы земли, – удивился г-н Силкин. – Ведь мы планируем покупать землю под строительство жилья на коммерческой основе, по рыночной стоимости». Кроме того, по его словам, на данный момент подавляющее большинство земли в Московской области скуплено девелоперами, работающими на территории Подмосковья.

Таким образом, договариваться правительству Москвы придется не с властями Подмосковья, а с частными владельцами. И вероятность того, что соглашение будет достигнуто, с точки зрения г-на Силкина, весьма велика. Ведь, по его словам, в настоящее время 77% из этих девелоперов составляют как раз именно московские фирмы. Наконец, земля, которую приобрели девелоперы, по словам руководителя комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы, в основном сельхозназначения. А она с момента покупки успела подорожать в несколько раз, то есть для потенциальных собственников пришло время зафиксировать прибыль.

Наконец, недоумевает по поводу эмоциональности подмосковных властей Владимир Силкин, при реализации своих проектов на территории Подмосковья столица строит дороги, подводит инженерные коммуникации и благоустраивает территорию, что, с его точки зрения, выгодно как для переселенцев, так и для местных жителей. При таких условиях можно будет договориться не только с частными владельцами, но и с муниципалитетами. И все же в случае жесткой позиции подмосковных властей вряд ли мэрии удастся закрыть подобную сделку хоть с частными владельцами земли, хоть с муниципальными.

При этом, по данным правительства Москвы, в настоящий момент в очереди на жилье стоят более 200 тыс. московских семей. И по планам правительства Москвы к 2010 году их число должно сократиться наполовину, а к 2012 по сути проблема очередей должна быть решена. В то же время в Москве предполагается выделять порядка 2 млн кв. м жилья в год в новостройках для предоставления очередникам. При средней площади квартиры в Москве 80 кв. м такого количества квадратных метров хватит на 25 тыс. семей в год. При таких темпах уполовинить очередь удастся только к 2012 году, а никак не к 2010 году. В то же время на указанных представителями мэрии 50 га можно построить порядка 1 млн кв. м жилья, или, иначе говоря, удовлетворить 12,500 тыс. семей-очередников. В таком случае за год суммарно очередь будет сокращаться на 37,5 тыс. семей. И хотя с помощью подмосковных земель уполовинить очередь удастся только за чуть более 2,5 лет, а не за 2 года, но это уже будет существенным прорывом.

Конечно, Москве для ликвидации очереди необходимо приобретать в год в 2 раза больше – порядка 100 га. В то же время, 50 – тоже круглое число, но оно, формально, на порядок ниже, и поэтому его легче с психологической точки зрения воспринимать. При этом оно указывает на порядок претензий Москвы, демонстрирует отсутствие агрессии. Ведь одно из главных опасений представителей подмосковных властей, по всей видимости, – это потенциальная возможность Москвы купить существенную долю земель в Подмосковье.

Однако 0,001% от общего объема земельного фонда Московской области, которые составляют 50 га, упомянутые московским правительством, не могут составлять сколь бы то ни было серьезной опасности для подмосковных властей. Видимо, власти Москвы решили забросить пробный шар в рамках предстоящих переговоров с властями Московской области. И в случае позитивной реакции или позитивного молчания со стороны последних можно будет приобретать земли и большего размера. И вероятность такого сценария развития событий, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», весьма велика.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
289 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
«Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. квартиры в готовых домах от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте