Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Есть ли доступное жилье в московском регионе?

Показатель доступности жилья рассчитывается как отношение стоимости среднестатистической квартиры к среднедушевому доходу и показывает время, которое необходимо среднестатистической семье, чтобы накопить деньги на покупку квартиры в московском регионе либо накопить первоначальный взнос для приобретения жилья по ипотеке.

Для того, чтобы оценить потенциал платежеспособного спроса, необходимо произвести анализ структуры предложения. В данном случае эта информация получена из последнего исследования компании «Индикаторы рынка недвижимости» «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», завершенного в марте этого года.


 
Наиболее дорогим в данном случае является, естественно, центр Москвы (порядка $16 тыс. за 1 кв. м), и как следствие он – наиболее недоступный из сегментов рынка. В этом смысле наиболее приемлемым с точки зрения цены и качества являются объекты, расположенные в Подмосковье средней удаленности, где средняя цена квадратного метра жилья составляет порядка $2 тыс. Средняя цена квадратного метра в объектах, расположенных в ближнем Подмосковье, уже несколько выше – $2,3 тыс. за 1 кв. м, а между ТТК и МКАД 1 кв. м жилья стоит $5,3 тыс. При этом по итогам первого квартала цены довольно ощутимо выросли., но, по прогнозам «Индикаторов рынка недвижимости» этот рост целиком исчерпает себя за первое полугодие.

При этом стоит отметить, что наиболее дешевое жилье (расположенное в Подмосковье средней удаленности) росло в цене (в долларовом эквиваленте) за прошедший год опережающими темпами по сравнению с ростом реальных располагаемых доходов населения в московском регионе. Доходы населения выросли за прошлый год на 1,3%, тогда как дешевый сегмент жилья подорожал на 17%

Для оценки того, какую сумму необходимо накопить для приобретения жилья, следует вычислить средний размер площади квартир московского региона. Наименьший ее размер зафиксирован в Подмосковье средней удаленности и составляет 61 кв. м. При этом средний размер однокомнатных квартир, расположенных в этом районе московского региона, еще меньше.


 
В итоге, средняя стоимость наиболее доступной квартиры составляет порядка $122 тыс. Тогда как московские новостройки бизнес-класса уже стоят порядка $540 тыс. При этом квартиры, расположенные в центре Москвы, стоят уже около $2,5 млн.


 
Опять же стоит отметить, что среди самых дорогих квартир есть своя дифференциация. Наиболее дешевые – однокомнатные, где 1 кв. м стоит порядка $11 тыс., а самые дорогие – пятикомнатные (от $20 тыс.)


 
Столь значимой разницы в поясе между ТТК и МКАД уже не наблюдается. Цена 1 кв. м в одно-, двух-, трех-  и четырехкомнатных квартирах колеблется в пределах от 5 тыс. до $5,3 тыс. Единственным исключением становятся многокомнатные квартиры.


 
Еще меньше дифференциация по стоимости 1 кв. м в зависимости от числа комнат в ближнем Подмосковье. Здесь в целом на рынке разброс средних цен в зависимости от числа комнат не велик: от $2,3 тыс. до $2,7 тыс. При этом прирост цен в данном сегменте рынка сопоставим с темпами увеличения реальных располагаемых доходов населения.


 
В Подмосковье средней удаленности по параметру числа комнат разрыва в стоимости квадратного метра жилья вообще нет. Здесь средняя цена зафиксировалась на уровне $2 тыс.


 
При этом квадратный метр жилья в Подмосковье средней удаленности дешевле, чем в ближнем Подмосковье, всего на $500-$700, тогда как квадратный метр жилья в поясе между ТТК и МКАД уже в 2 раза дороже, чем в ближнем Подмосковье, а центр Москвы уже почти в 2,5 раза дороже района ТТК–МКАД.


 
В итоге, наиболее доступное жилье – это однокомнатные квартиры, расположенные в Подмосковье средней удаленности, средняя цена на которые составляет порядка $95 тыс.. В ближнем Подмосковье «однушки» стоят уже около $120 тыс. Трехкомнатные квартиры в любом районе Подмосковья стоят уже почти в 2 раза дороже своих однокомнатных «соседок». В Москве между ТТК и МКАД трехкомнатные уже 2,3 раза дороже однокомнатных квартир, средняя стоимость которых составляет порядка $260 тыс. При этом по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка $3 тыс., при этом средняя площадь жилой секции составляет около 240 кв. м. В итоге средняя стоимость секции в таунхасе составляет $700 тыс., то есть она сопоставима со стоимостью трех-, четырехкомнатной квартиры в Москве в поясе между ТТК и МКАД.

  Показатель доступности жилья рассчитывается как частное между произведением средней  стоимости 1 кв. м жилья, выраженного в рублях на среднюю площадь квартир в московском регионе и разницей между среднедушевым уровнем доходов и прожиточным минимумом, умноженной на число членов домохозяйства.

Кд = (СМ х Sкв) / ((ДСД  - ПМ) х N)),
где
СМ – стоимость 1 кв.м. жилья, руб.;
S – площадь квартиры, кв.м.;
ДСД – среднедушевой денежный доход, руб.;
ПМ – величина прожиточного минимума, руб.;
N – число членов домохозяйства, чел.

При этом среднедушевой уровень доходов в 2007 году составил 33 тыс. руб. в месяц, а прожиточный минимум – порядка 5,6 тыс. руб в месяц. Принималось, что число членов домохозяйств не превышает трех человек. В итоге, в любом случае для семьи из трех человек оказывается доступной только квартира в Подмосковье средней удаленности. Для накопления необходимой на покупку квартиры суммы потребуется около 3 лет. В то же время следует учесть, что все члены семьи в течение этих 3 лет будут жить лишь на уровне прожиточного минимума. Если же семья будет сберегать лишь 30% своего дохода, срок накопления увеличится до 8 лет.

Наконец, следует учесть, что расчет делался, исходя из зафиксированных цен, что в жизни вряд ли реально. В итоге, наиболее приемлемым вариантом оказывается накопление первоначального взноса в размере 15% от стоимости жилья для покупки квартиры по ипотеке в Подмосковье средней удаленности. При сбережении 30% доходов семьи на это потребуется чуть более года. Для покупки квартиры такого же уровня в ближнем Подмосковье нужно уже почти 2 года. Для покупки по этой схеме квартиры в Москве для этого потребуется уже более 4 лет. При условии, что уровень государственного планирования на данный момент не превышает 3 лет, 4 года тоже оказываются слишком длинным сроком накопления.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
712 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте