Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Есть ли доступное жилье в московском регионе?

Показатель доступности жилья рассчитывается как отношение стоимости среднестатистической квартиры к среднедушевому доходу и показывает время, которое необходимо среднестатистической семье, чтобы накопить деньги на покупку квартиры в московском регионе либо накопить первоначальный взнос для приобретения жилья по ипотеке.

Для того, чтобы оценить потенциал платежеспособного спроса, необходимо произвести анализ структуры предложения. В данном случае эта информация получена из последнего исследования компании «Индикаторы рынка недвижимости» «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», завершенного в марте этого года.


 
Наиболее дорогим в данном случае является, естественно, центр Москвы (порядка $16 тыс. за 1 кв. м), и как следствие он – наиболее недоступный из сегментов рынка. В этом смысле наиболее приемлемым с точки зрения цены и качества являются объекты, расположенные в Подмосковье средней удаленности, где средняя цена квадратного метра жилья составляет порядка $2 тыс. Средняя цена квадратного метра в объектах, расположенных в ближнем Подмосковье, уже несколько выше – $2,3 тыс. за 1 кв. м, а между ТТК и МКАД 1 кв. м жилья стоит $5,3 тыс. При этом по итогам первого квартала цены довольно ощутимо выросли., но, по прогнозам «Индикаторов рынка недвижимости» этот рост целиком исчерпает себя за первое полугодие.

При этом стоит отметить, что наиболее дешевое жилье (расположенное в Подмосковье средней удаленности) росло в цене (в долларовом эквиваленте) за прошедший год опережающими темпами по сравнению с ростом реальных располагаемых доходов населения в московском регионе. Доходы населения выросли за прошлый год на 1,3%, тогда как дешевый сегмент жилья подорожал на 17%

Для оценки того, какую сумму необходимо накопить для приобретения жилья, следует вычислить средний размер площади квартир московского региона. Наименьший ее размер зафиксирован в Подмосковье средней удаленности и составляет 61 кв. м. При этом средний размер однокомнатных квартир, расположенных в этом районе московского региона, еще меньше.


 
В итоге, средняя стоимость наиболее доступной квартиры составляет порядка $122 тыс. Тогда как московские новостройки бизнес-класса уже стоят порядка $540 тыс. При этом квартиры, расположенные в центре Москвы, стоят уже около $2,5 млн.


 
Опять же стоит отметить, что среди самых дорогих квартир есть своя дифференциация. Наиболее дешевые – однокомнатные, где 1 кв. м стоит порядка $11 тыс., а самые дорогие – пятикомнатные (от $20 тыс.)


 
Столь значимой разницы в поясе между ТТК и МКАД уже не наблюдается. Цена 1 кв. м в одно-, двух-, трех-  и четырехкомнатных квартирах колеблется в пределах от 5 тыс. до $5,3 тыс. Единственным исключением становятся многокомнатные квартиры.


 
Еще меньше дифференциация по стоимости 1 кв. м в зависимости от числа комнат в ближнем Подмосковье. Здесь в целом на рынке разброс средних цен в зависимости от числа комнат не велик: от $2,3 тыс. до $2,7 тыс. При этом прирост цен в данном сегменте рынка сопоставим с темпами увеличения реальных располагаемых доходов населения.


 
В Подмосковье средней удаленности по параметру числа комнат разрыва в стоимости квадратного метра жилья вообще нет. Здесь средняя цена зафиксировалась на уровне $2 тыс.


 
При этом квадратный метр жилья в Подмосковье средней удаленности дешевле, чем в ближнем Подмосковье, всего на $500-$700, тогда как квадратный метр жилья в поясе между ТТК и МКАД уже в 2 раза дороже, чем в ближнем Подмосковье, а центр Москвы уже почти в 2,5 раза дороже района ТТК–МКАД.


 
В итоге, наиболее доступное жилье – это однокомнатные квартиры, расположенные в Подмосковье средней удаленности, средняя цена на которые составляет порядка $95 тыс.. В ближнем Подмосковье «однушки» стоят уже около $120 тыс. Трехкомнатные квартиры в любом районе Подмосковья стоят уже почти в 2 раза дороже своих однокомнатных «соседок». В Москве между ТТК и МКАД трехкомнатные уже 2,3 раза дороже однокомнатных квартир, средняя стоимость которых составляет порядка $260 тыс. При этом по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка $3 тыс., при этом средняя площадь жилой секции составляет около 240 кв. м. В итоге средняя стоимость секции в таунхасе составляет $700 тыс., то есть она сопоставима со стоимостью трех-, четырехкомнатной квартиры в Москве в поясе между ТТК и МКАД.

  Показатель доступности жилья рассчитывается как частное между произведением средней  стоимости 1 кв. м жилья, выраженного в рублях на среднюю площадь квартир в московском регионе и разницей между среднедушевым уровнем доходов и прожиточным минимумом, умноженной на число членов домохозяйства.

Кд = (СМ х Sкв) / ((ДСД  - ПМ) х N)),
где
СМ – стоимость 1 кв.м. жилья, руб.;
S – площадь квартиры, кв.м.;
ДСД – среднедушевой денежный доход, руб.;
ПМ – величина прожиточного минимума, руб.;
N – число членов домохозяйства, чел.

При этом среднедушевой уровень доходов в 2007 году составил 33 тыс. руб. в месяц, а прожиточный минимум – порядка 5,6 тыс. руб в месяц. Принималось, что число членов домохозяйств не превышает трех человек. В итоге, в любом случае для семьи из трех человек оказывается доступной только квартира в Подмосковье средней удаленности. Для накопления необходимой на покупку квартиры суммы потребуется около 3 лет. В то же время следует учесть, что все члены семьи в течение этих 3 лет будут жить лишь на уровне прожиточного минимума. Если же семья будет сберегать лишь 30% своего дохода, срок накопления увеличится до 8 лет.

Наконец, следует учесть, что расчет делался, исходя из зафиксированных цен, что в жизни вряд ли реально. В итоге, наиболее приемлемым вариантом оказывается накопление первоначального взноса в размере 15% от стоимости жилья для покупки квартиры по ипотеке в Подмосковье средней удаленности. При сбережении 30% доходов семьи на это потребуется чуть более года. Для покупки квартиры такого же уровня в ближнем Подмосковье нужно уже почти 2 года. Для покупки по этой схеме квартиры в Москве для этого потребуется уже более 4 лет. При условии, что уровень государственного планирования на данный момент не превышает 3 лет, 4 года тоже оказываются слишком длинным сроком накопления.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
728 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 997 520
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 31 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 451 113
до 11 605 771 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте