Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мэрия застроит Москву коттеджами

Москву нередко называют «городом, который никогда не спит» и «местом где есть все, что душе угодно». Не являются исключением и сельские домики в городской черте, а с началом массовой малоэтажной застройки, внедряемой новым Президентом страны, ситуация вокруг этих «московских деревень» может заиграть совсем иными красками. Недавно столичный мэр Юрий Лужков заметил, что основным направлением работы должно стать строительство на селе. «Типовые решения одно- или двухэтажных небольших домов с участками пригодятся не только для сельской местности, но и для Москвы», – заявил Юрий Лужков. Речь идет о деревнях, которые входят в состав Москвы и территории которых сохраняют статус малоэтажной застройки. Предполагается застроить их коттеджами. Аналитический центр www.irn.ru оценил перспективы такой застройки.

В Москве имеется 65 поселков и деревень общей площадью 2421 га . 29 из них общей площадью 1685 га еще 2 года назад постановлением правительства Москвы №150 от 7 марта 2006 года были признаны пригодными для сохранения индивидуальных домов и нежилых строений. Однако до недавнего времени судьба этих деревень и поселков была довольно туманна. Власти не рассматривали всерьез возможность малоэтажной застройки в черте города. Но избранный президент взял четкий курс на строительство индивидуальных домов, поэтому столичный мэр и выразил свою лояльность такому курсу.

Сегодня на этих почти 1,7 тыс. га московской земли прописано около 63,4 тыс. граждан. Все 29 деревень находятся в близи МКАДа. Вероятно, учитывая негативный опыт Бутово, правительство Москвы решило, что взаимодействовать с собственниками эффективнее рыночными, а не административными методами. По словам заместителя руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Хайкина, эти деревни будут застраиваться коттеджами. При этом местных жителей переселять не будут. Переезжать будут только те, кто захочет продать свою собственность. Новое жилье будет возводиться только на свободной территории и малоэтажным.

Основной задачей правительства Москвы в этом отношении будет создание новой качественная инженерная инфраструктура, строительство которой правительство Москвы берет на себя. Это может стать дополнительным «плюсом» для потенциальных инвесторов. Тем более, что 9 объектов относятся к самому престижному (после ЦАО), западному административному округу и еще 2 объекта относятся к ЮЗАО. В данный момент в работе находятся ДСК им. Ларина (СВАО), поселок Кожухово (ВАО), деревни Захарьино и Потапово (ЮЗАО) и одноименные деревня и поселок Толстопальцево (ЗАО).

Стоит отметить, что коттеджная застройка даже в самом дорогом сегменте дает меньшую прибыль с квадратного метра земли, чем многоэтажная. Видимо, опыт Бутово оказался много дороже, чем потенциальная недополученная прибыль от реализации земли московских деревень под массовую застройку. Казалось бы, логичнее было застроить эти земли массовым жильем. Однако таким образом правительство Москвы одновременно решает 2 проблемы: позволяет безболезненно реконструировать ветхие территории и расширить сферу элитной застройки, учитывая, что площадок под ее застройку в центре Москвы все меньше.

Для оценки того, какую прибыль можно получить от реализации проекта новых московских коттеджных поселков, необходимо оценить возможную выручку и потенциальные затраты. Для оценки первых необходимо оценить потенциальный средний размер участков, на которые можно нарезать территорию указанных 29 деревень. Исходя из данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», средний размер участка около МКАД составляет порядка 20 соток. Средняя площадь дома, который возводится обычно на таком участке – около 400 кв. м . Средняя стоимость квадратного метра в таком доме – около $4,3 тыс. При этом нужно учесть, что около половины земель московских деревень занята инфраструктурными объектами. Таким образом, общий объем потенциальной выручки от реализации этого проекта составляет около $7,3 млрд.

В то же время, назвать в полном смысле элитными эти поселки вряд ли удастся, так как рядом с новой застройкой будут соседствовать ветхие строения, которые, если и будут вытесняться, то только постепенно, а это может означать, что зачастую длительное время будет сохраняться социальная неоднородность. В итоге, рыночные цены в этих поселках при такой их стихийной застройке могут оказаться значительно меньше. А это означает, что с реализацией этих участков по среднерыночным ценам у московского правительства могут возникнуть определенные трудности. Вероятно, именно поэтому в данном случае предполагается, что все строительство инженерной инфраструктуры Москва возьмет на себя.

С другой стороны, соседство коттеджной застройки повышает стоимость участков с ветхой застройкой. Соответственно, аппетиты собственников становятся зачастую совершенно неадекватными. По некоторым данным сотка земли в пределах Москвы оценивается собственниками на уровне $400 тыс. При этом даже на самом дорогом направлении – Рублево-Успенском – самые дорогие предложения не превышают $200 тыс. за сотку, а продать свои участки собственники смогут (если захотят их продавать) только инвесторам. Поэтому если считать, что жители захотят продавать свои участки по завышенным расценкам, их вряд ли кто купит. Ведь на данный момент число владельцев составляет порядка 60 тыс. человек, на каждого из которых приходится примерно по 1,5 сотки и, в итоге, общие затраты могут составить около $36 млрд. В этом случае проект оказывается вовсе убыточным. В итоге, прибыль большинства нынешних владельцев может оказаться значительно меньше.

Территории упраздненных и существующих деревень и поселков с сохраняемыми жилыми и нежилыми строениями и число постоянно зарегистрированных в них человек приведены по данным правительства Москвы. Средние размеры участков, домов и стоимости квадратного метра в этих домах в организованных коттеджных поселках около МКАД приведены по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости».


Административный округ, наименование бывших деревень и поселков Территория, га Численность постоянно зарегистрированных, чел. Средний размер участков, сот. Средний размер дома, кв. м Средняя стоимость квадратного метра с учетом земли, долл.
Северный административный округ   79,23 720 19,75 377,50 4 889,75
1 Верескино (р-н Молжаниновский) 24,5 139      
2 Ново-Подрезково (р-н Молжаниновский) 54,73 581      
Северо-Восточный административный округ   126,96 1682 14,00 289,00 3 097,00
3 Новодачный (р-н Северный) 24,85 140      
4 Заболотье (р-н Северный)   -      
5 ул. Мичурина (р-н Северный) 5,26 44      
6 Северный (р-н Северный) 48,5 1361      
7 д. Виноградово (р-н Северный) 3,9 -      
8 дачный пос. между МКАД и Савеловским направлением МЖД (р-н Лианозово) 44,45 137      
Восточный административный округ   591,34 28246 19,00 295,00 2 916,50
9 Ухтомский (р-н Косино-Ухтомский) - 3300      
10 Старое Косино (р-н Косино-Ухтомский) 215,7 12417      
11 Кожухово (р-н Косино-Ухтомский) 39 6000      
12 пос. Восточный 318 7829      
13 пос. Акулово 18,64 2000      
Юго-Западный административный округ   30,9 194 32,33 567,33 5 550,00
14 Потапово (р-н Южное Бутово) 12 15      
15 д. Захарьино 18,9 179      
Западный административный округ   699,08 28947 27,75 707,75 8 014,50
16 Мещерский (в т.ч. р-н Солнцево) 147,5 293      
17 Чоботы* (р-н Ново-Переделкино)          
18 Лазенки* (р-н Ново-Переделкино) 156,2 2000      
19 Здоровый отдых* (р-н Ново-Переделкино)          
20 Лукино (р-н Ново-Переделкино) 2,88 60      
21 пос. Рублево 135,3 8071      
22 пос. Внуково 217,3 9313      
23 пос. и д. Толстопальцево          
24 д. Мякинино 39,9 9210      
Северо-Западный административный округ   157,6 1009 19,60 390,00 4 338,00
25 Юрово (р-н Куркино) 14,8 96      
26 Куркино (р-н Куркино) 35,6 358      
27 ул. Лыковские 42,3 -      
28 Рождествено (р-н Митино) 12,6 135      
29 (Зеленоградский административный округ) пос. Малино 52,3 420      
Источник: данные правительства Москвы и www.IRN.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
320 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте