Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мэрия застроит Москву коттеджами

Москву нередко называют «городом, который никогда не спит» и «местом где есть все, что душе угодно». Не являются исключением и сельские домики в городской черте, а с началом массовой малоэтажной застройки, внедряемой новым Президентом страны, ситуация вокруг этих «московских деревень» может заиграть совсем иными красками. Недавно столичный мэр Юрий Лужков заметил, что основным направлением работы должно стать строительство на селе. «Типовые решения одно- или двухэтажных небольших домов с участками пригодятся не только для сельской местности, но и для Москвы», – заявил Юрий Лужков. Речь идет о деревнях, которые входят в состав Москвы и территории которых сохраняют статус малоэтажной застройки. Предполагается застроить их коттеджами. Аналитический центр www.irn.ru оценил перспективы такой застройки.

В Москве имеется 65 поселков и деревень общей площадью 2421 га . 29 из них общей площадью 1685 га еще 2 года назад постановлением правительства Москвы №150 от 7 марта 2006 года были признаны пригодными для сохранения индивидуальных домов и нежилых строений. Однако до недавнего времени судьба этих деревень и поселков была довольно туманна. Власти не рассматривали всерьез возможность малоэтажной застройки в черте города. Но избранный президент взял четкий курс на строительство индивидуальных домов, поэтому столичный мэр и выразил свою лояльность такому курсу.

Сегодня на этих почти 1,7 тыс. га московской земли прописано около 63,4 тыс. граждан. Все 29 деревень находятся в близи МКАДа. Вероятно, учитывая негативный опыт Бутово, правительство Москвы решило, что взаимодействовать с собственниками эффективнее рыночными, а не административными методами. По словам заместителя руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Хайкина, эти деревни будут застраиваться коттеджами. При этом местных жителей переселять не будут. Переезжать будут только те, кто захочет продать свою собственность. Новое жилье будет возводиться только на свободной территории и малоэтажным.

Основной задачей правительства Москвы в этом отношении будет создание новой качественная инженерная инфраструктура, строительство которой правительство Москвы берет на себя. Это может стать дополнительным «плюсом» для потенциальных инвесторов. Тем более, что 9 объектов относятся к самому престижному (после ЦАО), западному административному округу и еще 2 объекта относятся к ЮЗАО. В данный момент в работе находятся ДСК им. Ларина (СВАО), поселок Кожухово (ВАО), деревни Захарьино и Потапово (ЮЗАО) и одноименные деревня и поселок Толстопальцево (ЗАО).

Стоит отметить, что коттеджная застройка даже в самом дорогом сегменте дает меньшую прибыль с квадратного метра земли, чем многоэтажная. Видимо, опыт Бутово оказался много дороже, чем потенциальная недополученная прибыль от реализации земли московских деревень под массовую застройку. Казалось бы, логичнее было застроить эти земли массовым жильем. Однако таким образом правительство Москвы одновременно решает 2 проблемы: позволяет безболезненно реконструировать ветхие территории и расширить сферу элитной застройки, учитывая, что площадок под ее застройку в центре Москвы все меньше.

Для оценки того, какую прибыль можно получить от реализации проекта новых московских коттеджных поселков, необходимо оценить возможную выручку и потенциальные затраты. Для оценки первых необходимо оценить потенциальный средний размер участков, на которые можно нарезать территорию указанных 29 деревень. Исходя из данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», средний размер участка около МКАД составляет порядка 20 соток. Средняя площадь дома, который возводится обычно на таком участке – около 400 кв. м . Средняя стоимость квадратного метра в таком доме – около $4,3 тыс. При этом нужно учесть, что около половины земель московских деревень занята инфраструктурными объектами. Таким образом, общий объем потенциальной выручки от реализации этого проекта составляет около $7,3 млрд.

В то же время, назвать в полном смысле элитными эти поселки вряд ли удастся, так как рядом с новой застройкой будут соседствовать ветхие строения, которые, если и будут вытесняться, то только постепенно, а это может означать, что зачастую длительное время будет сохраняться социальная неоднородность. В итоге, рыночные цены в этих поселках при такой их стихийной застройке могут оказаться значительно меньше. А это означает, что с реализацией этих участков по среднерыночным ценам у московского правительства могут возникнуть определенные трудности. Вероятно, именно поэтому в данном случае предполагается, что все строительство инженерной инфраструктуры Москва возьмет на себя.

С другой стороны, соседство коттеджной застройки повышает стоимость участков с ветхой застройкой. Соответственно, аппетиты собственников становятся зачастую совершенно неадекватными. По некоторым данным сотка земли в пределах Москвы оценивается собственниками на уровне $400 тыс. При этом даже на самом дорогом направлении – Рублево-Успенском – самые дорогие предложения не превышают $200 тыс. за сотку, а продать свои участки собственники смогут (если захотят их продавать) только инвесторам. Поэтому если считать, что жители захотят продавать свои участки по завышенным расценкам, их вряд ли кто купит. Ведь на данный момент число владельцев составляет порядка 60 тыс. человек, на каждого из которых приходится примерно по 1,5 сотки и, в итоге, общие затраты могут составить около $36 млрд. В этом случае проект оказывается вовсе убыточным. В итоге, прибыль большинства нынешних владельцев может оказаться значительно меньше.

Территории упраздненных и существующих деревень и поселков с сохраняемыми жилыми и нежилыми строениями и число постоянно зарегистрированных в них человек приведены по данным правительства Москвы. Средние размеры участков, домов и стоимости квадратного метра в этих домах в организованных коттеджных поселках около МКАД приведены по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного «Индикаторами рынка недвижимости».


Административный округ, наименование бывших деревень и поселков Территория, га Численность постоянно зарегистрированных, чел. Средний размер участков, сот. Средний размер дома, кв. м Средняя стоимость квадратного метра с учетом земли, долл.
Северный административный округ   79,23 720 19,75 377,50 4 889,75
1 Верескино (р-н Молжаниновский) 24,5 139      
2 Ново-Подрезково (р-н Молжаниновский) 54,73 581      
Северо-Восточный административный округ   126,96 1682 14,00 289,00 3 097,00
3 Новодачный (р-н Северный) 24,85 140      
4 Заболотье (р-н Северный)   -      
5 ул. Мичурина (р-н Северный) 5,26 44      
6 Северный (р-н Северный) 48,5 1361      
7 д. Виноградово (р-н Северный) 3,9 -      
8 дачный пос. между МКАД и Савеловским направлением МЖД (р-н Лианозово) 44,45 137      
Восточный административный округ   591,34 28246 19,00 295,00 2 916,50
9 Ухтомский (р-н Косино-Ухтомский) - 3300      
10 Старое Косино (р-н Косино-Ухтомский) 215,7 12417      
11 Кожухово (р-н Косино-Ухтомский) 39 6000      
12 пос. Восточный 318 7829      
13 пос. Акулово 18,64 2000      
Юго-Западный административный округ   30,9 194 32,33 567,33 5 550,00
14 Потапово (р-н Южное Бутово) 12 15      
15 д. Захарьино 18,9 179      
Западный административный округ   699,08 28947 27,75 707,75 8 014,50
16 Мещерский (в т.ч. р-н Солнцево) 147,5 293      
17 Чоботы* (р-н Ново-Переделкино)          
18 Лазенки* (р-н Ново-Переделкино) 156,2 2000      
19 Здоровый отдых* (р-н Ново-Переделкино)          
20 Лукино (р-н Ново-Переделкино) 2,88 60      
21 пос. Рублево 135,3 8071      
22 пос. Внуково 217,3 9313      
23 пос. и д. Толстопальцево          
24 д. Мякинино 39,9 9210      
Северо-Западный административный округ   157,6 1009 19,60 390,00 4 338,00
25 Юрово (р-н Куркино) 14,8 96      
26 Куркино (р-н Куркино) 35,6 358      
27 ул. Лыковские 42,3 -      
28 Рождествено (р-н Митино) 12,6 135      
29 (Зеленоградский административный округ) пос. Малино 52,3 420      
Источник: данные правительства Москвы и www.IRN.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
315 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте