Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогих коттеджей все меньше

Традиционно считается, что все сегменты рынка недвижимости во время кризиса или ажиотажного спроса ведут себя одинаково. Однако за последние 2 года на рынке подмосковных коттеджей дешевое жилье значительно отстало по темпам роста от дорого, что в корне противоположно рынку московских новостроек. «Индикаторы рынка недвижимости» выяснили причины этого явления.

По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, около 80% строящихся поселков сконцентрировано между Дмитровским и Калужским шоссе. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Затерянный эконом-класс», в основном это элитные предложения и бизнес-класс. И именно на этих направлениях по итогу 2 лет коттеджи подорожали больше всего.

Для более точного анализа направления были сгруппированы по сторонам света. В северное направление вошли Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское и Рогачевское шоссе. В северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе. В западное – Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе. В юго-западное – Боровское, Калужское и Киевское шоссе. В южное – Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе. В юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе. В восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе. А в северо-восточное – только Ярославское шоссе.

Среди этих 8 направлений последние 3 года в качестве самых дорогих зафиксировались юго-западное, западное, северо-западное и северное направления. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли колеблется от $3,3 тыс. до $6,3 тыс. На оставшихся направлениях квадратный метр коттеджа с учетом платы за землю стоит дешевле $2,4 тыс., но не меньше $1,8 тыс. Таким образом, цена квадратного метра в дорогих коттеджах с учетом стоимости земли в среднем в 2,2 раза больше, чем в дешевых. При этом еще 2 года назад этот разрыв цен не превышал 1,7 раза. Казалось бы, соотношение изменилось не существенно. Однако если брать самое дорогое в марте 2006 года направление – западное – и самое дешевое – северо-восточное, – то станет понятно, разрыв в ценах между коттеджами разного класса за 2 года увеличился существенно: с 2,4 до 3 раз.


 
Для того чтобы понять насколько это существенно, достаточно посмотреть на динамику цен в Москве. По данным исследования «Весь рынок новостроек московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, где разница в стоимости дорогого и дешевого жилья за те же 2 года не выросла, а только сократилась, с 7 до 6,4 раз.


 
И все же на представленных графиках видно, что динамика была не столь однозначной. Всем известно, что 2007 год прославился стагнацией рынка. До этого, в 2005-2006 годы цены на рынке росли баснословными темпами. Во время агрессивного роста квадратный метр жилья эконом-класса обгоняет по темпам увеличения стоимости квадратный метр элитного жилья, так как дешевое жилье первым вымывается с рынка и образовавшийся дефицит подстегивает цены на него. За счет этого разрыв в ценах сокращается. Именно это и наблюдалось с марта 2006 по март 2007 года. На рынке московских новостроек разрыв в ценах сократился с 7 до 5,6 раз, а на рынке подмосковных коттеджей – с 2,4 до 2,3 раз.

Однако в 2007 году наступила стабилизация рынка. А во время стабилизации жилье эконом-класса дешевеет или отстает от темпов роста элитного жилья, так как во время стагнации у покупателя есть возможность для выбора, и он стремится выбрать более качественное жилье. Из-за этого дешевого жилья на рынке становится много и его избыток тормозит рост цен или приводит к их падению. В результате разрыв в ценах увеличивается. И как раз это и было заметно на рынке с марта 2007 года по март 2008 года. За это время разрыв в ценах на рынке московских новостроек вырос с 5,6 до 6,4 раз, а на рынке подмосковных коттеджей – с 2,3 до 3 раз.

Но на рынке московских новостроек разрыв цен за время стагнации не успел вернуться на уровень начала 2006 года, а на рынке подмосковных коттеджей разрыв не только вернулся на прежний уровень, но и значительно преодолел его. Произошло это из-за того, что во время стагнации цены на дорогих направлениях коттеджного строительства в Подмосковье не только сохранили темпы роста, продемонстрированные в 2006 году, году ажиотажного спроса, но и нарастили их. А на некоторых из дешевых направлений темпы прироста стоимости коттеджей во время стагнации не только не сохранили уровни, свойственные для галопирующего роста цен, но даже стали отрицательными. 

Таких тенденций вовсе не наблюдалось на рынке московских новостроек. Дорогое жилье в Москве так же, как и дешевое, сократило темпы прироста цен. Единственно, что ему удалось, – это обогнать по темпам прироста цен дешевое жилье. При этом дешевое жилье и не думает дешеветь.


 
И это не удивительно. Цены на московские новостройки как в дешевом, так и в дорогом сегменте уже достигли заоблачных высот. При этом число объектов на продажу год от года все больше сокращается. На этом фоне всякое более-менее дешевое жилье скупается на «ура». Это и приводит ко все большему сокращению разрыва цен.


 
А на рынке подмосковных коттеджей идет постепенное расширение как числа объектов, так и самой структуры предложения. Все больше объектов появляется на дальних от Москвы расстояниях или на тех направлениях, где раньше вообще никому бы в голову не пришло строить что бы то ни было. В итоге, круг элитных, в полном смысле этого слова, объектов сужается, а их количество не растет столь же быстрыми темпами, как на других направлениях. При этом цены на коттеджи еще далеко не достигли своего максимума. Достаточно сказать, что цены на квадратный метр подмосковных коттеджей с учетом земли колеблются в пределах, которые были свойственны для рынка московских новостроек еще 2 года назад. Поэтому на фоне образующегося дефицита элитных объектов и избытка предложений в других классах разрыву в ценах между дорогими и дешевыми предложениями на рынке подмосковных коттеджей есть еще место для роста. И даже ожидаемая на рынке во второй половине года стагнация, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вряд ли приведет к резкому сокращению установившегося разрыва цен на рынке подмосковных коттеджей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
200 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте