Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогих коттеджей все меньше

Традиционно считается, что все сегменты рынка недвижимости во время кризиса или ажиотажного спроса ведут себя одинаково. Однако за последние 2 года на рынке подмосковных коттеджей дешевое жилье значительно отстало по темпам роста от дорого, что в корне противоположно рынку московских новостроек. «Индикаторы рынка недвижимости» выяснили причины этого явления.

По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья – 2008», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, около 80% строящихся поселков сконцентрировано между Дмитровским и Калужским шоссе. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Затерянный эконом-класс», в основном это элитные предложения и бизнес-класс. И именно на этих направлениях по итогу 2 лет коттеджи подорожали больше всего.

Для более точного анализа направления были сгруппированы по сторонам света. В северное направление вошли Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское и Рогачевское шоссе. В северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе. В западное – Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе. В юго-западное – Боровское, Калужское и Киевское шоссе. В южное – Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе. В юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе. В восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе. А в северо-восточное – только Ярославское шоссе.

Среди этих 8 направлений последние 3 года в качестве самых дорогих зафиксировались юго-западное, западное, северо-западное и северное направления. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли колеблется от $3,3 тыс. до $6,3 тыс. На оставшихся направлениях квадратный метр коттеджа с учетом платы за землю стоит дешевле $2,4 тыс., но не меньше $1,8 тыс. Таким образом, цена квадратного метра в дорогих коттеджах с учетом стоимости земли в среднем в 2,2 раза больше, чем в дешевых. При этом еще 2 года назад этот разрыв цен не превышал 1,7 раза. Казалось бы, соотношение изменилось не существенно. Однако если брать самое дорогое в марте 2006 года направление – западное – и самое дешевое – северо-восточное, – то станет понятно, разрыв в ценах между коттеджами разного класса за 2 года увеличился существенно: с 2,4 до 3 раз.


 
Для того чтобы понять насколько это существенно, достаточно посмотреть на динамику цен в Москве. По данным исследования «Весь рынок новостроек московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, где разница в стоимости дорогого и дешевого жилья за те же 2 года не выросла, а только сократилась, с 7 до 6,4 раз.


 
И все же на представленных графиках видно, что динамика была не столь однозначной. Всем известно, что 2007 год прославился стагнацией рынка. До этого, в 2005-2006 годы цены на рынке росли баснословными темпами. Во время агрессивного роста квадратный метр жилья эконом-класса обгоняет по темпам увеличения стоимости квадратный метр элитного жилья, так как дешевое жилье первым вымывается с рынка и образовавшийся дефицит подстегивает цены на него. За счет этого разрыв в ценах сокращается. Именно это и наблюдалось с марта 2006 по март 2007 года. На рынке московских новостроек разрыв в ценах сократился с 7 до 5,6 раз, а на рынке подмосковных коттеджей – с 2,4 до 2,3 раз.

Однако в 2007 году наступила стабилизация рынка. А во время стабилизации жилье эконом-класса дешевеет или отстает от темпов роста элитного жилья, так как во время стагнации у покупателя есть возможность для выбора, и он стремится выбрать более качественное жилье. Из-за этого дешевого жилья на рынке становится много и его избыток тормозит рост цен или приводит к их падению. В результате разрыв в ценах увеличивается. И как раз это и было заметно на рынке с марта 2007 года по март 2008 года. За это время разрыв в ценах на рынке московских новостроек вырос с 5,6 до 6,4 раз, а на рынке подмосковных коттеджей – с 2,3 до 3 раз.

Но на рынке московских новостроек разрыв цен за время стагнации не успел вернуться на уровень начала 2006 года, а на рынке подмосковных коттеджей разрыв не только вернулся на прежний уровень, но и значительно преодолел его. Произошло это из-за того, что во время стагнации цены на дорогих направлениях коттеджного строительства в Подмосковье не только сохранили темпы роста, продемонстрированные в 2006 году, году ажиотажного спроса, но и нарастили их. А на некоторых из дешевых направлений темпы прироста стоимости коттеджей во время стагнации не только не сохранили уровни, свойственные для галопирующего роста цен, но даже стали отрицательными. 

Таких тенденций вовсе не наблюдалось на рынке московских новостроек. Дорогое жилье в Москве так же, как и дешевое, сократило темпы прироста цен. Единственно, что ему удалось, – это обогнать по темпам прироста цен дешевое жилье. При этом дешевое жилье и не думает дешеветь.


 
И это не удивительно. Цены на московские новостройки как в дешевом, так и в дорогом сегменте уже достигли заоблачных высот. При этом число объектов на продажу год от года все больше сокращается. На этом фоне всякое более-менее дешевое жилье скупается на «ура». Это и приводит ко все большему сокращению разрыва цен.


 
А на рынке подмосковных коттеджей идет постепенное расширение как числа объектов, так и самой структуры предложения. Все больше объектов появляется на дальних от Москвы расстояниях или на тех направлениях, где раньше вообще никому бы в голову не пришло строить что бы то ни было. В итоге, круг элитных, в полном смысле этого слова, объектов сужается, а их количество не растет столь же быстрыми темпами, как на других направлениях. При этом цены на коттеджи еще далеко не достигли своего максимума. Достаточно сказать, что цены на квадратный метр подмосковных коттеджей с учетом земли колеблются в пределах, которые были свойственны для рынка московских новостроек еще 2 года назад. Поэтому на фоне образующегося дефицита элитных объектов и избытка предложений в других классах разрыву в ценах между дорогими и дешевыми предложениями на рынке подмосковных коттеджей есть еще место для роста. И даже ожидаемая на рынке во второй половине года стагнация, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вряд ли приведет к резкому сокращению установившегося разрыва цен на рынке подмосковных коттеджей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
193 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте