Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деревянные кирпичи

В одной из недавних статей («Мода на кирпичи неистребима») специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» комментировали увеличение доли деревянного строительства на Подмосковном рынке коттеджных поселков и формальный рост конкуренции в сегменте эконом-класса. Тем не менее, одновременно с развитием деревянного зодчества свои позиции существенно укрепил сегмент рынка, где используются дорогие стройматериалы (кирпич и монолит-кирпич). Поэтому, для объективной оценки Подмосковного рынка коттеджных поселков следует более детально рассмотреть структуру предложения. Ведь в категорию «дом для постоянного проживания» наши девелоперы относят, как каменные особняки в 5 км от МКАД, так и деревянные домики, расположенные более чем в 100 км от самой глухой окраины Москвы. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, полагают, что второй вариант разумнее называть дачами для круглогодичного отдыха, а не загородными домами.

Следует помнить, что практически все владельцы домов в коттеджных поселках работают в Москве, а на дорогах сегодня тесновато. Поэтому, границу, отделяющую подмосковные загородные дома для постоянного проживания от коттеджей для круглогодичного отдыха оптимально провести по 35 километру от МКАД (примерно в этом радиусе пройдет ЦКАД). Показательно, что выбранный радиус делит Подмосковный рынок коттеджных поселков примерно поровну (132 объекта расположены до 35 км и 115 объектов после). Для еще более точной сегментации структуры предложения сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» разбили рынок на четыре части (соответственно сторонам света).

На расстоянии до 35 км от МКАД деревянные коттеджи можно встретить только на севере (10,5%) и на западе (1,3%). Несмотря на разговоры об увеличении объемов деревянного домостроения, девелоперы осваивающие Подмосковье «ближнего круга» предпочитают возводить каменные дома. Это вполне логично: чем выше стоимость земли, тем более дорогой дом можно на ней построить.

В итоге, на севере доля кирпичных и монолитно-кирпичных домов составляет 39,5% и еще 26,3% приходится на пеноблочные коттеджи. По наиболее дорогому, западному направлению, количество кирпичных домов в коттеджных поселках составляет 63,3%, и еще 22,8% приходится на монолит-кирпич. На юге доля кирпича заняла 37,5%, а на монолит-кирпич и пеноблоки пришлось еще по 12,5%. Восточное направление отличается от остальных тем, что количество кирпичных, монолитно-кирпичных и пеноблочных коттеджей на нем одинаково – по 28,6% на каждый тип дома.

Полный отчет по исследованию см. в разделе «Готовые исследования» >>

 *Разбивка на шоссе по сторонам света:
Север: Алтуфьевское, Волоколамское, Дмитровское, Куркинское, Ленинградское, Можайское, Осташковское, Пятницкое, Рогачевское, Ярославское.
Запад: Боровское, Ильинское, Калужское, Киевское, Минское, Новорижское, Рублево-Успенское
Юг: Варшавское, Каширское, Симферопольское.
Восток: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Щелковское.

Начиная же с 36 км от МКАД ситуация со стройматериалами кардинальным образом меняется. На юге и востоке кирпичные и монолитно-кирпичные коттеджи не встречаются вовсе, а на севере и западе их суммарное значение составляет около 20%. Основную массу предложения на юге и востоке представляет дерево: 64,3% и 66,7% соответственно. На севере превосходство деревянных коттеджей выражено не так выпукло – 37,9%, а на престижном западе доля домов этого типа составляет всего 22,4%.

 Таким образом, «каменные» дома относятся к дорогому сегменту рынка и сосредоточены вблизи от МКАД, а деревянные коттеджи, наоборот, характерны для отдаленных поселков расположенных вдоль менее престижных направлений со слабо развитой инфраструктурой. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru считают, что в настоящее время к строительству деревянных коттеджей тяготеют девелоперы, развивающие «дачные» поселки. При этом за последний год их количество выросло почти на 60%. В этом отношении дерево – лидер по темпам прироста. Но такие темпы существенно увеличивают конкуренцию в этом сегменте, так как спрос на «дачи» существенно ниже, чем на «дома для постоянного проживания». Вот и приходится участникам рынка активно пиарить преимущества деревянной застройки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2095 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте