Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ «по-американски» внедрят в России

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года жителей Москвы ожидает переход на рыночные тарифы ЖКХ. Это добавит к общегодовому приросту арендной платы в Москве, как минимум, дополнительных 20%. Кроме того, от этого нововведения пострадает порядка 90% самих москвичей. В данной статье аналитический центр www.irn.ru оценил перспективы введения рыночных тарифов на услуги ЖКХ для остальных регионов России.

На данный момент в среднем оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам должна составлять порядка 6,4 тыс. руб. в месяц за квартиру средних размеров. Как известно, правительство Москвы выделяет субсидии на оплату ЖКХ тем гражданам, для которых даже сегодняшние не рыночные расценки превышают 13% от официальной месячной зарплаты. На данный момент доля таких граждан не превышает 40%. Если же ввести в действие рыночные расценки, то компенсацию придется платить всем. В частности, из-за этого рыночные расценки на ЖКХ до сих пор не ввели. Однако стоит отметить, что реальные зарплаты обычно в 2 раза превышают официальные. И если бы расчет компенсаций делался на основании реальных заработков, то картина была бы совсем иной. Компенсации за сегодняшние расценки потребовать бы не смог никто из работающих граждан.

Именно поэтому правительство взяло курс на постепенное «обеление» заработков россиян. И к 2010 году процент «белых» зарплат должен по планам властей превышать 70% всего фактического фонда заработной платы российских предприятий. В том числе и поэтому на начало 2010 года намечен переход на рыночные тарифы ЖКХ. Стоит отметить, что после введения рыночных тарифов региональные правительства, скорее всего, будут компенсировать плату за ЖКХ только малоимущим, то есть тем, у кого доход на человека в семье меньше прожиточного минимума. И все же попытаемся оценить, для жителей каких регионов новые расценки составят 13% или более от «обеленного» среднемесячного дохода. Ведь именно этот порог правительство одного из самых богатых регионов страны расценивает как ощутимый для личного бюджета.

Для справедливой оценки размеров «обеленной» зарплаты следует обратиться к данным Росстата о среднемесячном доходе на душу населения по регионам. Этот показатель рассчитывается путем деления годового валового регионального продукта (ВРП) на количество месяцев и численность населения. За счет этого данный показатель учитывает все средства, которые обращаются в регионе за месяц, и показывает, какими реальными доходами обладают жители того или иного региона.

В итоге, если для москвичей в среднем доля услуг ЖКХ по рыночным расценкам составит порядка 12%, то в других регионах ситуация обстоит гораздо хуже. Меньше 13% от среднемесячного дохода затраты на оплату услуг ЖКХ потребуют лишь у жителей 4 регионов. Кроме Москвы в их число попали, естественно, Чукотский, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа. На Чукотке, как известно, губернаторствует Роман Абрамович, который сделал всем жителям высокую зарплату. В ЯНАО добывают главное достояние России – газ, а у ненцев – нефть.

При этом следует отметить, что в северных регионах расходы на ЖКХ будут, скорее всего, выше, чем в средней полосе, куда относится Москва, так как из-за долгой зимы будет больше расходоваться тепло и свет. В итоге, в этих северных регионах доля услуг ЖКХ по рыночным расценкам так же может превысить 13% от реальной зарплаты. В любом случае доля населения регионов, для которых рыночные расценки не составят значительных затрат, не превышает 8% от всех жителей России. При этом для 24% из оставшихся 92% граждан России затраты на ЖКХ по рыночным расценкам превысят 50% их среднемесячного дохода.

Общеизвестно, что в США на ЖКХ население тратит зачастую до 50% своего месячного дохода. Однако это обычно относится к жителям крупных городов, таких, например, как Нью-Йорк, и, прежде всего, к богатой части населения этих городов. В России же как раз под такое соотношение подпадут жители наиболее бедных регионов, где основную долю в ВРП составляют такие малодоходные на данный момент отрасли как сельское хозяйство, образование, медицина, социальные службы, легкая и пищевая промышленности. В среднем их совокупный оборот составляет в этих регионах порядка 50% ВРП. А в Усть-Ордынском автономном округе – порядка 70% ВРП. В итоге, жителям этого региона не хватит на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам всего их среднемесячного дохода.

Конечно, как уже говорилось, для малоимущих граждан государство продолжит субсидировать оплату услуг ЖКХ. Однако, если субсидировать оплату услуг ЖКХ хотя бы так, чтобы затраты граждан не превышали 50% их среднемесячного дохода, на это потребуется порядка 10 млрд руб. в месяц или 120 млрд руб. в год, то есть примерно 2% госбюджета. С одной стороны, это значимая сумма, а с другой – помимо госбюджета есть региональные и муниципальные бюджеты. Кроме того, в этом году запланирован профицит госбюджета на уровне 75 млрд руб., а учитывая рост цен на нефть он вполне может оказаться таким, что покроет все расходы на субсидирование рыночных расценок ЖКХ.

И все же, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», для большинства населения России рыночные расценки окажутся весьма ощутимы. В среднем затраты на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам для жителей России составят порядка 45% «обеленной» заработной платы. В этой ситуации многие из собственников могут пойти на ухудшение своих жилищных условий, лишь бы не платить половину месячного дохода за услуги ЖКХ. Это может в определенной степени спровоцировать снижение цен на жилье.


Регион Среднемесячный доход (руб.) Доля стоимости услуг ЖКХ по рыночным расценкам в среднемесячном доходе (%) Доля жителей региона в общей численности населения России (%)
Ямало-Ненецкий авт.округ 59393,6 10,78 0,37
Чукотский авт.округ 57845,2 11,06 0,04
г.Москва 51897,2 12,33 7,25
Ненецкий авт.округ 50790,5 12,60 0,03
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 44177,8 14,49 1,03
Тюменская область 38646,5 16,56 2,32
г.Санкт-Петербург 30278,1 21,14 3,18
Сахалинская область 27538,7 23,24 0,36
Республика Саха (Якутия) 25273,4 25,32 0,66
Магаданская область 25248,2 25,35 0,12
Мурманская область 24952,4 25,65 0,60
Хабаровский край 24773,4 25,83 0,98
Республика Коми 23557,3 27,17 0,68
Свердловская область 21771,6 29,40 3,06
Камчатский край 20751,9 30,84 0,24
Самарская область 20391,2 31,39 2,21
Московская область 20359,5 31,43 4,62
Томская область 19641,7 32,58 0,72
Пермский край 19130,3 33,45 1,90
Красноярский край 19037,2 33,62 2,01
Ленинградская область 17129,7 37,36 1,14
Приморский край 16723,4 38,27 1,39
Чеченская Республика 16 518,4 38,74 0,82
Республика Башкортостан 16475,1 38,85 2,81
Республика Татарстан 16458,9 38,88 2,61
Кемеровская область 16276,4 39,32 1,96
Калининградская область 16264,2 39,35 0,65
Архангельская область 16151,7 39,62 0,89
Омская область 15914,4 40,22 1,41
Челябинская область 15862,3 40,35 2,44
Республика Северная Осетия - Алания 15620,1 40,97 0,49
Иркутская область 15496,3 41,30 1,75
Ростовская область 15141,3 42,27 2,97
Новосибирская область 15048,5 42,53 1,83
Вологодская область 14783,6 43,29 0,85
Краснодарский край 14663,6 43,65 3,54
Калужская область 14622,3 43,77 0,70
Белгородская область 14588,7 43,87 1,05
Нижегородская область 14466,8 44,24 2,35
Липецкая область 14024,4 45,63 0,82
Республика Карелия 13844,5 46,23 0,48
Ставропольский край 13696,2 46,73 1,88
Астраханская область 13398,1 47,77 0,69
Тамбовская область 13343,3 47,96 0,78
Еврейская авт.область 13335,2 47,99 0,13
Амурская область 13249,9 48,30 0,61
Курская область 12934,3 49,48 0,81
Тверская область 12886,5 49,66 0,97
Алтайский край 12844,8 49,83 1,75
Воронежская область 12833,6 49,87 1,59
Ярославская область 12833,5 49,87 0,92
Агинский Бурятский авт.округ 12679,8 50,47 0,05
Удмуртская Республика 12596,3 50,81 1,07
Республика Дагестан 12503,1 51,19 1,85
Читинская область 12411,5 51,57 0,78
Республика Бурятия 12348,5 51,83 0,67
Волгоградская область 12092,2 52,93 1,82
Оренбургская область 12024,6 53,22 1,48
Республика Алтай 11832 54,09 0,14
Карачаево-Черкесская Республика 11734 54,54 0,30
Рязанская область 11615,4 55,10 0,81
Смоленская область 11510,3 55,60 0,69
Владимирская область 11478,1 55,76 1,01
Пензенская область 11395,4 56,16 0,97
Брянская область 11323,1 56,52 0,92
Тульская область 11300,8 56,63 1,10
Ульяновская область 11186,3 57,21 0,92
Кировская область 11183,6 57,23 0,99
Курганская область 11100,7 57,65 0,67
Республика Хакасия 11002,9 58,17 0,37
Саратовская область 10883,9 58,80 1,80
Псковская область 10692,5 59,86 0,50
Республика Тыва 10197,8 62,76 0,21
Новгородская область 10152,4 63,04 0,46
Орловская область 10047,2 63,70 0,57
Кабардино-Балкарская Республика 10043,8 63,72 0,62
Чувашская Республика 10033,2 63,79 0,89
Костромская область 9738,8 65,72 0,49
Республика Ингушетия 9249,5 69,19 0,34
Республика Адыгея 9245 69,23 0,31
Республика Мордовия 9102,9 70,31 0,59
Республика Марий Эл 8776,5 72,92 0,49
Ивановская область 8761,1 73,05 0,76
Республика Калмыкия 7191,5 88,99 0,20
Усть-Ордынский Бурятский авт.округ 5971,8 107,17 0,09
Бесцветны регионы, для жителей которых рыночные расценки услуг ЖКХ не составят значительной суммы.
Зеленым обозначены регионы, для жителей которых услуги ЖКХ по рыночным расценкам превысят 13% среднемесячного дохода.
Желтым окрашены регионы, для жителей которых услуги ЖКХ по рыночным расценкам превысят 50% среднемесячного дохода
 
Источник :
данные – Росстат, расчет – www.
IRN.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
358 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте