Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ «по-американски» внедрят в России

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года жителей Москвы ожидает переход на рыночные тарифы ЖКХ. Это добавит к общегодовому приросту арендной платы в Москве, как минимум, дополнительных 20%. Кроме того, от этого нововведения пострадает порядка 90% самих москвичей. В данной статье аналитический центр www.irn.ru оценил перспективы введения рыночных тарифов на услуги ЖКХ для остальных регионов России.

На данный момент в среднем оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам должна составлять порядка 6,4 тыс. руб. в месяц за квартиру средних размеров. Как известно, правительство Москвы выделяет субсидии на оплату ЖКХ тем гражданам, для которых даже сегодняшние не рыночные расценки превышают 13% от официальной месячной зарплаты. На данный момент доля таких граждан не превышает 40%. Если же ввести в действие рыночные расценки, то компенсацию придется платить всем. В частности, из-за этого рыночные расценки на ЖКХ до сих пор не ввели. Однако стоит отметить, что реальные зарплаты обычно в 2 раза превышают официальные. И если бы расчет компенсаций делался на основании реальных заработков, то картина была бы совсем иной. Компенсации за сегодняшние расценки потребовать бы не смог никто из работающих граждан.

Именно поэтому правительство взяло курс на постепенное «обеление» заработков россиян. И к 2010 году процент «белых» зарплат должен по планам властей превышать 70% всего фактического фонда заработной платы российских предприятий. В том числе и поэтому на начало 2010 года намечен переход на рыночные тарифы ЖКХ. Стоит отметить, что после введения рыночных тарифов региональные правительства, скорее всего, будут компенсировать плату за ЖКХ только малоимущим, то есть тем, у кого доход на человека в семье меньше прожиточного минимума. И все же попытаемся оценить, для жителей каких регионов новые расценки составят 13% или более от «обеленного» среднемесячного дохода. Ведь именно этот порог правительство одного из самых богатых регионов страны расценивает как ощутимый для личного бюджета.

Для справедливой оценки размеров «обеленной» зарплаты следует обратиться к данным Росстата о среднемесячном доходе на душу населения по регионам. Этот показатель рассчитывается путем деления годового валового регионального продукта (ВРП) на количество месяцев и численность населения. За счет этого данный показатель учитывает все средства, которые обращаются в регионе за месяц, и показывает, какими реальными доходами обладают жители того или иного региона.

В итоге, если для москвичей в среднем доля услуг ЖКХ по рыночным расценкам составит порядка 12%, то в других регионах ситуация обстоит гораздо хуже. Меньше 13% от среднемесячного дохода затраты на оплату услуг ЖКХ потребуют лишь у жителей 4 регионов. Кроме Москвы в их число попали, естественно, Чукотский, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа. На Чукотке, как известно, губернаторствует Роман Абрамович, который сделал всем жителям высокую зарплату. В ЯНАО добывают главное достояние России – газ, а у ненцев – нефть.

При этом следует отметить, что в северных регионах расходы на ЖКХ будут, скорее всего, выше, чем в средней полосе, куда относится Москва, так как из-за долгой зимы будет больше расходоваться тепло и свет. В итоге, в этих северных регионах доля услуг ЖКХ по рыночным расценкам так же может превысить 13% от реальной зарплаты. В любом случае доля населения регионов, для которых рыночные расценки не составят значительных затрат, не превышает 8% от всех жителей России. При этом для 24% из оставшихся 92% граждан России затраты на ЖКХ по рыночным расценкам превысят 50% их среднемесячного дохода.

Общеизвестно, что в США на ЖКХ население тратит зачастую до 50% своего месячного дохода. Однако это обычно относится к жителям крупных городов, таких, например, как Нью-Йорк, и, прежде всего, к богатой части населения этих городов. В России же как раз под такое соотношение подпадут жители наиболее бедных регионов, где основную долю в ВРП составляют такие малодоходные на данный момент отрасли как сельское хозяйство, образование, медицина, социальные службы, легкая и пищевая промышленности. В среднем их совокупный оборот составляет в этих регионах порядка 50% ВРП. А в Усть-Ордынском автономном округе – порядка 70% ВРП. В итоге, жителям этого региона не хватит на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам всего их среднемесячного дохода.

Конечно, как уже говорилось, для малоимущих граждан государство продолжит субсидировать оплату услуг ЖКХ. Однако, если субсидировать оплату услуг ЖКХ хотя бы так, чтобы затраты граждан не превышали 50% их среднемесячного дохода, на это потребуется порядка 10 млрд руб. в месяц или 120 млрд руб. в год, то есть примерно 2% госбюджета. С одной стороны, это значимая сумма, а с другой – помимо госбюджета есть региональные и муниципальные бюджеты. Кроме того, в этом году запланирован профицит госбюджета на уровне 75 млрд руб., а учитывая рост цен на нефть он вполне может оказаться таким, что покроет все расходы на субсидирование рыночных расценок ЖКХ.

И все же, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», для большинства населения России рыночные расценки окажутся весьма ощутимы. В среднем затраты на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам для жителей России составят порядка 45% «обеленной» заработной платы. В этой ситуации многие из собственников могут пойти на ухудшение своих жилищных условий, лишь бы не платить половину месячного дохода за услуги ЖКХ. Это может в определенной степени спровоцировать снижение цен на жилье.


Регион Среднемесячный доход (руб.) Доля стоимости услуг ЖКХ по рыночным расценкам в среднемесячном доходе (%) Доля жителей региона в общей численности населения России (%)
Ямало-Ненецкий авт.округ 59393,6 10,78 0,37
Чукотский авт.округ 57845,2 11,06 0,04
г.Москва 51897,2 12,33 7,25
Ненецкий авт.округ 50790,5 12,60 0,03
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 44177,8 14,49 1,03
Тюменская область 38646,5 16,56 2,32
г.Санкт-Петербург 30278,1 21,14 3,18
Сахалинская область 27538,7 23,24 0,36
Республика Саха (Якутия) 25273,4 25,32 0,66
Магаданская область 25248,2 25,35 0,12
Мурманская область 24952,4 25,65 0,60
Хабаровский край 24773,4 25,83 0,98
Республика Коми 23557,3 27,17 0,68
Свердловская область 21771,6 29,40 3,06
Камчатский край 20751,9 30,84 0,24
Самарская область 20391,2 31,39 2,21
Московская область 20359,5 31,43 4,62
Томская область 19641,7 32,58 0,72
Пермский край 19130,3 33,45 1,90
Красноярский край 19037,2 33,62 2,01
Ленинградская область 17129,7 37,36 1,14
Приморский край 16723,4 38,27 1,39
Чеченская Республика 16 518,4 38,74 0,82
Республика Башкортостан 16475,1 38,85 2,81
Республика Татарстан 16458,9 38,88 2,61
Кемеровская область 16276,4 39,32 1,96
Калининградская область 16264,2 39,35 0,65
Архангельская область 16151,7 39,62 0,89
Омская область 15914,4 40,22 1,41
Челябинская область 15862,3 40,35 2,44
Республика Северная Осетия - Алания 15620,1 40,97 0,49
Иркутская область 15496,3 41,30 1,75
Ростовская область 15141,3 42,27 2,97
Новосибирская область 15048,5 42,53 1,83
Вологодская область 14783,6 43,29 0,85
Краснодарский край 14663,6 43,65 3,54
Калужская область 14622,3 43,77 0,70
Белгородская область 14588,7 43,87 1,05
Нижегородская область 14466,8 44,24 2,35
Липецкая область 14024,4 45,63 0,82
Республика Карелия 13844,5 46,23 0,48
Ставропольский край 13696,2 46,73 1,88
Астраханская область 13398,1 47,77 0,69
Тамбовская область 13343,3 47,96 0,78
Еврейская авт.область 13335,2 47,99 0,13
Амурская область 13249,9 48,30 0,61
Курская область 12934,3 49,48 0,81
Тверская область 12886,5 49,66 0,97
Алтайский край 12844,8 49,83 1,75
Воронежская область 12833,6 49,87 1,59
Ярославская область 12833,5 49,87 0,92
Агинский Бурятский авт.округ 12679,8 50,47 0,05
Удмуртская Республика 12596,3 50,81 1,07
Республика Дагестан 12503,1 51,19 1,85
Читинская область 12411,5 51,57 0,78
Республика Бурятия 12348,5 51,83 0,67
Волгоградская область 12092,2 52,93 1,82
Оренбургская область 12024,6 53,22 1,48
Республика Алтай 11832 54,09 0,14
Карачаево-Черкесская Республика 11734 54,54 0,30
Рязанская область 11615,4 55,10 0,81
Смоленская область 11510,3 55,60 0,69
Владимирская область 11478,1 55,76 1,01
Пензенская область 11395,4 56,16 0,97
Брянская область 11323,1 56,52 0,92
Тульская область 11300,8 56,63 1,10
Ульяновская область 11186,3 57,21 0,92
Кировская область 11183,6 57,23 0,99
Курганская область 11100,7 57,65 0,67
Республика Хакасия 11002,9 58,17 0,37
Саратовская область 10883,9 58,80 1,80
Псковская область 10692,5 59,86 0,50
Республика Тыва 10197,8 62,76 0,21
Новгородская область 10152,4 63,04 0,46
Орловская область 10047,2 63,70 0,57
Кабардино-Балкарская Республика 10043,8 63,72 0,62
Чувашская Республика 10033,2 63,79 0,89
Костромская область 9738,8 65,72 0,49
Республика Ингушетия 9249,5 69,19 0,34
Республика Адыгея 9245 69,23 0,31
Республика Мордовия 9102,9 70,31 0,59
Республика Марий Эл 8776,5 72,92 0,49
Ивановская область 8761,1 73,05 0,76
Республика Калмыкия 7191,5 88,99 0,20
Усть-Ордынский Бурятский авт.округ 5971,8 107,17 0,09
Бесцветны регионы, для жителей которых рыночные расценки услуг ЖКХ не составят значительной суммы.
Зеленым обозначены регионы, для жителей которых услуги ЖКХ по рыночным расценкам превысят 13% среднемесячного дохода.
Желтым окрашены регионы, для жителей которых услуги ЖКХ по рыночным расценкам превысят 50% среднемесячного дохода
 
Источник :
данные – Росстат, расчет – www.
IRN.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте