Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Затерянный эконом-класс

Практически все игроки загородного рынка жилья московского региона сходятся во мнении, что самым дефицитным и ликвидным сегментом являются качественные предложения эконом-класса. По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, количество организованных коттеджных поселков, выставленных на рынке, составляет 247 объектов. На первый взгляд – есть из чего выбирать. Однако за счет резкого роста цен средняя стоимость домовладения достигла почти $1,4 млн, что просто не по карману многим потенциальным покупателям, а «дешевые» коттеджи за $300 тыс. - $500 тыс. встречаются довольно редко. В итоге, дефицит «бюджетных» предложений в сегменте подмосковного загородного жилья постоянно растет. В то же время следует отметить, что осваивается только западное направление, которое традиционно считается дорогим.

Вопрос оправданности высоких цен на недвижимость всегда выглядит весьма интересно и своевременно. Допустим, что цены на «Рублевке» обусловлены престижностью этого направления, «Новая Рига» подкупает высокой пропускной способностью, а «Дмитровка» имеет выходы к большой воде. Но почему же Киевское, Минское и Калужское направления составляют им активную ценовую конкуренцию? Неужели во всем Подмосковье нет ни одного «народного» шоссе, где стоимость домовладений в организованном коттеджном поселке для круглогодичного проживания не превышает неких разумных пределов?

Дело в том, что рынок коттеджей традиционно считался направлением для элитных объектов. Именно поэтому сначала стали осваиваться наиболее привлекательные шоссе. Однако постепенно, вместе с насыщением этого сегмента рынка стало происходить расширение предложения. Помимо Рублевского и Новорижского стали активно осваиваться и другие шоссе. Но вместе со смещением объектов на другие шоссе происходило смещение и целевой аудитории. Постепенно на коттеджном рынке появились объекты, удовлетворяющие платежеспособному спросу покупателей бизнес-класса. Именно западное направление от Дмитровского до Калужского шоссе было постепенно заполнено этими объектами.

В целом, в западном направлении между Дмитровским и Калужским шоссе сконцентрировано около 80% строящихся поселков. На любом из этих направлений в пределах 45 км от МКАД находятся 70% домовладений, и предназначаются они для постоянного проживания. Среди собственно «западных» шоссе (от Дмитровского до Калужского) единственным исключением является только Пятницкое шоссе, где более половины поселков расположены за 46 км от МКАД. Однако, как известно, исключение только подтверждает правило.

Стоит отметить, что на каждом из указанных направлений предлагается на продажу более 10 поселков. Такой же характеристикой обладают еще 2 шоссе: Ярославское и Симферопольское. Но объекты, расположенные на этих шоссе также значительно удалены от Москвы. 16 из 29 расположенных там поселков находятся за 66 километром от МКАД. Но в отличие от объектов Пятницкого шоссе дома, расположенные рядом с указанными двумя шоссе, скорее соответствуют понятию «дача» нежели «коттедж». Это дома для временного, а не постоянного проживания. В данном случае Симферопольское и Ярославское шоссе являются классическим примером буферной зоны. Они уже не являются сами по себе очень привлекательными, но и непривлекательными для бизнес-класса их назвать нельзя. В итоге они взяли на себя роль «дачного» сегмента. Но любое из направлений восточнее этих двух шоссе уже для бизнес-класса не привлекательно. Не удивительно, что рядом с любым из «восточных» шоссе от Щелковского до Каширского число поселков не превышает 8. Это как раз таки зона эконом-класса, который никогда не являлся целевой аудиторией продавцов коттеджных поселков. Именно здесь потенциальным покупателям домов эконом-класса и следует искать бюджетные варианты.

Между тем, с весны 2006 года по весну 2008 года доля предложения в восточной области между Щелковским и Каширским шоссе возросла – с 6% до 9%. Примечательно, что большинство из них находятся в пределах 45 км от МКАД и предназначаются для постоянного проживания. Таким образом, можно сказать, что эконом-класс постепенно также становится полноправным участником рынка коттеджных поселков. Объекты ценового диапазона, соответствующие платежеспособному уровню этого класса, расположены по Щелковскому, Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому, и Каширскому шоссе.

Сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что вероятнее всего, новые поселки бюджетных вариантов для постоянного проживания будет появляться на рынке коттеджных поселков все больше и располагаться они будут как раз на восточных шоссе. По данным исследования, с 2006 года доля предложений на востоке выросла в 1,5 раза. Если такая динамика сохранится, то через 5-10 лет эконом-класс может составить значительную долю рынка коттеджных поселков Подмосковья (от 15% до 25%). Запад окончательно укрепится в качестве дорогого сегмента, на север и юг распространится влияние бизнес-класса, а дачи, то есть объекты за пределами 45 км от МКАД, станут строить уже по многим направлениям.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
437 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте