Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как измерить спрос и потребительские предпочтения на рынке недвижимости?

Краткий конспект доклада руководителя отдела социологических исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Екатерины Смурыгиной на семинаре, который прошел в рамках выставки «Недвижимость-2008» в ЦДХ.

Среди задач, с которыми часто встречаются застройщики и инвесторы можно выделить определение уровня спроса, потребительских предпочтений, емкости рынка, портрета потенциального покупателя и  эффективных каналов коммуникации с потенциальным потребителем и участниками рынка.

Основными методами сбора первичной информации для решения этих задач являются количественные и качественные исследования. Количественные исследования осуществляются с помощью поквартирного, уличного и телефонного опросов. Основные плюсы количественных исследований количественных исследований заключаются в том, что они позволят получить информацию непосредственно от потребителя, что дает информацию о структуре распределения спроса в процентном соотношении. При этом точность полученных данных может составлять 95% и более.

Основные минусы количественных исследований заключаются в том, что с их помощью нельзя измерить потребности покупателей элитного сегмента недостижимости. Кроме того, себестоимость сбора первичной информации при количественных исследованиях выше, чем при качественных исследованиях.

С помощью количественных исследований аналитический центр IRN.RU измерял емкость спроса на жилье в Краснодаре, уровень спроса на жилье коттеджного типа в Казани и целесообразность организации жилых апартаментов в башне Федерация делового центра «Москва-СИТИ».

В свою очередь методы качественных исследований состоят из опросов экспертов, глубинных интервью и фокус-групповых дискуссиях. Основные плюсы качественных исследований состоят в том, что они позволяют изучить тенденции и перспективы рынка и его сегментов в ситуации, когда рынок непрозрачен. Кроме того, при проведении качественных исследованиях ниже себестоимость сбора первичной информации по сравнению с количественными исследованиями.

Основные минусы качественных исследований заключаются в том, что предоставляемые ими данные не имеют цифровых значений, а точность данных обычно ниже, чем в количественных исследованиях.

Аналитическим центром IRN.RU с помощью качественных исследований изучалась структура спроса и потребительских предпочтений на жилую недвижимость Черногории со стороны населения Москвы, специфика коттеджного рынка Подмосковья, перспективы региональных миграций и междугородних обменов жилья

Следует отметить, что на рынке появилось множество некорректных, с точки зрения социологии и экономики, способов изучения рынка недвижимости. Наиболее известные среди них это оценка спроса на основе входящих звонков в компанию, равнение на положительный опыт и выдача качественных исследований за количественные. Понятно, что правильно оценить спрос на тот или иной сегмент на основе входящих звонков нельзя уже потому, что среди таких звонков зачастую много обычных попыток просто сориентироваться на рынке и не более того. Реального спроса на тот или иной сегмент такие абоненты не испытывают.

Для правильной оценки объективности или необъективности исследования нужно также учитывать реальные сроки его проведения. Обычный срок исследований спроса, потребительских предпочтений и емкости рынка – 1-1,5 месяца. Основные этапы такого исследования это подготовка и пилотирование анкеты, сбор первичной информации, ввод данных, их обработка и, наконец, осмысление результата и подготовка отчета

Также позволяет оценить объективность исследования его стоимость. Справедливая стоимость индивидуальных качественных исследований Московского региона составляет около $20 тыс., региональных и зарубежных рынков – не ниже $25 тыс. Индивидуальные количественные исследования регионов объективно не могут быть дешевле $30 тыс., а Москвы и Московской области – $40 тыс.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
692 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте