Год от года растет количество поселков. При этом стабильным остается не только общая положительная динамика прироста, но и темпы прироста, которые в течение уже двух лет держатся на уровне 25%. Однако данный прирост связан не с тем, что к началу 2008 года было построено больше поселков, чем год назад. Их число даже немного уменьшилось, хотя, в целом, это изменение находится на уровне погрешности, то есть объем ежегодного ввода в строй поселков остается стабильным. В 2006 году было 105 новых поселков, а в 2007 – 100. Основной прирост рынка возник из-за того, что за 2007 год значительно меньше было продано старых поселков. В этом отношении можно сказать, что стагнация московского рынка недвижимости отразилась и на сегменте коттеджных поселков.

Однако растет количество поселков не повсеместно. Хотя северо-западное и северное направления по-прежнему остаются лидерами по количеству поселков, число их год от года на этих направлениях снижается. Тогда как на юге и северо-востоке число поселков 2 последних года росло. В прошлом году заметно увеличилось количество поселков на западном направлении, однако в этом году их число осталось на прежнем уровне. Примерно такая же картина на востоке от Москвы. На других направлениях значительно роста не было.

Увеличение числа поселков не приводит к увеличению среднего размера площадей домов. На рынке, скорее, наблюдается как раз таки обратная тенденция. За 2 года средняя площадь коттеджей снизилась примерно на 3%. Однако говорить об этом как о серьезной тенденции нельзя, такое изменение находится на уровне погрешности. Таким образом, средний размер домов остается стабильным и составляет порядка 360 кв. м. При этом на западе и северо-западе средний размер дома превышает 400 кв. м, на север и юго-западе он колеблется в районе 350 кв. м, а на остальных направлениях – меньше 300 кв. м.

При этом за последние 2 года резко изменился состав тройки лидеров по размеру средней площади коттеджа. Если 2 года назад в лидерах были западное, южное и юго-западное направления, то в начале 2008 года площадь домов на этих направлениях резко сократилась. В итоге, южное направление было вытеснено из топ-3 на пятую позицию. Западное направление также потеснили, хотя тройку лидеров оно и не покинуло. В лидерах по размеру дома теперь северо-западное направление. Единственным направлением, которому в течение последних двух лет удается стабильно удерживать свою позицию – третье место – юго-запад. В то же время стоит отметить, что нарастить площади удалось только северо-западу.

При этом несмотря на рост числа поселков стоимость квадратного метра в них вслед за рынком продолжает также расти. За 2 года прирост стоимости составил около 60%.

Больше всего подорожало западное направление, которое по-прежнему остается самым дорогим среди всего Подмосковья. Большинство остальных направлений также сохранили свои позиции в рэнкинге стоимости квадратного метра. Единственным исключением стало восточное направление, которое с пятой позиции скатилось на восьмую. Произошло это как раз за счет того, что цена квадратного метра на этом направлении осталась на уровне двухгодичной давности.

В итоге, за счет значительного подорожания квадратного метра за 2 года стоимость одного коттеджа в среднем выросла на 55%. Среднегодовой прирост составил порядка 25%.

При этом средняя стоимость коттеджа так же, как и в случае стоимости квадратного метра, выше всего на западе Подмосковья, а дешевле всего на востоке.

Таким образом, средняя площадь среднестатистического поселка в 2008 году составляет порядка 18 га. Среднее количество домов в поселке чуть больше 80. Средняя площадь участка – порядка 20 соток. Средняя площадь дома – около 350 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, составляет порядка $4000. Средняя стоимость самого коттеджа, включая стоимость земли, достигла почти $1,4 млн. При этом средняя стоимость эксплуатации не превышает $400 в месяц.

Следует отметить, что рынок таких коттеджей значительно вырос как валютном эквиваленте, так и в квадратных метрах. Объем последних за 2 года увеличился более чем в 2 раза. Среднегодовой прирост составил 44%.

В долларовом эквиваленте рост рынка еще более впечатляет. За два года его объем вырос в 3,3 раза. При этом среднегодовой прирост составил порядка 85%.

 

Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.