Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции и перспективы рынка коттеджных поселков Подмосковья

Год от года растет количество поселков. При этом стабильным остается не только общая положительная динамика прироста, но и темпы прироста, которые в течение уже двух лет держатся на уровне 25%. Однако данный прирост связан не с тем, что к началу 2008 года было построено больше поселков, чем год назад. Их число даже немного уменьшилось, хотя, в целом, это изменение находится на уровне погрешности, то есть объем ежегодного ввода в строй поселков остается стабильным. В 2006 году было 105 новых поселков, а в 2007 – 100. Основной прирост рынка возник из-за того, что за 2007 год значительно меньше было продано старых поселков. В этом отношении можно сказать, что стагнация московского рынка недвижимости отразилась и на сегменте коттеджных поселков.

Однако растет количество поселков не повсеместно. Хотя северо-западное и северное направления по-прежнему остаются лидерами по количеству поселков, число их год от года на этих направлениях снижается. Тогда как на юге и северо-востоке число поселков 2 последних года росло. В прошлом году заметно увеличилось количество поселков на западном направлении, однако в этом году их число осталось на прежнем уровне. Примерно такая же картина на востоке от Москвы. На других направлениях значительно роста не было.

Увеличение числа поселков не приводит к увеличению среднего размера площадей домов. На рынке, скорее, наблюдается как раз таки обратная тенденция. За 2 года средняя площадь коттеджей снизилась примерно на 3%. Однако говорить об этом как о серьезной тенденции нельзя, такое изменение находится на уровне погрешности. Таким образом, средний размер домов остается стабильным и составляет порядка 360 кв. м. При этом на западе и северо-западе средний размер дома превышает 400 кв. м, на север и юго-западе он колеблется в районе 350 кв. м, а на остальных направлениях – меньше 300 кв. м.

При этом за последние 2 года резко изменился состав тройки лидеров по размеру средней площади коттеджа. Если 2 года назад в лидерах были западное, южное и юго-западное направления, то в начале 2008 года площадь домов на этих направлениях резко сократилась. В итоге, южное направление было вытеснено из топ-3 на пятую позицию. Западное направление также потеснили, хотя тройку лидеров оно и не покинуло. В лидерах по размеру дома теперь северо-западное направление. Единственным направлением, которому в течение последних двух лет удается стабильно удерживать свою позицию – третье место – юго-запад. В то же время стоит отметить, что нарастить площади удалось только северо-западу.

При этом несмотря на рост числа поселков стоимость квадратного метра в них вслед за рынком продолжает также расти. За 2 года прирост стоимости составил около 60%.

Больше всего подорожало западное направление, которое по-прежнему остается самым дорогим среди всего Подмосковья. Большинство остальных направлений также сохранили свои позиции в рэнкинге стоимости квадратного метра. Единственным исключением стало восточное направление, которое с пятой позиции скатилось на восьмую. Произошло это как раз за счет того, что цена квадратного метра на этом направлении осталась на уровне двухгодичной давности.

В итоге, за счет значительного подорожания квадратного метра за 2 года стоимость одного коттеджа в среднем выросла на 55%. Среднегодовой прирост составил порядка 25%.

При этом средняя стоимость коттеджа так же, как и в случае стоимости квадратного метра, выше всего на западе Подмосковья, а дешевле всего на востоке.

Таким образом, средняя площадь среднестатистического поселка в 2008 году составляет порядка 18 га. Среднее количество домов в поселке чуть больше 80. Средняя площадь участка – порядка 20 соток. Средняя площадь дома – около 350 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, составляет порядка $4000. Средняя стоимость самого коттеджа, включая стоимость земли, достигла почти $1,4 млн. При этом средняя стоимость эксплуатации не превышает $400 в месяц.

Следует отметить, что рынок таких коттеджей значительно вырос как валютном эквиваленте, так и в квадратных метрах. Объем последних за 2 года увеличился более чем в 2 раза. Среднегодовой прирост составил 44%.

В долларовом эквиваленте рост рынка еще более впечатляет. За два года его объем вырос в 3,3 раза. При этом среднегодовой прирост составил порядка 85%.

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
321 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте