Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: динамика и сложившийся уровень цен

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках вне зависимости от местоположения в московском регионе выросла за 2 года более чем в 2 раза. При этом, в целом, сохраняется тенденция, что чем дальше от центра Москвы расположен объект, тем большими темпами он дорожает. Больше всего подорожало Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАДа). За 2 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента выросла в 2,6 раза. За этот же период средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках центра Москвы подорожала в 2,25 раза. При этом центр Москвы не стал аутсайдером по темпа роста цен. Меньше всего подорожали квартиры в домах, расположенных между ТТК и МКАДом. Но справедливости ради следует отметить, что данный сегмент не значительно отстало по темпам роста цен от центра Москвы – всего на 5% – средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента увеличилась в 2,2 раза.

Казалось бы, отставание окраин Москвы от центра по темпам роста цен – своеобразное исключение из правила, согласно которому на растущем рынке дорожают быстрее более дешевые сегменты. И все же этот случай так же является результатом проявления общего правила. В период стабилизации сегменты эконом-класса отстают по темпам роста от дорогих. Именно за счет стабилизации 2007 года стоимость квадратного метра в домах, расположенных между ТТК и МКАД, не обогнала центр.

Такая же картина наблюдается и на рынке машиномест. Именно стабилизация рынка 2007 года стала виновником того, что средняя стоимость машиноместа за последние 2 года больше всего выросла в ближнем Подмосковье – на 102%. При этом характерное отличие рынка машиномест от рынка квартир – невысокий спрос – только усугубило дисбаланс прироста стоимости. Меньше всего подорожали машиноместа в среднем Подмосковье – на 58%. При прочих равных они должны были бы подорожать больше всех.

Многим может показаться, что на высокие темпы роста средней цены за 1 кв. м в Подмосковье средней удаленности повлияли индивидуальные проекты. Однако, по данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость 1 кв. м в домах Подмосковья средней удаленности в зависимости от типа домов колеблется не значительно. В индивидуальных проектах она в среднем составляет $2013 за 1 кв. м, а типовых – $2004 за 1 кв. м. При этом по мере приближения к центру Москвы различие в ценах между типовым и индивидуальным проектами как раз таки возрастает.

Но вызвано усиление разброса цен все-таки не различием потребительских характеристик индивидуального и типового жилья, а местом их расположения. Как известно, типовые проекты строятся в наиболее отдаленных и наименее престижных районах Москвы, что преимущественно и определяет заниженный уровень цен таких домов, по сравнению с другими новостройками.

Традиционно считается, что в наиболее дешевом сегменте стоимость квадратного метра должна быть относительно высокой. Так, обычно считается, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, так как в абсолютном выражении эти квартиры дешевле и более доступны. Естественно, такой феномен свойственен больше дешевому жилью. Однако данные исследований компании «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что для новостроек Москвы свойственна другая закономерность: чем больше комнат, тем выше цена квадратного метра. Этот факт демонстрирует, что в Москве вообще не осталось жилья в новостройках экономкласса. Оно полностью сместилось в Подмосковье, где как раз стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, чем в любой из многокомнатных квартир. При этом, естественно, для любого типа квартир по мере удаления от центра Москвы стоимость квадратного метра снижается.


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2007 - начале 2008 гг., $
1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком. 5 и более комнат
Москва внутри ТТК 11 492 13 381 14 383 15 085 20 788
Москва от ТТК до МКАД 5 085 5 327 5 338 5 804 7 241
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 723 2 528 2 397 2 557 2 253
Подмосковье 5-30 км от МКАД 2 098 1 994 1 962 2 047 2 000
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


Самым дорогим в центре Москвы по-прежнему остаются районы рядом со станциями метро «Арбатская»–«Смоленская» и «Кропоткинская»–«Парк Культуры», где средняя стоимость 1 кв.м. в Москве за ТТК на данный момент составляет порядка $28 тыс. При этом в целом диапазон цен за квадратный метр жилья новостройках в пределах ТТК колеблется от $6,275 тыс. до $51,43 тыс. Стоимость машиноместа в свою очередь в этом сегменте рынка составляет от $47,755 тыс. до $293,877 тыс.


Метро Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва внутри ТТК), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Арбатская, Смоленская, Баррикадная 28 929 19 822 11 179 45,9 77,3
Кропоткинская, Парк Культуры 27 421 22 927 11 376 19,6 101,5
Пушкинская, Маяковская, Белорусская 22 120 18 127 9 850 22 84
Новокузнецкая, Полянка, Октябрьская 19 914 18 070 8 625 10,2 109,5
Курская, Чкаловская 19 333 11 030 7 509 75,3 46,9
Фрунзенская, Спортивная 16 600 13 874 8 950 19,6 55
Цветной бульвар, Сухаревская, Проспект Мира 13 795 13 314 6 806 3,6 95,6
Ул. 1905 года 10 733 6 680 4 170 60,7 60,2
Таганская, Пролетарская, Дубровка 9 969 7 566 4 838 31,8 56,4
Новослободская, Менделеевская, Савеловская 9 502 8 613 4 735 10,3 81,9
Студенческая 9 100 8 725 4 980 4,3 75,2
Павелецкая, Серпуховская 7 520 8 098 4 975 -7,1 62,8
Ленинский проспект 7 158 6 473 2 558 10,6 153
Автозаводская 6 608 5 135   28,7  
Бауманская 6 550 6 114 3 826 7,1 59,8
Чистые пруды     6 649    
Кузнецкий мост     5 608    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


В лидерах по стоимости квадратного метра жилья в Москве между ТТК и МКАДом ЗАО, где средняя цена 1 кв. м на данный момент составляет около $8 тыс. Он же остается лидером по темпам прироста стоимости. За два года жилье в ЗАО в среднем подорожало почти в 2,6 раза.


Округ Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва ТТК-МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 – начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Западный 7 891 6 916 3 077 14,1 124,7
Юго-Западный 5 408 5 222 2 826 3,6 84,8
Северо-Западный 5 173 5 274 2 116 -1,9 149,3
Северный 5 023 4 542 2 250 10,6 101,9
Северо-Восточный 4 890 4 416 2 054 10,7 114,9
Восточный 4 818 4 393 2 137 9,7 105,6
Южный 4 205 3 866 1 771 8,8 118,3
Юго-Восточный 3 940 3 240 1 652 21,6 96,1
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья

 В Подмосковье значимых разрывов в стоимости жилья нет. Между тем самым дорогими городами остаются Реутов и Мытищи, где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент составляет порядка $2,8 тыс. При этом тот же Реутов остается лидером по подорожанию квадратного метра жилья. За последние 2 года цена на него выросла в Реутове в 3 раза. Замыкают тройку лидеров по темпам роста стоимости жилья Мытищи вместе с Красногорском, где цены выросли в 2,8 раза.


Населенный пункт Средняя стоимость 1 кв.м. (Подмосковье до 5 км от МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Реутов 2 817 2 669 954 5,5 179,7
Мытищи 2 742 2 551 997 7,5 155,8
Красногорский р-н 2 667 2 503   6,6  
Красногорск 2 643 2 514 949 5,1 164,9
Химки 2 524 2 168 1 031 16,4 110,3
Видное 2 472 2 288 984 8,1 132,5
Долгопрудный 2 276 2 256 911 0,9 147,7
Люберцы 2 275 2 251 916 1,1 145,7
Ленинский р-н 2 247 2 391   -6  
Балашихинский р-н, мкр. им. 1 Мая 2 192 2 415   -9,2  
Одинцовский р-н, пос.Трехгорка 2 170 1 956   10,9  
Котельники 1 939 1 683 806 15,2 108,9
Дзержинский     882    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


При этом больше всего подорожали однокомнатные квартиры, квадратный метр которых за 2 года вырос почти втрое. Меньше всего подорожали многокомнатные квартиры цена квадратного метра которых увеличилась не более, чем в 2,4 раза.


 
Стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Подмосковья снижается по мере роста комнатности. В то же время данная зависимость отсутствует применительно к четырех- пяти- и многокомнатным квартирам. Это вызвано тем, что такие квартиры встречаются как в наиболее дорогих и престижных (или позиционируемых соотвествующим образом) новостройках, где стоимость 1 кв. м изначально выше, чем в сопоставимых объектах. В итоге, стоимость четырех- пяти- и многокомнатных квартир оказывается выше одно-, двух- и трехкомнатных.

Обратная ситуация складывается в Москве. Многокомнатные квартиры большой площади планируются в более дорогих объектах, а в менее дорогих присутствуют квартиры-студии или двух-, трехкомнатные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1943 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте