Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: динамика и сложившийся уровень цен

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках вне зависимости от местоположения в московском регионе выросла за 2 года более чем в 2 раза. При этом, в целом, сохраняется тенденция, что чем дальше от центра Москвы расположен объект, тем большими темпами он дорожает. Больше всего подорожало Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАДа). За 2 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента выросла в 2,6 раза. За этот же период средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках центра Москвы подорожала в 2,25 раза. При этом центр Москвы не стал аутсайдером по темпа роста цен. Меньше всего подорожали квартиры в домах, расположенных между ТТК и МКАДом. Но справедливости ради следует отметить, что данный сегмент не значительно отстало по темпам роста цен от центра Москвы – всего на 5% – средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента увеличилась в 2,2 раза.

Казалось бы, отставание окраин Москвы от центра по темпам роста цен – своеобразное исключение из правила, согласно которому на растущем рынке дорожают быстрее более дешевые сегменты. И все же этот случай так же является результатом проявления общего правила. В период стабилизации сегменты эконом-класса отстают по темпам роста от дорогих. Именно за счет стабилизации 2007 года стоимость квадратного метра в домах, расположенных между ТТК и МКАД, не обогнала центр.

Такая же картина наблюдается и на рынке машиномест. Именно стабилизация рынка 2007 года стала виновником того, что средняя стоимость машиноместа за последние 2 года больше всего выросла в ближнем Подмосковье – на 102%. При этом характерное отличие рынка машиномест от рынка квартир – невысокий спрос – только усугубило дисбаланс прироста стоимости. Меньше всего подорожали машиноместа в среднем Подмосковье – на 58%. При прочих равных они должны были бы подорожать больше всех.

Многим может показаться, что на высокие темпы роста средней цены за 1 кв. м в Подмосковье средней удаленности повлияли индивидуальные проекты. Однако, по данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость 1 кв. м в домах Подмосковья средней удаленности в зависимости от типа домов колеблется не значительно. В индивидуальных проектах она в среднем составляет $2013 за 1 кв. м, а типовых – $2004 за 1 кв. м. При этом по мере приближения к центру Москвы различие в ценах между типовым и индивидуальным проектами как раз таки возрастает.

Но вызвано усиление разброса цен все-таки не различием потребительских характеристик индивидуального и типового жилья, а местом их расположения. Как известно, типовые проекты строятся в наиболее отдаленных и наименее престижных районах Москвы, что преимущественно и определяет заниженный уровень цен таких домов, по сравнению с другими новостройками.

Традиционно считается, что в наиболее дешевом сегменте стоимость квадратного метра должна быть относительно высокой. Так, обычно считается, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, так как в абсолютном выражении эти квартиры дешевле и более доступны. Естественно, такой феномен свойственен больше дешевому жилью. Однако данные исследований компании «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что для новостроек Москвы свойственна другая закономерность: чем больше комнат, тем выше цена квадратного метра. Этот факт демонстрирует, что в Москве вообще не осталось жилья в новостройках экономкласса. Оно полностью сместилось в Подмосковье, где как раз стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, чем в любой из многокомнатных квартир. При этом, естественно, для любого типа квартир по мере удаления от центра Москвы стоимость квадратного метра снижается.


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2007 - начале 2008 гг., $
1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком. 5 и более комнат
Москва внутри ТТК 11 492 13 381 14 383 15 085 20 788
Москва от ТТК до МКАД 5 085 5 327 5 338 5 804 7 241
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 723 2 528 2 397 2 557 2 253
Подмосковье 5-30 км от МКАД 2 098 1 994 1 962 2 047 2 000
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


Самым дорогим в центре Москвы по-прежнему остаются районы рядом со станциями метро «Арбатская»–«Смоленская» и «Кропоткинская»–«Парк Культуры», где средняя стоимость 1 кв.м. в Москве за ТТК на данный момент составляет порядка $28 тыс. При этом в целом диапазон цен за квадратный метр жилья новостройках в пределах ТТК колеблется от $6,275 тыс. до $51,43 тыс. Стоимость машиноместа в свою очередь в этом сегменте рынка составляет от $47,755 тыс. до $293,877 тыс.


Метро Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва внутри ТТК), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Арбатская, Смоленская, Баррикадная 28 929 19 822 11 179 45,9 77,3
Кропоткинская, Парк Культуры 27 421 22 927 11 376 19,6 101,5
Пушкинская, Маяковская, Белорусская 22 120 18 127 9 850 22 84
Новокузнецкая, Полянка, Октябрьская 19 914 18 070 8 625 10,2 109,5
Курская, Чкаловская 19 333 11 030 7 509 75,3 46,9
Фрунзенская, Спортивная 16 600 13 874 8 950 19,6 55
Цветной бульвар, Сухаревская, Проспект Мира 13 795 13 314 6 806 3,6 95,6
Ул. 1905 года 10 733 6 680 4 170 60,7 60,2
Таганская, Пролетарская, Дубровка 9 969 7 566 4 838 31,8 56,4
Новослободская, Менделеевская, Савеловская 9 502 8 613 4 735 10,3 81,9
Студенческая 9 100 8 725 4 980 4,3 75,2
Павелецкая, Серпуховская 7 520 8 098 4 975 -7,1 62,8
Ленинский проспект 7 158 6 473 2 558 10,6 153
Автозаводская 6 608 5 135   28,7  
Бауманская 6 550 6 114 3 826 7,1 59,8
Чистые пруды     6 649    
Кузнецкий мост     5 608    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


В лидерах по стоимости квадратного метра жилья в Москве между ТТК и МКАДом ЗАО, где средняя цена 1 кв. м на данный момент составляет около $8 тыс. Он же остается лидером по темпам прироста стоимости. За два года жилье в ЗАО в среднем подорожало почти в 2,6 раза.


Округ Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва ТТК-МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 – начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Западный 7 891 6 916 3 077 14,1 124,7
Юго-Западный 5 408 5 222 2 826 3,6 84,8
Северо-Западный 5 173 5 274 2 116 -1,9 149,3
Северный 5 023 4 542 2 250 10,6 101,9
Северо-Восточный 4 890 4 416 2 054 10,7 114,9
Восточный 4 818 4 393 2 137 9,7 105,6
Южный 4 205 3 866 1 771 8,8 118,3
Юго-Восточный 3 940 3 240 1 652 21,6 96,1
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья

 В Подмосковье значимых разрывов в стоимости жилья нет. Между тем самым дорогими городами остаются Реутов и Мытищи, где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент составляет порядка $2,8 тыс. При этом тот же Реутов остается лидером по подорожанию квадратного метра жилья. За последние 2 года цена на него выросла в Реутове в 3 раза. Замыкают тройку лидеров по темпам роста стоимости жилья Мытищи вместе с Красногорском, где цены выросли в 2,8 раза.


Населенный пункт Средняя стоимость 1 кв.м. (Подмосковье до 5 км от МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Реутов 2 817 2 669 954 5,5 179,7
Мытищи 2 742 2 551 997 7,5 155,8
Красногорский р-н 2 667 2 503   6,6  
Красногорск 2 643 2 514 949 5,1 164,9
Химки 2 524 2 168 1 031 16,4 110,3
Видное 2 472 2 288 984 8,1 132,5
Долгопрудный 2 276 2 256 911 0,9 147,7
Люберцы 2 275 2 251 916 1,1 145,7
Ленинский р-н 2 247 2 391   -6  
Балашихинский р-н, мкр. им. 1 Мая 2 192 2 415   -9,2  
Одинцовский р-н, пос.Трехгорка 2 170 1 956   10,9  
Котельники 1 939 1 683 806 15,2 108,9
Дзержинский     882    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


При этом больше всего подорожали однокомнатные квартиры, квадратный метр которых за 2 года вырос почти втрое. Меньше всего подорожали многокомнатные квартиры цена квадратного метра которых увеличилась не более, чем в 2,4 раза.


 
Стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Подмосковья снижается по мере роста комнатности. В то же время данная зависимость отсутствует применительно к четырех- пяти- и многокомнатным квартирам. Это вызвано тем, что такие квартиры встречаются как в наиболее дорогих и престижных (или позиционируемых соотвествующим образом) новостройках, где стоимость 1 кв. м изначально выше, чем в сопоставимых объектах. В итоге, стоимость четырех- пяти- и многокомнатных квартир оказывается выше одно-, двух- и трехкомнатных.

Обратная ситуация складывается в Москве. Многокомнатные квартиры большой площади планируются в более дорогих объектах, а в менее дорогих присутствуют квартиры-студии или двух-, трехкомнатные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1952 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте