Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: динамика и сложившийся уровень цен

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках вне зависимости от местоположения в московском регионе выросла за 2 года более чем в 2 раза. При этом, в целом, сохраняется тенденция, что чем дальше от центра Москвы расположен объект, тем большими темпами он дорожает. Больше всего подорожало Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАДа). За 2 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента выросла в 2,6 раза. За этот же период средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках центра Москвы подорожала в 2,25 раза. При этом центр Москвы не стал аутсайдером по темпа роста цен. Меньше всего подорожали квартиры в домах, расположенных между ТТК и МКАДом. Но справедливости ради следует отметить, что данный сегмент не значительно отстало по темпам роста цен от центра Москвы – всего на 5% – средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента увеличилась в 2,2 раза.

Казалось бы, отставание окраин Москвы от центра по темпам роста цен – своеобразное исключение из правила, согласно которому на растущем рынке дорожают быстрее более дешевые сегменты. И все же этот случай так же является результатом проявления общего правила. В период стабилизации сегменты эконом-класса отстают по темпам роста от дорогих. Именно за счет стабилизации 2007 года стоимость квадратного метра в домах, расположенных между ТТК и МКАД, не обогнала центр.

Такая же картина наблюдается и на рынке машиномест. Именно стабилизация рынка 2007 года стала виновником того, что средняя стоимость машиноместа за последние 2 года больше всего выросла в ближнем Подмосковье – на 102%. При этом характерное отличие рынка машиномест от рынка квартир – невысокий спрос – только усугубило дисбаланс прироста стоимости. Меньше всего подорожали машиноместа в среднем Подмосковье – на 58%. При прочих равных они должны были бы подорожать больше всех.

Многим может показаться, что на высокие темпы роста средней цены за 1 кв. м в Подмосковье средней удаленности повлияли индивидуальные проекты. Однако, по данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость 1 кв. м в домах Подмосковья средней удаленности в зависимости от типа домов колеблется не значительно. В индивидуальных проектах она в среднем составляет $2013 за 1 кв. м, а типовых – $2004 за 1 кв. м. При этом по мере приближения к центру Москвы различие в ценах между типовым и индивидуальным проектами как раз таки возрастает.

Но вызвано усиление разброса цен все-таки не различием потребительских характеристик индивидуального и типового жилья, а местом их расположения. Как известно, типовые проекты строятся в наиболее отдаленных и наименее престижных районах Москвы, что преимущественно и определяет заниженный уровень цен таких домов, по сравнению с другими новостройками.

Традиционно считается, что в наиболее дешевом сегменте стоимость квадратного метра должна быть относительно высокой. Так, обычно считается, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, так как в абсолютном выражении эти квартиры дешевле и более доступны. Естественно, такой феномен свойственен больше дешевому жилью. Однако данные исследований компании «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что для новостроек Москвы свойственна другая закономерность: чем больше комнат, тем выше цена квадратного метра. Этот факт демонстрирует, что в Москве вообще не осталось жилья в новостройках экономкласса. Оно полностью сместилось в Подмосковье, где как раз стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, чем в любой из многокомнатных квартир. При этом, естественно, для любого типа квартир по мере удаления от центра Москвы стоимость квадратного метра снижается.


Сегмент / Местоположение Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2007 - начале 2008 гг., $
1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком. 5 и более комнат
Москва внутри ТТК 11 492 13 381 14 383 15 085 20 788
Москва от ТТК до МКАД 5 085 5 327 5 338 5 804 7 241
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД 2 723 2 528 2 397 2 557 2 253
Подмосковье 5-30 км от МКАД 2 098 1 994 1 962 2 047 2 000
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


Самым дорогим в центре Москвы по-прежнему остаются районы рядом со станциями метро «Арбатская»–«Смоленская» и «Кропоткинская»–«Парк Культуры», где средняя стоимость 1 кв.м. в Москве за ТТК на данный момент составляет порядка $28 тыс. При этом в целом диапазон цен за квадратный метр жилья новостройках в пределах ТТК колеблется от $6,275 тыс. до $51,43 тыс. Стоимость машиноместа в свою очередь в этом сегменте рынка составляет от $47,755 тыс. до $293,877 тыс.


Метро Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва внутри ТТК), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Арбатская, Смоленская, Баррикадная 28 929 19 822 11 179 45,9 77,3
Кропоткинская, Парк Культуры 27 421 22 927 11 376 19,6 101,5
Пушкинская, Маяковская, Белорусская 22 120 18 127 9 850 22 84
Новокузнецкая, Полянка, Октябрьская 19 914 18 070 8 625 10,2 109,5
Курская, Чкаловская 19 333 11 030 7 509 75,3 46,9
Фрунзенская, Спортивная 16 600 13 874 8 950 19,6 55
Цветной бульвар, Сухаревская, Проспект Мира 13 795 13 314 6 806 3,6 95,6
Ул. 1905 года 10 733 6 680 4 170 60,7 60,2
Таганская, Пролетарская, Дубровка 9 969 7 566 4 838 31,8 56,4
Новослободская, Менделеевская, Савеловская 9 502 8 613 4 735 10,3 81,9
Студенческая 9 100 8 725 4 980 4,3 75,2
Павелецкая, Серпуховская 7 520 8 098 4 975 -7,1 62,8
Ленинский проспект 7 158 6 473 2 558 10,6 153
Автозаводская 6 608 5 135   28,7  
Бауманская 6 550 6 114 3 826 7,1 59,8
Чистые пруды     6 649    
Кузнецкий мост     5 608    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


В лидерах по стоимости квадратного метра жилья в Москве между ТТК и МКАДом ЗАО, где средняя цена 1 кв. м на данный момент составляет около $8 тыс. Он же остается лидером по темпам прироста стоимости. За два года жилье в ЗАО в среднем подорожало почти в 2,6 раза.


Округ Средняя стоимость 1 кв.м. (Москва ТТК-МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 – начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Западный 7 891 6 916 3 077 14,1 124,7
Юго-Западный 5 408 5 222 2 826 3,6 84,8
Северо-Западный 5 173 5 274 2 116 -1,9 149,3
Северный 5 023 4 542 2 250 10,6 101,9
Северо-Восточный 4 890 4 416 2 054 10,7 114,9
Восточный 4 818 4 393 2 137 9,7 105,6
Южный 4 205 3 866 1 771 8,8 118,3
Юго-Восточный 3 940 3 240 1 652 21,6 96,1
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья

 В Подмосковье значимых разрывов в стоимости жилья нет. Между тем самым дорогими городами остаются Реутов и Мытищи, где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент составляет порядка $2,8 тыс. При этом тот же Реутов остается лидером по подорожанию квадратного метра жилья. За последние 2 года цена на него выросла в Реутове в 3 раза. Замыкают тройку лидеров по темпам роста стоимости жилья Мытищи вместе с Красногорском, где цены выросли в 2,8 раза.


Населенный пункт Средняя стоимость 1 кв.м. (Подмосковье до 5 км от МКАД), $ Динамика, %
конец 2007 - начало 2008 конец 2006 - начало 2007 конец 2005 - начало 2006 2008 к 2007 2007 к 2006
Реутов 2 817 2 669 954 5,5 179,7
Мытищи 2 742 2 551 997 7,5 155,8
Красногорский р-н 2 667 2 503   6,6  
Красногорск 2 643 2 514 949 5,1 164,9
Химки 2 524 2 168 1 031 16,4 110,3
Видное 2 472 2 288 984 8,1 132,5
Долгопрудный 2 276 2 256 911 0,9 147,7
Люберцы 2 275 2 251 916 1,1 145,7
Ленинский р-н 2 247 2 391   -6  
Балашихинский р-н, мкр. им. 1 Мая 2 192 2 415   -9,2  
Одинцовский р-н, пос.Трехгорка 2 170 1 956   10,9  
Котельники 1 939 1 683 806 15,2 108,9
Дзержинский     882    
Источник: Исследования «Индикаторов рынка недвижимости» по новостройкам Москвы и Подмосковья


При этом больше всего подорожали однокомнатные квартиры, квадратный метр которых за 2 года вырос почти втрое. Меньше всего подорожали многокомнатные квартиры цена квадратного метра которых увеличилась не более, чем в 2,4 раза.


 
Стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Подмосковья снижается по мере роста комнатности. В то же время данная зависимость отсутствует применительно к четырех- пяти- и многокомнатным квартирам. Это вызвано тем, что такие квартиры встречаются как в наиболее дорогих и престижных (или позиционируемых соотвествующим образом) новостройках, где стоимость 1 кв. м изначально выше, чем в сопоставимых объектах. В итоге, стоимость четырех- пяти- и многокомнатных квартир оказывается выше одно-, двух- и трехкомнатных.

Обратная ситуация складывается в Москве. Многокомнатные квартиры большой площади планируются в более дорогих объектах, а в менее дорогих присутствуют квартиры-студии или двух-, трехкомнатные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1968 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте