Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ «съест» почти 25% дохода москвичей

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года жителей Москвы ожидает переход на рыночные тарифы ЖКХ. Это добавит к общегодовому приросту арендной платы как минимум дополнительных 20%. Однако данное нововведение отразится не только на затратах арендаторов. Ведь в московских квартирах живут не одни только иногородние. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, пострадает от этого порядка 90% трудоспособного населения Москвы.

На данный момент правительство Москвы выделяет субсидии на оплату ЖКХ тем гражданам, для которых сегодняшние расценки превышают 10% от месячной зарплаты. Сейчас к таким гражданам относятся пенсионеры и бюджетники. В большинстве своем для москвичей, работающих по коммерческому найму затраты на ЖКХ не существенны. Попытаемся оценить, для каких профессий новые расценки составят 10% или более от среднемесячной заработной платы. Стоит отметить, что после введения рыночных тарифов правительство Москвы, скорее всего, будет компенсировать плату за ЖКХ только малоимущим, то есть тем, у кого доход на человека в семье меньше прожиточного минимума. Сейчас он установлен на уровне 5,855 тыс. руб.

По данным Госкомстата, средняя заработная плата в Москве составляет 23,2 тыс. руб. При этом больше всех зарабатывают в Москве представители финансового сектора. У них средний уровень заработной платы составляет 62 тыс. руб. в месяц. Для них новые расценки окажутся как раз таки не существенны, всего лишь 10,5% от их среднемесячного заработка. При этом доля работников этой отрасли в общем объеме занятого населения Москвы не превышает 8%. Для остальных профессий тяготы новых тарифов ЖКХ окажутся вполне ощутимы.

Следом за финансистами с большим отрывом от них идут чиновники и военные. Здесь средний уровень месячного заработка составляет порядка 29,4 тыс. руб. То есть им придется тратить на ЖКХ порядка 21,8% месячного дохода. Их доля в общем объеме занятого населения Москвы составляет 6,9%.

Буквально наступают на пятки госслужащим – транспортники. Средняя месячная зарплата в этом секторе составляет 29,2 тыс. руб. Соответственно, для них оплата ЖКХ составит порядка 21,9%. Их доля в структуре занятости жителей Москвы составляет порядка 9,9%.

Самое удивительное в том, что для работников ЖКХ тарифы их собственных предприятий также станут тяжелым грузом. По уровню доходов работники сферы производства и распределение электроэнергии, газа и воды в Москве находятся на четвертом месте. Их среднемесячный заработок составляет 27,9 тыс. руб. То есть для них оплата ЖКХ по рыночным расценкам составит 22,9% месячного дохода. Однако численность таких работников невелика, их доля в структуре занятости москвичей наименьшая – всего 2,1%. И после введения рыночных тарифов их зарплату вполне могут повысить.

Пятое место по уровню доходов занимают риэлтеры. При этом они составляют наибольшую прослойку трудящихся москвичей. Они занимают в структуре занятости Москвы 18,5%. Давно уже стало общим местом для обыденного сознания, что риэлтеры «дерут втридорога» за свои услуги. Однако надо иметь в виду, что заработок риэлтеров не регулярный, а напрямую зависит от совершенных сделок. Кроме того, на рынке появилось много мелких риэлтерских компаний, у которых стоимость услуг значительно меньше, чем у представителей крупных компаний. В итоге, средний уровень месячных зарплат в риэлтерской сфере составляет порядка 27,8 тыс. руб. И для них оплата ЖКХ по рыночным тарифам составит 23%

Следом за риэлтерами идут строители. Как известно, заработки основного контингента, занятого в этой отрасли невелики. В итоге средний уровень месячного дохода строителей составляет 23,7 тыс. руб. И для них оплатить ЖКХ по рыночным расценкам составит уже 27%. При этом опять же, как всем известно, работают в строительстве в основном гастарбайтеры, поэтому среди москвичей доля строителей невелика – всего 4,8%.

Благодаря последним 18 годам Москва перестала быть индустриальным центром. А благодаря усилиям мэра Москвы Юрия Лужкова в скором времени промышленным работникам придется вообще выбираться на работу за город. Однако пока доля пролетариата среди москвичей высока и составляет 11,1%. Но уровень зарплат на заводах и фабриках давно уже не составляет предмет зависти работников интеллектуального труда, как это было в недалеком советском прошлом. Среднемесячный уровень оплаты труда работников обрабатывающих производств равен 22,2 тыс. руб., и для них тяжесть оплаты услуг ЖКХ составляет 28,8%.

Следует отметить, что в советское время также считались хорошо обеспеченными, но уже не по идеологическим соображениям, работники торговли. На данный момент среднемесячный уровень доходов работников этой сферы ниже даже, чем у пролетариата, не говоря о сотрудниках финансового сектора, на которых «купцы» в советское время смотрели свысока. Уровень доходов в сфере торговли сейчас не превышает 18 тыс. руб. И для них оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам уже весьма существенна, она составит порядка 35,7% от их месячного дохода. Однако востребованность торговых услуг по-прежнему высока. Поэтому доля торговцев среди москвичей, как и раньше, высока. Она составляет 9,9%.

Так же традиционно считается, что после 1991 года работники сферы здравоохранения зарабатывают ничтожно мало. Однако с ростом благосостояния граждан вырос и их уровень заботы о собственном здоровье. Поэтому, по крайней мере, в Москве появилось много частных клиник и поликлиник. Заработок работников этих учреждений существенным образом изменил картину. Не удивительно, что их доля составляет 8,7% от числа занятых москвичей. Среднемесячный доход трудящихся в этой сфере уже далеко не последний, хотя, по-прежнему, как и в советские времена, значительно ниже, чем у представителей пролетариата. По данным Госкомстата он составляет 17,6 тыс. руб. в месяц. То есть для врачей оплата ЖКХ будет стоить почти столько же, сколько и для работников торговли, – 36,4% их месячного дохода.

Наибольший доход среди аутсайдеров по уровню оплаты труда у традиционно мало получающих социальных работников. Их средняя месячная зарплата не превышает 17,4 тыс. руб. И для них оплата ЖКХ по рыночным расценкам составит 36,7%. Но их так же, как и советское время, не очень много – всего 5,9% от общего числа занятых москвичей.

Предпоследнее место по среднемесячной зарплате занимают, как ни странно, работники гостиниц и ресторанов. Казалось бы, спрос на их услуги высок и в Москве появилось много сравнительно дорогих мест отдыха. Однако, видимо, и там основной рабочей силой выступают гастарбайтеры, правда, гораздо более квалифицированные. Ничем иным объяснить среднемесячный уровень доходов в этой сфере, порядка 16,4 тыс. руб., не представляется возможным. Тем более, что потребность в рабочей силе в таких ресторанах велика, однако среди москвичей доля работающих в этой сфере не превышает 2,3%. В итоге, для москвичей, работающих в гостиницах и ресторанах, оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам займет 39% их месячного дохода.

Наконец, лидерами среди аутсайдеров по оплате труда по-прежнему остаются учителя. Однако доля занятых в сфере образования по-прежнему высока. Она занимает второе место после риэлтеров и составляет 11,9%. Средний уровень месячного заработка в сфере образования не превышает 15,2 тыс. руб. И для учителей оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам займет сумму близкую к половине их месячного дохода – 42%.

При этом доля москвичей, у которых среднемесячные доходы превышают 20 тыс. руб., составляет 61,2% от всех занятых жителей столицы. Но, даже усреднив их затраты на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам, вес этих услуг все равно остается высок. Он составляет 22,3% от среднемесячного заработка этой прослойки населения в Москве (31,6 тыс. руб.).

Может возникнуть вопрос, куда же деваются деньги, которые вращаются в Москве. Действительно, в 2007 году ВРП Москвы составил 6,5 трлн руб., то есть 24,3% от ВВП России. Однако все эти деньги до граждан не доходят. Они оседают на корпоративных счетах и в бюджете города. Если бы эти средства полностью распределялись среди москвичей, то тогда бы средняя месячная зарплата в целом по городу составляла бы 51,9 тыс. руб. При этом следует, отметить, что Госкомстат учитывает только «белую» зарплату, а как известно, «серая» зарплата обычно примерно в 2 раза больше «белой». То есть уровень средней «серой» зарплаты как раз совпадает с уровнем ВРП Москвы на душу населения. Это означает, что доля тех, кому оплата ЖКХ по рыночным расценкам окажется тяжела, не превысит 55%, а не 90%. А для 61,2% наиболее богатых москвичей оплата услуг ЖКХ в среднем будет стоить не больше 10% месячного дохода. При этом картина распределения доходов выглядит следующим образом.


 Среднемесячный доход(руб.)Доля стоимости услуг ЖКХ по рыночным расценкам в месячном доходе (%)Доля профессии в общей структуре занятости (%)
Финансовая деятельность 136 091,1 4,7 8,0
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение 65 774,0 9,7 6,8
Транспорт и связь 65 347,5 9,8 9,9
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды 62 602,8 10,2 2,1
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг 62 288,9 10,3 18,5
Строительство 53 045,6 12,1 4,8
Обрабатывающие производства 49 772,3 12,9 11,1
Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств,мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования 40 189,3 15,9 9,9
Здравоохранение и предоставление социальных услуг 39 335,2 16, 3 8,7
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг 39 025,3 16,4 5,9
Гостиницы и рестораны 36 708,6 17,4 2,3
Образование 34 081,0 18,8 11,9

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
395 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте