Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ «съест» почти 25% дохода москвичей

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года жителей Москвы ожидает переход на рыночные тарифы ЖКХ. Это добавит к общегодовому приросту арендной платы как минимум дополнительных 20%. Однако данное нововведение отразится не только на затратах арендаторов. Ведь в московских квартирах живут не одни только иногородние. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, пострадает от этого порядка 90% трудоспособного населения Москвы.

На данный момент правительство Москвы выделяет субсидии на оплату ЖКХ тем гражданам, для которых сегодняшние расценки превышают 10% от месячной зарплаты. Сейчас к таким гражданам относятся пенсионеры и бюджетники. В большинстве своем для москвичей, работающих по коммерческому найму затраты на ЖКХ не существенны. Попытаемся оценить, для каких профессий новые расценки составят 10% или более от среднемесячной заработной платы. Стоит отметить, что после введения рыночных тарифов правительство Москвы, скорее всего, будет компенсировать плату за ЖКХ только малоимущим, то есть тем, у кого доход на человека в семье меньше прожиточного минимума. Сейчас он установлен на уровне 5,855 тыс. руб.

По данным Госкомстата, средняя заработная плата в Москве составляет 23,2 тыс. руб. При этом больше всех зарабатывают в Москве представители финансового сектора. У них средний уровень заработной платы составляет 62 тыс. руб. в месяц. Для них новые расценки окажутся как раз таки не существенны, всего лишь 10,5% от их среднемесячного заработка. При этом доля работников этой отрасли в общем объеме занятого населения Москвы не превышает 8%. Для остальных профессий тяготы новых тарифов ЖКХ окажутся вполне ощутимы.

Следом за финансистами с большим отрывом от них идут чиновники и военные. Здесь средний уровень месячного заработка составляет порядка 29,4 тыс. руб. То есть им придется тратить на ЖКХ порядка 21,8% месячного дохода. Их доля в общем объеме занятого населения Москвы составляет 6,9%.

Буквально наступают на пятки госслужащим – транспортники. Средняя месячная зарплата в этом секторе составляет 29,2 тыс. руб. Соответственно, для них оплата ЖКХ составит порядка 21,9%. Их доля в структуре занятости жителей Москвы составляет порядка 9,9%.

Самое удивительное в том, что для работников ЖКХ тарифы их собственных предприятий также станут тяжелым грузом. По уровню доходов работники сферы производства и распределение электроэнергии, газа и воды в Москве находятся на четвертом месте. Их среднемесячный заработок составляет 27,9 тыс. руб. То есть для них оплата ЖКХ по рыночным расценкам составит 22,9% месячного дохода. Однако численность таких работников невелика, их доля в структуре занятости москвичей наименьшая – всего 2,1%. И после введения рыночных тарифов их зарплату вполне могут повысить.

Пятое место по уровню доходов занимают риэлтеры. При этом они составляют наибольшую прослойку трудящихся москвичей. Они занимают в структуре занятости Москвы 18,5%. Давно уже стало общим местом для обыденного сознания, что риэлтеры «дерут втридорога» за свои услуги. Однако надо иметь в виду, что заработок риэлтеров не регулярный, а напрямую зависит от совершенных сделок. Кроме того, на рынке появилось много мелких риэлтерских компаний, у которых стоимость услуг значительно меньше, чем у представителей крупных компаний. В итоге, средний уровень месячных зарплат в риэлтерской сфере составляет порядка 27,8 тыс. руб. И для них оплата ЖКХ по рыночным тарифам составит 23%

Следом за риэлтерами идут строители. Как известно, заработки основного контингента, занятого в этой отрасли невелики. В итоге средний уровень месячного дохода строителей составляет 23,7 тыс. руб. И для них оплатить ЖКХ по рыночным расценкам составит уже 27%. При этом опять же, как всем известно, работают в строительстве в основном гастарбайтеры, поэтому среди москвичей доля строителей невелика – всего 4,8%.

Благодаря последним 18 годам Москва перестала быть индустриальным центром. А благодаря усилиям мэра Москвы Юрия Лужкова в скором времени промышленным работникам придется вообще выбираться на работу за город. Однако пока доля пролетариата среди москвичей высока и составляет 11,1%. Но уровень зарплат на заводах и фабриках давно уже не составляет предмет зависти работников интеллектуального труда, как это было в недалеком советском прошлом. Среднемесячный уровень оплаты труда работников обрабатывающих производств равен 22,2 тыс. руб., и для них тяжесть оплаты услуг ЖКХ составляет 28,8%.

Следует отметить, что в советское время также считались хорошо обеспеченными, но уже не по идеологическим соображениям, работники торговли. На данный момент среднемесячный уровень доходов работников этой сферы ниже даже, чем у пролетариата, не говоря о сотрудниках финансового сектора, на которых «купцы» в советское время смотрели свысока. Уровень доходов в сфере торговли сейчас не превышает 18 тыс. руб. И для них оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам уже весьма существенна, она составит порядка 35,7% от их месячного дохода. Однако востребованность торговых услуг по-прежнему высока. Поэтому доля торговцев среди москвичей, как и раньше, высока. Она составляет 9,9%.

Так же традиционно считается, что после 1991 года работники сферы здравоохранения зарабатывают ничтожно мало. Однако с ростом благосостояния граждан вырос и их уровень заботы о собственном здоровье. Поэтому, по крайней мере, в Москве появилось много частных клиник и поликлиник. Заработок работников этих учреждений существенным образом изменил картину. Не удивительно, что их доля составляет 8,7% от числа занятых москвичей. Среднемесячный доход трудящихся в этой сфере уже далеко не последний, хотя, по-прежнему, как и в советские времена, значительно ниже, чем у представителей пролетариата. По данным Госкомстата он составляет 17,6 тыс. руб. в месяц. То есть для врачей оплата ЖКХ будет стоить почти столько же, сколько и для работников торговли, – 36,4% их месячного дохода.

Наибольший доход среди аутсайдеров по уровню оплаты труда у традиционно мало получающих социальных работников. Их средняя месячная зарплата не превышает 17,4 тыс. руб. И для них оплата ЖКХ по рыночным расценкам составит 36,7%. Но их так же, как и советское время, не очень много – всего 5,9% от общего числа занятых москвичей.

Предпоследнее место по среднемесячной зарплате занимают, как ни странно, работники гостиниц и ресторанов. Казалось бы, спрос на их услуги высок и в Москве появилось много сравнительно дорогих мест отдыха. Однако, видимо, и там основной рабочей силой выступают гастарбайтеры, правда, гораздо более квалифицированные. Ничем иным объяснить среднемесячный уровень доходов в этой сфере, порядка 16,4 тыс. руб., не представляется возможным. Тем более, что потребность в рабочей силе в таких ресторанах велика, однако среди москвичей доля работающих в этой сфере не превышает 2,3%. В итоге, для москвичей, работающих в гостиницах и ресторанах, оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам займет 39% их месячного дохода.

Наконец, лидерами среди аутсайдеров по оплате труда по-прежнему остаются учителя. Однако доля занятых в сфере образования по-прежнему высока. Она занимает второе место после риэлтеров и составляет 11,9%. Средний уровень месячного заработка в сфере образования не превышает 15,2 тыс. руб. И для учителей оплата услуг ЖКХ по рыночным расценкам займет сумму близкую к половине их месячного дохода – 42%.

При этом доля москвичей, у которых среднемесячные доходы превышают 20 тыс. руб., составляет 61,2% от всех занятых жителей столицы. Но, даже усреднив их затраты на оплату услуг ЖКХ по рыночным расценкам, вес этих услуг все равно остается высок. Он составляет 22,3% от среднемесячного заработка этой прослойки населения в Москве (31,6 тыс. руб.).

Может возникнуть вопрос, куда же деваются деньги, которые вращаются в Москве. Действительно, в 2007 году ВРП Москвы составил 6,5 трлн руб., то есть 24,3% от ВВП России. Однако все эти деньги до граждан не доходят. Они оседают на корпоративных счетах и в бюджете города. Если бы эти средства полностью распределялись среди москвичей, то тогда бы средняя месячная зарплата в целом по городу составляла бы 51,9 тыс. руб. При этом следует, отметить, что Госкомстат учитывает только «белую» зарплату, а как известно, «серая» зарплата обычно примерно в 2 раза больше «белой». То есть уровень средней «серой» зарплаты как раз совпадает с уровнем ВРП Москвы на душу населения. Это означает, что доля тех, кому оплата ЖКХ по рыночным расценкам окажется тяжела, не превысит 55%, а не 90%. А для 61,2% наиболее богатых москвичей оплата услуг ЖКХ в среднем будет стоить не больше 10% месячного дохода. При этом картина распределения доходов выглядит следующим образом.


 Среднемесячный доход(руб.)Доля стоимости услуг ЖКХ по рыночным расценкам в месячном доходе (%)Доля профессии в общей структуре занятости (%)
Финансовая деятельность 136 091,1 4,7 8,0
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение 65 774,0 9,7 6,8
Транспорт и связь 65 347,5 9,8 9,9
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды 62 602,8 10,2 2,1
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг 62 288,9 10,3 18,5
Строительство 53 045,6 12,1 4,8
Обрабатывающие производства 49 772,3 12,9 11,1
Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств,мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования 40 189,3 15,9 9,9
Здравоохранение и предоставление социальных услуг 39 335,2 16, 3 8,7
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг 39 025,3 16,4 5,9
Гостиницы и рестораны 36 708,6 17,4 2,3
Образование 34 081,0 18,8 11,9

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
384 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте