Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Парк для частных развлечений

Оказывается, что в Москве скоро станет возможно приобрести в собственность не только здания, но и муниципальные парки. Первый в столице частный парк под управлением компании «Декра» может появиться в усадьбе «Студенец», которая расположено между «Экспоцентром», Центром международной торговли и международным деловым центром «Москва-Сити». По оценке аналитического центра www.irn.ru, этот прецедент позволит вывести рынок развлечений под открытым небом на новый уровень.

Год назад компания «Декра» и правительство Москвы подписали соглашение о восстановлении разрушенного здания усадьбы князя Гагарина и московского генерал-губернатора Закревского, от которой остались лишь Тосканская колонна 1812 года и фонтан-водокачка «Октагон». Площадь имения составляет 6,604 тысяч квадратных метров, а окружает ее парк, раскинувшийся еще на 16,5 гектаров. Изначально планировалось, что усадьба после восстановления должна отойти в собственность компании «Декра», а парк остается во владении города.

В отстроенной заново усадьбе, компания «Декра» планирует проводить выставки, встречи и другие публичные мероприятия, поскольку здание имеет очень выгодное расположение. Для этого в нем будут три высококлассных конференц-зала и парковка на 156 машиномест, что выгодно отличит его от «Парка Культуры» и «Воробьевых гор», куда людям приходится добираться пешком.

Однако инвестиции в реконструкцию усадьбы и прилегающей к ней территории уже превысили смету в $15,6 млн., составив более $20 млн., а работы по облагораживанию парка еще и не начинались. Поэтому городским властям, желающим получить от компании не только реконструированную усадьбу, но и благоустроенный парк придется пойти на уступки. Сейчас правительство Москвы совместно с «Декра» разрабатывают проект договора, по которому впервые в Москве, в рамках частно-государственного партнерства, появится парк под частным управлением. «Декра» возьмет под управление парк рядом с усадьбой, формально находящийся в собственности города. 

Хотя парк и сохранит за собой право свободного входа, в компании «Декра» смотрят на доходы от управления им очень оптимистично. Действительно, доходность выставочного дела в Москве сегодня сопоставима с рентабельностью складов: 14–17%. Для сравнения, доходность офисных комплексов составляет 12%. Недельная аренда одного квадратного метра в «Экспоцентре» составляет $100. В год, квадратный метр выставочных площадей, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» может приносить $3–5 тыс. Для сравнения аналогичный доход приносят торговые площади на Тверской. Таким образом, мероприятия на открытом воздухе также являются неплохим источником дохода.

По мнению директора по маркетингу и продажам ресторана выездного обслуживания «Artcatering» Светланы Юдиной, дефицит ликвидных площадок в столице очень велик и любое новое место под открытым небом вызовет интерес у компаний, занимающихся организацией подобного досуга. А в самой «Декре» полагают, что при удачном стечении обстоятельств комплекс может окупиться уже через 5-7 лет.

Косвенно, эти прогнозы подтверждает эвент-менеджер компании «АГЕНТТУРА» Алена Петухова. По ее данным, цена за аренду открытых площадок, для проведения мероприятий в Москве колеблется от 30 тыс. рублей (без подведенных коммуникаций: электричество и вода) до 500 тыс. рублей, а среднестатистическая площадка обходится организаторам примерно в 150 тыс. рублей. При этом на рынке острый дефицит качественных площадок. Поэтому при правильном подходе частный парк можно загрузить круглогодично. Многим средним компаниям хочется устроить свою уникальную корпоративную вечеринку, отметить юбилей или провести пресс-конференцию.

Учитывая, что истинным хозяином парка станет частная компания, логично предположить, что у нее будут укомплектованные площадки и необходимый для проведения мероприятия инвентарь (шатры, столы, музыкальное оборудование и т.д.). Муниципальные парки зачастую не имеют всего этого, и компаниям приходится оборудовать место для проведения праздника самостоятельно. Это занимает дополнительное время и деньги организаторов таких мероприятий, поэтому частный парк «Декры» при правильном подходе, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне может составить конкуренцию нынешним лидерам отрасли «Парку Культуры» и парку «Воробьевы горы».

В итоге, если «Декра» будет проводить по одному мероприятию в день, то по истечении 7 лет они при рентабельности 40% годовых, что обычно для этого бизнеса, смогут отбить порядка $6,5 млн. При этом, по оценкам компании «Индикаторы рынка недвижимости», на восстановление парка потребуется порядка $16 млн. Поэтому, исходя из планов «Декры» отбить расходы на восстановление парка за 7 лет, ей потребуется проводить по 2 мероприятия в день. Учитывая, что по данным участников рынка, спрос на такого рода услуги растет последние 2 года в 2-3 раза ежегодно, планы компании при правильном подходе вполне осуществимы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
224 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте