Купить машиноместо в комфортабельном гаражном комплексе рядом с домом — непростая задача для многих автовладельцев Москвы и Подмосковья. Дело не только в ценах на гаражи и паркинги, и их традиционном дефиците, но и в отсутствии полноценной информации об этих объектах.

В результате у потенциального клиента нет четкого представления о том, что же происходит на рынке гаражей, ему сложно провести хотя бы элементарный анализ предложений, прежде чем решиться на покупку. Поэтому в этой статье мы предлагаем в помощь покупателю некоторые результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья,  проведенное аналитическим центром www.irn.ru. Это позволит узнать уровень цен и объем предложений, характерный для разных типов паркингов. В исследование были включены новые отдельно стоящие гаражные комплексы, паркинги в домах-новостройках и бизнес-центрах Москвы и Подмосковья (удаленность – до 30 км.).


Отдельно стоящие гаражные комплексы
Сегодня это самый демократичный по цене сегмент рынка. Средняя стоимость машиноместа составляет около $28 тыс. В основном это обусловлено географией расположения и типом паркингов, предлагаемых на рынке.

Сегмент Количество объектов в шт.* Средняя стоимость в $
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД 24 32000
Районы Москвы за МКАД 9 26000
Ближнее Подмосковье 11 20000
Подмосковье средней удаленности 3 12000
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

  • таблица не включает районы внутри ТТК, так как там предлагается только один гаражный комплекс (малая статистика искажает распределение)

Из таблицы видно, что половина предложений находится в пределах ТТК-МКАД, а другая половина за чертой МКАД и в населенных пунктах Подмосковья ближней и средней удаленности. Кроме того, из 48 объектов только 19 относятся к более дорогому типу «подземных паркингов». Остальные 23 объекта – надземные и 6 объектов – подземно-надземные.


Паркинги в новостройках
Тут речь идет о довольно дорогом (средняя цена предложения составляет $64 тыс.), но распространенном на рынке виде паркингов. Как правило, они предлагаются покупателям квартир в новостройках. То есть, изначально рассчитаны на обеспеченных людей, которые могут себе позволить купить жилье в новом доме.

Значительная часть этих новостроек расположена в центральных районах города (внутри ТТК насчитывается 38 объектов) и в пределах ТТК-МКАД (94 объекта). За чертой МКАД и в подмосковных районах ближней и средней удаленности находятся только 38 из 170 объектов. Этот фактор также оказывает непосредственное влияние на среднюю стоимость машиноместа в данном сегменте: чем ближе к центру столицы, тем дороже стоит любая недвижимость.

Сегмент Количество объектов в шт. Средняя стоимость в $
Внутри ТТК 38 107000
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД 94 56000
Районы Москвы за МКАД 11 43000
Ближнее Подмосковье 10 30000
Подмосковье средней удаленности 17 28000
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Поскольку речь идет о паркингах в новостройках, неудивительно, что 170 объектов, представленных на первичном рынке, разделились по типам следующим образом: 161 паркинг «подземный», 7 паркингов «подземно-надземные» и только 2 паркинга «надземные».

То есть, практически весь ассортимент представлен более дорогими паркингами подземного типа. За счет вышеперечисленных факторов, средняя стоимость машиноместа в паркингах в новостройках более чем в два раза превышает среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах.


Паркинги в новых и реконструируемых бизнес-центрах
Этот тип паркингов рассчитан больше не на покупателей, а на арендаторов. Только в 12 из 80 объектов предусмотрена продажа машиномест. При этом средняя стоимость машиноместа относительно невелика и составляет $31 тыс. Арендная ставка довольно умеренная - в среднем по $310 в месяц.

Административный округ Количество объектов в шт. Средняя стоимость аренды в $
подземный надземный
Центральный 29 385 215
Северный 7 250 140
Северо-Восточный 8 235 135
Восточный 4 125 125
Юго-Восточный 6 305 135
Южный 10 305 145
Юго-Западный 4 250 170
Западный 4 275 190
Северо-Западный 1 только на продажу
Районы Москвы за МКАД и Ближнее Подмосковье 7 250 120
Итого 80 310 145
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка гаражей и паркингов Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.