Где можно купить гараж?

Купить машиноместо в комфортабельном гаражном комплексе рядом с домом — непростая задача для многих автовладельцев Москвы и Подмосковья. Дело не только в ценах на гаражи и паркинги, и их традиционном дефиците, но и в отсутствии полноценной информации об этих объектах.

В результате у потенциального клиента нет четкого представления о том, что же происходит на рынке гаражей, ему сложно провести хотя бы элементарный анализ предложений, прежде чем решиться на покупку. Поэтому в этой статье мы предлагаем в помощь покупателю некоторые результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья,  проведенное аналитическим центром www.irn.ru. Это позволит узнать уровень цен и объем предложений, характерный для разных типов паркингов. В исследование были включены новые отдельно стоящие гаражные комплексы, паркинги в домах-новостройках и бизнес-центрах Москвы и Подмосковья (удаленность – до 30 км.).

Отдельно стоящие гаражные комплексы
Сегодня это самый демократичный по цене сегмент рынка. Средняя стоимость машиноместа составляет около $28 тыс. В основном это обусловлено географией расположения и типом паркингов, предлагаемых на рынке.

• таблица не включает районы внутри ТТК, так как там предлагается только один гаражный комплекс (малая статистика искажает распределение)

Из таблицы видно, что половина предложений находится в пределах ТТК-МКАД, а другая половина за чертой МКАД и в населенных пунктах Подмосковья ближней и средней удаленности. Кроме того, из 48 объектов только 19 относятся к более дорогому типу «подземных паркингов». Остальные 23 объекта – надземные и 6 объектов – подземно-надземные.

Паркинги в новостройках
Тут речь идет о довольно дорогом (средняя цена предложения составляет $64 тыс.), но распространенном на рынке виде паркингов. Как правило, они предлагаются покупателям квартир в новостройках. То есть, изначально рассчитаны на обеспеченных людей, которые могут себе позволить купить жилье в новом доме.

Значительная часть этих новостроек расположена в центральных районах города (внутри ТТК насчитывается 38 объектов) и в пределах ТТК-МКАД (94 объекта). За чертой МКАД и в подмосковных районах ближней и средней удаленности находятся только 38 из 170 объектов. Этот фактор также оказывает непосредственное влияние на среднюю стоимость машиноместа в данном сегменте: чем ближе к центру столицы, тем дороже стоит любая недвижимость.

Реклама

ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.

Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.

Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.

Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.

Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.

Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Реклама

Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Поскольку речь идет о паркингах в новостройках, неудивительно, что 170 объектов, представленных на первичном рынке, разделились по типам следующим образом: 161 паркинг «подземный», 7 паркингов «подземно-надземные» и только 2 паркинга «надземные».

То есть, практически весь ассортимент представлен более дорогими паркингами подземного типа. За счет вышеперечисленных факторов, средняя стоимость машиноместа в паркингах в новостройках более чем в два раза превышает среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах.

Паркинги в новых и реконструируемых бизнес-центрах
Этот тип паркингов рассчитан больше не на покупателей, а на арендаторов. Только в 12 из 80 объектов предусмотрена продажа машиномест. При этом средняя стоимость машиноместа относительно невелика и составляет $31 тыс. Арендная ставка довольно умеренная - в среднем по $310 в месяц.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка гаражей и паркингов Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.