Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный рынок: зависят ли цены от географии

Рынок загородной недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел обзавестись шлейфом мифов, имеющих мало общего с действительностью. Один из них: «чем ближе к столице, тем дороже дом». На самом деле не все так просто.

На подмосковном загородном рынке каждый объект, в силу своей уникальности, требует индивидуального подхода. Поэтому в отличие от городских квартир там нельзя быстро оценить тот или иной дом по нескольких шаблонным критериям. Неудивительно, что этот дорогой и модный сегмент рынка оброс легендами, не имеющими под собой никакой почвы, но почему-то прочно закрепляющимися в головах у граждан.
Специалисты аналитического центра www.irn.ru, воспользовавшись результатами своих исследований, попробовали выявить некоторые особенности загородного рынка. В этой статье использованы материалы:

1.Исследования рынка загородных жилых комплексов
2.Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
3.Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья
4.Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса

В народном сознании главным параметром, от которого зависит престижность и стоимость загородного жилья — его географическое расположение. В первую очередь, здесь принято брать две исходные точки: направление и удаленность от МКАД. Попробуем рассмотреть эту «загородную географию» на конкретных примерах и узнать, насколько она соответствует реальности. Ниже приведена таблица с ценами на новые коттеджные поселки, представленные на рынке в настоящий момент. Так как количество поселков относительно невелико и все они разные, разброс цен получается неравномерный.


Коттеджные поселки


Направление Удаленность от МКАД, км
до 5 6-15 16-25 26-35 36-45 46-55 56-65 от 66
Алтуфьевское 5950              
Боровское   4680            
Варшавское   2655            
Волоколамское     4810   3385      
Горьковское   2541            
Дмитровское 3375 2395 4289 3269 2092 1562 2065 2550
Егорьевское       1800 1730      
Ильинское     3150          
Калужское   6212 2679 2202   2565 1311 1450
Каширское   2049 4230          
Киевское   4150 2154 3803 2629 1812    
Куркинское   1555            
Ленинградское   1992 1688   1250   1205 4915
Минское   6813 3203 2390   2195   1743
Можайское       1870        
Новорижское   3556 4586 4060 2441 2250 1658 1539
Новорязанское     3550          
Носовихинское 2420              
Осташковское   3063            
Пятницкое         2529 2531    
Рогачевское       1970        
Рублево-Успенское 4670 4750 6026 2245        
Симферопольское   1235 1860 1063   1527   875
Щелковское   2670           1433
Ярославское   2465 2905 2174       862
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости от IRN.RU )


Для примера рассмотрим три направления: сложившееся Рублево-Успенское, идущее за ним Новорижское и перспективное Дмитровское. В силу различия представленных на рынке объектов самые дорогие предложения могут встречаться не на самом близком участке. Так, на Рублево-Успенском шоссе самые дорогие объекты встречаются на участке 16-25 км. - $6026, а на отрезке 26-35 км. цена квадратного метра составляет $2245. Примечательно, что объекты, находящиеся на отрезке до 5 км. от МКАД стоят $4670. А цена объектов на Дмитровское шоссе: до 5 км. - $3375, 6-15 км. – $2395, 16-25 км. – $4289, 26-35 км. – $3269. На Новорижским шоссе, стоимость метра составляет: 6-15 км. – $3556, 16-25 км. – $4586, 26-35 км. – $4060.

Поэтому если рассматривать тезис «чем ближе к Москве, тем дороже», то сразу становится понятно, что на практике строгой зависимости цены от удаленности не прослеживается. Объекты загородного рынка, помимо месторасположения, обладают многими параметрами, искажающими монотонную зависимость от расстояния. Например, на ценообразование может сильно повлиять локальное окружение (близость большой воды, леса), развитая инфраструктура, уникальность архитектурно-дизайнерского стиля, степень готовности объекта и многое другое.
Поэтому в поселках, расположенных дальше от МКАД и на менее престижных направлениях, встречаются даже более дорогие объекты, чем на престижным направлениях и ближе к Москве. Например, на не очень раскрученных Калужском и Минском шоссе стоимость одного квадратного метра в коттеджах доходит до $6212, и $6813 соответственно, что выше предложений на Новой Риге и Рублевке.

 
Поселки таунхаусов
Поскольку поселков таунхаусов и загородных жилых комплексов Подмосковья значительно меньше, чем коттеджных поселков (76 и 22 объекта соответственно), делать окончательные выводы по ним несколько сложнее, чем по коттеджам, но в целом ситуация довольно схожая.


Направление Средняя стоимость 1 кв.м. таун-хаусов, $ Итого
751-1050 1051-1350 1351-1650 1651-1950 1951-2250 2251-2550 2551-2850 2851-3150 3151-3450 3451-3750 3751-4050 от 4051
Москва       1   1 4 1 2   2 2 13
Алтуфьевское                       1 1
Волоколамское         1 1     1       3
Горьковское     1   2   1           4
Дмитровское 1 1 2 1 1   1     1     8
Егорьевское     1                   1
Ильинское                     1   1
Калужское     1   2     1       1 5
Каширское       1         1       2
Киевское       1                 1
Куркинское       1                 1
Ленинградское     3 1                 4
Минское     1   1     1         3
Можайское       1                 1
Новорижское     3   5 1   3     1 1 14
Новорязанское 1                       1
Осташковское   1   1                 2
Пятницкое     1 1 1             1 4
Рублево-Успенское                       4 4
Симферопольское       1                 1
Ярославское   1 1                   2
Итого 2 3 14 10 13 3 6 6 4 1 4 10 76
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости от IRN.RU )


Например, на престижном Новорижском направлении насчитывается пять достаточно демократичных предложений в диапазоне $1951-$2250 за кв. метр и три предложения эконом-класса от $1351 до $1650 за кв. метр, а на Алтуфьевском шоссе представлен поселок самой высокой ценовой категории от $4051 за кв. метр.

Загородные жилые комплексы


Направление Средняя стоимость 1 кв.м., $ Итого
1500-2500 2500-3500 3500-4500 4500-5500 5500-6500 от 6500
Боровское         1   1
Волоколамское   1         1
Горьковское 1           1
Дмитровское 1   1       2
Калужское   1         1
Куркинское 1           1
Ленинградское 2 1         3
Минское 1           1
Новорижское   1 1       2
Рублево-Успенское 1     1   3 5
Сколковское     2   1   3
Ярославское 1           1
Итого 8 4 4 1 2 3 22
(Источник: исследования рынка загородной недвижимости от IRN.RU )


Как следует из таблицы, далеко не всегда цена зависит от направления. Показательно, что один из комплексов на Рублево-Успенском шоссе относится к нижнему ценовому сегменту от $1500 до $2500 за кв. метр, а объекты на Сколовском и Боровском шоссе продаются от $5500 до $6500 за кв. метр. Поэтому «географию», конечно, надо учитывать, но не стоит ставить ее на первое место. Ведь даже коттедж на «Рублевке» может стоить по $2245 за квадратный метр, что почти в 2 раза дешевле средней стоимости московского квартирного метра.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
263 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте